Das Geld fließt zurück in die Ländereien in der Nähe von Rach Gia.

Nach einer langen Phase der Stagnation hat der Immobilienmarkt in der Umgebung von Rach Gia wieder an Fahrt aufgenommen. Investoren orientieren sich nicht mehr an kurzfristigen Trends, sondern suchen nach Grundstücken mit klarer Infrastruktur, gesichertem Rechtsstatus und dem Potenzial zur tatsächlichen Bebauung.

Nach einer langen Phase des Drucks durch hohe Zinsen zeigt der Immobilienmarkt positive Anzeichen. Entlang der Verkehrswege, die das Zentrum des Bezirks Rach Gia mit den umliegenden Gemeinden verbinden, herrscht eine lebendigere Atmosphäre. In der Gemeinde Binh An werden Immobilienwerte nun aus einer neuen Perspektive betrachtet, die mit dem Infrastrukturpotenzial und den langfristigen Entwicklungsperspektiven verknüpft ist.

Frau Trinh Lan Anh, wohnhaft in der Gemeinde Binh An, zeigt die Grundstücksgrenze für eine Transaktion im Weiler Sua Dua, Gemeinde Binh An. Foto: MOC TRA

Trinh Lan Anh, eine Einwohnerin der Gemeinde Binh An, zeigte auf die Grenzen des zum Verkauf stehenden Grundstücks und erklärte: „Dieses Gebiet liegt nur wenige Autominuten vom Zentrum des Bezirks Rach Gia entfernt, daher kommen viele Beamte und Ruhesuchende hierher, um sich das Grundstück anzusehen. Die Vorteile liegen in der guten Verkehrsanbindung und dem wirtschaftlichen Entwicklungspotenzial der Gegend.“ Laut Frau Lan Anh umfasst das Grundstück eine Fläche von fast 300 ^{Quadratmetern} , liegt direkt am Fluss und ist gut mit dem Auto erreichbar. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiteres, fast 100 Quadratmeter großes Grundstück, was viele potenzielle Käufer anzieht.

In der Gemeinde Thanh Loc speist sich die Marktdynamik aus den Erwartungen an die industrielle Entwicklung und die Anbindung an die Infrastruktur. Nguyen Hoang Nam Anh, ein Investor aus Ho-Chi-Minh -Stadt, der derzeit Grundstücke in der Nähe des Industriegebiets Thanh Loc prüft, erklärte: „Ich habe mich für Thanh Loc entschieden, weil ich eine Kapitalverlagerung hin zur industriellen Infrastruktur beobachte. Investitionen in hochwertige Mietobjekte antizipieren derzeit einen klaren Erholungszyklus.“

Den Beobachtungen zufolge ist der Wiederaufschwung des Immobilienmarktes in den Gebieten Chau Thanh, Thanh Loc und Binh An kein Zufall. Ein wesentlicher Treiber ist die zunehmend verbesserte Verkehrsinfrastruktur, insbesondere die Küstenstraße und zahlreiche ausgebaute interregionale Verbindungsstraßen, die die Fahrzeit von den Küstengemeinden ins Zentrum des Bezirks Rach Gia auf 15–20 Minuten verkürzt haben.

Frau Thi Dung, wohnhaft in der Gemeinde Chau Thanh, möchte ein Grundstück an der Lam Quang Ky Straße erwerben. Dieses Gebiet wird von dem Straßenausbau profitieren, der die Nationalstraße 61 mit der Straße 3 Thang 2 durch die Gemeinde Binh An verbindet. Frau Dung erklärt, dass sie bei der Auswahl Wert auf ein Grundstück mit eindeutiger rechtlicher Dokumentation legt und keine kleinen, zersplitterten Parzellen bevorzugt, auch wenn der Preis aufgrund der breiteren Straßenfront höher ist. Innerhalb eines Tages besichtigte Frau Dung mehrere Grundstücke und prüft derzeit ihre Optionen. Sie plant, bald eine Entscheidung zu treffen, da sich das Gebiet rasant entwickelt und die Grundstückspreise voraussichtlich im Zuge des Infrastrukturausbaus und der steigenden Nachfrage steigen werden.

Trotz Anzeichen für einen positiven Marktausblick rät Herr Tran Van Minh, ein langjähriger Immobilienberater in der Region, Investoren zu Vorsicht und empfiehlt ihnen, sich eingehend mit dem lokalen Flächennutzungsplan auseinanderzusetzen. Laut Herrn Minh wird der Trend ab 2026 auf transparente rechtliche Aspekte abzielen. „Grundstücke mit vollständigen Eigentumsurkunden, frei von Streitigkeiten und in geplanten Wohngebieten gelegen, sind eine sichere und wertbeständige Investition“, so Herr Minh.

Frau Nguyen Nguyen Han, wohnhaft im Stadtteil Rach Gia, verkauft sieben Mietzimmer in der Nähe des Fischereihafens Tac Cau in der Gemeinde Binh An. Sie erklärte, ihre Familie ziehe um und müsse daher einige ihrer Immobilien veräußern. Die Preise in dieser Gegend seien derzeit stabil und Transaktionen orientierten sich hauptsächlich an der tatsächlichen Nachfrage. Daher verkaufe ihre Familie die Zimmer zum angegebenen Preis und treibe die Preise nicht künstlich in die Höhe, um leichter Käufer zu finden.

Der Immobilienmarkt in den Bezirken Chau Thanh, Thanh Loc und Binh An befindet sich in einem neuen Zyklus – einem Zyklus echten Wertzuwachses. Die Zeiten des „Grundstücksfiebers“ sind vorbei; die Wertsteigerung ist nachhaltiger und hängt mit der industriellen Entwicklung sowie der steigenden Nachfrage der Stadtbevölkerung nach umweltfreundlichem Wohnen zusammen. Frau Thi Duong, eine Einwohnerin der Gemeinde Thanh Loc, besitzt seit mehreren Jahren zwei große, weitläufige Grundstücke am Flussufer. Sie sucht nach potenziellen Käufern und verzeichnet bereits Interesse. Frau Duong sagte: „Mit den fertiggestellten Brücken und den verstärkten Kanälen wird dieses Tor zu Rach Gia nicht nur ein attraktiver Investitionsstandort, sondern auch ein begehrter Wohnort werden.“

Herr Nguyen Minh Nam, dem in der Gemeinde Binh An über 13 Hektar Gartenland gehören, erzählte: „Früher wurde dieses Land nur für den Anbau von Kokosnüssen, Betelnüssen und Ananas genutzt; es galt als abgelegene Gegend. Doch seit dem Ausbau der Straßen suchen viele Menschen nach Land, um Gartenhäuser zu bauen. Sie wollen nicht mehr wie früher große Anbauflächen, sondern eher 500 bis 1000 ^Quadratmeter große Grundstücke mit Flusszugang, um sich dort zu erholen. Die Grundstückspreise sind dadurch zwar gestiegen, aber das Wichtigste ist, dass es sich um ernsthafte Käufer handelt und nicht um Makler, die die Preise in die Höhe treiben.“

Die erneute Aktivität im „goldenen Dreieck“ Binh An - Chau Thanh - Thanh Loc signalisiert die Attraktivität und das nachhaltige Entwicklungspotenzial des Gebiets rund um das Zentrum von Rach Gia.

MOC TRA

Quelle: https://baoangiang.com.vn/dong-tien-tro-lai-dat-ven-rach-gia-a485255.html