Der Markt für Wohnungen und Reihenhäuser boomt.
Die am 18. Juli von der Immobilien-Dienstleistungsgruppe DKRA (DKRA Consulting) veröffentlichten Marktdaten verzeichneten im zweiten Quartal 2025 eine positive Erholung in den Segmenten Wohnungen und Reihenhäuser/Villen, während die übrigen Segmente ruhig blieben.
Im Bereich der Grundstücke verzeichnete der Primärmarkt in Da Nang und Umgebung einen Rückgang von rund 23 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Stadt Da Nang (alt) und die Provinz Quang Nam vor der Fusion waren weiterhin die beiden wichtigsten Standorte und deckten 100 % des Marktangebots ab. Die Nachfrage verbesserte sich deutlich und stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 50 %, wobei der Verbrauch etwa 15 % des Primärangebots entsprach.
Auf dem Wohnungsmarkt stieg das Primärangebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 19 %. Zuvor entfielen fast 76 % des Primärangebots des gesamten Marktes auf die Altstadt von Da Nang, insbesondere die Bezirke Hai Chau und Son Tra.
Es besteht ein Ungleichgewicht im Angebot zwischen den Segmenten: Wohnungen der Klasse A und Luxuswohnungen machen 77 % des gesamten Primärangebots am Markt aus. Die Liquidität des Sekundärmarktes steigt leicht um 2–6 % gegenüber dem Vorquartal.
Das Primärangebot an Reihenhäusern/Villen auf dem Markt von Da Nang und in der Umgebung verzeichnete im gleichen Zeitraum einen Anstieg von 4 %, war aber im Vergleich zum Zeitraum vor 2022 immer noch niedrig. Der größte Teil stammte aus dem Bestand alter Projekte und machte 88 % des Gesamtangebots aus.
Unterdessen verzeichnete das Angebot positive Erholungszeichen mit einem Anstieg um das 2,3-Fache im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, vorwiegend in der Provinz Quang Nam (alt) und der Stadt Hue . Die Marktnachfrage entwickelte sich weiterhin positiv, der Verbrauch stieg um das 1,3-Fache. Da Nang (alt) und Hue sind nach wie vor die führenden Regionen und decken 80 % des Gesamtangebots und 71 % des gesamten Primärverbrauchs ab.
Das Preisniveau auf dem Primärmarkt stieg im gleichen Zeitraum um durchschnittlich 10 %, während der Sekundärmarkt im Vergleich zu Ende 2024 ebenfalls um durchschnittlich 4 % zulegte. Der Fokus lag dabei hauptsächlich auf Projekten, die bereits übergeben wurden, deren rechtliche Verfahren abgeschlossen sind und die über eine gute Infrastruktur verfügen.
Die Prognosen für den Landsektor werden weiterhin düster bleiben
Laut Prognose von DKRA Consulting wird der Grundstücksmarkt in Da Nang und Umgebung im dritten Quartal 2025 weiterhin unter einem Angebotsmangel leiden und kurzfristig keine Anzeichen einer Erholung zeigen. Es wird erwartet, dass lediglich 80 bis 120 neue Grundstücke auf den Markt kommen, hauptsächlich in der Provinz Quang Nam (alt) und der Stadt Da Nang (alt).
Im Wohnungssegment wird mit einem Anstieg des Neubauangebots gerechnet, das zwischen 1.500 und 2.500 Einheiten schwanken wird und sich hauptsächlich auf Da Nang (Altstadt) konzentriert. Das Segment der Wohnungen der Klasse A macht weiterhin einen großen Anteil des neu auf den Markt gebrachten Angebots aus.
Die Marktnachfrage setzt ihren Erholungstrend fort, doch größere Durchbrüche sind unwahrscheinlich. Eine plötzliche Veränderung der Primär- und Sekundärliquidität ist kurzfristig unwahrscheinlich.
Der Immobilienmarkt von Da Nang dürfte viele neue Entwicklungsimpulse erhalten, wenn die Nationalversammlung die Resolution zum Internationalen Finanzzentrum in Vietnam verabschiedet, was zur Förderung des Potenzials des regionalen Immobilienmarktes beitragen wird.
Im Segment der Reihenhäuser und Villen wird ein Anstieg des Angebots gegenüber dem zweiten Quartal erwartet, wobei zwischen 100 und 200 neu auf den Markt gebrachte Einheiten schwanken dürften. Die Gesamtnachfrage könnte gegenüber dem zweiten Quartal leicht steigen, ein plötzlicher Umschwung ist jedoch kurzfristig unwahrscheinlich.
Bei Ferienimmobilien dürfte das neue Angebot weiterhin ausbleiben, da Investoren bei Verkäufen vorsichtiger agieren und die Liquidität weiterhin schwierig ist.
Quelle: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html
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