Der Lichtblick für Gewerbe- und Dienstleistungsimmobilien.

Laut einem Bericht von Savills Vietnam blieb das Hotelangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2023 mit 15.500 Zimmern in 109 Hotels stabil. Die Auslastungsrate erreichte 68 %, ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal.

Der Lichtblick im Bereich der Gewerbe- und Dienstleistungsimmobilien inmitten eines schleppenden Marktes (Abbildung 1) — Die Mietpreise für Serviced Apartments in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und im Vergleich zum Vorjahr um 7 %.

Der durchschnittliche Zimmerpreis erreichte 1,9 Millionen VND pro Zimmer und Nacht, ein Anstieg von 5 % gegenüber dem Vorquartal. Die gestiegene Nachfrage von Urlaubs- und Geschäftsreisenden trug zur Leistungssteigerung in allen Hotelsegmenten bei.

Allein die Zimmerpreise in Fünf-Sterne-Hotels erreichten 2,8 Millionen VND pro Zimmer und Nacht, ein Anstieg von 54 % im Vergleich zum Vorjahr. Markenhotels haben ihre Sonderangebote zur Ankurbelung des Tourismus eingestellt. Der Bezirk Binh Thanh verzeichnete mit 99 % den höchsten durchschnittlichen Anstieg der Zimmerpreise im Vergleich zum Vorjahr. Es folgten Bezirk 1 mit einem Anstieg von 87 % und Bezirk 5 mit einem Anstieg von 48 %.

Bemerkenswert ist, dass die Einnahmen aus dem Beherbergungsgewerbe der Stadt im ersten Quartal 2023 2.281 Milliarden VND erreichten, ein Anstieg von 29 % gegenüber dem Vorjahr. Die Gesamtzahl der Besucher belief sich auf 8,54 Millionen, davon waren 12 % internationale Touristen. Die Zahl der internationalen Besucher ging jedoch im Vergleich zum ersten Quartal 2019 um 54 % zurück.

Laut Savills hat der Markt zwar 2019 noch nicht das Niveau vor der Pandemie erreicht, zeigt aber positive Aussichten. Bauträger konzentrieren sich darauf, die Projektqualität zu verbessern, um wettbewerbsfähig zu bleiben. 67 % der geschlossenen Immobilien werden derzeit renoviert und sollen bald wiedereröffnet werden.

Darüber hinaus kehrten am 15. März chinesische Touristen – der wichtigste Tourismusmarkt der Stadt – zurück. Es wurden mehrere Pläne vorgeschlagen, um das E-Visa-Antragsverfahren zu vereinfachen und die Liste der visumfreien Besucher zu erweitern.

Bis 2026 werden voraussichtlich fünf neue Hotels mit insgesamt 900 Zimmern eröffnet. Die Mehrheit (83 %) davon werden Markenhotels internationaler Konzerne wie Hilton, Sotetsu Group, Elegance Hospitality Group und Minor Hotels Group im 1. Bezirk sein.

In anderen Nachrichten: Die Mietpreise für Serviced Apartments in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und im Vergleich zum Vorjahr um 7 %. Sie liegen jedoch weiterhin 10 % unter dem Niveau des ersten Quartals 2019.

Savills weist darauf hin, dass der Grund dafür der hohe Wettbewerb durch Mietwohnungen und Hotels ist und dass sich die Mietpreise im Vergleich zu 2019 noch nicht vollständig erholt haben.

Konkret erreichte das Angebot im ersten Quartal 2023 6.503 Einheiten aus 113 Projekten, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und 5 % gegenüber dem Vorjahr. Im Segment der Apartments der Klasse C kam ein neues Projekt mit 55 Einheiten hinzu, und drei weitere Projekte sorgten für zusätzliches Angebot. Trotz des gestiegenen Angebots im Vergleich zum Vorquartal mussten 22 Serviced Apartments aufgrund mangelnder Nachfrage und 14 weitere aufgrund von Renovierungsarbeiten vorübergehend schließen.

Die Auslastung erreichte im ersten Quartal 84 %, eine Verbesserung von 1 % gegenüber dem Vorquartal und 16 % gegenüber dem Vorjahr. Bei den Serviced Apartments der Kategorie A stieg die Auslastung um 1 %, bei den Apartments der Kategorie B um 4 % gegenüber dem Vorquartal. Die Mehrheit der Mieter sind Berufstätige aus Japan, Südkorea und Taiwan. Die Auslastung der Serviced Apartments der Kategorie C sank hingegen um 2 %.

Frau Cao Thi Thanh Huong, Forschungsleiterin bei Savills Ho Chi Minh City, stellte fest: „Die wichtigsten Triebkräfte für eine nachhaltige Erholung nach Covid sind die Rückkehr ausländischer Arbeitskräfte und die Zuflüsse ausländischer Direktinvestitionen.“