Stellvertretender Ministerpräsident schlägt alle fünf Jahre eine Grundstückspreisliste und eine Anpassung an den Markt vor

(NLDO) – Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha stimmt der Ansicht zu, dass es notwendig sei, die Grundstückspreisliste alle fünf Jahre mit einem Anpassungskoeffizienten entsprechend den Marktschwankungen zu aktualisieren.

Am Nachmittag des 10. September leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine Sitzung, bei der ein Bericht über den Eingang von Kommentaren von Regierungsmitgliedern zum Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes von 2024 (Gesetzentwurf) angehört wurde.

Vizepremierminister Tran Hong Ha leitete eine Sitzung zum Entwurf des überarbeiteten Landgesetzes. Foto: VGP

Der amtierende Minister für Landwirtschaft und Umwelt, Tran Duc Thang, sagte in seinem Bericht auf der Sitzung, dass der Gesetzesentwurf wesentliche Anpassungen an folgenden Inhalten vornehme: Landnutzungspläne auf Gemeindeebene; Ergänzung von Fällen, in denen der Staat Land für die sozioökonomische Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse zurückgewinnt, oder von Fällen, in denen Land zur Umsetzung von Projekten durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten verwendet wird; Berechnung der Kosten für den Infrastrukturbau in den Grundstückspreisen, Befugnis zur Entscheidung über Grundstückspreislisten und zur Änderung und Ergänzung von Grundstückspreislisten usw.

Insbesondere hinsichtlich der Grundstückspreisliste einigten sich die Delegierten darauf, den 5-Jahres-Zyklus beizubehalten, gleichzeitig aber einen jährlichen Anpassungsmechanismus mithilfe eines Koeffizienten hinzuzufügen oder bei großen Schwankungen eine neue Preisliste zu erstellen, um die Realität möglichst genau widerzuspiegeln, Überschneidungen zu reduzieren und Ressourcen zu sparen.

Zum Abschluss des Treffens betonte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha die Notwendigkeit, den Entwurf des (geänderten) Landgesetzes streng und transparent fertigzustellen und gleichzeitig günstige Bedingungen für die Verwaltung und praktische Umsetzung zu schaffen.

Grundstückspreisliste und Faktoren, die die Konsistenz der langfristigen Grundstücksbewertung bestimmen

In Bezug auf die Bestimmung der Grundstückspreise stimmte der stellvertretende Ministerpräsident der Ansicht zu, dass alle fünf Jahre eine Liste der Grundstückspreise mit einem Anpassungskoeffizienten entsprechend den Marktschwankungen erstellt werden müsse. Dieser Koeffizient müsse eine klare Bestimmungsmethode, eine spezifische Rechtsgrundlage und eine Schwankungsschwelle für die Anpassung haben.

Langfristig ist eine Entwicklung hin zu einem einheitlichen Grundstückspreis auf Grundlage von Grundstücksdaten notwendig, kurzfristig müssen jedoch weiterhin Preistabellen und Koeffizienten angewendet werden.

Der stellvertretende Ministerpräsident forderte eine klare Unterscheidung zwischen dem Landerwerb zur Projektumsetzung durch Vereinbarungen über den Erhalt zivilrechtlicher Landnutzungsrechte und dem staatlichen Mechanismus des Landerwerbs nach gesonderten Richtlinien.

Bei Projekten, die der staatlichen Zwangsvollstreckung unterliegen, bei denen der Investor jedoch mit der Mehrheit der Haushalte (70–80 %) eine Einigung erzielt hat, kann man erwägen, sie gemäß dem Vereinbarungsmechanismus zwischen Investor und Bevölkerung weiterlaufen zu lassen, anstatt den Staat zur Übernahme der Zwangsvollstreckung zu zwingen, unter der Bedingung, dass dies nicht gegen die Resolution Nr. 18-NQ/TW verstößt.

„Die Regelung neuer Landgruppen muss selektiv erfolgen und eine weitreichende Auflistung, die zu Überschneidungen führt, vermeiden. Die Politik der Befreiung und Ermäßigung von Landnutzungsgebühren sollte in den Bereichen Bildung , Gesundheit und Infrastruktur ergänzt werden. Gleichzeitig sollten dem Premierminister mehr Mechanismen eröffnet werden, um über Sonderfälle zu entscheiden und dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung Bericht zu erstatten“, bemerkte der stellvertretende Premierminister.

Quelle: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-ap-dung-bang-gia-dat-5-nam-mot-lan-kem-he-so-bien-dong-thi-truong-196250910193142114.htm