Ho-Chi-Minh-Stadt prognostiziert die Entwicklung der Immobilienpreise und steht kurz vor der Veröffentlichung einer angepassten Grundstückspreisliste. Welche Vorteile bietet es, kein rotes Buch zu haben?

Informationen zum Wohnungsmarkt und zum Markt im dritten Quartal 2024 folgen in Kürze, die Immobilienpreise werden weiter steigen, Ho-Chi-Minh-Stadt legt den Zeitpunkt für die Veröffentlichung der angepassten Grundstückspreisliste fest … das sind die neuesten Immobiliennachrichten. [Anzeige_1]

Der vietnamesische Immobilienmarkt hat gerade eine Phase der Schwankungen durchlaufen und zeigt Anzeichen einer Erholung und Preissteigerungen. (Foto: Linh An)

Informationen zu Wohnungsbau und Markt folgen in Kürze im 3. Quartal 2024

Vor Kurzem hat das Bauministerium eine offizielle Mitteilung an die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte bezüglich der Umsetzung der Informationsoffenlegung für das dritte Quartal 2024 zum Wohnungs- und Immobilienmarkt verschickt.

In Erfüllung seiner Aufgabe, Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt gemäß den Bestimmungen des Dekrets Nr. 94/2024/ND-CP der Regierung zu veröffentlichen, das eine Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft hinsichtlich der Einrichtung und Verwaltung von Informationssystemen und Datenbanken zum Wohnungs- und Immobilienmarkt mit Wirkung vom 1. August 2024 detailliert beschreibt, fordert das Bauministerium die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, den Status der Bekanntmachung von Programmen und Plänen zur Wohnungsentwicklung zu aktualisieren. Anzahl der genehmigten Projekte im Hinblick auf die Investitionspolitik und die Auswahl der Investoren;

Anzahl der Wohnungsbauprojekte, genehmigte, in Arbeit befindliche und abgeschlossene Immobilienprojekte; Anzahl der für den Verkauf in Frage kommenden Projekte und Wohnungen im Bereich des zukünftigen Wohnungsbaus (Gewerbewohnungen, Sozialwohnungen);

Transaktionsvolumen und Gesamttransaktionswert von Wohnungen, Einfamilienhäusern und übertragenen Grundstücken; Immobilienpreise und einige andere Arten von Immobilien (Wohnungen, Einfamilienhäuser, Grundstücke, Sozialwohnungen); Büromietpreis; Geschäftsräume; Hotel, Resort ; Industrieimmobilien; Immobilieninventar

Bericht über die Umsetzung von Investitionen in den sozialen Wohnungsbau und die Umsetzung des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets für Sozialwohnungsdarlehen in der Region; Melden Sie Schwierigkeiten und Probleme von Unternehmen, die im Immobiliensektor in der Region tätig sind, und schlagen Sie Lösungen vor (sofern vorhanden).

Der Markt setzt ein neues Preisniveau

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt gerade eine Phase der Schwankungen durchlaufen habe und Anzeichen einer Erholung und Preissteigerungen zeige. Der neue Rechtskorridor schafft die Grundlage für die Erholung des Immobilienmarktes.

Laut Herrn Quoc Anh wird der neue Rechtskorridor mit dem Inkrafttreten von drei Gesetzen, dem Wohnungsbaugesetz 2023, dem Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und dem Grundstücksgesetz 2024, die Preise für viele Arten von Immobilien erhöhen. Insbesondere die Grundstückskosten und zahlreiche neue Vorschriften führen zu einem Aufwärtsdruck auf die Preise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt.

Der Grund für den Anstieg der Grundstückspreise liegt in der erhöhten Frequenz der Grundstückspreisaktualisierungen, nachdem der Grundstückspreisrahmen abgeschafft und die Grundstückspreisliste jährlich aktualisiert wurde, statt wie bisher alle 5 Jahre. Die Grundstückspreise stiegen auch aufgrund der höheren Genauigkeit durch den Wegfall der Abzugsmethode und aufgrund von Vorschriften zu den Bedingungen für die Anwendung der vier Grundstücksbewertungsmethoden.

Darüber hinaus werden strengere rechtliche Zertifizierungen, die mit der Aufnahme von Bedingungen für die Erteilung von Nutzungsrechtszertifikaten für unbestritten genutzte Grundstücke einhergehen, auch die Grundstückspreise erhöhen, da die Anforderungen an Grundstücke mit klarem Rechtsstatus zunehmend betont und in den Mittelpunkt gerückt werden.

Nicht nur die Grundstückspreise steigen, sondern auch die Preise für Primärimmobilien, da mit den Grundstückspreisen auch die Kosten für die Grundstücksrodung steigen. Darüber hinaus werden die Vorschriften zu Umsiedlungsverfahren die Primärimmobilienpreise in die Höhe treiben, wenn die Investoren Umsiedlungswohnungen im Projekt organisieren müssen, die vor der Rekultivierung und Räumung umgesetzt werden.

Auch die Bedingungen für die Umsiedlungsunterkünfte sind klar und streng, da sie mindestens gleichwertig oder besser als die vorherige Unterkunft der Menschen sein müssen. Umsiedlungsgebiete müssen über eine vollständige Infrastruktur verfügen. Herr Quoc Anh sagte, dass aufgrund der gestiegenen Primärpreise auch die Sekundärpreise für Immobilien steigen werden.

Konkret steigt der Anteil privater Häuser bei jedem Typ entsprechend den Grundstückspreisen und der Marktexpansion. Die Grundstückspreise stiegen auch, als das Angebot an parzellierten Grundstücken knapper wurde und ein enger Preis erforderlich wurde. Städtische Wohnprojekte werden beliebter sein als Projekte auf dem Land, und mit Investitionen in die Infrastruktur und die Versorgung werden städtische Wohnprojekte auch neue Preise schaffen.

Hanoi erhöht offiziell die Mindestfläche für Grundstücksparzellen

Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade die Entscheidung Nr. 61 erlassen, die wichtige Inhalte im Zusammenhang mit der Landverwaltung und -nutzung in der Stadt regelt.

Einer der bemerkenswerten Punkte dieser Entscheidung sind die Bedingungen und die Mindestfläche für die Landaufteilung und -konsolidierung.

Bei der Abtrennung von Wohngrundstücken in Bezirken und Städten darf die Fläche außerhalb von Verkehrswegen, technischen Infrastrukturanlagen und öffentlichen Plätzen nach der Abtrennung nicht weniger als 50 m² betragen, die Länge muss über 4 m liegen und die Breite neben Verkehrswegen muss 4 m oder mehr betragen.

Für Gemeinden im Flachland beträgt die Mindestfläche nach der Parzellierung 80 m², für Gemeinden im Mittelland 100 m² und für Gemeinden im Berggebiet mindestens 150 m².

Bei nichtlandwirtschaftlichen Flächen gilt die Regelung für Grundstücke, die nicht vom Staat zur Projektdurchführung zugeteilt oder gepachtet werden. In Bezirken und Städten müssen gewerbliche Dienstleistungsflächen neben Verkehrsstraßen eine Breite von 10 m oder mehr aufweisen, mit einer Mindestfläche von 400 m². Bei anderen Arten von nichtlandwirtschaftlichen Grundstücken muss das Grundstück über 20 m breit sein und eine Mindestfläche von 1.000 m² aufweisen.

In Gemeinden müssen gewerbliche Dienstleistungsflächen eine Fläche von mindestens 800 m² und sonstige nicht landwirtschaftlich genutzte Flächen eine Fläche von mindestens 2.000 m² aufweisen.

Bei landwirtschaftlichen Flächen beträgt die Mindestfläche für jährliche Anbauflächen 300 m² in Bezirken und Städten und 500 m² in Gemeinden; Die Flächen für mehrjährige Nutzpflanzen und Aquakultur betragen in Bezirken und Städten 500 m² und in Gemeinden 1.000 m². Produktionswaldflächen können in Parzellen aufgeteilt werden, wenn die Fläche nicht weniger als 5.000 m² beträgt.

Derzeit wird die Landaufteilung in Hanoi gemäß Beschluss Nr. 20 aus dem Jahr 2017 durchgeführt. Demnach muss das Grundstück nach der Aufteilung eine Mindestfläche von 30 m² für Bezirke und Städte und nicht weniger als 50 % der neuen Landzuteilungsgrenze (Minimum) für die verbleibenden Gebiete aufweisen.

Ho-Chi-Minh-Stadt wird vor dem 15. Oktober eine angepasste Grundstückspreisliste veröffentlichen

Zum Verfahren zur Anpassung der Grundstückspreisliste im Jahr 2020 berät das Stadtvolkskomitee. Ho-Chi-Minh-Stadt (HCMC) hat dem Stadtvolksrat gerade über den Fortschritt und den Inhalt der Umsetzung berichtet.

Dem Volkskomitee der Stadt zufolge enthält das Bodengesetz von 2024 eine Reihe neuer Punkte, etwa die Vervollkommnung des Mechanismus zur Bestimmung der Bodenpreise nach Marktprinzipien und die Aufhebung von Vorschriften zu Bodenpreisrahmen.

Darüber hinaus wird der Bodenpreisspiegel nach dem neuen Gesetz marktgerecht entwickelt und ab dem 1. Januar eines jeden Jahres angewendet und dient als Grundlage für die Ermittlung von 12 finanziellen Verpflichtungen für 2 Bodennutzungsgruppen.

Gleichzeitig weist die derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt geltende Preisliste für 2020 drei Mängel auf: Die Preisliste wird durch den Preisrahmen bestimmt, sodass der Höchstpreis für Wohngrundstücke nur 162 Millionen VND/m2 beträgt und damit stark vom Marktpreis abweicht; Preise für Umsiedlungsland nicht aktualisiert; Festgefahren bei der Preisgestaltung von Grundstücken, die laut Preisliste weniger als 30 Milliarden VND wert sind.

Angesichts der Notwendigkeit, die Grundstückspreise anzupassen, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT) beauftragt, nach vereinfachten Verfahren einen Entwurf auszuarbeiten, der am 1. August veröffentlicht werden soll.

Nach dem Einholen schriftlicher Stellungnahmen und durch Überprüfungskonferenzen legte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt am 30. Juli dem Bewertungsrat für Grundstückspreislisten in Ho-Chi-Minh-Stadt die Entscheidung zur Anpassung der Preisliste für 2020 vor. Anschließend legte das Ministerium weitere Auswirkungen der angepassten Preisliste vor.

Bei der Sitzung am 20. September machte die Arbeitsgruppe des Rates einige Anmerkungen zum Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste, und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt nahm diese an und nahm sie in den Entwurf auf.

Was den Fortschritt der angepassten Grundstückspreisliste in der kommenden Zeit betrifft, wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Vorlage beim Rat am 30. September abschließen. Es wird erwartet, dass der Rat vor dem 10. Oktober zu einer Überprüfung zusammentritt. Dem Plan zufolge wird die angepasste Grundstückspreisliste vor dem 15. Oktober vom Volkskomitee der Stadt Ho Chi Minh herausgegeben.

Für den Zeitraum, in dem die angepasste Preisliste nicht verfügbar ist, hat das Volkskomitee von Ho Chi Minh-Stadt am 21. September den Abteilungen, Zweigstellen, dem Volkskomitee der Stadt Thu Duc und den Bezirken die Genehmigung erteilt, die aktuelle Grundstückspreisliste und den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten zur Bestimmung der finanziellen Verpflichtungen und Steuern anzuwenden.

Welche Rechte haben Landnutzer ohne rote Bücher?

Wenn für ein Grundstück ein rotes Buch ausgestellt wird, haben die Menschen alle Rechte eines Landnutzers, wie Übertragung, Schenkung und Entschädigung. Allerdings weiß nicht jeder, welche Rechte Landnutzer ohne rotes Buch haben. Um diese Vorteile zu verstehen, lesen Sie bitte den folgenden Artikel.

1. Entschädigung für Grundstücke

a) Fälle, in denen die Voraussetzungen für die Erteilung eines Zertifikats erfüllt sind, dieses aber nicht erteilt wurde

Punkt a, Klausel 1 und Klausel 2, Artikel 95 des Landgesetzes Nr. 31/2024/QH15 legen fest, dass Haushalte und Einzelpersonen, die anderes Land als gepachtetes Land nutzen und eine jährliche Grundrente zahlen, für den Landerwerb entschädigt werden, wenn der Staat Land für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit zurückfordert; sozioökonomische Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse, wenn eine der folgenden Bedingungen erfüllt ist:

- Habe ein Zertifikat.

- Es liegt ein Beschluss einer zuständigen Behörde über die Zuteilung oder Verpachtung von Grundstücken oder eine Genehmigung zur Änderung des Nutzungszwecks des Grundstücks vor.

- Besitzen Sie eines der Dokumente zu Landnutzungsrechten, um ein Zertifikat ausstellen zu können.

- Die Übertragung der Landnutzungsrechte wurde gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erhalten, das Verfahren zur Grundbucheintragung ist jedoch noch nicht abgeschlossen.

- Nutzung eines Grundstücks mit Hypothekenvertrag zur Schuldentilgung; Dokument zur Bestätigung der Auktionsergebnisse und der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen.

Auch wenn kein Zertifikat erteilt wurde, die Voraussetzungen für dessen Erteilung aber erfüllt sind und eines der oben genannten Dokumente vorliegt, erhalten Haushalte und Einzelpersonen dennoch eine Entschädigung für Land, sofern es sich nicht um gepachtetes Land mit jährlicher Pachtzahlung handelt.

B. Kein Anspruch auf Zertifikat

Gemäß Absatz 3, Artikel 98 des Landgesetzes von 2024 erhalten Haushalte und Einzelpersonen, die direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, auch dann eine Entschädigung für Land, wenn sie die Bedingungen für die Erteilung eines Zertifikats nicht erfüllen, sofern das landwirtschaftliche Land vor dem 1. Juli 2004 genutzt wurde.

2. Entschädigung für mit dem Grundstück verbundenes Eigentum

Absatz 3, Artikel 91 des Bodengesetzes von 2024 legt die Grundsätze der Entschädigung für Sachschäden beim Erwerb von Grundstücken durch den Staat wie folgt fest:

„Eigentümer, die einen zivilrechtlich vorgeschriebenen Sachschaden erleiden, erhalten eine Entschädigung für den Schaden. Eigentümer von Produktions- und Gewerbebetrieben, die ihre Produktion und ihr Gewerbe aufgrund der Landenteignung durch den Staat einstellen müssen, kommen für eine Unterstützung in Betracht.“

Somit wird der rechtmäßige Eigentümer des mit dem Grundstück verbundenen Eigentums auch ohne Zertifikat entschädigt, wenn durch den Grundstückserwerb ein Schaden entsteht.

3. Ausübung von Landnutzungsrechten

Gemäß Punkt a, Satz 1, Artikel 45 des Landgesetzes von 2024 gibt es zwei Fälle, in denen Landnutzungsrechte auch ohne Zertifikat übertragen oder verschenkt werden können:

Fall 1: Bei der Vererbung von Landnutzungsrechten, der Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen im Rahmen von Flurbereinigungen, dem Tausch von Grundstücken oder der Schenkung von Landnutzungsrechten an den Staat oder die Gemeinde.

Fall 2 (Punkt a, Klausel 4, Artikel 127 des Landgesetzes von 2024): Haushalte und Einzelpersonen, denen kein Zertifikat erteilt wurde, die aber Anspruch auf ein Zertifikat haben, dürfen Landnutzungsrechte übertragen, Landnutzungsrechte pachten, unterpachten und unter Verwendung von Landnutzungsrechten Kapital zur Umsetzung von Projekten einbringen.

4. Erteilung der Baugenehmigung

Auch wenn kein Zertifikat vorliegt, aber eines der in Artikel 3 des Dekrets 53/2017/ND-CP vorgeschriebenen Rechtsdokumente für das Grundstück vorhanden ist, wird dennoch eine Baugenehmigung erteilt.

Hinweis: Häuser können nur auf Wohngrundstücken gebaut werden.

5. Vorübergehende Nutzung bis zur Wiederherstellung des Landes

Absatz 8, Artikel 138 des Landgesetzes von 2024 legt fest:

„Haushalte und Einzelpersonen, die in den in den Absätzen 1, 2, 3, 4, 5 und 6 dieses Artikels genannten Fällen Land nutzen, aber die Bedingungen für die Erteilung eines Zertifikats über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten nicht erfüllen, dürfen das Land vorübergehend in seinem gegenwärtigen Zustand nutzen, bis der Staat das Land zurückerhält, und müssen das Land gemäß den Vorschriften deklarieren und registrieren.“

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-xu-huong-gia-nha-dat-tphcm-sap-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-khong-co-so-do-co-quyen-loi-gi-288312.html