Die Grundstückspreise in Hanoi beginnen sich zu beruhigen.

Der Grundstücksmarkt in Hanoi , der keine Preissteigerungen von 20-40% mehr verzeichnet, stabilisiert sich allmählich und verzeichnet nur noch leichte Zuwächse von 3-5%.

Die Stimmung der Anleger ändert sich.

Duc Tung (ein Lagerarbeiter) war früher bereit, 30 bis 40 Kilometer bis an den Stadtrand zu fahren, um sich Grundstücke anzusehen, doch nun hat er die Jagd nach Immobilien aufgegeben. Die langen, erfolglosen Fahrten haben ihn körperlich und seelisch erschöpft.

„Anfang des Jahres habe ich erfolgreich ein Grundstück verkauft und einen kleinen Gewinn erzielt. Da der Immobilienhandel so lukrativ war, habe ich weiter nach Bauland gesucht, konnte aber bisher noch nichts kaufen. Der Grund dafür ist, dass der Markt sehr chaotisch ist; die Preise variieren selbst im selben Gebiet stark, was mich sehr verunsichert“, erzählte Tùng.

Herr Tung nannte als Beispiel aus dem echten Leben, dass ihm vor zwei Wochen ein Immobilienmakler ein 135 m² großes Grundstück in der Gemeinde Hop Tien (Bezirk My Duc, Hanoi) für 1,5 Milliarden VND vorgestellt habe. Nachforschungen ergaben jedoch, dass der tatsächliche Eigentümer das Grundstück für etwa 200 Millionen VND weniger verkaufte.

„Obwohl es üblich ist, dass Makler Provisionen erhalten, ist eine Preiserhöhung von mehr als 15 % inakzeptabel. Selbst der Grundstückseigentümer hatte nicht erwartet, dass der Makler das Grundstück mit einem so hohen Aufschlag anbieten würde“, erzählte Tùng.

Viele Zeitungen hinterfragten die Hysterie auf dem Grundstücksmarkt und fragten sich, inwiefern diese die Kauflust gedämpft hatte. Käufer befürchteten, sie seien auf dem Höhepunkt des Marktes eingestiegen und hätten überhöhte Preise gezahlt.

Laut Investor Nguyen Tuan Quang hat der jüngste Immobilienboom vielen Spekulanten geholfen, ihre Bestände erfolgreich abzustoßen. Der Markt stabilisiert sich derzeit und wartet auf den nächsten Preisanstieg. Im Vergleich zum ersten Quartal dieses Jahres ist das Interesse der Anleger an Grundstücken jedoch deutlich geringer.

„Die Tatsache, dass viele Zeitungen die Euphorie auf dem Grundstücksmarkt hinterfragen, hat die Kauflust gedämpft. Die Käufer befürchten, auf dem Höhepunkt des Marktes in Panik zu geraten und Immobilien zu überhöhten Preisen zu erwerben. Daher werden Investitionsabsichten vorerst auf Eis gelegt“, analysierte Quang.

Statistiken von Batdongsan.com zeigen, dass die Anzahl der Grundstücksangebote im April 2024 im Vergleich zum Vormonat unverändert blieb, das öffentliche Interesse (gemessen am Suchvolumen) jedoch um 5 % zurückging. Im Segment der Projektgrundstücke sank das Interesse sogar um 19 %.

Die obigen Zahlen zeigen nicht nur, dass die Grundstücksbegehung nachgelassen hat, sondern verdeutlichen auch den Rückgang des Projektgrundstückssegments. Dies wird im Bericht des Bauministeriums für das erste Quartal 2024 weiter belegt. Obwohl das Gesamtvolumen der Grundstückstransaktionen fast 20 % höher war als im ersten Quartal 2023, stieg der Bestand an Projektgrundstücken dennoch um mehr als 30 %.

Der Markt tritt in eine Preiskorrekturphase ein.

Im Gespräch mit einem Reporter der Investment Newspaper erklärte Herr Ngo Xuan Chuc, Direktor eines Immobilientransaktionszentrums in Hanoi, dass sich die aktuelle Marktlage im Vergleich zum Jahresbeginn verändert habe.

„Der Grundstücksmarkt hat sich in den letzten zwei Wochen verlangsamt. Die Grundstückspreise sind zwar nicht gefallen, steigen aber auch nicht mehr so ​​stark, selbst in Gebieten rund um die Ringstraße 4“, sagte Herr Chuc.

Hinsichtlich der Gründe für die „Abkühlung“ der Grundstückspreise glaubt Herr Chúc, dass es drei Hauptursachen gibt.

Erstens wollen die Investoren die tatsächlichen Auswirkungen des Landgesetzes von 2024 beobachten, insbesondere da es in weniger als zwei Monaten offiziell in Kraft treten wird.

Zweitens hat der anhaltende Anstieg der Goldpreise eine FOMO-Mentalität (Fear of Missing Out – Angst, etwas zu verpassen) in der Bevölkerung ausgelöst. Viele Menschen folgen nun dem Goldtrend, anstatt in Immobilien zu investieren.

Drittens liegt das Problem in den unangemessenen Preiserhöhungen der Verkäufer. In einigen Vorstadtgebieten haben die Grundstückspreise 100 Millionen VND/m² überschritten, während sie zuvor nur 60–70 Millionen VND/m² betrugen. Diese Entwicklung hat viele Investoren abgeschreckt.

Laut Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderung des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS), bleiben Grundstücke ein vorrangiges Segment im Immobilienportfolio von Investoren. Allerdings durchläuft dieses Produktsegment derzeit eine Phase der Preisanpassung.

„Der Grundstücksmarkt in aufstrebenden Planungsgebieten wie Dong Anh, Gia Lam oder den Gebieten entlang des vierten Rings stößt weiterhin auf großes Interesse bei Investoren. Aktuell stabilisieren sich die Grundstückspreise allmählich und steigen nur noch leicht um 3–5 %. Dies steht im Gegensatz zum ersten Quartal 2024, als die Grundstückspreise vielerorts um 20–40 % in die Höhe schnellten“, erklärte Frau Mien.

Dennoch ist der Experte von VARS der Ansicht, dass Grundstücke auch zukünftig ein lohnendes Investitionssegment darstellen. Insbesondere Wohnbaugrundstücke im Preissegment zwischen 2 und 3 Milliarden VND weisen nach wie vor eine gute Liquidität auf.

Frau Mien erläuterte die Gründe für die anhaltende Stagnation des Projektlandsegments und erklärte, dass die umliegende Infrastruktur von Projektgrundstücken oft unvollständig sei. Dies erschwere es Investoren, das Potenzial des Grundstücks, in das sie investieren möchten, zu erkennen.

Darüber hinaus hängt der Erfolg oder Misserfolg eines Grundstücksentwicklungsprojekts maßgeblich vom Projektentwickler ab. Angesichts des sich erholenden Marktes kämpfen viele Unternehmen weiterhin mit Schwierigkeiten, und die Realisierung von Projekten bleibt ungewiss. Daher suchen Käufer häufig nach Baugrundstücken für Wohnzwecke, um mehr Kontrolle über die Situation zu haben.

Insgesamt hat sich der Immobilienmarkt beruhigt und stabilisiert sich allmählich. Investoren in diesem Segment warten derzeit ab und beobachten die Auswirkungen des Immobiliengesetzes von 2024.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html