Was ist es an dem Sozialwohnungsprojekt, das so viele Menschen zum Kauf anstehen lässt?

Das Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van befindet sich in erstklassiger Lage in der To Huu Street, Trung Van Ward, Bezirk Nam Tu Liem, Stadt. In Hanoi investiert das Joint Venture aus NHS Construction Investment Joint Stock Company und Construction Investment Joint Stock Company No. 4.

Laut dem Reporter Nguoi Dua Tin hatte das Projekt bis Ende Mai 2023 das Fundament fertiggestellt und befand sich in der Rohbauphase.

Das Projekt befindet sich in der To Huu Street (Verlängerung Le Van Luong), etwa 200 m vom Hauptsitz des Volkskomitees Trung Van entfernt, auf dem Grundstück HH02A, das zum südöstlichen Wohnbauprojekt der To Huu Street gehört.

Das Projekt befindet sich in der To Huu Street (Verlängerung Le Van Luong).

NHS Trung Van verfügt über eine Fläche von ca. 2.726 m2, Bauzeit ist ab dem zweiten Quartal 2022, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2024 geplant.

Der Projektumfang umfasst 3 Mehrfamilienhäuser und 48 Reihenhäuser; darunter 1 Sozialwohnungsgebäude mit 32 Stockwerken, 2 Kellern und 2 gewerblichen Wohngebäuden. Nach Angaben des Investors handelt es sich um 275 Wohnungen, davon 68 Mietwohnungen, 157 Eigentumswohnungen und 50 Gewerbewohnungen, mit einer Bevölkerung von knapp 600 Menschen.

Im Sozialwohnungsgebäude gibt es 3 Aufzüge mit 11 Wohnungen/Etage, insgesamt 275 Wohnungen, Fläche von über 69 m2 – über 88 m2. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Raum mit Balkon und Loggia und ist je nach Lage mit 2 – 3 Schlafzimmern ausgestattet.

Innerhalb der Baustelle.

Zuvor strömten am Morgen des 20. Mai Tausende von Menschen zum Cau Giay District Stadium (Hanoi), wo eine Verlosung stattfand, um den Gewinner einer Wohnung im Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van (Bezirk Nam Tu Liem) zu ermitteln.

Obwohl die Lotterieziehung erst um 10 Uhr begann, versammelten sich hier schon am frühen Morgen Tausende von Menschen, um den Gewinner des Sozialwohnungsprojekts NHS Trung Van zu wählen.

An der Lotterie nahmen 1.300 Bewerbungen teil, von denen 149 Bewerbungen ausgewählt wurden, um das Recht zum Kauf einer Sozialwohnung zu gewinnen. Die Wettbewerbsquote für das Recht zum Kauf eines Hauses beträgt 1/9 und 1.151 an der Lotterie teilnehmende Bewerbungen werden ausgeschlossen.

Menschenmeer im Cau Giay District Gymnasium

Frau Minh Hue (39 Jahre alt, wohnhaft im Bezirk Nam Dong, Distrikt Dong Da, Hanoi) teilte Nguoi Dua Tin mit, dass sich dieses Projekt neben dem Wohngebietder Nationalversammlung befinde und von Villen, internationalen Schulen und städtischen Gebieten umgeben sei. In Kürze werden sich die Wohnungspreise hier definitiv verdoppeln. Sie glaubt daher, dass es sich um ein Projekt handelt, das „auch die Reichen kaufen wollen“.

Auch Frau Hue stellte sich am Morgen des 20. Mai frühmorgens in die Schlange, um Lose für den Kauf einer Wohnung zu ziehen, doch das Glück war ihr immer noch nicht hold. Sie sagte, dass es für diejenigen, die ein Haus im NHS Trung Van kauften, wie ein „Gewinn im Lotto“ sei.

Rekordhoher Eröffnungskurs

Nach Angaben des Bauministeriums von Hanoi beträgt der Verkaufspreis der Wohnungen im Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van etwa 19,5 Millionen VND/m² (einschließlich Mehrwertsteuer) und die Wartungsgebühr beträgt 371.869 VND/m², während der Mietpreis für die Wohnungen bei etwa 99.000 VND/m²/Monat liegt.

Um eine Sozialwohnung mit der kleinsten Fläche von 69,9 Quadratmetern zu besitzen, müssen die Menschen etwa 1,36 Milliarden VND ausgeben, und bei der größten Fläche von 76,8 Quadratmetern beträgt der Betrag, den sie ausgeben müssen, mehr als 1,49 Milliarden VND/Wohnung.

Dies ist der höchste Einstiegspreis, der jemals für ein Sozialwohnungsprojekt in der Hauptstadt erzielt wurde. Zuvor lag der genehmigte Preis üblicherweise bei 13 bis 17 Millionen VND pro Quadratmeter.

Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, bewertete diesen Eröffnungspreis im Gespräch mit Nguoi Dua Tin und sagte, dass dieser Preis im Vergleich zum Marktpreis angesichts der schwierigen Versorgung, des Landmangels und der insgesamt steigenden Kosten nicht hoch sei.

Ihm zufolge ist dies bei einer erstklassigen Lage wie NHS Trung Van ein angemessener Preis. Da die aktuellen Rohstoff- und Arbeitspreise höher sind als früher, sind Investoren zudem gezwungen, die Preise für zum Verkauf stehende Wohnungen zu erhöhen. Darüber hinaus halten die oben genannten Gründe viele Investoren davon ab, soziale Wohnungsbauprojekte umzusetzen. Dies führt zu einem gravierenden Mangel an Sozialwohnungen.

Er sagte jedoch, dass es für Arbeiter und Menschen mit niedrigem Einkommen angesichts des Verkaufspreises von etwa 20 Millionen VND/m2 und der aktuellen Zinssätze für Bankdarlehen sehr schwierig sei, ein Haus zu kaufen.

„Derzeit ist das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND mit dem höchsten Vorzugszinssatz von 2 % pro Jahr für Menschen mit niedrigem Einkommen nicht wirklich vorteilhaft. Vor zehn Jahren hatte das Kreditpaket in Höhe von 30.000 Milliarden VND einen Vorzugszinssatz von 5,5 %, sodass Arbeitnehmer und Menschen mit niedrigem Einkommen problemlos darauf zugreifen konnten und dies auch wollten“, erklärte der Professor.

Anleger äußern sich zu höheren Preisen bei Brokern

Bemerkenswerterweise tauchten bereits vor der offiziellen Verkaufseröffnung durch den Investor in den sozialen Netzwerken eine Reihe von Gruppen zum Kauf und Verkauf von Häusern in diesem Projekt auf, die Namen wie „NHS Trung Van To Huu Social Housing Residents‘ Association“, „Trung Van – To Huu Social Housing Project“, „NHS Trung Van Residents‘ Association – Official“, „NHS Trung Van House Buying Association“ oder „Trung Van Nam Tu Liem Social Housing Buying Association“ trugen.

Laut Informationen auf der Immobilienwebsite kontaktierte Nguoi Dua Tin einen Makler namens Truong Huu Tuan. Diese Person verkauft die letzten diplomatischen Kontingente des Projekts auf dem Grundstück HH-02A. Die Wohnung wird im Juli 2024 übergeben.

Makler Tuan sagte, dass die Wohnung eine Fläche von etwa 70 Quadratmetern habe und der ursprüngliche Preis 19,5 Millionen VND/Quadratmeter betrage. Beim Erstellen eines Profils müssen Käufer einen Antrag auf Teilnahme an der Hauskauflotterie stellen. Wenn sie das Glück haben, gezogen zu werden, haben sie die Chance, ein Haus im Sozialwohnungsprojekt Trung Van zu kaufen.

Wenn der Käufer jedoch bereit ist, eine Gebühr von 25 Millionen VND/m2 zu zahlen, was einer Differenz von bis zu 396 Millionen VND entspricht, wird dieser Makler die Lotterie unterstützen und auf jeden Fall einen Kaufplatz bei diesem Projekt haben.

Voraussetzung für den Kauf ist, dass der Kunde keine Sozialwohnung besitzt und über eine Haushaltsregistrierung in Hanoi verfügt. Wenn Sie keine Haushaltsregistrierung in Hanoi haben, unterstützt Sie der Makler bei den Formalitäten. Darüber hinaus müssen Kunden, die eine Ehe angemeldet haben, zum Ort der Haushaltsregistrierung gehen, um eine Bescheinigung darüber zu beantragen, dass sie in Hanoi kein Haus besitzen.

Der Makler betonte außerdem, dass nicht viel Zeit zum Überlegen bleibt und der Kauf schnell erfolgen muss, da die Bewerbungsfrist Ende dieses Monats endet und die Anträge Anfang April 2023 eingeholt werden. Sollte der Käufer den Antrag nicht schnell ausfüllen, ist ein Kauf nicht möglich, da derzeit nur noch 7 Diplomatenwohnungen verfügbar sind.

Am 18. Mai antwortete ein Vertreter von NHS Construction Investment JSC jedoch öffentlich, dass das Unternehmen derzeit mit keinem Unternehmen, Immobilienmakler oder Immobilienmakler bei der Verteilung von Wohnungen im Sozialwohnungsprojekt auf dem Grundstück HH02A des Southeast Housing Group-Projekts in der To Huu Street zusammenarbeite.

Die Tatsache, dass Unternehmen, Immobilienmakler und freiberufliche Immobilienmakler sich vorsätzlich als solche ausgeben oder Informationen über den Erhalt einer bestimmten Anzahl von Wohnungen im Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van verbreiten und gleichzeitig mit einem Preisunterschied kaufen und verkaufen, sind allesamt ungenaue Informationen und verstoßen schwerwiegend gegen die gesetzlichen Bestimmungen, beeinträchtigen den Ruf der NHS Company und schädigen Kunden, die sich für den Kauf von Wohnungen in diesem Projekt anmelden .

Tu Anh – Foto: Huu Thang

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-du-an-nha-o-xa-hoi-co-gi-khien-bien-nguoi-xep-hang-mua-a609445.html