Umfassende Reformen der Grundstücksbewertung.
Eine der wichtigsten Änderungen im Gesetzentwurf zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Bodengesetzes von 2024, die großes öffentliches Interesse weckt, betrifft den Mechanismus zur Ermittlung von Bodenpreisen. Das geltende Bodengesetz unterteilt die Bodenpreise in feste Preise und Preistabellen, die bei Verpachtung oder Nutzungsänderung von Grundstücken Anwendung finden. In der Praxis ergeben sich jedoch insbesondere für Haushalte und Einzelpersonen bei Nutzungsänderungen häufig Schwierigkeiten, da die damit verbundenen Kosten oft sehr hoch sind.
Laut Mai Van Phan, stellvertretender Direktor der Abteilung für Landmanagement ( Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt ), orientiert sich der Gesetzentwurf eng an der Resolution Nr. 69-NQ/TƯ des Zentralkomitees und zielt auf tiefgreifende Reformen der Landbewertung und der Verwaltungsverfahren im Landsektor ab. Demnach bleibt die Bodenpreistabelle bestehen, wird jedoch mithilfe von Koeffizienten flexibel angepasst, je nach Verwendungszweck wie Entschädigung, Landerwerb oder Nutzungsänderung. Dies soll sowohl Menschen mit tatsächlichem Bedarf unterstützen als auch Investoren anregen und so zur wirtschaftlichen Entwicklung beitragen. Darüber hinaus sollen Staatseinnahmen gesichert, Investitionskosten gesenkt und günstige Bedingungen für die Ansiedlung von Unternehmen geschaffen werden.
„Sind die Gebühren für die Landnutzung zu hoch, werden Investoren aufgrund der hohen Kosten zurückhaltend sein. Sind sie hingegen zu niedrig, sind die Staatseinnahmen nicht gesichert. Daher zielt dieses Gesetz auf Ausgewogenheit, Flexibilität und Transparenz ab“, betonte Herr Mai Van Phan.
Der Entwurf sieht außerdem drei Fälle vor, in denen der Staat im nationalen und öffentlichen Interesse Land für die sozioökonomische Entwicklung zurückfordern kann. Ein solcher Fall ist folgender: Hat ein Investor mit über 75 % der Landfläche und der Anzahl der Landnutzer eine Vereinbarung über die Landnutzungsrechte getroffen, bleibt aber nach Ablauf der Frist über einen kleinen Teil keine Einigung erzielt, so fordert der Staat die verbleibende Fläche zurück, um sie dem Investor zuzuweisen oder zu verpachten.
Wir warten auf neue Durchbrüche.
Nach Erhalt dieser Informationen erklärte Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass der Gesetzentwurf zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Landgesetzes von 2024 dank eines proaktiven Ansatzes im Erstellungs- und Bewertungsprozess sowie der umfassenden Berücksichtigung der Meinungen von Wissenschaftlern , Unternehmen und der Öffentlichkeit voraussichtlich einen wichtigen Rechtsrahmen für die neue Entwicklungsphase des Landes bilden wird. Der neue Vorschlag würde, falls er umgesetzt wird, die Probleme Tausender seit Jahren stillstehender Projekte lösen. „Einige Investoren haben zwar Vereinbarungen über 90 bis 95 % der Grundstücksfläche getroffen, können die Räumung aber immer noch nicht abschließen, was zu Projektstillstand und ungenutztem Land führt. Mit der Verabschiedung der neuen Regelungen erhalten viele unvollendete Projekte die Chance auf eine Wiederaufnahme“, so Le Hoang Chau.
Darüber hinaus erweitert der Entwurf die Fälle für Landgewinnung um dringende öffentliche Investitionsprojekte, Projekte in Freihandelszonen, internationalen Finanzzentren, Logistik, Kulturindustrie und integrierten Stadt-Tourismus-Servicezonen… Vertreter der Wirtschaft begrüßen diese Änderung sehr und sehen darin einen wichtigen Impuls zur Anwerbung von Investitionen.
Die vietnamesische Handelskammer (VCCI) schlug jedoch vor, den Mechanismus zur Ermittlung von Grundstückspreisen bei Landenteignungen zu präzisieren, um Konflikte zwischen der Grundstückspreisliste und zuvor vereinbarten Preisen zu vermeiden. Die VCCI merkte zudem an, dass die Regelung, wonach „die Provinzvolksräte über weitere sozioökonomische Entwicklungsprojekte entscheiden können“, zu einer zu weiten Auslegung führen und nicht wirklich mit dem Geist der Verfassung vereinbar sei.
Die derzeitige marktorientierte Bodenbewertung bereitet Menschen, die ihr Land in Wohnbauland umwandeln möchten, Schwierigkeiten und erschwert ihnen den Zugang zu Sozialwohnungen. Viele Haushalte nutzen Grundstücke, die mit Gärten und Teichen durchsetzt sind. Wenn sie diese in Wohnbauland umwandeln möchten, stehen sie aufgrund der hohen Kosten vor großen Herausforderungen. Das Regierungsbüro veröffentlichte kürzlich das Dokument Nr. 8160/VPCP-NN, in dem Premierminister Pham Minh Chinh angewiesen wurde, die Presse und die Öffentlichkeit über die übermäßig hohen finanziellen Belastungen bei der Änderung der Landnutzung zu informieren, die die Lebensgrundlagen vieler Menschen gefährden. In diesem Dokument beauftragte der Premierminister das Finanzministerium, in Abstimmung mit dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt sowie anderen relevanten Behörden, Lösungen zur Erhebung von Landnutzungsgebühren mithilfe von Bodenpreisanpassungskoeffizienten zu erforschen und vorzuschlagen. Die Ergebnisse sollen dem Premierminister bis zum 10. September 2025 vorgelegt werden.
Laut Mai Van Phan, stellvertretende Direktorin der Abteilung für Landmanagement (Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt), hat die Regierung zur Lösung des Problems – neben der Änderung des Landgesetzes und der Einführung von Kontroll- und Nachprüfungsmechanismen zur Missbrauchsverhütung – das Finanzministerium mit der Ausarbeitung von Richtlinien beauftragt. Diese Richtlinien sehen Folgendes vor: Ändern Personen die Landnutzung innerhalb der zugewiesenen Wohnbaulandgrenze, müssen keine Landnutzungsgebühren entrichten. Überschreiten sie die Grenze, ist je nach Fall ein bestimmter Prozentsatz zwischen 30 % und 50 % zu zahlen. Das Finanzministerium sammelt derzeit Rückmeldungen, um den Entwurf zu finalisieren. Für Geringverdiener wird der Zugang zu Wohnraum an die vom Bauministerium verwalteten Sozialwohnungsbauprogramme gekoppelt. Diese Lösung gewährleistet die Übereinstimmung mit den einschlägigen Gesetzen und bringt die Interessen derjenigen, deren Land enteignet wurde, und derjenigen, die die Landnutzung ändern, in Einklang.
Quelle: https://hanoimoi.vn/thao-go-diem-nghen-trong-quan-ly-dat-dai-tao-dong-luc-phat-trien-715258.html
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