Vorschlag zur Beseitigung von Schwierigkeiten bei der Entwicklung von Sozialwohnungen

Laut dem Bericht des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh sind in der Provinz Bac Ninh derzeit 16 konzentrierte Industrieparks mit einer Fläche von etwa 6.364,8 Hektar in Betrieb, wobei 28 Industriecluster in Betrieb sind und in der kommenden Zeit weiterhin in den Bau investiert wird.

Im Zeitraum 2015–2023 hat die Provinz Bac Ninh 44 Verwaltungsdokumente im Bereich Immobilien und sozialer Wohnungsbau herausgegeben und das Bauministerium angewiesen, mehr als 1.560 damit verbundene Dokumente zu beraten und herauszugeben.

Die Provinz hat 212 Immobilienprojekte umgesetzt, darunter 167 gewerbliche Wohnbauprojekte mit mehr als 29.000 Wohnungen auf einer Fläche von über 756 Hektar. Darüber hinaus gibt es 54 Sozialwohnungsprojekte für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks auf einer Fläche von 173 Hektar, die nach Fertigstellung mehr als 77.000 Wohnungen für rund 231.000 Menschen bieten werden.

Die Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung arbeitete mit dem Volkskomitee der Provinz Bac Ninh an der Verwaltung des Immobilienmarktes und der Entwicklung von Sozialwohnungen. Foto: Delegierter der Nationalversammlung

Das Besondere daran ist, dass das Kapital für die Immobilienentwicklung in Bac Ninh heute nicht nur vom Eigenkapital inländischer Investoren abhängt, sondern durch viele andere Formen wie Bankkredite, ausländisches Investitionskapital, privates Kapital, Unternehmensanleihen, Finanztechnologie-Start-up-Projekte, Kapitalmobilisierung von Kunden, Joint Ventures, Verbände usw. erweitert wird.

Darüber hinaus hat das Bauamt der Provinz im Rahmen von Inspektionen und Untersuchungen in etwa 309 Fällen, in denen Sozialwohnungen für die falschen Personen gekauft bzw. gemietet wurden und die vorgeschriebenen Bedingungen nicht erfüllten, die Genehmigungen widerrufen und die Sanierung erzwungen. Zudem wurden für sieben Wohneinheiten Strafen verhängt.

Das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh erklärte jedoch auch, dass zwar Sozialwohnungsprojekte entwickelt worden seien, diese jedoch nicht mit den Bedürfnissen der Arbeiter und Geringverdiener Schritt gehalten hätten. Die Baufeldräumung für einige Projekte verlaufe langsam, der Zugang zu Vorzugskrediten sei nach wie vor schwierig und die Regelungen zur Bewertung der Verkaufs-, Miet- und Kaufpreise von Sozialwohnungen seien der tatsächlichen Situation nicht angemessen.

Die Aufsichtsdelegation führte eine Feldstudie im Bezirk Yen Phong durch. Foto: Nhan Dan Zeitung

Darüber hinaus sind die rechtlichen Rahmenbedingungen unklar und die Sanktionen unzureichend, was dazu führt, dass Immobilientransaktionen auf dem Markt schwer zu kontrollieren sind oder die tatsächlichen Transaktionspreise schwer zu bestimmen sind.

Um die Wirksamkeit der Wohnungspolitik im Zusammenhang mit Wohnungsbauprojekten, insbesondere dem sozialen Wohnungsbau, zu verbessern, empfiehlt die Provinz Bac Ninh, dass das Überwachungsteam den zuständigen Behörden Bericht erstattet, um die Untersuchung, Anpassung und Ergänzung einer Reihe von Vorschriften und Mechanismen fortzusetzen und bald spezifische Übergangsanweisungen für Fälle herauszugeben, in denen Investoren durch Auktionen ausgewählt wurden, die Verfahren zur Genehmigung der Investitionspolitik gemäß dem Wohnungsgesetz jedoch noch nicht abgeschlossen sind.

Darüber hinaus werden die Bedingungen für Personen ergänzt, die Anspruch auf Sozialwohnungen haben. Im Zuge der Einrichtung und Anpassung der Planung von Industrieparks werden verbindliche Vorschriften zu Umfang und Verhältnis von Gewerbe- und Dienstleistungsflächen erlassen. Außerdem werden Mechanismen und Vorzugsrichtlinien für Investoren in Bezug auf die Verwaltung und Abwicklung von Investitionen in den Bau synchroner sozialer Infrastruktur bei großen Sozialwohnungsprojekten eingeführt.

In seiner Rede auf der Sitzung forderte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Vu Hong Thanh, die Provinz Bac Ninh auf, den Bericht fertigzustellen und sich dabei auf die Klärung der folgenden Inhalte zu konzentrieren: Belegungsrate von Industrieparks, Markt für Industrieimmobilien; Status der Übertragung von Immobilienprojekten; Planungsschwierigkeiten; Brandschutz und -bekämpfung in von der örtlichen Bevölkerung errichteten Pensionen; Ergebnisse bei der Untersuchung und Handhabung des Phänomens der Profitgier im Rahmen der Sozialwohnungsentwicklungspolitik; Ergebnisse bei der Lösung von Petitionen von Immobilienunternehmen, Sozialwohnungsprojekten usw.

Der Bericht muss am 19. Juli an die Delegation übermittelt werden, damit diese gemeinsam mit den zentralen Ministerien und Zweigstellen Lösungen finden und Hindernisse in der Provinz beseitigen kann.

Quelle: https://www.congluan.vn/bac-ninh-de-xuat-thao-go-kho-khan-trong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post303546.html