Das Bauministerium hat soeben ein Dokument herausgegeben, das eine Reihe von Inhalten regelt, die den Kauf, die Anmietung und den Mietkauf von Sozialwohnungen betreffen, die in der Provinz im Rahmen von Projekten und ohne Verwendung von öffentlichem Investitionskapital oder finanziellen Mitteln der Gewerkschaften investiert und gebaut wurden.
Dementsprechend sind die Personen, die in der Provinz zum Kauf, zur Miete oder zum Mietkauf von Sozialwohnungen berechtigt sind, in den Absätzen 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 und 11 des Artikels 76 des Wohnungsgesetzes von 2023 aufgeführt, darunter:
(1) Personen, die sich um die Revolution verdient gemacht haben, und Angehörige von Märtyrern haben Anspruch auf Unterstützung bei der Verbesserung ihrer Wohnverhältnisse gemäß den Bestimmungen der Verordnung über die Vorzugsbehandlung von Personen, die sich um die Revolution verdient gemacht haben.
(2) Arme und von Armut bedrohte Haushalte in ländlichen Gebieten.
(3) Arme und von Armut bedrohte Haushalte in ländlichen Gebieten, die häufig von Naturkatastrophen und dem Klimawandel betroffen sind.
(4) Arme und von Armut bedrohte Haushalte in städtischen Gebieten.
(5) Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten.
(6) Arbeitnehmer und Arbeiter, die in Betrieben, Genossenschaften und genossenschaftlichen Gewerkschaften innerhalb und außerhalb von Industrieparks beschäftigt sind.
(7) Offiziere, Berufssoldaten, Unteroffiziere der Volksstreitkräfte, Polizeibeamte, Beamte, Verteidigungsbedienstete und Angestellte des öffentlichen Dienstes, die derzeit im Militärdienst sind; Personen, die im kryptografischen Bereich tätig sind, sowie Personen, die in anderen kryptografischen Organisationen arbeiten und deren Gehälter aus dem Staatshaushalt finanziert werden. Diese Personen haben bisher keine Wohnungsbeihilfe für Angehörige der Volksstreitkräfte erhalten.
(8) Kader, Beamte und Angestellte des öffentlichen Dienstes gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für Kader, Beamte und Angestellte des öffentlichen Dienstes.
(9) Der Betroffene hat die Sozialwohnung gemäß den Bestimmungen von Absatz 4, Artikel 125 des Wohnungsgesetzes von 2023 zurückgegeben, außer in Fällen, in denen die Sozialwohnung wegen Verstößen gegen die Bestimmungen dieses Gesetzes widerrufen wurde.
(10) Haushalte und Einzelpersonen, deren Land zurückgefordert wird und deren Häuser nach den gesetzlichen Bestimmungen geräumt und abgerissen werden müssen, die aber noch keine Entschädigung vom Staat in Form von Häusern und Wohngrundstücken erhalten haben.
(11) Studierende von Universitäten, Akademien, Hochschulen, Berufsschulen und Fachschulen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen; Studierende staatlicher Internate für ethnische Minderheiten. Diesen Personen ist es nur gestattet, während ihres Studiums Sozialwohnungen anzumieten.
Zu den Bedingungen für den Kauf, die Anmietung oder den Mietkauf von Sozialwohnungen:
Die oben genannten Personengruppen (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) und (10) dürfen, um Anspruch auf den Kauf oder die Ratenzahlung von Sozialwohnungen zu haben, kein Haus in der Provinz besitzen, keine Sozialwohnung gekauft oder gemietet haben, keine Wohnbeihilfen in der Provinz in Anspruch genommen haben oder ein Haus besitzen, dessen durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf jedoch unter 15 m² liegt, oder ein Haus besitzen, das jedoch weit vom Arbeitsplatz entfernt ist; im Falle der in den Punkten b, c, d, dd, e und g, Absatz 1, Artikel 45 des Wohnungsgesetzes von 2023 genannten Personengruppen dürfen diese nicht in staatlichen Wohnungen leben.
Im Einzelnen:
Der Fall, dass eine Person kein eigenes Haus besitzt, liegt vor, wenn die Personen (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) und der Ehepartner der Person (falls vorhanden) zum Zeitpunkt der Antragstellung auf Kauf oder Mietkauf einer Sozialwohnung nicht auf der Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten in der Provinz aufgeführt sind.
Personen, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Anspruch auf Sozialwohnungsförderung haben und über ein eigenes Haus verfügen, müssen eine durchschnittliche Wohnfläche von weniger als 15 m² pro Person aufweisen. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Person wird anhand folgender Daten ermittelt: Antragsteller/in, Ehepartner/in, Eltern (falls vorhanden) und Kinder (falls vorhanden), die als ständige Bewohner/innen in dem betreffenden Haus gemeldet sind.
Personen, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Anspruch auf Sozialwohnungsförderung haben, besitzen zwar eine eigene Wohnung, diese liegt jedoch weit entfernt vom Arbeitsplatz. Um eine Sozialwohnung kaufen oder mieten zu können, muss die Entfernung zwischen der eigenen Wohnung und dem Arbeitsplatz mindestens 30 km und die Entfernung zwischen der zum Kauf oder Mietkauf angebotenen Sozialwohnung maximal 15 km betragen. Die Entfernung wird anhand der kürzesten Straßenroute mithilfe zuverlässiger elektronischer Kartensoftware (z. B. Google Maps, Vietmap) ermittelt. Die Lage von Wohnung und Arbeitsplatz wird zum Zeitpunkt der Antragstellung auf Kauf oder Mietkauf einer Sozialwohnung festgelegt.
Für die oben genannten Punkte (5), (6) und (8) müssen folgende Einkommensbedingungen erfüllt sein:
- Falls der Antragsteller ledig ist, darf das tatsächliche monatliche Einkommen 15 Millionen VND nicht übersteigen, berechnet nach der von der Agentur, Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigten Gehalts- und Lohntabelle.
- Falls der Antragsteller nach den gesetzlichen Bestimmungen verheiratet ist, darf das monatliche Gesamteinkommen des Antragstellers und seines Ehepartners 30 Millionen VND nicht übersteigen. Die Berechnung erfolgt nach der von der Behörde, Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigten Gehalts- und Lohntabelle.
- Die Frist zur Feststellung der Einkommensverhältnisse beträgt ein Jahr und beginnt mit dem Zeitpunkt, an dem die in dieser Klausel genannte Person einen gültigen Antrag an den Investor auf Registrierung zum Kauf oder Mietkauf von Sozialwohnungen stellt.
b) Falls die unter Punkt (5) genannte Person keinen Arbeitsvertrag besitzt, darf ihr monatliches Einkommen, sofern sie ledig ist, 15 Millionen VND nicht übersteigen. Ist sie verheiratet, darf das gemeinsame monatliche Einkommen von Antragsteller und Ehepartner 30 Millionen VND nicht übersteigen. Innerhalb von sieben Tagen nach Eingang des Bestätigungsantrags prüft das Volkskomitee der Gemeinde die Einkommensverhältnisse für ein Jahr ab dem Zeitpunkt, an dem die unter diese Klausel genannte Person einen gültigen Antrag auf Registrierung zum Kauf oder zur Mietkaufoption einer Sozialwohnung beim Investor einreicht.
c) Bei den oben genannten Personen (2), (3) und (4) müssen es sich um arme oder von Armut bedrohte Haushalte im Sinne der Armutsstandards der Regierung handeln.
d) Für den vorstehenden Punkt (7) gelten folgende Bestimmungen:
- Falls der Antragsteller ledig ist, darf sein tatsächliches monatliches Einkommen das Gesamteinkommen eines Offiziers im Rang eines Oberst (einschließlich Grundgehalt und Zulagen gemäß den Vorschriften), das von der Behörde oder Einheit, bei der er arbeitet oder die er leitet, bestätigt wird, nicht übersteigen.
- Falls der Antragsteller nach dem Gesetz verheiratet ist:
+ Der Antragsteller und sein/ihr Ehepartner sind beide Personen, die unter Artikel 76 Absatz 7 des Wohnungsgesetzes fallen, und ihr monatliches Gesamteinkommen beträgt höchstens das Doppelte des Gesamteinkommens eines Offiziers im Rang eines Oberst (einschließlich Grundgehalt und Zulagen gemäß den Vorschriften), das von der Behörde oder Einheit, bei der sie arbeiten oder die sie leiten, bestätigt wird;
+ Der Ehepartner des Antragstellers unterliegt nicht den Bestimmungen von Absatz 7, Artikel 76 des Wohnungsgesetzes, und das monatliche Gesamteinkommen beträgt nicht mehr als das 1,5-fache des Gesamteinkommens eines Offiziers im Rang eines Oberst (einschließlich Grundgehalt und Zulagen gemäß den Vorschriften), wie von der Behörde, Einheit oder dem Unternehmen, bei dem die betreffende Person arbeitet, bestätigt.
+ Falls der Ehepartner des Antragstellers keinen Arbeitsvertrag besitzt, prüft das Volkskomitee auf Gemeindeebene die Einkommensverhältnisse.
- Nachweis der Einkommensverhältnisse innerhalb eines aufeinanderfolgenden Jahres, gerechnet ab dem Zeitpunkt der Antragstellung auf Kauf oder Mietkauf von Wohnraum für die Volksstreitkräfte.
Die oben genannten Personen (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) und (11) müssen, wenn sie eine Sozialwohnung mieten, die im Wohnungsgesetz 2023 festgelegten Wohn- und Einkommensbedingungen nicht erfüllen.
Auf Grundlage der veröffentlichten Informationen zu Sozialwohnungsbauprojekten in der Provinz müssen sich Haushalte und Einzelpersonen, die eine Sozialwohnung erwerben möchten, direkt an den Projektinvestor wenden. Jeder berechtigte Haushalt bzw. jede berechtigte Einzelperson, die die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt, kann sich nur für ein Projekt registrieren und jeweils nur eine Sozialwohnung kaufen oder mieten.
Quelle: https://baohatinh.vn/doi-tuong-nao-du-dieu-kien-mua-thue-thue-mua-nha-o-xa-hoi-post294468.html
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