Wird den Menschen im Zuge der Anpassung des Masterplanentwurfs ein „Rotes Buch“ ausgehändigt?

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Konstruktionsabweichung

Laut dem Verkaufspersonal (1. Stock, MHD Trung Van-Wohngebäude) ist bei diesem Projekt der Bau von 2 Gebäuden mit 37–39 Stockwerken vorgesehen. 39-stöckiges Wohnhaus, 1 Etage hat 8 Wohnungen mit unterschiedlichen Flächen: 2 Wohnungen 105,5 m²; 2 Wohnungen 106,5 m²; 4 Eckwohnungen sind in Flächen von 123 m² aufgeteilt; 136 m²; 135 m²; 123,8 m². Das Projekt ist abgeschlossen und die Häuser werden derzeit an die Kunden übergeben. Der Verkaufspreis des Projekts wird vom Investor derzeit mit 45–47 Millionen VND/m2 angeboten, bei Übergabe des Rohhauses liegt der Wohnungswert je nach Lage zwischen 4,7 und 6,5 Milliarden VND.

Herr NTT, ein Makler, sagte, dass das Projekt übergeben werde und der Investor den Kunden zugesagt habe, dass er 90 Tage nach der Übergabe des Hauses mit der Beantragung eines Zertifikats (Red Book – PV) für Kunden fortfahren werde. Der Kunde kann sich voll und ganz auf die vertraglichen Verpflichtungen des Investors verlassen.

Doch laut den Untersuchungen des Reporters der Zeitung „Natural Resources and Environment“ des Bauministeriums von Hanoi war in der Lizenzakte des MHD-Trung-Van-Projekts – diese Akte wurde vom Bauministerium geprüft und abgestempelt – der gesamte Bereich der Wohnung völlig falsch angegeben.

Konkret beträgt die Anzahl der Wohnungen 276, 1 Etage verfügt über 8 Wohnungen mit folgenden aufgeteilten Bereichen: Etagen 5-15; 19-37; 39 haben 8 Wohnungen mit einer Fläche von 88,5 m² (4 Wohnungen); 142 m2 (2 Einheiten); 2 Wohnungen 129,6 m². Die Etagen 16-18 verfügen über 7 Wohnungen mit einer Fläche von 142 m² (2 Wohnungen); 177 m2 (1 Einheit); 129,6 m² (2 Einheiten); 88,5 m² (2 Einheiten); Im 38. Stock befinden sich 7 Wohnungen mit einer Fläche von 142 m² (2 Wohnungen); 88,5 m² (4 Einheiten); 129,6 m² (1 Einheit).

Die genehmigte Zeichnung des allgemeinen Grundrisses des Wohnbauprojekts MHD Trung Van wurde vom Bauministerium genehmigt und von der Baubehörde von Hanoi lizenziert.

Somit wurde im Vergleich zu den Lizenz- und Genehmigungsunterlagen der Gesamtfläche die gesamte Wohnungsfläche des NHD Trung Van-Projektes vom Investor vollständig angepasst.

Der Projektinvestor hat nicht nur die Fläche für das Apartmentgebäude angepasst, sondern für das 37-stöckige Condotel-Gebäude des MHD Trung Van-Projekts auch Anpassungen vorgenommen, um jede Etage im Vergleich zu den genehmigten Lizenzdokumenten um 2 Wohnungen zu erweitern. Konkret waren im Genehmigungsantrag 12 Wohnungen genehmigt, tatsächlich hat der Investor die Zahl jedoch auf 14 Wohnungen/Etage erhöht.

Anzahl der Wohnungen im MHD Trung Van-Projekt in der Lizenz des Bauministeriums von Hanoi.

Ein Vertreter der Genehmigungsabteilung des Bauministeriums von Hanoi sagte, dass Investoren grundsätzlich die Baugenehmigung und den vom Baumanagementministerium (Bauministerium) genehmigten Entwurf strikt einhalten müssten. Falls das Projekt eine Anpassung des Entwurfs oder der Fläche erfordert, muss es von den Behörden genehmigt werden, bevor mit dem Bau begonnen werden kann. Bei Projekten, bei denen Maßstab und Dichte angepasst werden, muss die Anwendung von Anfang an erneut angewendet werden.

Risiken für Eigenheimkäufer

Nicht selten kommt es vor, dass Projektinvestoren aus Profitgründen gegen gesetzliche Vorschriften für Planung und Bau verstoßen. Doch heute, wo zahlreiche Immobilienunternehmen und Leiter vieler Abteilungen wegen Gesetzesverstößen im Bereich des Wohnungsbaus strafrechtlich verfolgt und vorübergehend inhaftiert wurden, ist es für Investoren nicht mehr so einfach wie früher, willkürlich Fehler zu machen und dann eine Legalisierung und Anpassung zu verlangen.

133322392415103695(1).jpg — MHD Trung Van-Projekt (29 To Huu, Bezirk Trung Van, Bezirk Nam Tu Liem, Hanoi)

Am 10. Januar 2024 teilte der Generaldirektor der MHD Hanoi Investment Joint Stock Company, Pham Van Quyet, in seinem Bericht an das Volkskomitee des Bezirks Nam Tu Liem und das Bauauftragsmanagementteam des Bezirks Nam Tu Liem mit, dass das Projekt seinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen sei und alle Bauarbeiten gemäß den genehmigten Konstruktionsunterlagen abgeschlossen seien. Der Investor hat die Akte zum Brandschutz und zur Brandbekämpfung ausgefüllt und sie der Abteilung für Brandschutz und Brandbekämpfung ( Ministerium für öffentliche Sicherheit ) und der Abteilung für Qualitätsmanagement (Bauministerium) zur vorschriftsmäßigen Abnahme übermittelt.

Reporter der Zeitung „Natural Resources and Environment“ nahmen Kontakt mit der Geschäftsführung der MHD Hanoi Investment Joint Stock Company auf, um die inhaltlichen Änderungen im Masterplanentwurf zu klären. Die Unternehmensleitung erklärte jedoch, dass das Unternehmen derzeit mit vielen Dingen beschäftigt sei und sich nach Tet mit Reportern treffen werde.

Der Planungsexperte Luu Vinh Thanh erklärte, dass es für Investoren, die absichtlich Fehler machen, sehr schwierig sein werde, ihr Projekt anzunehmen, insbesondere in Bezug auf Brandschutz und Brandbekämpfung. Wenn diese Behörden den neuen Anpassungsplan nicht genehmigen, wird der Investor für immer nicht in der Lage sein, die Verfahren zur Ausstellung von Zertifikaten an Eigenheimkäufer abzuschließen. Dies stellt ein großes Risiko für die Kunden dar. Um dieses Risiko zu vermeiden, müssen Hauskäufer die rechtlichen Informationen des Projekts genau verstehen. Gleichzeitig müssen die lokalen Verwaltungsbehörden ihre Inspektionen und Kontrollen bereits ab Baubeginn des Projekts verstärken.

Der Leiter des Urban Construction Order Management Teams des Bezirks Nam Tu Liem sagte, dass diese Agentur im Jahr 2021 das MHD Trung Van-Projekt inspiziert habe. Prüfen Sie, ob das Projekt zusätzliche Stockwerke hat oder nicht. Der Investor hatte die Wohnungen damals noch nicht in Etagen aufgeteilt, also wurde nichts entdeckt? Nach Erhalt von Rückmeldungen aus der Presse hat diese Einheit gerade eine Entscheidung zur Durchführung einer umfassenden Inspektion des MHD Trung Van-Projekts unterzeichnet. Nach Abschluss der Inspektion durch das Team wird ein spezielles Dokument herausgegeben und die Informationen der Presse zugänglich gemacht.

Die Zeitung „Natural Resources and Environment“ informiert weiterhin …

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Quelle