Die Immobilienunternehmen in Quang Nam schlagen der Provinz vor, eine Reihe von Schwierigkeiten und Hindernissen zu beseitigen.

Nach Ansicht des Unternehmerverbandes der Stadt Dien Ban in der Provinz Quang Nam ist die von den zuständigen Behörden genehmigte Grundlage für die Landzuweisung in den einzelnen Projektphasen für Übergangsprojekte nicht geeignet.

Nach Ansicht des Unternehmerverbandes der Stadt Dien Ban in der Provinz Quang Nam ist die von den zuständigen Behörden genehmigte Grundlage für die Landzuweisung in den einzelnen Projektphasen für Übergangsprojekte nicht geeignet.

Viele Immobilienprojekte in Dien Ban, Provinz Quang Nam, stehen vor zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen, die gelöst werden müssen. Foto: Linh Dan

Das Volkskomitee der Provinz Quang Nam hat kürzlich eine Reihe von Behörden, darunter das Planungs- und Investitionsministerium, das Finanzministerium, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Bauministerium, das Ministerium für Industrie und Handel, das Provinzsteueramt, das Volkskomitee der Stadt Dien Ban sowie weitere Behörden und Einheiten, beauftragt, auf der Grundlage ihrer jeweiligen Funktionen und Aufgaben die Federführung zu übernehmen und sich mit den zuständigen Behörden und Einheiten abzustimmen, um den Inhalt der Empfehlungen und Vorschläge des Gewerbevereins der Stadt Dien Ban hinsichtlich der Schwierigkeiten und Probleme im Produktions- und Geschäftsprozess der Unternehmen zu untersuchen.

Nach Ansicht des Gewerbevereins der Stadt Dien Ban wurden Projekte früher in vielen Phasen entsprechend der Räumungssituation mit Land versorgt. Die jetzige Praxis, Land auf der Grundlage jeder von den zuständigen Behörden genehmigten Projektphase zuzuweisen, ist für Projekte in der Übergangskategorie nicht mehr geeignet.

Laut Angaben des Gewerbevereins von Dien Ban wurden Wohnungsbauprojekte bisher nicht in Investitionsphasen unterteilt. Daher müssen Projekte derzeit die vollständige Räumung des Geländes abwarten, bevor Grundstücke zugeteilt und verpachtet werden können. In der Praxis ist bei vielen Projekten eine Umsiedlung der Bewohner vor Ort erforderlich, und die Umsiedlung muss organisiert sein, bevor die Grundstückszuteilung erfolgen kann. Eine vollständige Räumung innerhalb eines bestimmten Zeitraums ist unmöglich.

Daher schlug der Gewerbeverein der Stadt Dien Ban dem Volkskomitee der Stadt vor, dem Volkskomitee der Provinz zu empfehlen, die Landzuteilung wie bisher von Fall zu Fall zu gestatten, insbesondere für unfertige Projekte, um den Investoren die Möglichkeit zu geben, das Projekt fertigzustellen und es zur Nutzung zu übergeben.

Der Gewerbeverein der Stadt Dien Ban berichtete, dass die Provinz derzeit die Übertragung und Vergabe von Landnutzungsberechtigungen an Kunden einstellt, die die Übertragung von Grundstücken erhalten, denen Landnutzungsberechtigungen in einer Reihe von Projekten gewährt wurden, bei denen die Infrastruktur noch nicht zu 100 % fertiggestellt und die noch nicht zur Nutzung übergeben wurden.

Dies beeinträchtigt unmittelbar die Interessen der Kunden und führt zu zahlreichen Beschwerden, Klagen und Streitigkeiten. „In ein und demselben Projekt, ja sogar im selben Block, befinden sich zwei benachbarte Grundstücke. Nur eines davon ist bereits auf den Namen des Kunden eingetragen und kann frei gehandelt werden. Für das andere Grundstück hingegen hat der Kunde zwar seine Steuerpflichten erfüllt und einen Übertragungsvertrag mit dem Investor unterzeichnet, darf aber die Nutzungsrechte nicht übertragen“, erklärte der Vertreter des Gewerbevereins von Dien Ban und schlug dem Volkskomitee der Stadt vor, dem Volkskomitee der Provinz Bericht zu erstatten, um die weitere Aufteilung und Übertragung von Grundstücken mit erteilten Nutzungsrechten zu ermöglichen.

Laut dem Gewerbeverein von Dien Ban sieht die aktuelle Provinzpolitik zwar die Vergabe von Nutzungsrechten für ganze Landblöcke im Rahmen von Infrastrukturprojekten vor, erlaubt jedoch keine Parzellierung und Übertragung von Grundstücken. Eine Parzellierung und Übertragung ist erst dann möglich, wenn die Infrastruktur gemäß dem genehmigten Plan zu 100 % fertiggestellt ist.

„Wenn das Zertifikat zwar ausgestellt, aber nicht übertragbar ist, was soll der Investor damit anfangen? Die Bank wird keine Hypotheken akzeptieren, denn ohne übertragbares Zertifikat vergibt sie keine Kredite. Um das Zertifikat zu erhalten, muss der Investor außerdem Landnutzungsgebühren an den Staatshaushalt entrichten. Das Kapital ist im Haushalt für Infrastrukturinvestitionen vorgesehen, aber es ist unklar, wann es mobilisiert wird“, fragte sich ein Vertreter des Gewerbevereins von Dien Ban.

Daher schlug der Gewerbeverein der Stadt Dien Ban vor, dass das Volkskomitee der Stadt Dien Ban dem Volkskomitee der Provinz Bericht erstatten solle, um die Ausstellung roter Bücher sowie die Aufteilung und Übertragung von Grundstücken für Projekte mit im Wesentlichen fertiggestellter Infrastruktur zu genehmigen.

Darüber hinaus empfahl diese Einheit den lokalen Behörden, Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Festlegung von Grundstückspreisen, der Entgegennahme und Übergabe der technischen Infrastruktur von Projekten, den Preisen für Baumaterialien, der Knappheit von Erdmaterialien und dem Zugang zu Kreditquellen zu beseitigen...

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html