Dong Nai überprüft und passt die Planung an, um Immobilienprobleme zu lösen

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Unterteilung C4 umfasst 1.500 Hektar mit einer Reihe von Immobilienprojekten, die vom Volkskomitee der Provinz Dong Nai geprüft und angepasst wurden.

Am 9. Juni hielt das Volkskomitee der Provinz Dong Nai eine Sitzung ab, um die Unterteilungsplanung C4 und die allgemeine Planung der Stadt Bien Hoa zu überprüfen und anzupassen. Dieser Schritt erfolgte, nachdem die Provinz mit dem Bauministerium zusammengearbeitet hatte, um einige rechtliche Probleme bei Immobilienprojekten in der Stadt zu lösen.

Bei dem Treffen forderte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Cao Tien Dung, die Stadt Bien Hoa auf, sich mit dem Bauministerium abzustimmen, um die Zusammenarbeit mit Projektinvestoren fortzusetzen und die vorgeschlagenen Inhalte der detaillierten Planungsanpassungen sowie die Gründe für die Anpassungen zu klären. Dieser Inhalt muss vollständig ausgefüllt und am 12. Juni dem Volkskomitee der Provinz gemeldet werden, um eine Grundlage für die Zusammenarbeit mit der Zentralagentur zu haben.

„Der Vorschlag zur Anpassung der Detailplanung von Projekten muss alle zulässigen Bedingungen erfüllen. Hinsichtlich der Bedingungen, die es Investoren ermöglichen, Häuser, für die Detailplanung geeignete Gebiete und den Bau gemäß der Genehmigung zu verkaufen, wird das Bauamt die gesetzlichen Bestimmungen zur Abwicklung des Geschäfts überprüfen“, sagte Herr Dung.

Das Untergebiet C4 hat eine Fläche von etwa 1.500 Hektar und umfasst zwei Gebiete: die gesamte Gemeinde Long Hung und einen Teil des Südwestens des Bezirks Tam Phuoc – die Insel Phuoc Hung. Im Bereich der Unterteilung C4 haben Investoren kürzlich Wohn- und Stadtgebietsprojekte wie Long Hung und Dong Nai WaterFront umgesetzt; Aquacity; Hochwertiges Stadtgebiet mit kommerziellen Dienstleistungen Cu Lao Phuoc Hung.

Eine Ecke des Projekts der Nova Group im Unterabschnitt C4 wird auf Planungsanpassungen überprüft. Foto: Phuoc Tuan — Eine Ecke des Projekts der Nova Group im Unterabschnitt C4 wird auf Planungsanpassungen überprüft. Foto: *Phuoc Tuan*

Im vergangenen Mai schlug das Volkskomitee der Provinz dem Premierminister vor, der Gemeinde zu gestatten, die allgemeine Planung der Stadt Bien Hoa teilweise anzupassen, um Schwierigkeiten und Hindernisse für eine Reihe von Immobilienprojekten bald zu beseitigen.

Die Provinz Dong Nai teilte mit, dass das Projekt zur Anpassung der allgemeinen Planung der Stadt Bien Hoa im Juli 2014 vom Volkskomitee der Provinz zur allgemeinen Anpassung genehmigt worden sei. Der Bebauungsplan C4 wurde im September 2016 genehmigt.

Allerdings waren zum Zeitpunkt der Genehmigung der Generalplanung und der Flächennutzungsplanung die Ausführungsplanungsunterlagen im Maßstab 1/500 der bereits genehmigten Projekte noch nicht vollständig aktualisiert. Aufgrund von Planungsunterschieden müssen Bau- und Geschäftstätigkeiten bei Wohn- und Stadtgebietsprojekten, darunter auch bei denen der Nova Real Estate Investment Group Corporation in der Gemeinde Long Hung und im Bezirk Tam Phuoc, vorübergehend eingestellt werden.

Zuvor hatte die Nova Real Estate Investment Group die Staatsführung um Hilfe bei einer Reihe von Projekten im Unterbezirk C4, Bien Hoa City, gebeten. Laut dieser Gruppe stammt der oben genannte Landfonds aus der Projekttrennung oder aus der Übertragung eines Teils des Projekts an Novaland von Investoren der ersten Ebene.

Zum Zeitpunkt der Übertragung waren diese Projekte von den zuständigen Behörden hinsichtlich der Investitionspolitik, der detaillierten Bauplanung im Maßstab 1/500, der Grundstückszuteilung, der Grundstückspacht für die Umsetzung und der Baugenehmigungen genehmigt worden, und tatsächlich hatte Novaland auch in den Bau investiert.

Allerdings wird die Genehmigung der entsprechenden Pläne seit fast zwei Jahren hinausgezögert, was es den Unternehmen unmöglich macht, Investitions- und Bauverfahren durchzuführen, um bei diesen Projekten geschäftlich tätig zu werden. Die Probleme hängen mit der mangelnden Übereinstimmung zwischen der allgemeinen Planung der Stadt Bien Hoa, der C4-Unterteilungsplanung, der detaillierten Planung der Projekte und der Frage der Landzuteilung für den sozialen Wohnungsbau in den oben genannten Projekten zusammen.

Angesichts der schwierigen Lage auf dem Immobilienmarkt beauftragte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha das Bauministerium und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Einrichtung einer Arbeitsgruppe zur Lösung der Probleme mit den Novaland-Projekten in Dong Nai und Binh Thuan.

Phuoc Tuan

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