Pionierarbeit für das erste Stadtgebiet für Berufstätige
Die Industrieparks VSIP II und VSIP III führen zu einem starken Wachstum der Industriebevölkerung in den Gebieten Tan Uyen und Bac Tan Uyen in der Provinz Binh Duong . Neben den Arbeitskräften kommen auch zahlreiche Experten, Ingenieure und Führungskräfte hierher, um dort zu leben und zu arbeiten.
VSIP ist seit 28 Jahren auf dem vietnamesischen Markt tätig und verfolgt seit jeher das Ziel, Industrieparks nachhaltig zu entwickeln und in Infrastruktursysteme zu investieren, um die Lebensqualität innerhalb und außerhalb des Industrieparks zu verbessern. Sun Casa Central ist der nächste Schritt auf dem Weg zur Schaffung neuer Stadtgebiete exklusiv für Gewerbetreibende. Mehr als 879 Produkte – Reihenhäuser, Gewerbereihenhäuser, Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser – wurden auf den Markt gebracht. Die Transaktionsrate erreichte in Phase 1–2 über 90 %.
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| Sun Casa Central-Projekt – VSIP Binh Duong. |
Sun Casa Central verändert das Konzept von Wohnraum, Landschaftsarchitektur und Industrieparkumgebung und ist mit einem System erstklassiger Gesundheits-, Einkaufs- und Unterhaltungseinrichtungen geplant, die den Bewohnern zur Verfügung stehen, wie beispielsweise: Der Sportkomplex Sun Sports Center mit europäischen Edge-Standards mit einem 50 m langen Swimmingpool, einem Mehrzweck-Fitnessstudio, einem Mini-Fußballfeld, einer Tennishalle, einem Badmintonplatz, einem Sauna- und Dampfbadbereich...; Central Park, die Versorgungskette The Sun mit Wassermusikpark, Joggingstrecke, Nachtmarkt... Insbesondere entsteht hier allmählich ein geschäftiges Handels- und Dienstleistungsviertel mit dem F&B-System The Cup Coffee und einem Shophouse-Bereich zum Einkaufen...
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| Der Sportkomplex Sun Sports Center ist 1,3 Hektar groß. |
Zum ersten Mal verfügt die Stadt Tan Uyen (Provinz Binh Duong) über ein Stadtgebiet, das von der renommierten Marke Savills professionell verwaltet und betrieben wird und durch ein modernes Sicherheitssystem von VSIP FMS geschützt wird – einem Mitgliedsunternehmen von VSIP mit einem Sicherheitsnetzwerk, das rund um die Uhr läuft. Dies trägt nicht nur dazu bei, die Sicherheit der Bewohner streng zu kontrollieren und zu gewährleisten, sondern trägt auch dazu bei, die Qualität der Immobilien langfristig zu erhalten, was ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilien ist.
Die umfassende Infrastruktur und die Versorgungseinrichtungen von Sun Casa Central erfüllen alle Wohnbedürfnisse der Bewohner und stehen denen zentraler Städte in nichts nach. Dies trägt wesentlich dazu bei, die Position von Tan Uyen City als idealer Wohnort zu stärken.
Angemessene Investition – hoher Gewinn
Der Immobilienmarkt in Binh Duong weist einen ähnlichen Wachstumstrend auf wie frühere Märkte in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi , Da Nang usw., wobei die Immobilienpreise im Stadtzentrum steigen und die Grundstücksfonds schrumpfen, was zur Bildung neuer Zentren mit attraktivem Preisniveau und hohem Wachstumspotenzial führt.
Einer Umfrage zufolge wird beispielsweise der Transaktionspreis einiger Stadthäuser, Einzel- und Doppelvillen in Thu Dau Mot voraussichtlich zwischen 8,5 und 15 Milliarden VND/Einheit liegen, in Binh Duong New City liegt er zwischen 8 und 12 Milliarden VND/Einheit.
Sun Casa Central im Zentrum von Tan Uyen City wird derzeit für nur 3 Milliarden VND für Reihenhäuser, 5 Milliarden VND/Einheit für gewerblich genutzte Reihenhäuser und Doppelhaushälften sowie 6 Milliarden VND/Einheit für freistehende Villen angeboten. Die Neustadt ist über die Hauptverkehrsstraßen in nur 15 Minuten und Thu Dau Mot in 20 Minuten zu erreichen. Damit profitieren die Bewohner von Sun Casa Central von modernem Wohnraum mit umfassender Ausstattung und bequemer Anbindung an überregionale Einrichtungen – und das alles zum halben Preis.
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| Bewohner von Sun Casa Central können problemlos zu Einrichtungen überregionaler Reichweite gelangen. |
Um den Traum vom Leben in der eigenen vier Wände zu verwirklichen, verfolgt Sun Casa Central eine äußerst flexible Verkaufspolitik: Sie erwerben ein Haus für nur rund 1 Milliarde VND, zahlen 30 % bei Vertragsunterzeichnung und erhalten das Haus sofort. Innerhalb von 17 Monaten zahlen Sie nur 10 %. So können Sie die finanzielle Zeit für die Inneneinrichtung nutzen und schnell vermieten. Dank vieler attraktiver Programme können Sie bei Investitionen sofort profitieren, beispielsweise durch Anreize von bis zu 100 Millionen VND für Anzahlungsprogramme im Dezember 2024, 5 % Rabatt bei schneller Zahlung und ein sofortiges Geschenkpaket von 50 Millionen VND bei der Ansiedlung.
Darüber hinaus erzielt Sun Casa Central mit dem Vorteil, ein industrielles Stadtgebiet zu sein, das einzige Stadtgebiet, das die Cluster VSIP II und VSIP III bedient, auch eine äußerst ideale Miet- und Geschäftsauslastungsrate.
Derzeit werden Produkte in Phase I – An Khang-Unterteilung – von in- und ausländischen Experten, Ingenieuren und Büroangestellten zu einem Durchschnittspreis von 15 bis 20 Millionen VND/Monat gemietet; die Ladenhäuser an der Vorderseite erzielen einen höheren Mietpreis von 20 bis 25 Millionen VND/Monat. Sogar der Villenbereich, dessen Innenausstattung nach den Wünschen dänischer Experten fertiggestellt wurde, wird zu einem Preis von 30 Millionen VND/Monat vermietet.
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| Reihe freistehender Villen im Projekt Sun Casa Central. |
Unter Berücksichtigung der Korrelation zwischen Immobilienpreisen und aktuellen Mietpreisen beträgt die Rendite 6 % für Stadthäuser und 7-8 % für gewerblich genutzte Stadthäuser oder Villen. Diese Zahl übertrifft die Erwartungen vieler Investoren, da in der Preisspanne zwischen 3 und 5 Milliarden VND nicht viele Produkte auf dem Markt derart hohe Mietrenditen erzielen. Nach Angaben des Investors ist für VSIP III derzeit kein Bauland für städtische Gebiete vorgesehen. Daher wird in naher Zukunft, wenn die Belegungsrate bei VSIP III steigt, die Nachfrage nach Wohnraum in Sun Casa Central noch weiter steigen; und wenn die Nachfrage das Angebot übersteigt, wird sich hier ein Mietpreisniveau – ein sekundärer Transaktionspreis – etablieren, der einen neuen Preisgipfel schafft und den Wert der Immobilien steigert.
Binh Duong ist derzeit eine der Provinzen, die das am schnellsten wachsende Satelliten-Städtemodell des Landes entwickeln. Zahlreiche neue Städte wie Thuan An, Di An und Tan Uyen sind entstanden. Dieses multipolare Modell unterstreicht die langfristige Vision der Provinz: eine ausgewogene Entwicklung im großen Maßstab, die den Druck auf den Stadtkern verringert, die Vororte schrittweise zu neuen Zentren macht und so dem wirtschaftlichen, sozialen und dem Bevölkerungswachstum der kommenden Jahre gerecht wird. Industrienahe Stadtgebiete wie Sun Casa Central eignen sich ideal als Vorbild, um die Transformation zur Industriehauptstadt von Binh Duong voranzutreiben.
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