Wer ist berechtigt, Sozialwohnungen zu kaufen, zu mieten oder zu leasen?

Das Bauministerium hat gerade ein Dokument herausgegeben, das eine Reihe von Inhalten für den Kauf, die Miete und den Mietkauf von Sozialwohnungen regelt, in die gemäß Projekten investiert und die ohne öffentliches Investitionskapital oder finanzielle Mittel der Gewerkschaften in der Provinz gebaut werden.

Dementsprechend sind die Personen, die in der Provinz zum Kauf, zur Miete oder zum Mietkauf von Sozialwohnungen berechtigt sind, in den Klauseln 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 und 11 des Artikels 76 des Wohnungsgesetzes von 2023 aufgeführt, darunter:

(1) Personen mit revolutionären Verdiensten und Angehörige von Märtyrern, die Anspruch auf Unterstützung zur Wohnraumverbesserung gemäß den Bestimmungen der Verordnung über die Vorzugsbehandlung von Personen mit revolutionären Verdiensten haben.

(2) Arme und armutsgefährdete Haushalte in ländlichen Gebieten.

(3) Arme und armutsgefährdete Haushalte in ländlichen Gebieten, die häufig von Naturkatastrophen und dem Klimawandel betroffen sind.

(4) Arme und armutsgefährdete Haushalte in städtischen Gebieten.

(5) Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten.

(6) Arbeiter und Hilfsarbeiter, die in Unternehmen, Genossenschaften und Genossenschaftsverbänden innerhalb und außerhalb von Industrieparks arbeiten.

(7) Offiziere, Berufssoldaten, Unteroffiziere der Volksarmee, Polizeibeamte, Beamte, Verteidigungsarbeiter und öffentliche Angestellte, die derzeit in der Armee dienen; Personen, die in der Kryptographie arbeiten, Personen, die in anderen Positionen in Kryptographieorganisationen arbeiten und Gehälter aus dem Staatshaushalt beziehen. Diese Personen haben bisher nicht in den Genuss der Wohnungsbeihilfe für die Volksarmee gekommen.

(8) Kader, Beamte und öffentliche Angestellte gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Kader, Beamte und öffentliche Angestellte.

(9) Der Betroffene hat die offizielle Wohnung gemäß den Bestimmungen von Artikel 125 Absatz 4 des Wohnungsgesetzes 2023 zurückgegeben, außer in Fällen, in denen die offizielle Wohnung aufgrund von Verstößen gegen die Bestimmungen dieses Gesetzes widerrufen wurde.

(10) Haushalte und Einzelpersonen, deren Land zurückgewonnen wird und deren Häuser gemäß den gesetzlichen Bestimmungen geräumt und abgerissen werden müssen, die aber noch keine Entschädigung vom Staat in Form von Häusern und Wohngrundstücken erhalten haben.

(11) Studierende von Universitäten, Akademien, Hochschulen, Berufsschulen und gesetzlich vorgeschriebenen Fachschulen; Schüler öffentlicher ethnischer Internate. Diesen Personen ist es nur während ihrer Studienzeit gestattet, Sozialwohnungen zu mieten.

Die erste Phase des Pilotprojekts für Sozialwohnungen im Bezirk Thach Linh (jetzt Bezirk Thanh Sen) wurde 2019 in Betrieb genommen.

Zu den Bedingungen für den Kauf, die Miete oder den Mietkauf von Sozialwohnungen:

Um Anspruch auf den Kauf oder Mietkauf einer Sozialwohnung zu haben, dürfen die oben genannten Personen (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) und (10) kein Eigenheim in der Provinz besitzen, keine Sozialwohnung gekauft oder auf Mietkauf gekauft haben, keine Wohnbeihilfen in der Provinz in Anspruch genommen haben oder ein Eigenheim besitzen, dessen durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf weniger als ^{15 m²} Wohnfläche/Person beträgt, oder ein Eigenheim besitzen, das jedoch weit vom Arbeitsplatz entfernt ist; im Falle der in Artikel 45 Absatz 1 Buchstaben b, c, d, dd, e und g des Wohnungsgesetzes 2023 genannten Personen dürfen diese nicht in einer offiziellen Wohnung leben.

Im Einzelnen:

- Der Fall des Nichtbesitzes eines Eigenheims liegt vor, wenn die Personen (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) und deren Ehepartner (sofern vorhanden) zum Zeitpunkt der Antragstellung zum Kauf oder zur Pacht einer Sozialwohnung nicht in der Urkunde über die Landnutzungsrechte oder in der Eigentumsbescheinigung über die mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte in der Provinz eingetragen sind.

- Empfänger von Sozialwohnungsförderung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, die bereits eine Wohnung besitzen, dürfen pro Kopf weniger als ^{15 m²} Wohnfläche haben. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf wird anhand der folgenden Angaben ermittelt: des Antragstellers, seines Ehepartners, Vaters, seiner Mutter (falls vorhanden) und seiner Kinder (falls vorhanden), die als ständige Bewohner der Wohnung gemeldet sind.

Personen, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Anspruch auf Sozialwohnungsförderung haben, verfügen über eine eigene Wohnung, die jedoch weit vom Arbeitsplatz entfernt ist. Um eine Sozialwohnung kaufen oder mieten zu können, muss die Entfernung zwischen der eigenen Wohnung und dem Arbeitsplatz mindestens 30 km und zwischen der zum Verkauf oder zur Miete stehenden Sozialwohnung und dem Arbeitsplatz höchstens 15 km betragen. Die Entfernung wird anhand der kürzesten Straßenroute mithilfe hochzuverlässiger elektronischer Kartensoftware (Google Maps, Vietmap usw.) ermittelt; der Standort der Wohnung und des Arbeitsplatzes der Person wird zum Zeitpunkt der Antragstellung zum Kauf oder zur Miete einer Sozialwohnung ermittelt.

Für die oben genannten Fächer (5), (6) und (8) müssen folgende Einkommensvoraussetzungen erfüllt sein:

- Falls der Antragsteller alleinstehend ist, darf das tatsächliche monatliche Einkommen 15 Millionen VND nicht überschreiten, berechnet nach der Gehalts- und Lohntabelle, die von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigt wurde.

- Falls der Antragsteller gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verheiratet ist, dürfen der Antragsteller und sein Ehepartner ein monatliches Gesamteinkommen von nicht mehr als 30 Millionen VND haben, berechnet gemäß der Gehalts- und Lohntabelle, die von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigt wurde.

- Die Frist zur Feststellung der Einkommensbedingungen innerhalb eines aufeinanderfolgenden Jahres, gerechnet ab dem Zeitpunkt, an dem das in dieser Klausel genannte Subjekt beim Investor einen gültigen Antrag auf Registrierung zum Kauf oder zur Miete von Sozialwohnungen einreicht.

b) Falls die oben unter (5) genannte Person keinen Arbeitsvertrag hat und ledig ist, darf das tatsächliche monatliche Einkommen 15 Millionen VND nicht übersteigen. Ist sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verheiratet, dürfen der Antragsteller und sein Ehepartner insgesamt ein tatsächliches monatliches Einkommen von 30 Millionen VND nicht übersteigen. Innerhalb von 7 Tagen nach Erhalt des Bestätigungsantrags bestätigt das Volkskomitee auf Gemeindeebene die Einkommensvoraussetzung für 1 Jahr in Folge ab dem Zeitpunkt, an dem die in diesem Absatz genannte Person einen gültigen Antrag auf Registrierung zum Kauf oder zur Miete von Sozialwohnungen beim Investor einreicht.

c) Bei den oben genannten Personen (2), (3) und (4) muss es sich um arme oder armutsgefährdete Haushalte gemäß den Armutsstandards der Regierung handeln.

d) Zu dem vorstehenden Gegenstand (7) gelten folgende Regelungen:

- Falls der Antragsteller ledig ist, darf das tatsächliche monatliche Einkommen das Gesamteinkommen eines Offiziers im Rang eines Obersts (einschließlich Grundgehalt und Zulagen gemäß den Vorschriften) nicht übersteigen, das von der Dienststelle oder Einheit, bei der er arbeitet oder die er leitet, bestätigt wird.

- Falls der Antragsteller gesetzlich verheiratet ist:

+ Der Antragsteller und sein/ihr Ehepartner sind beide in Klausel 7, Artikel 76 des Wohnungsgesetzes genannte Subjekte und ihr monatliches Gesamteinkommen beträgt nicht mehr als das Doppelte des Gesamteinkommens eines Offiziers im Rang eines Obersts (einschließlich Grundgehalt und Zulagen gemäß den Vorschriften), das von der Agentur oder Einheit bestätigt wird, bei der sie arbeiten und die sie leiten;

+ Der Ehepartner des Antragstellers unterliegt nicht den Bestimmungen von Klausel 7, Artikel 76 des Wohnungsgesetzes und verfügt über ein monatliches Gesamteinkommen, das das 1,5-fache des Gesamteinkommens eines Offiziers im Rang eines Obersts (einschließlich Grundgehalt und Zulagen gemäß den Vorschriften) nicht übersteigt, bestätigt durch die Agentur, Einheit oder das Unternehmen, bei dem die Person arbeitet.

+ Falls der Ehepartner des Antragstellers keinen Arbeitsvertrag hat, bestätigt das Volkskomitee auf Gemeindeebene die Einkommensvoraussetzung.

- Zeit zur Bestätigung der Einkommensbedingungen innerhalb eines aufeinanderfolgenden Jahres, gerechnet ab dem Zeitpunkt der Einreichung des Antrags auf Kauf oder Mietkauf von Wohnraum für die Volksstreitkräfte.

Das Pilotprojekt für sozialen Wohnungsbau im Bezirk Thach Linh (jetzt Bezirk Thanh Sen) – Phase II – begann am 19. August 2025.

Die oben genannten Subjekte (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) und (11) müssen bei der Anmietung einer Sozialwohnung nicht die im Wohnungsgesetz 2023 vorgeschriebenen Wohn- und Einkommensbedingungen erfüllen.

Basierend auf den veröffentlichten Informationen zu Sozialwohnungsprojekten in der Provinz müssen Haushalte und Einzelpersonen ihre Anträge auf Erwerb einer Sozialwohnung direkt beim Projektinvestor einreichen. Jeder Haushalt und jede Einzelperson, die berechtigt ist und die gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen erfüllt, kann nur bei einem Projekt Registrierungsdokumente einreichen und jeweils nur eine Sozialwohnungseinheit kaufen oder mieten bzw. mieten.

Quelle: https://baohatinh.vn/doi-tuong-nao-du-dieu-kien-mua-thue-thue-mua-nha-o-xa-hoi-post294468.html