Wetten auf Investitionen in „saubillige“ Altbauwohnungen in China

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Für alle, die etwas Geld zum Investieren haben, sind Altbauwohnungen zu Tiefstpreisen eine Chance, die man sich nur schwer entgehen lassen kann.

Das Gelände eines Apartmentkomplexes in Zhengzhou, Provinz Henan , China

Hu Yongwei, ein Einwohner Pekings, kaufte mehr als ein Dutzend Wohnungen in der Kleinstadt Hebi in Zentralchina für insgesamt rund 31.000 Dollar und erwartete, dass die Immobilien mehr Rendite abwerfen würden als andere Investitionen.

Zuletzt gab Hu weitere 18.000 Yuan (2.528 US-Dollar) aus, um seine 15. Wohnung zu kaufen. In den letzten zwei Jahren haben die Preise für Altbauwohnungen über 30 Jahre in Hebi eine Phase starken „Verfalls“ erlebt.

„Die Wohnungen wurden zu sehr niedrigen Preisen verkauft, wie Kohlköpfe“, sagte der 39-Jährige und fügte hinzu, dass die schlechten Erfahrungen seiner Familie mit der Börse dazu geführt hätten, dass er den Glauben an Investitionen in Aktien verloren habe.

Immobilienmakler sagen, dass auch in kleineren chinesischen Städten wie Huainan und Rushan im Osten und Cajiu im Südwesten günstige Wohnungen schnell weggeschnappt werden. Die meisten Käufer kommen aus anderen Orten.

Der Anstieg der Transaktionen zeigt, dass Käufer ihre Aufmerksamkeit auf kleinere Städte in China richten, wo die Immobilienpreise nach Jahren des Rückgangs inmitten eines weit verbreiteten industriellen Abschwungs und einer schleppenden Wirtschaft zu den günstigsten im Land gehören.

Zwar sind die kleineren Stadtgeschäfte nicht groß genug, um den riesigen chinesischen Immobilienmarkt zu beeinflussen, und es liegen auch keine Daten zu den Transaktionsvolumina vor, doch stellen sie einen kleinen Teil eines Sektors dar, der sich in der Krise befindet und Anzeichen einer Erholung zeigt.

Die Deals kommen zu einem Zeitpunkt zustande, an dem sich die Lage auf dem chinesischen Immobilienmarkt verdüstert. Daten zeigten, dass die Preise für neue Eigenheime im Mai langsamer stiegen und die Immobilieninvestitionen so schnell zurückgingen wie seit über zwei Jahrzehnten nicht mehr.

Für alle, die etwas Geld zum Investieren haben, sind Altbauwohnungen zu Tiefstpreisen eine Chance, die man sich nur schwer entgehen lassen kann.

Herr Hu gab einmal nur 1.000 Yuan (ohne Steuern und Gebühren) für den Besitz einer Wohnung in Hebi aus. Laut Daten von Anjuke, einer der größten Immobilienplattformen Chinas, sind die Immobilienpreise in einigen Gegenden von Hebi seit ihrem Höchststand im Jahr 2021 um 27 % gefallen. In der Gemeinde Huainan sanken die Immobilienpreise sogar um 24 %.

Zum Vergleich: In Beijing ist der Durchschnittspreis eines alten Hauses, das mehrere Zehntausend Yuan kosten kann, in den sechs Jahren bis Mai dieses Jahres lediglich um 1,5 Prozent gefallen.

Immobilienmakler sagen, dass die Käufer von günstigen Wohnungen in Kleinstädten überwiegend von außerhalb kommen. Zu ihnen zählen Spekulanten, die nicht die Absicht haben, in den Wohnungen zu wohnen, junge Leute, die nach billigen Unterkünften suchen, um sich „unterzukriegen“ – ein chinesischer Begriff für ein Leben von der Hand in den Mund – oder ältere Rentner mit wenig Bargeld.

„Wegen der hohen Lebenshaltungskosten in den Großstädten strömen junge Leute hierher, um billige Häuser zu kaufen und von der Hand in den Mund zu leben“, erklärt Zhao, ein Immobilienmakler in Huainan.

In Rushan sagte Makler Liu Yong, die meisten Käufer kämen aus anderen Provinzen, seien zwischen 40 und 50 Jahre alt und auf der Suche nach einem Zufluchtsort in Meeresnähe. Ein anderer Makler in Gejiu sagte, Käufer wollten wegen der niedrigeren Lebenshaltungskosten dorthin ziehen.

Angesichts des Trends zum Kauf billiger Wohnungen zögern Analysten, optimistische Schlussfolgerungen für die Immobilienbranche in der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt zu ziehen. Die Jugendarbeitslosigkeit in China hat mit über 20 % einen Rekordwert erreicht. „Die Tatsache, dass so viele Menschen günstige Wohnungen in kleineren Städten kaufen, zeugt von Vorsicht“, sagte der Ökonom Nie Wen von Hwabao Trust. „Die Menschen sind hinsichtlich ihres zukünftigen Einkommens unsicher.“

(Laut baotintuc.vn)

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