Der Markt für Wohnungen und Reihenhäuser boomt
Die am 18. Juli von der DKRA Real Estate Services Group (DKRA Consulting) veröffentlichten Marktdaten zeigten eine positive Erholung der Segmente Wohnungen und Reihenhäuser/Villen im zweiten Quartal 2025, während die übrigen Segmente ruhig blieben.
Im Bereich Grundstücke verzeichnete das Primärangebot im Markt von Da Nang und Umgebung einen Rückgang von etwa 23 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Die Stadt Da Nang (alt) und die Provinz Quang Nam waren vor der Fusion weiterhin die beiden wichtigsten Standorte und deckten 100 % des Marktangebots. Die Nachfrage verbesserte sich deutlich und stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 50 %, wobei der Verbrauch etwa 15 % des Primärangebots ausmachte.
Auf dem Wohnungsmarkt stieg das Primärangebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 19 %, wobei die Altstadt von Da Nang, insbesondere die Bezirke Hai Chau und Son Tra, zuvor fast 76 % des Primärangebots des gesamten Marktes ausmachten.
Es besteht ein Ungleichgewicht im Angebot zwischen den Segmenten. Das Angebot an Wohnungen der Klasse A und Luxuswohnungen macht 77 % des gesamten Primärangebots auf dem Markt aus. Die Liquidität auf dem Sekundärmarkt erholt sich mit einem leichten Anstieg von 2–6 % im Vergleich zum Vorquartal.
Das Primärangebot an Stadthäusern/Villen auf dem Markt von Da Nang und in den umliegenden Gebieten verzeichnete im gleichen Zeitraum einen Anstieg von 4 %, war aber im Vergleich zum Zeitraum vor 2022 immer noch niedrig. Der Großteil davon stammte aus dem Bestand alter Projekte und machte 88 % des Gesamtangebots aus.
Gleichzeitig verzeichnete das neue Angebot positive Erholungszeichen und stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um das 2,3-Fache, hauptsächlich verteilt auf die Provinz Quang Nam (alt) und die Stadt Hue . Die Marktnachfrage entwickelte sich weiterhin positiv, und der Verbrauch stieg um das 1,3-Fache. Die Städte Da Nang (alt) und Hue sind weiterhin die führenden Regionen des Marktes und decken 80 % des Gesamtangebots und 71 % des gesamten Primärverbrauchs ab.
Der durchschnittliche Primärverkaufspreis stieg im gleichen Zeitraum um 10 %, während der Sekundärmarkt im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 ebenfalls um durchschnittlich 4 % zulegte, wobei der Schwerpunkt hauptsächlich auf Projekten lag, die übergeben wurden, deren Rechtsverfahren abgeschlossen sind und die über eine bequeme Infrastrukturanbindung verfügen.
Prognose für das Landsegment bleibt weiterhin düster
Laut der Prognose von DKRA Consulting wird der Grundstücksmarkt in Da Nang und Umgebung im dritten Quartal 2025 weiterhin von einem Mangel an neuem Angebot geprägt sein und kurzfristig keine Anzeichen einer Erholung zeigen. Es wird erwartet, dass nur etwa 80 bis 120 neue Produkte auf den Markt kommen, hauptsächlich in der Provinz Quang Nam (alt) und der Stadt Da Nang (alt).
Im Wohnungssegment wird ein Anstieg des Angebots an Neubauwohnungen erwartet, die voraussichtlich zwischen 1.500 und 2.500 Einheiten liegen werden, hauptsächlich in Da Nang (Altstadt). Das Segment der A-Klasse-Wohnungen macht weiterhin einen großen Teil des neuen Angebots aus.
Die Marktnachfrage hält weiterhin an der Erholungsdynamik fest, doch viele Durchbrüche sind schwierig. Es ist unwahrscheinlich, dass sich die Liquidität auf Primär- und Sekundärebene kurzfristig plötzlich ändert.
Für den Immobilienmarkt in Da Nang werden mit der Verabschiedung der Resolution zum Internationalen Finanzzentrum in Vietnam durch die Nationalversammlung zahlreiche neue Entwicklungsimpulse erwartet, die zur Förderung des Potenzials des regionalen Immobilienmarktes beitragen werden.
Im Segment Reihenhäuser/Villen wird ein Anstieg des Neuangebots im Vergleich zum zweiten Quartal erwartet. Die Zahl der neu auf den Markt gebrachten Einheiten dürfte zwischen 100 und 200 liegen. Die Gesamtnachfrage dürfte im Vergleich zum zweiten Quartal leicht steigen, kurzfristig dürfte es jedoch zu keiner plötzlichen Veränderung kommen.
Bei Ferienimmobilien dürfte es weiterhin an neuem Angebot mangeln, da Investoren bei Verkäufen vorsichtiger sind und die Liquidität weiterhin schwierig bleibt.
Quelle: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html
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