Was ist es an dem Sozialwohnungsprojekt, das so viele Menschen zum Kauf anstehen lässt?

Das Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van befindet sich in erstklassiger Lage in der To Huu Street, Bezirk Trung Van, Bezirk Nam Tu Liem, Hanoi-Stadt , und wird vom Joint Venture der NHS Construction Investment Joint Stock Company und der Construction Investment Joint Stock Company Nr. 4 finanziert.

Laut dem Reporter Nguoi Dua Tin hatte das Projekt bis Ende Mai 2023 das Fundament fertiggestellt und befand sich in der Rohbauphase.

Das Projekt befindet sich in der To Huu Street (Verlängerung Le Van Luong), etwa 200 m vom Hauptsitz des Volkskomitees Trung Van entfernt, auf dem Grundstück HH02A, das zum südöstlichen Wohnbauprojekt der To Huu Street gehört.

Das Projekt befindet sich in der To Huu Street (Verlängerung Le Van Luong).

NHS Trung Van verfügt über eine Fläche von ca. 2.726 m2, Bauzeit ist ab dem zweiten Quartal 2022, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2024 geplant.

Das Projekt umfasst drei Mehrfamilienhäuser und 48 Reihenhäuser, darunter ein Sozialwohnungsgebäude mit 32 Stockwerken und zwei Kellergeschossen sowie zwei Gewerbegebäude. Nach Angaben des Investors entstehen 275 Wohnungen, darunter 68 Mietwohnungen, 157 Eigentumswohnungen und 50 Gewerbewohnungen. Insgesamt werden dort knapp 600 Menschen wohnen.

Das Sozialwohnungsgebäude verfügt über 3 Aufzüge mit 11 Wohnungen pro Etage, insgesamt 275 Wohnungen mit einer Fläche von über 69 m² bis über 88 m². Jede Wohnung verfügt über einen offenen Raum mit Balkon und Loggia und ist je nach Lage mit 2 bis 3 Schlafzimmern ausgestattet.

Innerhalb der Baustelle.

Zuvor strömten am Morgen des 20. Mai Tausende von Menschen zum Cau Giay District Stadium (Hanoi), wo eine Verlosung stattfand, um den Gewinner einer Wohnung im Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van (Bezirk Nam Tu Liem) zu ermitteln.

Obwohl die Lotterieziehung erst um 10 Uhr begann, versammelten sich hier schon am frühen Morgen Tausende von Menschen, um den Gewinner des Sozialwohnungsprojekts NHS Trung Van zu wählen.

An der Lotterie nahmen 1.300 Bewerbungen teil, von denen 149 Bewerbungen ausgewählt wurden, um das Recht zum Kauf einer Sozialwohnung zu gewinnen. Die Wettbewerbsquote für das Recht zum Kauf eines Hauses beträgt 1/9 und 1.151 an der Lotterie teilnehmende Bewerbungen werden ausgeschlossen.

Menschenmassen sitzen im Cau Giay District Gymnasium

Frau Minh Hue (39 Jahre, wohnhaft im Bezirk Nam Dong, Bezirk Dong Da, Hanoi) sagte gegenüber Nguoi Dua Tin , dass dieses Projekt neben dem Wohngebietder Nationalversammlung liege, umgeben von Villen, internationalen Schulen und städtischen Gebieten. In Kürze würden sich die Wohnungspreise hier sicherlich verdoppeln. Daher sei dies ein Projekt, das „auch die Reichen kaufen wollen“.

Am Morgen des 20. Mai stellte sich Frau Hue ebenfalls frühmorgens an, um Lose für den Kauf einer Wohnung zu ziehen, doch das Glück war ihr immer noch nicht hold. Sie sagte, dass es für diejenigen, die ein Haus im NHS Trung Van kauften, nicht anders sei als „im Lotto zu gewinnen“.

Rekordhoher Eröffnungskurs

Nach Angaben des Bauministeriums von Hanoi beträgt der Verkaufspreis der Wohnungen im Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van etwa 19,5 Millionen VND/m² (einschließlich Mehrwertsteuer) und die Wartungsgebühr beträgt 371.869 VND/m², während der Mietpreis für die Wohnungen bei etwa 99.000 VND/m²/Monat liegt.

Um eine Sozialwohnung mit der kleinsten Fläche von 69,9 Quadratmetern zu besitzen, müssen die Menschen etwa 1,36 Milliarden VND ausgeben, und für die größte Fläche von 76,8 Quadratmetern beträgt der Betrag, den sie ausgeben müssen, mehr als 1,49 Milliarden VND/Wohnung.

Dies ist der höchste Eröffnungspreis, der jemals für ein Sozialwohnungsprojekt in der Hauptstadt erzielt wurde. Zuvor lagen die genehmigten Preise üblicherweise zwischen 13 und 17 Millionen VND pro Quadratmeter.

Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, bewertete diesen Eröffnungspreis im Gespräch mit Nguoi Dua Tin und sagte, dass dieser Preis im Vergleich zum Marktpreis angesichts der schwierigen Versorgung, des Landmangels und der insgesamt steigenden Kosten nicht hoch sei.

Ihm zufolge sei dies angesichts einer Toplage wie dem NHS Trung Van ein angemessener Preis. Da die Rohstoff- und Arbeitskosten derzeit höher seien als früher, seien Investoren gezwungen, die Preise für Wohnungen zu erhöhen. Aus diesen Gründen schrecken viele Investoren zudem vor der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zurück. Dies führe zu einem gravierenden Mangel an Sozialwohnungen.

Er sagte jedoch, dass es für Arbeiter und Menschen mit niedrigem Einkommen angesichts des Verkaufspreises von etwa 20 Millionen VND/m2 und der aktuellen Zinssätze für Bankdarlehen sehr schwierig sei, ein Haus zu kaufen.

„Derzeit ist das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND mit dem höchsten Vorzugszinssatz von 2 % pro Jahr für Menschen mit niedrigem Einkommen nicht wirklich vorteilhaft. Vor zehn Jahren hatte das Kreditpaket in Höhe von 30.000 Milliarden VND einen Vorzugszinssatz von 5,5 %, sodass Arbeitnehmer und Menschen mit niedrigem Einkommen problemlos darauf zugreifen konnten und dies auch wollten“, erklärte der Professor.

Anleger äußern sich zu höheren Preisen bei Brokern

Bemerkenswerterweise tauchten bereits vor der offiziellen Verkaufseröffnung durch den Investor in den sozialen Netzwerken eine Reihe von Gruppen zum Kauf und Verkauf von Häusern in diesem Projekt auf, die Namen wie „NHS Trung Van To Huu Social Housing Residents‘ Association“, „Trung Van – To Huu Social Housing Project“, „NHS Trung Van Residents‘ Association – Official“, „NHS Trung Van House Buying Association“ oder „Trung Van Nam Tu Liem Social Housing Buying Association“ trugen.

Laut Informationen auf der Immobilienwebsite kontaktierte Nguoi Dua Tin einen Makler namens Truong Huu Tuan. Dieser verkauft die letzten diplomatischen Kontingente des Projekts auf dem Grundstück HH-02A. Die Wohnung wird im Juli 2024 übergeben.

Makler Tuan sagte, dass der ursprüngliche Preis für die etwa 70 m² große Wohnung 19,5 Millionen VND/m² betrug. Bei der Antragstellung muss der Käufer einen Antrag auf Auslosung stellen. Wenn er Glück hat, hat er die Chance, ein Haus im Sozialwohnungsprojekt Trung Van zu kaufen.

Wenn der Käufer jedoch bereit ist, eine Gebühr von 25 Millionen VND/m2 zu zahlen, was einer Differenz von bis zu 396 Millionen VND entspricht, wird dieser Makler die Lotterie unterstützen und auf jeden Fall einen Kaufplatz bei diesem Projekt haben.

Voraussetzung für den Kauf ist, dass der Kunde keine Sozialwohnung besitzt und in Hanoi als Wohnsitz gemeldet ist. Sollte dies nicht der Fall sein, unterstützt der Makler die Abwicklung. Darüber hinaus ist der Kunde zur Ehe angemeldet und muss bei der Meldestelle eine Bescheinigung über die fehlende Wohneigenschaft in Hanoi beantragen.

Der Makler betonte außerdem, dass nicht viel Zeit zum Überlegen bleibt und der Kauf schnell erfolgen muss, da die Unterlagen Ende dieses Monats abgeschlossen werden und die Unterlagen Anfang April 2023 abgeholt werden. Wenn der Käufer die Unterlagen nicht schnell fertigstellt, ist ein Kauf nicht möglich, da derzeit nur noch 7 Diplomatenwohnungen verfügbar sind.

Am 18. Mai antwortete ein Vertreter von NHS Construction Investment JSC jedoch öffentlich, dass das Unternehmen derzeit mit keinem Unternehmen, Immobilienmakler oder Immobilienmakler bei der Verteilung von Wohnungen im Sozialwohnungsprojekt auf dem Grundstück HH02A des Southeast Housing Group-Projekts in der To Huu Street zusammenarbeite.

Die Tatsache, dass Unternehmen, Immobilienmakler und freiberufliche Immobilienmakler sich vorsätzlich als solche ausgeben oder Informationen über den Erhalt einer bestimmten Anzahl von Wohnungen im Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van verbreiten und gleichzeitig mit einem Preisunterschied kaufen und verkaufen, sind allesamt ungenaue Informationen und verstoßen schwerwiegend gegen die gesetzlichen Bestimmungen, beeinträchtigen den Ruf der NHS Company und schädigen Kunden, die sich für den Kauf von Wohnungen in diesem Projekt anmelden .

Tu Anh – Foto: Huu Thang

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-du-an-nha-o-xa-hoi-co-gi-khien-bien-nguoi-xep-hang-mua-a609445.html