 |
| Experten zufolge werden ein gutes Wachstum des ausländischen Direktinvestitionskapitals sowie zahlreiche Maßnahmen zur Unterstützung des Tourismusmarktes dem Hotel- und Serviced-Apartment-Segment in Hanoi neue Perspektiven eröffnen. (Quelle: XD Newspaper) |
Experten von Savills Vietnam erklärten, dass die Bemühungen zur Beseitigung von Engpässen bei der Ein- und Ausreise, die neue Visumbefreiung und die E-Visa-Regelung ab dem 15. August 2023 sowie zahlreiche attraktive Tourismusprodukte für internationale Besucher und eine Reihe von Maßnahmen zur Investitionsförderung zu einer positiven Entwicklung auf dem Immobilienmarkt geführt hätten. Dieses positive Signal betrifft nicht nur den Hotelmarkt, sondern könnte sich auch auf andere Beherbergungsprodukte wie Serviced Apartments ausweiten.
Statistiken der Foreign Investment Agency (Ministerium für Planung und Investitionen) zeigen, dass das registrierte ausländische Direktinvestitionskapital in Vietnam in den ersten drei Quartalen 2023 20 Milliarden US-Dollar erreichte, ein Anstieg von 8 % gegenüber dem Vorjahr. Singapur ist mit einem Marktanteil von 21 % der größte Investor, gefolgt von China mit 15 % und Japan mit 11 %. Hanoi ist mit 2,5 Milliarden US-Dollar weiterhin der Ort mit dem höchsten registrierten ausländischen Direktinvestitionskapital des Landes, gefolgt von Haiphong, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Giang und Binh Duong.
Im September 2023 gaben Vietnam und die USA die Gründung einer umfassenden strategischen Partnerschaft bekannt. Dies schafft einen wichtigen Anreiz für große internationale Technologieunternehmen, in Vietnam zu investieren, und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für wichtige ausländische Direktinvestitionen. Dadurch ergeben sich auch positive Aussichten für den Markt für Serviced Apartments, so Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi.
Positive Aussichten für Serviced-Apartment-Segment
Laut Matthew Powell werden die zunehmenden ausländischen Direktinvestitionen auch eine große Zahl internationaler Fachkräfte anlocken, die dort arbeiten werden. Dies wird zu einer soliden Nachfrage nach Serviced-Apartments führen und somit zum weiteren Wachstum dieses Segments beitragen.
Angesichts dieses Trends investieren viele Menschen in Mietwohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Vermietung dieser neuen Investoren birgt jedoch auch potenzielle Risiken, wenn das Angebot plötzlich steigt und die Mieter deutlich differenzieren. Da der Wohnungsmarkt hart umkämpft ist, haben viele Investoren Schwierigkeiten, Mieter zu finden, warnen Experten.
Frau Duong Thuy Dung, Senior Director von CBRE Vietnam, analysierte, dass der erwartete Gewinn im Wohnungsmietsegment derzeit 6 bis 6,5 % pro Jahr für Investoren beträgt. Allerdings erreichen nur wenige Investoren 6,5 % pro Jahr, da der Wettbewerb auf dem Wohnungsmietmarkt immer härter wird und die Mieter immer differenzierter werden.
Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, erklärte, dass die Mieteinnahmen aus Wohnungen weiterhin höher seien als die aus Reihenhäusern. In Hanoi liege die Mietrendite aus Wohnungen im Jahr 2022 bei 4,4 % und sei damit 1,7-mal höher als die Mieten für Reihenhäuser. Insbesondere im Westen Hanois schwanke die Mietrendite zwischen 5 und 6 %.
Laut Herrn Trung liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Hanoi derzeit bei rund 10 Millionen VND/Monat, was einem durchschnittlichen Anstieg von 4,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Bezogen auf den Preis und die Preissteigerungen von Mietwohnungen weisen Wohnungen in Hanoi derzeit nach wie vor die höchste Mietgewinnmarge aller Immobiliensegmente auf.
In der kommenden Zeit wird erwartet, dass der Markt mehr internationale Einheiten als neues Angebot aufnehmen wird. Konkret wird erwartet, dass im Jahr 2024 2.609 Serviced Apartments auf den Markt kommen. Ab 2025 wird der Markt in Hanoi um zwölf weitere Projekte mit 1.212 Serviced Apartments erweitert.
Die Marke Ascott wird 59 % des zukünftigen Angebots mit 2.269 Einheiten aus dem Tay Ho View Complex und Somerset Metropolitan West Hanoi verwalten. Die Lotte Group wird einen Marktanteil von 8 % haben, was 317 Zimmern aus dem The Heaven im Starlake New Urban Area entspricht. Parkroyal Serviced Suites schließt sein zweites Projekt ab, das voraussichtlich Anfang 2024 mit 261 Einheiten in Betrieb gehen wird.
Tourismusboom stützt Hotelsegment
Laut dem General Statistics Office begrüßte Vietnam in den ersten drei Quartalen 2023 8,9 Millionen internationale Besucher, ein Anstieg von 474 % gegenüber dem Vorjahr und ein Übertreffen des Ziels für 2023 um 11 %. Die Zahl der internationalen Besucher in Vietnam stammte hauptsächlich aus dem asiatischen Markt mit mehr als 6,8 Millionen Besuchern. Es folgten Besucher aus Europa mit mehr als einer Million Besuchern; der amerikanische Markt erreichte 682.000 Besucher.
Unter den asiatischen Besuchern Vietnams nimmt Südkorea mit 29 % des internationalen Besuchermarktanteils und 2,6 Millionen Ankünften die Mehrheit ein; auf China entfallen 13 % des Marktanteils, auf taiwanesische (chinesische) und amerikanische Besucher kommen 6 % des Marktanteils.
Allein Hanoi begrüßte 18,9 Millionen Touristen, ein Anstieg von 37 % gegenüber dem Vorjahr und 88 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2019. Davon entfielen 15,7 Millionen auf inländische Besucher, ein Anstieg von 20 % gegenüber dem Vorjahr und 83 % des Ziels für 2023. Die Zahl der internationalen Besucher erreichte 3,2 Millionen, ein Anstieg von 300 % gegenüber dem Vorjahr und 7 % mehr als das Ziel für 2023. Die Einnahmen aus dem Tourismus erreichten 69 Billionen VND, ein Anstieg von 67 % gegenüber dem Vorjahr.
Der Tourismus in Hanoi erreichte im Juli mit rund 2,4 Millionen Besuchern seinen Höhepunkt; davon waren 2 Millionen Inländer und 380.000 internationale Besucher. August und September sind Nebensaison für Inländer, die Zahl internationaler Besucher steigt jedoch.
Dementsprechend belief sich das Hotelangebot auf dem Hanoi-Markt allein im dritten Quartal 2023 auf 10.962 Zimmer, stabil gegenüber dem Vorquartal und ein Anstieg von 8 % gegenüber dem Vorjahr. Die Hotelauslastung erreichte 61 %, ein Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorquartal, aber ein Anstieg von 19 % gegenüber dem Vorjahr. Die Auslastung lag jedoch immer noch unter 73 %, dem Niveau des dritten Quartals 2019, vor der Covid-19-Pandemie. Die Mietpreise stiegen in diesem Quartal gegenüber dem Vorquartal um 7 % und gegenüber dem Vorjahr um 22 % und erreichten 2,7 Millionen VND pro Zimmer und Nacht.
Experten von Savills gehen davon aus, dass in Hanoi in der kommenden Zeit vier Projekte mit insgesamt 1.355 Zimmern erwartet werden. Ab 2025 werden 64 Projekte mit rund 10.300 Zimmern auf den Markt kommen. Der Bezirk Nam Tu Liem hat mit fast 3.000 Zimmern bzw. 26 % den größten Marktanteil; Ba Dinh folgt mit 18 % und Tay Ho mit rund 15 %.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)