„Lichtblick“ bei Gewerbe- und Dienstleistungsimmobilien

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Laut dem Bericht von Savills Vietnam blieb das Hotelangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2023 mit 15.500 Zimmern in 109 Hotels stabil. Die Zimmerauslastung erreichte 68 %, ein Plus von 6 % gegenüber dem Vorquartal.

Lichtblick für Gewerbe- und Dienstleistungsimmobilien im trüben Marktbild 1 — Die Mietpreise für Serviced Apartments in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und im Vergleich zum Vorjahr um 7 %.

Die durchschnittlichen Zimmerpreise erreichten 1,9 Millionen VND pro Zimmer und Nacht, ein Plus von 5 % gegenüber dem Vorquartal. Die gestiegene Nachfrage von Privat- und Geschäftsreisenden trug zur Verbesserung der Leistung in allen Hotelsegmenten bei.

Allein 5-Sterne-Hotelzimmer kosten 2,8 Millionen VND pro Zimmer und Nacht, ein Anstieg von 54 % im Vergleich zum Vorjahr. Markenhotels wenden keine Tourismus-Konjunkturpreise mehr an. Der Bezirk Binh Thanh verzeichnet mit 99 % im Vergleich zum Vorjahr das höchste durchschnittliche Zimmerpreiswachstum. Es folgen Bezirk 1 mit einem Anstieg von 87 % im Vergleich zum Vorjahr und Bezirk 5 mit 48 % im Vergleich zum Vorjahr.

Bemerkenswert ist, dass die Einnahmen der Stadt aus dem Beherbergungssektor im ersten Quartal 2023 2,281 Milliarden VND erreichten, ein Anstieg von 29 % gegenüber dem Vorjahr. Die Gesamtzahl der Besucher erreichte 8,54 Millionen, davon 12 % internationale Besucher. Im Vergleich zum ersten Quartal 2019 ging die Zahl der internationalen Besucher jedoch um 54 % zurück.

Laut Savills hat die oben genannte Performance zwar nicht das Niveau vor der Pandemie im Jahr 2019 erreicht, der Markt bietet jedoch positive Aussichten. Investoren konzentrieren sich auf Investitionen in die Verbesserung der Projektqualität, um die Wettbewerbsfähigkeit zu erhalten, da 67 % der geschlossenen Räume renoviert werden und voraussichtlich in naher Zukunft wiedereröffnet werden.

Darüber hinaus sind seit dem 15. März auch chinesische Touristen – der wichtigste Tourismusmarkt der Stadt – zurückgekehrt. Es wurden zahlreiche Pläne zur Vereinfachung des Prozesses zur Ausstellung elektronischer Visa und zur Erweiterung der Liste der Visumbefreiungen vorgeschlagen.

Bis 2026 sollen fünf neue Hotels mit insgesamt 900 Zimmern auf den Markt kommen. Der Großteil (83 %) wird aus Markenhotels internationaler Konzerne wie Hilton, Sotetsu Group, Elegance Hospitality Group und Minor Hotels Group im Distrikt 1 bestehen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Mietpreise für Serviced Apartments im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und im Vergleich zum Vorjahr um 7 %. Sie lagen jedoch immer noch 10 % unter dem Niveau des ersten Quartals 2019.

Als Grund nennt Savills die hohe Konkurrenz durch Mietwohnungen und Hotels, die Mietpreise hätten sich im Vergleich zu 2019 noch nicht vollständig erholt.

Im ersten Quartal 2023 erreichte das Angebot 6.503 Einheiten aus 113 Projekten, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und 5 % gegenüber dem Vorjahr. Für Wohnungen der Kategorie C gab es ein neues Projekt mit 55 Einheiten und zusätzliches Angebot aus drei weiteren Projekten. Obwohl das Angebot gegenüber dem Vorquartal zunahm, verzeichnete der Markt dennoch 22 Serviced Apartments zur Miete, die aufgrund schlechter Leistung geschlossen wurden, und 14 Einheiten, die vorübergehend wegen Renovierung geschlossen wurden.

Die Auslastung erreichte im ersten Quartal 84 %, eine Verbesserung um 1 % gegenüber dem Vorquartal und um 16 % gegenüber dem Vorjahr. Die Mieten für Serviced Apartments der Kategorie A stiegen um 1 %, die der Kategorie B um 4 % gegenüber dem Vorquartal. Die meisten Mieter waren Fachkräfte aus Japan, Korea und Taiwan. Die Auslastung der Serviced Apartments der Kategorie C sank hingegen um 2 %.

Frau Cao Thi Thanh Huong, Leiterin der Forschungsabteilung von Savills Ho Chi Minh City, sagte: „Die wichtigste treibende Kraft für eine nachhaltige Erholung nach Covid ist die Rückkehr ausländischer Arbeitskräfte und die Kapitalströme ausländischer Direktinvestitionen.“

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