Wie kann man in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Reihenhaus für unter 2 Milliarden VND kaufen?

Die Nachfrage nach Wohneigentum in Ho-Chi-Minh-Stadt ist ungebrochen hoch. Für weniger als 2 Milliarden VND kann man bereits ältere Wohnungen oder Einzimmerwohnungen erwerben. Auch im Segment der Reihenhäuser ist die Auswahl groß.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es noch viele Reihenhäuser unter 2 Milliarden VND.

Herr Nguyen H. bietet ein 28 m² großes Haus in der Gasse 100, Straße Nr. 8 (Stadtteil Binh Hung Hoa B, Bezirk Binh Tan) zum Verkauf an. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, die Gasse davor ist 3,5 m breit.

„ Mein Haus erhielt 2014 das sogenannte ‚Pink Book‘, aber dies ist ein Gemeinschaftsprojekt. Das Haus wurde 2020 gebaut und renoviert. Ich verkaufe es für 1,65 Milliarden VND, der Preis ist für wohlmeinende Kunden verhandelbar “, sagte Herr H.

Herr Le Hoang L. teilte mit, dass er ein zweistöckiges Haus mit einer Fläche von 24 Quadratmetern in der Ba Thang Hai Straße, Bezirk 14, Distrikt 10, verkauft. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer und kostet 1,78 Milliarden VND.

Laut VTC-News-Reportern in Ho-Chi-Minh-Stadt können Käufer, die ein Haus mit großer Wohnfläche unter 2 Milliarden VND erwerben möchten, Häuser außerhalb des Stadtzentrums wählen. Beispielsweise wird das Haus von Herrn Nguyen Xuan T. in der Lai-Hung-Cuong-Straße (Gemeinde Vinh Loc B, Bezirk Binh Chanh) für 1,6 Milliarden VND angeboten. Dieses zweistöckige Haus hat eine Wohnfläche von 36 Quadratmetern.

Das zweistöckige Haus von Herrn Thanh P. in der HT07 Straße (Stadtteil Hiep Thanh, Bezirk 12) hat eine Fläche von 58 Quadratmetern und wird für 1,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Der günstige Preis erklärt sich dadurch, dass es sich bei den Grundbucheinträgen um ein Gemeinschaftsgrundstück handelt.

Häuser unter 2 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt haben oft kleine Wohnflächen oder teilen sich rosa Bücher. (Foto: D.V.)

Auf Anfrage von VTC News erklärte der Immobilienexperte Nguyen Duy Thanh, Vorstandsvorsitzender und Generaldirektor der Global Home Management Joint Stock Company, dass Käufer von Häusern mit gemeinsam genutzten Grundbucheinträgen hohen Risiken ausgesetzt seien, da sie mögliche zukünftige Streitigkeiten nicht vorhersehen könnten.

„ Wenn man ein Haus mit einem gemeinsamen Grundbucheintrag kauft, stellt sich die Frage, wer das Buch verwalten soll. Stehen viele Namen im Buch, kann es beim Kauf und der Eigentumsübertragung zu Schwierigkeiten kommen, falls einer der Miteigentümer Probleme mit dem Gesetz hat, Schulden oder Streitigkeiten bestehen“, sagte Herr Thanh.

Der Rechtsexperte Nguyen Tan Phong, ständiges Mitglied des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, teilte die Ansicht von Herrn Thanh und erklärte, dass bei gemeinschaftlich besessenen Immobilien die Transaktionsrisiken sehr hoch seien. Beim Kauf, Verkauf, der Übertragung oder der Beleihung seien die Rechte der Beteiligten, einschließlich der Eigentümergemeinschaft, stark eingeschränkt.

„ Der Kauf eines Hauses mit Miteigentum ist sehr schwierig, und wenn man knapp bei Kasse ist, kann man es weder beleihen noch einen Kredit aufnehmen. Wenn einer der Miteigentümer rechtliche Risiken hat, in einen Streit verwickelt ist oder stirbt, wird die Transaktion sehr kompliziert “, erklärte Herr Phong.

Darüber hinaus bringt der Kauf eines Hauses mit gemeinsam genutztem Grundbucheintrag viele weitere Einschränkungen mit sich. Typischerweise teilen sich mehrere Häuser mit derselben Adresse einen Wasser- und einen Stromzähler. Dadurch ist der Strom- und Wasserverbrauch höher als üblich, was zu höheren Lebenshaltungskosten führt.

Häuser mit gemeinsam genutzten rosa Büchern werden sich auch auf die Infrastruktur auswirken und lokale Landnutzungs- und Baupläne durcheinanderbringen.

Laut Herrn Phong sind viele Menschen nach wie vor bereit, Häuser mit gemeinschaftlichem Grundbucheintrag und den damit verbundenen Risiken zu kaufen, weil der Preis dieser Häuser ihrem Budget entspricht. Auch in Zukunft werden solche Häuser existieren, da sie nicht gegen geltendes Grundstücks- oder Wohnungsrecht verstoßen.

DAI VIET

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Quelle: https://vtc.vn/duoi-2-ty-dong-mua-nha-pho-o-tp-hcm-the-nao-ar812081.html