(Dan Tri) - Laut einer Umfrage sind die Verkaufspreise von Reihenhäusern in einigen Straßen wie Ba Trieu, Dinh Tien Hoang, Hang Dao... in Wirklichkeit viel höher als die in der neuen Grundstückspreisliste der Stadt Hanoi festgelegten Preise.
Der beworbene Preis für Stadthäuser im Zentrum von Hanoi beträgt eine Milliarde VND/m².
Das Volkskomitee von Hanoi hat soeben eine neue Preisliste für Grundstücke veröffentlicht, die vom 20. Dezember bis Ende 2025 gültig ist. Im Vergleich zur alten Preisliste sind die Preise für Wohnbauland in der angepassten Preisliste 2- bis 6-mal höher.
Bemerkenswert ist, dass die Grundstückspreise in vielen Straßen im Bezirk Hoan Kiem, darunter Ba Trieu (von Hang Khay bis Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (von Le Thanh Tong bis Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (von Tran Thanh Tong bis Le Duan), mit mehr als 695,3 Millionen den höchsten Preis aufweisen VND/m2.
Laut der ursprünglichen Preisliste für Bauland lag der höchste städtische Grundstückspreis in der Innenstadt von Hanoi bei 188 Millionen VND/m² in den drei Straßen Hang Ngang, Hang Dao und Le Thai To. Der höchste bereinigte Grundstückspreis ist somit fast 3,7-mal höher als vor der Bereinigung.
Laut einer Umfrage von Reportern der Zeitung Dan Tri liegen die in diesen Gebieten beworbenen Immobilienpreise in Wirklichkeit viel höher als die in der neuen Grundstückspreisliste der Stadt Hanoi festgelegten Preise.
Insbesondere in der Ba-Trieu-Straße schwanken die Immobilienpreise zwischen 800 Millionen und 1 Milliarde VND pro Quadratmeter. Ein dreistöckiges Haus mit 256 Quadratmetern Wohnfläche in der Ba-Trieu-Straße wird für 256 Milliarden VND angeboten, was einem Quadratmeterpreis von 1 Milliarde VND entspricht. Der Verkäufer gab an, dass das Haus an ein Modeunternehmen für 300 Millionen VND pro Monat vermietet sei und der Mietvertrag noch 2,5 Jahre laufe.
Viele Reihenhäuser werden zu Preisen verkauft, die weit über den in der neuen Grundstückspreisliste angegebenen Preisen liegen (Screenshot).
In der Dinh Tien Hoang Straße in Hai Ba Trung liegen die inserierten Preise für Reihenhäuser zwischen 800 Millionen VND und 1,2 Milliarden VND/m². Bemerkenswert ist, dass in diesen Straßen auch Reihenhäuser für 1,5 bis 1,8 Milliarden VND/m² zum Verkauf angeboten werden.
Beispielsweise wird ein Reihenhaus in Hai Ba Trung mit einer Fläche von 650 Quadratmetern für 1,2 Billionen VND angeboten, was 1,85 Milliarden VND pro Quadratmeter entspricht. Ein weiteres Reihenhaus in der Dinh Tien Hoang Straße mit einer Fläche von 210 Quadratmetern wird für 325 Milliarden VND angeboten, was 1,55 Milliarden VND pro Quadratmeter entspricht.
In den Straßen Hang Dao, Hang Khay und Hang Ngang liegen die Preise für zum Verkauf stehende Stadthäuser zwischen 800 Millionen und 1,3 Milliarden VND pro Quadratmeter. Besonders bemerkenswert ist ein Stadthaus, das derzeit in der Hang Khay Straße für 2 Milliarden VND pro Quadratmeter angeboten wird. Dieses Haus hat eine Fläche von 85 Quadratmetern und einen Gesamtpreis von 170 Milliarden VND. Laut Verkäufer befindet es sich nur wenige Schritte von der Fußgängerzone am Hoan-Kiem-See entfernt, direkt neben dem Einkaufszentrum Trang Tien.
In den Straßen Le Thai To und Nha Tho liegen die Preise für zum Verkauf stehende Stadthäuser üblicherweise zwischen 900 Millionen und 1,5 Milliarden VND pro Quadratmeter. Besonders auffällig ist, dass in der Le Thai To Straße in der Nähe des Hoan-Kiem-Sees einige Stadthäuser für über 2 Milliarden VND pro Quadratmeter angeboten werden. Beispielsweise wird dort ein dreistöckiges Haus mit einer Fläche von 58 Quadratmetern für 139 Milliarden VND angeboten, was einem Preis von 2,4 Milliarden VND pro Quadratmeter entspricht.
In den Straßen Ly Thuong Kiet und Tran Hung Dao liegen die Verkaufspreise für Reihenhäuser zwischen 800 Millionen VND und 1,4 Milliarden VND/m².
Was sagen die Experten?
Das am 1. August in Kraft getretene Bodengesetz von 2024 schafft den alten, alle fünf Jahre aktualisierten Bodenpreisrahmen ab und führt stattdessen eine jährliche Bodenpreisliste ein. Die neue Preisliste wird nicht durch den bisherigen Bodenpreisrahmen kontrolliert und muss sich an den Marktpreisen orientieren. Experten gehen davon aus, dass die neue Bodenpreisliste Auswirkungen auf die Immobilienpreise haben wird.
In einem im September an die Regierung übermittelten Bericht berechnete das Bauministerium, dass die Grundstücksnutzungskosten für Immobilienprojekte bei Anwendung der Grundstückspreise von 2024 im Vergleich zu vorher deutlich steigen werden. Die Hauptkostenfaktoren, die die Wohnungs- und Immobilienpreise beeinflussen, umfassen sieben Ausgabenposten: Grundstücksnutzungsgebühren, Entschädigungskosten für die Räumung von Baugrundstücken, Baukosten für Projekte wie Wohnungen und Immobilien sowie damit verbundene Steuern und Gebühren.
Daher wird die neue, marktgerechte Grundstückspreisliste die mit dem Grundstück verbundenen Kosten erhöhen, wie z. B. die Kosten für die Geländebereinigung, die Entschädigung für die Landrückgewinnung, die mit dem Grundstück verbundenen Steuern und Gebühren usw., wobei die Kosten für die Grundstücksnutzungsgebühren oft einen großen Teil der Gesamtkosten eines Wohnbauprojekts ausmachen und zwischen 7 und 20 % bei Hochhauswohnanlagen und 25 bis 50 % bei Villen- und Reihenhausprojekten liegen.
Hang Dao Street, Bezirk Hoan Kiem, Hanoi (Foto: Duong Tam).
Darüber hinaus unterscheiden sich die Preise der einzelnen Projekte aufgrund des Standorts und der dort vorhandenen technischen Infrastruktur. Die Kosten für die Entschädigung von Grundstückseigentum machen in der Regel einen unbedeutenden Anteil, etwa 2 %, der gesamten Bauinvestitionskosten aus.
Nach einer ersten Untersuchung mehrerer Projekte geht das Bauministerium davon aus, dass die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste eine Kettenreaktion auslösen wird, die zu einem Anstieg der Immobilien- und Wohnungspreise um 15 bis 20 Prozent im Vergleich zu vorher führen wird.
Herr Dinh Minh Tuan, Immobilienexperte, merkte an, dass der neue Rechtsrahmen des Bodengesetzes von 2024 die Projektumsetzungskosten erhöhen wird. Eine der wichtigsten Neuerungen des Bodengesetzes von 2024 ist die Abschaffung des alten Preisrahmens für Grundstücke. Stattdessen wird der Preis künftig anhand des Verwendungszwecks, der Nutzungsdauer, der bereitgestellten Informationen und weiterer Einflussfaktoren bestimmt.
Laut seinen Angaben liegt die neue Grundstückspreisliste nahe am Marktpreis, was zu höheren Kosten im Zusammenhang mit Grundstücken führt, beispielsweise für Rodung, Entschädigung und Steuern. Grundsätzlich profitieren Grundstückseigentümer stärker, und finanzstarke Unternehmen können Grundstücke leichter nach den Marktmechanismen roden. Allerdings sind auch die Projektentwicklungskosten höher als zuvor, weshalb Investoren die Preise erhöhen müssen.
Die Expertin Nguyen Thi Hong Van sagte, dass die Immobilienpreise aufgrund der erwarteten Erhöhung der Entschädigungs- und Räumungskosten weiter steigen.
Sie argumentierte, dass das Landgesetz von 2024 die Regelung zum Rahmen für die Grundstückspreise aufgehoben habe und es den Kommunen nun erlaube, die Grundstückspreise jährlich statt wie bisher alle fünf Jahre marktgerecht festzulegen. Diese Regelung trage dazu bei, die Entschädigungs- und Räumungsverfahren zu vereinfachen und so die Umsetzung von Projekten zu beschleunigen.
„Wenn die Entschädigungspreise sich den Marktpreisen annähern und gleichzeitig die Entschädigungsleistungen knapp ausfallen, werden die Investitionskosten des Projekts steigen, was wiederum zu höheren Immobilienpreisen führen wird“, erklärte Frau Van.
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm
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