Mieten steigen trotz fehlender Mieter
Einer aktuellen Studie von Batdongsan.com.vn zufolge sind bei den Mietpreisen für Stadthäuser in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 trotz des Leerstands vielerorts noch immer keine Anzeichen eines starken Rückgangs zu erkennen.
In Hanoi verzeichneten die Mietpreise im zweiten Quartal 2023 einen leichten Rückgang, stiegen aber seit Beginn des dritten Quartals wieder an. In einigen Straßen wie Ba Trieu liegt die durchschnittliche Miete bei 129 Millionen VND/Monat, in Ly Thuong Kiet bei 80 Millionen VND/Monat.
In Ho-Chi-Minh-Stadt war Mitte des zweiten Quartals 2023 ein leichter Rückgang zu verzeichnen, der Ende des dritten Quartals wieder anstieg. Die durchschnittliche Miete in der Hai Ba Trung Straße lag bei 135 Millionen VND/Monat, in der Nguyen Thi Minh Khai Straße bei 120 Millionen VND/Monat und in Cach Mang Thang 8 bei 85 Millionen VND/Monat.
Obwohl die Verkaufspreise stabil blieben, zeichneten sich bei den Mietpreisen zum Jahresende Anzeichen eines leichten Anstiegs ab.
Erwähnenswert ist, dass laut früheren Berichten von Journalisten und Meinungsartikeln viele Mietwohnungen in den zentralen Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt stark von der Rückkehrwelle betroffen sind. Selbst in den Hauptstraßen, die einst als „Goldgruben“ für Geschäfte galten, wie Dong Khoi, Nguyen Hue und Le Loi, hängen immer mehr Häuser mit „Zu vermieten“-Schildern, finden aber seit Monaten keine Käufer.
Bei der Betrachtung der Mietpreise fordern viele Vermieter jedoch immer noch horrende Preise, die für kleinere Räumlichkeiten bis zu mehreren hundert Millionen VND/Monat betragen können. Manche Vermieter behalten den Mietpreis von vor einigen Monaten bei, während andere den Preis im Vergleich zum vorherigen Mietpreis sogar um einige Prozent erhöhen.
Ein aktueller Bericht von Cushman & Wakefield wies außerdem darauf hin, dass die Miete in der Dong Khoi Straße 350 USD/m²/Monat beträgt. Dieser Preis ist im gleichen Zeitraum um 17 % und im Vergleich zur Zeit vor der COVID-19-Pandemie um 40 % gestiegen. Laut CBRE Vietnam steigen die Mietpreise im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin um 1 bis 1,5 % pro Jahr. Bemerkenswert sind nicht nur die hohen Preise, sondern auch die Schwierigkeiten und Probleme im Zentrum, wie z. B. die Erlangung von Gewerbe- und Brandschutzlizenzen.
In den Räumlichkeiten von „Golden“ im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt hängen seit vielen Monaten Schilder mit der Aufschrift „Zu vermieten“.
In Bezug auf die Tatsache, dass sich die Mietpreise trotz vieler Schwierigkeiten nicht anpassen, sagte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region: „Der Einzelhandelssektor verändert sich häufig schnell. Wenn ein Monat lang kein Gewinn erzielt wird, können sie ihr Geschäftsmodell ändern. Für Vermieter ändert sich jedoch nichts. Zwar gibt es eine Mietpreisanpassung, diese fällt jedoch geringfügig aus, da sich eine Änderung des Mietpreises auf den Verkaufspreis ihres Hauses auswirkt.“
Die Vermietung von Reihenhäusern wird zunehmend schwieriger.
Laut Dinh Minh Tuan liegt der Hauptgrund für die steigende Zahl der zurückgegebenen Immobilien an den Hauptstraßen von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in der rückläufigen Geschäftsentwicklung. Neben den hohen Mietpreisen hat die Wirtschaftlichkeit von Reihenhäusern aufgrund veränderten Verbraucherverhaltens und der Konkurrenz durch Einkaufszentren abgenommen. Online-Shopping erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Zahl der Online-Käufer wird im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr voraussichtlich um 9 % steigen.
Der Vietnam E-Commerce Report 2023 zeigt, dass die Zahl der Verbraucher, die online einkaufen, seit 2018 kontinuierlich gestiegen ist.
Im Jahr 2018 kauften rund 39,9 Millionen Menschen online ein und gaben dabei rund 200 USD pro Person aus. Nur ein Jahr später stieg die Zahl der Online-Käufer auf 44,8 Millionen Menschen und gaben rund 225 USD pro Person aus. Bis 2023 wird diese Zahl auf 62 Millionen Online-Käufer steigen – ein Anstieg von über 150 % gegenüber 2018. Auch die Ausgaben stiegen auf 320 USD pro Person.
Der E-Commerce wächst mit steigender Benutzerzahl und steigenden Ausgaben.
Das steigende Ausgabeverhalten der Menschen und die Verbreitung des E-Commerce haben gezeigt, dass die meisten Menschen Online-Shopping bevorzugen, da es viele Vorteile bietet, wie niedrige Preise, vielfältige Produkte, einfache Auswahl, zahlreiche Anreize usw. Darüber hinaus konkurrieren Stadthäuser auch mit der Entwicklung von Einkaufszentren und Gewerbekomplexen mit günstigeren Mietpreisen und vielfältigeren Dienstleistungen.
Im Zentrum von Distrikt 1 (HCMC) beispielsweise liegt die Miete für Räumlichkeiten in großen Gewerbegebieten bei etwa 500.000 bis 700.000 VND/m²/Monat. Mieter müssen also für eine 30 m² große Fläche etwa 15 bis 21 Millionen VND/Monat zahlen. Ein recht erschwinglicher Preis im Vergleich zur Fassade von Reihenhäusern mit gleicher Fläche in der gleichen Gegend.
Gerade in letzter Zeit arbeiten Einkaufszentren zunehmend daran, ihren Kunden ein optimales Einkaufserlebnis zu bieten, die Interaktion zu erhöhen und Kunden anzulocken. Dank der großen Kundenzahl können Geschäftsleute Kunden leichter ansprechen und ihnen Dienstleistungen anbieten, ohne sich um Formalitäten, Brandschutz oder vor allem um die Parkplatzsuche kümmern zu müssen. Daher ist die Anmietung von Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren beliebter als die Anmietung teurer Reihenhäuser.
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