Steht der Immobilienmarkt für Ferienanlagen kurz davor, aus dem Winterschlaf zu erwachen?

Angebot steigt, Transaktionen verbessern sich

Dem Bericht der DKRA zufolge wurden im ersten Quartal dieses Jahres auf dem gesamten Markt mehr als 10.670 Primärprodukte zum Verkauf freigegeben, was einem Anstieg von 7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Davon entfielen mehr als 150 neue Einheiten auf das Segment der Resortvillen, was einer Steigerung von 57 % entspricht. Die Regionen Mitte und Süd spielen mit einem Anteil von über 76 % weiterhin eine führende Rolle bei der Versorgung.

Auch im Segment der Ferien-Stadthäuser wurden mehr als 3.500 Primärprodukte auf den Markt gebracht, was einem Anstieg von 18 % entspricht. Der Großteil des Angebots stammt jedoch aus Altprojekten, Lagerbestände werden wieder auf den Markt gebracht. Auch bei Condotel, dem einst am stärksten unter Druck stehenden Segment, kommt nun leichte Bewegung ins Spiel, wobei es sich bei den Neuwaren überwiegend um umverteilte Lagerware handelt.

Die Vietnam Association of Realtors (VARS) hat gerade einen Bericht über den Ferienimmobilienmarkt im ersten Quartal dieses Jahres mit vielen positiven Signalen veröffentlicht.

Konkret wurden auf dem gesamten Markt 950 neue Produkte zum Verkauf angeboten, 2,4-mal mehr als im Vorquartal und fast dreimal mehr als im gleichen Zeitraum 2024, aber nur 18 % des gleichen Zeitraums 2022. Nach Regionen aufgeschlüsselt, wurden etwa 78 % des neuen Angebots von der Zentralregion beigesteuert. Ein Flachbauprojekt in der Stadt. Auf Nha Trang und Khanh Hoa entfielen 53 % des gesamten im Quartal auf den Markt gebrachten Neuangebots.

Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen erholt sich nach einer „Einfrierungsphase“ allmählich.

Neu gestartete Projekte wurden mit einer Quote von 51 % relativ gut aufgenommen, was mehr als 400 Transaktionen entspricht. Das Angebot an neuen Produkten hat sich verbessert, die Produktentwicklung geht in zwei Hauptrichtungen: langfristige Ferienvillen und Touristenapartments in städtischen Gebieten.

VARS sagte, dass sich die Stimmung der Anleger im ersten Quartal dank positiver makroökonomischer und rechtlicher Signale erholt habe. Es wurde in eine Reihe von Flughafen- und Autobahnprojekten investiert bzw. diese erweitert, um die Konnektivität zwischen Regionen und Gebieten zu verbessern. Eine starke Erholung des Tourismus trägt zu einer Steigerung der Auslastung und der Mieten bei.

Staatliche Verwaltungsbehörden versuchen, Hindernisse aus dem Weg zu räumen, und einigen Projekten für Touristenwohnungen wurde die Genehmigung für ein sogenanntes „Pink Book“ erteilt. Dadurch wird dazu beigetragen, die Liquidität und die Preise bei Projekten zu verbessern, die in wichtigen Touristengebieten wie Vung Tau, Da Nang , Nha Trang, Phu Quoc oder einigen Küstenprovinzen wie Hoa Binh, Vinh Phuc und Phu Tho in Betrieb genommen werden.

Insgesamt ist die Investitionsnachfrage weiterhin vorhanden, befindet sich jedoch in einer Wartephase. Investoren werden zunehmend vorsichtiger und sind nur noch bereit, in Projekte mit seriösen Investoren und klarem Rechtsstatus zu investieren.

Neue Impulse für Resort-Immobilien

Während der letzten Feiertage vom 30. April bis 1. Mai besuchten Millionen von Touristen Reiseziele wie Phu Quoc, Nha Trang, Cat Ba, Ha Long ...

Herr Mauro Gasparotti, Senior Director für Südostasien bei Savills Hotels, sagte, dass die inländische Resort-Tourismusbranche in den letzten 15 Jahren ein starkes Wachstum erlebt habe. Von einem „Erlebnisziel“, das Touristen besuchen und dann wieder verlassen, hat sich Vietnam in ein „Urlaubsziel“ verwandelt, das Touristen immer wieder zurückkehren lässt.

Heutzutage kehren Touristen aufgrund der einzigartigen Merkmale dieser Reiseziele sowie der Entwicklung von Infrastruktursystemen, Annehmlichkeiten, Resorts und Direktflügen häufig an viele Ziele in Vietnam zurück.

Dies kann als starker Schritt angesehen werden, der zeigt, dass Vietnam schrittweise seine Wettbewerbsfähigkeit gegenüber den weltweit führenden Tourismusmärkten unter Beweis stellt.

Viele Experten sind der Ansicht, dass jetzt der richtige Zeitpunkt ist, das neue Entwicklungsmodell für Ferienimmobilien im langfristigen Zyklus neu zu bewerten.

Laut Experten von Savills Hotels verändert sich die Tourismusbranche Vietnams durch die Entstehung neuer Geschäftsmodelle, Marken und Resorts dramatisch.

Trends wie Markenimmobilien, Luxusimmobilien, Skybars, Strandclubs, Wellnesstourismus und All-Inclusive-Urlaube werden zunehmend weiterentwickelt und tragen dazu bei, die vielfältigen Bedürfnisse vieler Kundensegmente zu erfüllen und zur Entwicklung touristischer Reiseziele beizutragen.

Darüber hinaus wird erwartet, dass technologische Faktoren wie künstliche Intelligenz (KI) die Tourismusbranche revolutionieren und dazu beitragen, Betriebsabläufe zu optimieren und Erlebnisse für Touristen zu personalisieren.

Diese Innovationen werden die nächste Entwicklungsphase der Immobilien- und Resortbranche in Vietnam vorantreiben, führende Marken anziehen und die Zukunft der Branche gestalten. Dies ist der richtige Zeitpunkt, um Modelle für einen neuen langfristigen Wachstumszyklus zu überprüfen.

VARS prognostiziert für das Segment der Ferienimmobilien im Jahr 2025 einen Anstieg des Angebots um etwa 80 % im Vergleich zum Vorjahr (entspricht fast 8.000 Produkten), hauptsächlich Serviced Apartments. Die Schaffung des rechtlichen Rahmens, die Bekanntgabe von Planungen, die Beschleunigung des Fortschritts von Infrastrukturprojekten, die Anziehung von Touristen usw. sind die treibenden Kräfte für die Steigerung des Angebots auf dem Markt. Darüber hinaus beseitigt Dekret 10 Hindernisse für die Ausstellung von Pink Books für Condotels und Officetels, gibt Entwicklern und Investoren Hoffnung und unterstützt so die Erholung dieses Marktes.

Frau Pham Thi Mien – Leiterin der Marktforschungsabteilung von VARS – sagte, dass die Nachfrage in diesem Jahr in Schlüsselmärkten mit guter Infrastruktur und einer stabilen Zahl internationaler Besucher steigen werde.

Auf dem Gesamtmarkt konnten sich Resort-Immobilien bisher nicht durchsetzen. In manchen Gegenden gibt es noch immer ein Überangebot an Luxusresorts, die aufgrund unvollständiger Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen nicht in Betrieb genommen werden konnten. Wenn Sie warten möchten, bis dieser Markt wieder so geschäftig ist wie 2018, wird es noch einige Jahre dauern.

Ngoc Mai

Quelle: https://tienphong.vn/bat-dong-san-nghi-duong-sap-tinh-thuc-sau-giac-ngu-dong-post1743519.tpo