Im kleinsten Stadtbezirk Vietnams werden Immobilien zu Preisen von bis zu 1,8 Milliarden VND/m² zum Verkauf angeboten.

(Dan Tri) - Der Stadtteil Hang Dao (Bezirk Hoan Kiem, Hanoi ) hat die kleinste Fläche in Vietnam, aber aufgrund seiner erstklassigen Lage in der Hauptstadt ist der Verkaufspreis astronomisch hoch und liegt bei bis zu 1,8 Milliarden VND/m².

Der Stadtbezirk Hang Dao im Bezirk Hoan Kiem (Hanoi) ist mit einer Fläche von 0,07 km² der kleinste Stadtbezirk Vietnams. Zu Hang Dao gehören unter anderem die Straßen Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong sowie Teile der Straßen Hang Ca, Hang Can und Cha Ca.

Da sich dieser Stadtteil in bester Lage der Hauptstadt befindet, herrscht hier rund um die Uhr reges Geschäftsleben. Die Immobilienpreise sind daher stets extrem hoch und erreichen teilweise Milliarden von VND/m².

Laut einer Umfrage von Reportern der Zeitung Dan Tri gibt es in der Hang Dao Straße viele Häuser zum Verkauf, deren Preise zwischen 800 Millionen VND und 1 Milliarde VND/m² liegen, wobei einige sogar mehr als 1,8 Milliarden VND/m² kosten.

Beispielsweise wird in dieser Straße ein Haus mit einer Fläche von 30 Quadratmetern zum Preis von 55 Milliarden VND angeboten, was 1,83 Milliarden VND pro Quadratmeter entspricht. Laut Verkäufer hat das Haus eine drei Meter breite Straßenfront und erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss gewerblich genutzt wird und das Obergeschoss Schlafzimmer beherbergt.

Ebenfalls in der Hang Dao Straße steht ein 140 m² großes Haus mit drei Etagen für 130 Milliarden VND zum Verkauf, was 928 Millionen VND/m² entspricht. Laut Beschreibung ist das Erdgeschoss des Hauses gemietet, während das zweite und dritte Obergeschoss als Schlafzimmer genutzt werden.

In der Hang Ngang Straße werden Stadthäuser zu Preisen zwischen über 700 Millionen VND/m² und über 1 Milliarde VND/m² angeboten. Beispielsweise wird ein fünfstöckiges Haus mit einer Fläche von 93 m² in dieser Straße für 120 Milliarden VND angeboten, was 1,29 Milliarden VND/m² entspricht.

Laut Verkäufer befindet sich das Haus direkt an der Kreuzung der Straßen Hang Dao und Hang Bac. Vom Haus aus sind es weniger als 100 Meter bis zum Hoan-Kiem-See und zum Dong-Kinh-Nghia-Thuc-Platz.

In dieser Straße befindet sich ein dreistöckiges Haus mit einer Fläche von 185 Quadratmetern, das für 190 Milliarden VND zum Verkauf angeboten wird, was mehr als 1 Milliarde VND pro Quadratmeter entspricht.

Einige Häuser im Bezirk Hang Dao stehen zum Verkauf (Screenshot).

In der Hang Duong Straße werden Stadthäuser ab 670 Millionen VND bis fast 1 Milliarde VND/m² zum Verkauf angeboten. Ein 70 m² großes Haus in dieser Straße, das sich über vier Etagen erstreckt, wird für 46,9 Milliarden VND angeboten, was 670 Millionen VND/m² entspricht.

Darüber hinaus werden in den Straßen Hang Ca, Hang Can, Cha Ca... im Bezirk Hang Dao zahlreiche Häuser zum Verkauf angeboten, wobei die üblichen Preise zwischen 800 Millionen VND/m² und 900 Millionen VND/m² liegen.

Die Mietpreise für Reihenhäuser im Bezirk Hang Dao liegen je nach Lage und Gebiet des Hauses zwischen 50 Millionen VND/Monat und 130 Millionen VND/Monat.

Laut Herrn Hoang Tuan, einem Immobilienmakler in Hanoi, werden Immobilien in der Altstadt im Allgemeinen und im Bezirk Hang Dao im Besonderen hauptsächlich von Investoren erworben, um Hotels oder Gästehäuser zu errichten oder die Objekte gewerblich zu vermieten. Da Immobilien in der Altstadt äußerst begrenzt sind und einen starken kulturellen und historischen Charakter aufweisen, sind sowohl die Kauf- als auch die Mietpreise hoch.

Er verriet außerdem, dass es aufgrund der hohen Immobilienpreise in der Altstadt sehr schwierig sei, einen Kaufvertrag abzuschließen. Viele Häuser stünden ein halbes Jahr lang zum Verkauf, bevor sie einen Käufer fänden. „Die Immobilienpreise in der Altstadt waren schon vorher hoch, daher haben sie sich im letzten Jahr kaum verändert und sind um etwa 3–5 % gestiegen“, sagte er.

Einige Häuser im Stadtbezirk Hang Dao werden für mehr als 1 Milliarde VND/m² verkauft (Foto: Duong Tam).

Herr Nguyen The Diep, ständiger Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, erklärte, dass die Preise für Reihenhäuser in Hanoi aufgrund des begrenzten Angebots hoch seien. Gleichzeitig steige die Investitionsnachfrage. Käufer sollten sich jedoch vor dem Kauf gründlich informieren, da der endgültige Verkaufspreis deutlich unter dem vom Eigentümer angegebenen liegen könne.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS), erklärte, dass die Nachfrage nach Reihenhäusern im Preissegment von mehreren zehn bis mehreren hundert Milliarden Dong oft sehr hoch sei. Die Anzahl der Transaktionen sei zwar gering, der Wunsch nach einem Reihenhaus bestehe jedoch ungebrochen. Gleichzeitig befinde sich die Wirtschaft in einer schwierigen Lage, was sich auch auf die Liquidität auswirke.

„Käufer von Reihenhäusern wollen oft in begehrten Toplagen wohnen. Die Mietrendite von Reihenhäusern in Hanoi entspricht derzeit nur dem Zinssatz für Bankeinlagen. Da die Preise für Reihenhäuser in der letzten Zeit gestiegen sind, unterliegt dieses Segment keinen großen Schwankungen mehr“, sagte er.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm