Grundstückspreisliste in Hanoi 695 Millionen VND/m2: Wie hoch ist der Verkaufspreis?

(Dan Tri) – Einer Umfrage zufolge sind die Verkaufspreise von Reihenhäusern in einigen Straßen wie Ba Trieu, Dinh Tien Hoang, Hang Dao usw. in Wirklichkeit viel höher als in der neuen Grundstückspreisliste der Stadt Hanoi festgelegt.

Der Verkaufspreis für Stadthäuser im Zentrum von Hanoi beträgt eine Milliarde VND/m2

Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben, die vom 20. Dezember bis Ende 2025 gültig ist. Im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste ist die angepasste Preisliste für Wohngrundstücke zwei- bis sechsmal höher.

Bemerkenswert ist, dass die Grundstückspreise in vielen Straßen im Bezirk Hoan Kiem, darunter Ba Trieu (von Hang Khay bis Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (von Le Thanh Tong bis Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (von Tran Thanh Tong bis Le Duan), mit mehr als 695,3 Millionen den höchsten Preis aufweisen VND/m2.

Laut der vorab angepassten Grundstückspreisliste beträgt der höchste Preis für städtisches Land in der Innenstadt von Hanoi 188 Millionen VND/m2 in drei Straßen: Hang Ngang, Hang Dao und Le Thai To. Damit ist der höchste bereinigte Grundstückspreis fast 3,7-mal höher als vor der Bereinigung.

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge sind die Verkaufspreise für Immobilien in diesen Gebieten in Wirklichkeit viel höher als die in der neuen Grundstückspreisliste der Stadt Hanoi angegebenen.

Insbesondere in der Ba-Trieu-Straße schwanken die Immobilienpreise zwischen 800 Millionen VND und 1 Milliarde VND/m2. Ein 256 m² großes, dreistöckiges Haus in der Ba Trieu Street wird für 256 Milliarden VND verkauft, was 1 Milliarde VND/m² entspricht. Der Verkäufer sagte, das Haus sei für 300 Millionen VND/Monat an ein Modeunternehmen vermietet, die Restlaufzeit des Mietvertrags betrage 2,5 Jahre.

Viele Reihenhäuser werden zu Preisen verkauft, die weit über den in der neuen Grundstückspreisliste angegebenen Preisen liegen (Screenshot).

In der Dinh Tien Hoang Street, Hai Ba Trung, liegen die Angebotspreise für Stadthäuser zwischen 800 Millionen VND und 1,2 Milliarden VND/m2. Bemerkenswerterweise stehen in diesen Straßen auch Stadthäuser zu Preisen von 1,5 bis 1,8 Milliarden VND/m2 zum Verkauf.

Beispielsweise wird ein Stadthaus in Hai Ba Trung mit einer Fläche von 650 Quadratmetern für 1.200 Milliarden VND verkauft, was 1,85 Milliarden VND/Quadratmeter entspricht. Ein weiteres Stadthaus in der Dinh Tien Hoang Straße mit einer Fläche von 210 Quadratmetern wird zu einem Preis von 325 Milliarden VND, entsprechend 1,55 Milliarden VND/Quadratmeter, zum Verkauf angeboten.

In den Straßen Hang Dao, Hang Khay und Hang Ngang liegen die Preise für zum Verkauf stehende Stadthäuser üblicherweise zwischen 800 Millionen und 1,3 Milliarden VND/m2. Bemerkenswert ist, dass derzeit ein Stadthaus in der Hang Khay Street für 2 Milliarden VND/m2 zum Verkauf steht. Dieses Haus hat eine Fläche von 85 Quadratmetern, der Gesamtverkaufspreis beträgt 170 Milliarden VND. Laut Verkäufer liegt dieses Haus „nur wenige Schritte entfernt“ von der Fußgängerzone am Hoan-Kiem-See, neben dem Einkaufszentrum Trang Tien.

In den Straßen Le Thai To und Nha Tho liegen die Preise für zum Verkauf stehende Stadthäuser üblicherweise zwischen 900 Millionen und 1,5 Milliarden VND/m2. Insbesondere in der Le Thai To Straße in der Nähe des Hoan-Kiem-Sees werden einige Stadthäuser für über 2 Milliarden VND/m2 zum Verkauf angeboten. Beispielsweise wird in dieser Straße ein dreistöckiges Haus mit einer Fläche von 58 Quadratmetern für 139 Milliarden VND verkauft, was 2,4 Milliarden VND/Quadratmeter entspricht.

In den Straßen Ly Thuong Kiet und Tran Hung Dao liegen die Verkaufspreise für Stadthäuser zwischen 800 Millionen VND und 1,4 Milliarden VND/m2.

Was sagen die Experten?

Das am 1. August in Kraft tretende Bodengesetz von 2024 schafft den alten Rahmen für Bodenpreise (der alle fünf Jahre erstellt wird) ab und sieht stattdessen die Einführung einer jährlichen Bodenpreisliste vor. Die neue Preisliste wird nicht durch den Grundstückspreisrahmen gesteuert und wird den Bau dazu zwingen, sich den Marktpreisen anzunähern. Experten gehen davon aus, dass die neue Grundstückspreisliste Auswirkungen auf die Immobilienpreise haben wird.

In einem im September an das Regierungsbüro übermittelten Bericht errechnete das Bauministerium, dass sich die Kosten für die Landnutzung bei Immobilienprojekten im Vergleich zu früher deutlich erhöhen würden, wenn der Grundstückspreis von 2024 angewendet würde. Denn zu den Hauptkosten, die die Wohnungs- und Immobilienpreise beeinflussen, gehören 7 Ausgaben, darunter: Landnutzungsgebühren, Kosten für die Räumung von Grundstücken; Baukosten von Projekten wie Wohnungen, Immobilien; Steuern, Gebühren usw.

Daher wird die neue, dem Marktpreis nahe kommende Grundstückspreisliste die grundstücksbezogenen Kosten wie Räumung, Entschädigung für die Wiedererlangung von Land, grundstücksbezogene Steuern und Gebühren usw. erhöhen, während die Kosten für die Landnutzungsgebühren oft einen großen Anteil an den Gesamtkosten eines Wohnbauprojekts ausmachen, und zwar zwischen 7 und 20 % bei Hochhauswohnungsprojekten und 25 bis 50 % bei Villen- und Reihenhausprojekten.

Hang Dao Street, Bezirk Hoan Kiem, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Darüber hinaus variieren die Preise zwischen den Projekten je nach Standort und günstigen Bedingungen der technischen Infrastruktur. Die Entschädigungskosten für Vermögenswerte auf Grundstücken machen in der Regel einen unbedeutenden Anteil von etwa 2 % der Bauinvestitionskosten aus.

Das Bauministerium geht aufgrund einer vorläufigen Untersuchung einer Reihe von Projekten davon aus, dass die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste eine Kettenreaktion auslösen und zu einem Anstieg der Immobilien- und Wohnungspreise um 15 bis 20 Prozent im Vergleich zu vorher führen wird.

Herr Dinh Minh Tuan, Immobilienexperte, kommentierte, dass der neue Rechtsrahmen des Landgesetzes von 2024 die Kosten für die Projektumsetzung erhöhen werde. Einer der wichtigsten Punkte des Bodengesetzes von 2024 besteht darin, den alten Rahmen für die Bodenpreise aufzuheben und stattdessen den Preis auf der Grundlage des Zwecks, der Nutzungsdauer des Bodens, der Eingangsinformationen und anderer Einflussfaktoren zu bestimmen.

Ihm zufolge liegt die neue Grundstückspreisliste nahe am Marktpreis, was zu einem Anstieg der grundstücksbezogenen Budgets wie Räumungskosten, Entschädigungen für die Landrückgewinnung sowie grundstücksbezogene Steuern und Gebühren führt. Grundsätzlich profitieren die Landbesitzer stärker und finanzkräftigen Unternehmen fällt es leichter, Land nach Marktmechanismen zu roden. Allerdings sind auch die Kosten für die Projektentwicklung höher als zuvor, sodass die Investoren die Produktpreise erhöhen müssen.

Laut Expertin Nguyen Thi Hong Van steigen die Immobilienpreise aufgrund der erwarteten Erhöhung der Entschädigungs- und Räumungskosten weiter.

Sie argumentierte, dass mit dem Bodengesetz von 2024 die Regelungen zu den Bodenpreisrahmen abgeschafft worden seien und es den Gemeinden nun möglich sei, die Bodenpreise jährlich marktgerecht festzulegen, statt wie im alten Gesetz alle fünf Jahre. Diese Regelung trägt dazu bei, den Entschädigungs- und Baufreimachungsprozess zu vereinfachen und so Projekte schnell umzusetzen.

„Entschädigungspreise, die sich den Marktpreisen annähern, und eine strikte Entschädigungsunterstützung werden die Investitionskosten des Projekts erhöhen und zu höheren Immobilienpreisen führen“, so Frau Van.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm