„Einzelbesitz“ von asiatischen Immobilien

Der Single-Lifestyle verändert die Entwicklungstrends der Immobilienbranche. (Quelle: Shutterstock)

Ein Lebensstil, der sich von Traditionen abwendet.

Immer mehr junge Menschen in Asien wenden sich vom traditionellen Ehe- und Familienmodell ab, wodurch die traditionelle Familienstruktur an Attraktivität verliert. Laut den Vereinten Nationen bekommen Frauen heute ein Kind weniger als noch 1990. Das Institute for Health Metrics and Evaluation (IHME) der Universität Washington prognostiziert, dass bis 2050 in 97 % der Länder weltweit die Geburtenrate unter dem für das natürliche Bevölkerungswachstum notwendigen Niveau liegen wird.

Laut dem Marktforschungsunternehmen Euromonitor International ist die Zahl der alleinlebenden Menschen stark angestiegen – insbesondere in der Region Asien- Pazifik , wo zwischen 2010 und 2019 die Hälfte aller Einpersonenhaushalte weltweit zu verzeichnen war.

Südkorea verzeichnet seit über 20 Jahren eine Geburtenrate von unter 1,3. Laut einem Bericht des Korea Herald, der sich auf Angaben der südkoreanischen Regierung beruft, erreichte der Anteil der Einpersonenhaushalte in Südkorea im Jahr 2023 einen Höchststand und machte landesweit 42 Prozent aller Haushalte aus. Der Begriff „Bihon“ – das Gelübde, nicht zu heiraten – gewinnt zunehmend an Popularität.

Laut Angaben des Ministeriums für Zivile Angelegenheiten wird in China im Jahr 2024 ein Rückgang der Eheschließungen um 20,5 % gegenüber dem Vorjahr erwartet, was den niedrigsten Stand seit 1980 bedeuten würde; im Gegensatz dazu wird ein leichter Anstieg der Scheidungszahlen prognostiziert.

In Japan, einem Land, das mit den Herausforderungen einer alternden Gesellschaft zu kämpfen hat, stellen die Phänomene des Hikikomori (Menschen, die sich von der Gesellschaft isolieren) und des Kodokushi (einsamer Tod) sowohl für den Immobilienmarkt als auch für die Sozialpolitik eine Herausforderung dar.

Auch die Geburtenrate in Singapur erreichte mit nur noch 0,97 einen historischen Tiefstand – bedingt durch einen Rückgang der Anzahl der Paare.

Diese Zahlen spiegeln deutlich einen tiefgreifenden sozialen Wandel wider, in dem die Entscheidung für ein Alleinleben zum Lebensstil unserer Zeit wird.

Dr. Nai Jia Lee, leitende Expertin der PropertyGuru Group, ist der Ansicht, dass finanzieller Druck, die Belastung durch die Kindererziehung und die Schwierigkeit, Beruf und Familie zu vereinbaren, die Hauptgründe für die sinkende Geburtenrate sind. Darüber hinaus verstärken wirtschaftliche Instabilität und der Klimawandel den Trend zum Single-Leben und zu kleineren Haushalten.

Nach aktuellen Forschungsergebnissen von Neurowissenschaftlern der Universität von Pennsylvania (USA) hat eine weit verbreitete „Epidemie der Verzweiflung“, die durch wirtschaftlichen Druck angeheizt wird, viele Menschen dazu veranlasst, Heirat und Kinder zu vermeiden.

„Es ist nicht so, dass die Leute nicht heiraten wollen, sondern dass sie es sich nicht leisten können!“ Dies war ein prominenter Kommentar in einem Beitrag mit über 46 Millionen Interaktionen auf der Social-Media-Plattform Weibo über die sinkende Heiratsrate und spiegelt die Realität wider, warum junge Menschen sich dafür entscheiden, ledig zu bleiben.

Das asiatische Konzept, sich „niederzulassen und eine Karriere aufzubauen“, ist unbeabsichtigt zu einem Hindernis für Heirat und Kinder geworden, insbesondere da der Traum vom Eigenheim immer unerreichbarer wird.

In China liegt das Verhältnis von Hauspreisen zu Einkommen bei bis zu 29,59, was den Hauskauf für viele junge Menschen angesichts ihres unsicheren Einkommens und der hohen Lebenshaltungskosten „unmöglich“ macht.

Auch in Südkorea ist die finanzielle Belastung deutlich spürbar: Mietkautionen in Seoul können bis zu 309.000 US-Dollar betragen, was den Traum von der Familiengründung und dem Sesshaftwerden erschwert.

Das Gesicht des Marktes verändern

Laut Informationen auf der offiziellen Website des Property Guru Asia Real Estate Summit im Dezember 2024 verändert der Anstieg der Zahl von Singles die Trends in der Immobilienentwicklung in ganz Asien.

Trotz des hohen Anteils an Singles verfügt die Philippinen über einen demografischen Vorteil: 64 % der Bevölkerung gehören zur Erwerbsbevölkerung. Immobilienentwickler erkennen dieses Potenzial und zielen auf junge, alleinstehende Käufer ab, deren Nachfrage nach kompaktem und bezahlbarem Wohnraum stetig wächst. Laut Experten von Colliers zwingt dieser Trend den Markt dazu, sein Angebot an den modernen Lebensstil anzupassen.

Ähnliche Veränderungen vollziehen sich auch in Indonesien. In Südostasiens bevölkerungsreichstem Land ist die Zahl der Eheschließungen deutlich zurückgegangen – zwischen 2022 und 2023 sank sie um 128.000. Dies deutet auf tiefgreifende Veränderungen in der Struktur des Wohnungsmarktes hin. Angesichts des zunehmenden Trends zum Single-Leben sind Investoren gezwungen, innovative Lösungen zu entwickeln und Immobilientypen sowie Eigentumsmodelle zu erarbeiten, die besser auf individuelle Lebensstile zugeschnitten sind.

Singapur sucht nach innovativen Lösungen, wie beispielsweise gemeinschaftlichen Wohnmodellen für Senioren, um den Bedürfnissen seiner alleinlebenden älteren Bevölkerung gerecht zu werden. Auch China konzentriert sich auf die Entwicklung von Wohngemeinschaften und Mietwohnungen, insbesondere auf multifunktionale Wohnräume, anstatt auf traditionelle Familienwohnungen.

Für viele junge Menschen ist die Entscheidung gegen die Ehe eine bewusste und vorausschauende Wahl. Der Single-Lebensstil und die damit verbundene Freude am individuellen Leben beflügeln auch das Wachstum des Immobilienmarktes für Alleinlebende. Städte könnten eine höhere Bevölkerungsdichte verzeichnen, da immer mehr Singles Städte mit gehobenen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten bevorzugen. Dies führt auch zum Wachstum von Wohnanlagen mit Sicherheitsdienst und gemischt genutzten Immobilienprojekten, die speziell auf die Bedürfnisse von Unverheirateten zugeschnittene Bereiche bieten.

Die sich wandelnde Dynamik von Ehe und Familienleben in Asien spiegelt einen neuen Trend wider, bei dem individuelle Wünsche zunehmend Vorrang vor gesellschaftlichen Erwartungen haben. Da jüngere Generationen in Asien angesichts eines volatilen wirtschaftlichen Umfelds ihre Lebensentscheidungen neu ordnen, werden die Immobilien- und Wohnungsmärkte tiefgreifend beeinflusst. Zukünftig könnte ein weiterer Rückgang traditioneller Vorstellungen von Familiengründung zu beobachten sein, was eine Neubewertung des Wohneigentums in einer Gesellschaft nach sich ziehen könnte, in der das Single-Dasein zur Norm wird.

Angesichts des zunehmenden wirtschaftlichen Drucks und des Wandels sozialer Normen muss sich der asiatische Immobilienmarkt anpassen und die neuen Prioritäten der jüngeren Generation widerspiegeln, was sich in einer wachsenden Zahl von Wohnprodukten niederschlägt, die auf deren Bedürfnisse zugeschnitten sind.

Quelle: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html