Industrielle Stadtgebiete – Nachhaltiges Modell, zukünftiger Entwicklungstrend der Wirtschaftshauptstädte

Pionierarbeit für das erste Stadtgebiet für Berufstätige

Die Industrieparks VSIP II und VSIP III sorgen für ein starkes Wachstum der Industriebevölkerung in den Gebieten Tan Uyen und Bac Tan Uyen in der Provinz Binh Duong . Neben den Arbeitskräften kommen auch zahlreiche Experten, Ingenieure und leitende Angestellte hierher, um dort zu leben und zu arbeiten.

VSIP ist seit 28 Jahren auf dem vietnamesischen Markt tätig und hat sich stets die nachhaltige Entwicklung von Industrieparks in Verbindung mit Investitionen in Infrastruktursysteme zum Ziel gesetzt, um die Lebensqualität innerhalb und außerhalb des Industrieparks zu verbessern. Sun Casa Central ist der nächste Beweis für die Schaffung neuer Stadtgebiete ausschließlich für Gewerbetreibende. Mehr als 879 Produkte – darunter Reihenhäuser, gewerbliche Reihenhäuser, Doppelhaushälften und freistehende Villen – wurden auf den Markt gebracht. Die Transaktionsrate erreichte in Phase 1–2 über 90 %.

Sun Casa Central-Projekt – VSIP Binh Duong.

Sun Casa Central verändert das Konzept von Wohnraum, Landschaftsarchitektur und Industrieparkumgebung und ist mit einem System erstklassiger Gesundheits-, Einkaufs- und Unterhaltungseinrichtungen geplant, die den Bewohnern zur Verfügung stehen, wie z. B.: Der Sportkomplex Sun Sports Center mit europäischen Edge-Standards mit einem 50 m langen Swimmingpool, einem Mehrzweck-Fitnessstudio, einem Mini-Fußballfeld, einer Tennishalle, einem Badmintonplatz, einem Sauna- und Dampfbadbereich …; Central Park, die Versorgungskette The Sun mit Wassermusikpark, Joggingstrecke, Nachtmarkt … Insbesondere entsteht hier nach und nach ein geschäftiges Handels- und Dienstleistungsviertel mit dem F&B-System The Cup Coffee und einem Shophouse-Bereich zum Einkaufen …

Der Sportkomplex Sun Sports Center ist 1,3 Hektar groß.

Zum ersten Mal verfügt die Stadt Tan Uyen (Provinz Binh Duong) über ein Stadtgebiet, das von der renommierten Marke Savills professionell verwaltet und betrieben wird und durch ein modernes Sicherheitssystem von VSIP FMS geschützt wird – einem Mitgliedsunternehmen von VSIP mit einem Sicherheitsnetzwerk, das rund um die Uhr verfügbar ist. Dies trägt nicht nur dazu bei, die Sicherheit der Bewohner streng zu kontrollieren und zu gewährleisten, sondern trägt auch dazu bei, die Qualität der Immobilien langfristig zu erhalten, was ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilien ist.

Die umfassende Infrastruktur und die Versorgungseinrichtungen von Sun Casa Central erfüllen alle Wohnbedürfnisse der Bewohner und stehen denen zentraler Stadtgebiete in nichts nach. Dies trägt wesentlich dazu bei, die Position von Tan Uyen City als ideales Wohnziel zu stärken.

Sinnvolle Investition – hoher Gewinn

Der Immobilienmarkt in Binh Duong weist einen ähnlichen Wachstumstrend auf wie die vorherigen Märkte in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi , Da Nang usw., wobei die Immobilienpreise im Stadtzentrum steigen und die Grundstücksfonds schrumpfen, was zur Bildung neuer Zentren mit attraktivem Preisniveau und hohem Wachstumspotenzial führt.

Einer Umfrage zufolge wird beispielsweise der Transaktionspreis einiger Reihenhausprojekte sowie einzelner und doppelter Villen in Thu Dau Mot voraussichtlich zwischen 8,5 und 15 Milliarden VND/Einheit liegen, und in Binh Duong New City schwankt er zwischen 8 und 12 Milliarden VND/Einheit.

Sun Casa Central im Zentrum von Tan Uyen City wird inzwischen für nur 3 Milliarden VND für Reihenhäuser, 5 Milliarden VND/Einheit für gewerblich genutzte Reihenhäuser und Doppelhaushälften und ab 6 Milliarden VND/Einheit für freistehende Villen zum Verkauf angeboten. Von hier aus sind es über die Hauptverkehrsstraßen nur 15 Minuten in die Neustadt und 20 Minuten nach Thu Dau Mot. Das bedeutet, dass die Bewohner von Sun Casa Central einen modernen Wohnraum mit einem kompletten Versorgungssystem und problemlosem Anschluss an überregionale Versorgungsunternehmen genießen können, und das zum halben Preis.

Die Bewohner von Sun Casa Central haben einfachen Zugang zu überregionalen Annehmlichkeiten.

Um den Traum vom eigenen Zuhause näher zu bringen, verfolgt Sun Casa Central eine äußerst flexible Verkaufspolitik: Sie erwerben ein Haus zu Anschaffungskosten von nur rund 1 Milliarde VND, zahlen 30 % bei Vertragsunterzeichnung und erhalten das Haus sofort. Innerhalb von 17 Monaten müssen Sie nur 10 % zahlen. So können Kunden die finanzielle Zeit nutzen, um den Innenausbau fertigzustellen und das Haus schnell zu vermieten. Dank vieler weiterer attraktiver Programme können Kunden bei Investitionen sofort Gewinne erzielen, wie z. B. Anreize von bis zu 100 Millionen VND für Anzahlung im Dezember 2024, 5 % Rabatt bei schneller Zahlung oder ein Hausgeschenkpaket im Wert von 50 Millionen VND bei Transaktionen.

Darüber hinaus erzielt Sun Casa Central mit dem Vorteil, ein industrielles Stadtgebiet zu sein, das einzige Stadtgebiet, das die Cluster VSIP II und VSIP III bedient, auch eine äußerst ideale Miet- und Geschäftsauslastungsrate.

Derzeit werden Produkte in Phase I – An Khang-Unterteilung von in- und ausländischen Experten, Ingenieuren und Büroangestellten zu einem Durchschnittspreis von 15 bis 20 Millionen VND/Monat gemietet; die Ladenhäuser an der Vorderseite erzielen einen höheren Mietpreis von 20 bis 25 Millionen VND/Monat. Sogar der Villenbereich, dessen Innenausstattung nach den Anforderungen dänischer Experten fertiggestellt wurde, wird zu einem Preis von 30 Millionen VND/Monat vermietet.

Reihe freistehender Villen im Projekt Sun Casa Central.

Unter Berücksichtigung der Korrelation zwischen Immobilienpreisen und aktuellen Mietpreisen beträgt die Rendite 6 % für Stadthäuser und 7-8 % für gewerblich genutzte Stadthäuser oder Villen. Man kann sagen, dass diese Zahl die Erwartungen vieler Investoren übertrifft, da in der Preisspanne von 3-5 Milliarden VND nicht viele Produkte auf dem Markt so hohe Mietrenditen erzielen. Nach Angaben des Investors verfügt VSIP III in der aktuellen Planung über kein Land für städtische Gebiete. Daher wird in naher Zukunft, wenn die Belegungsrate von VSIP III steigt, die Nachfrage nach Wohnraum in Sun Casa Central noch weiter steigen; und wenn die Nachfrage das Angebot übersteigt, wird sich hier ein Mietpreisniveau – ein sekundärer Transaktionspreis – etablieren, wodurch ein neuer Preisgipfel entsteht und der Wert von Immobilienvermögen steigt.

Binh Duong ist derzeit eine der sich am schnellsten entwickelnden Provinzen des Landes und folgt dem Satellitenstädtemodell. Zahlreiche neue Städte wie Thuan An, Di An und Tan Uyen sind entstanden. Dieses multipolare Modell beweist die langfristige Vision der Provinz: Sie strebt eine ausgewogene Entwicklung im großen Maßstab an, reduziert den Druck auf den Stadtkern, verwandelt die Vororte schrittweise in neue Zentren und begegnet so dem wirtschaftlichen, sozialen und dem Bevölkerungswachstum der kommenden Jahre. Industrienahe Stadtgebiete wie Sun Casa Central sind das ideale Modell, um die Führung auf dem Weg zur Industriehauptstadt von Binh Duong zu übernehmen.

Quelle: https://dangcongsan.vn/kinh-te/do-thi-cong-nghiep-mo-hinh-ben-vung-xu-the-phat-trien-tuong-lai-cua-cac-thu-phu-kinh-te-686483.html