Stellvertretender Ministerpräsident schlägt alle fünf Jahre eine Grundstückspreisliste und eine Anpassung an den Markt vor

(NLDO) – Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha stimmt der Ansicht zu, dass es notwendig sei, die Grundstückspreisliste alle fünf Jahre mit einem Anpassungskoeffizienten entsprechend den Marktschwankungen zu aktualisieren.

Am Nachmittag des 10. September leitete Vizepremierminister Tran Hong Ha eine Sitzung, um einen Bericht über den Eingang von Kommentaren von Regierungsmitgliedern zum Gesetzentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Landgesetzes 2024 (Gesetzentwurf) anzuhören.

Vizepremierminister Tran Hong Ha leitete eine Sitzung zum Entwurf des überarbeiteten Landgesetzes. Foto: VGP

Der amtierende Minister für Landwirtschaft und Umwelt, Tran Duc Thang, berichtete auf dem Treffen, dass der Gesetzentwurf wesentliche Anpassungen an folgenden Punkten vorgenommen habe: Flächennutzungspläne auf Gemeindeebene; Ergänzung von Fällen, in denen der Staat Land für die sozioökonomische Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse zurückfordert, oder Fälle, in denen Land zur Umsetzung von Projekten durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten genutzt wird; Einbeziehung der Infrastrukturbaukosten in die Grundstückspreise; Befugnis zur Festlegung von Grundstückspreislisten sowie zur Änderung und Ergänzung von Grundstückspreislisten usw.

Bezüglich der Grundstückspreisliste einigten sich die Delegierten insbesondere darauf, den 5-Jahres-Zyklus beizubehalten, jedoch einen jährlichen Anpassungsmechanismus mittels eines Koeffizienten einzuführen oder bei großen Schwankungen eine neue Preisliste zu erstellen, um die Realität genauer abzubilden, Überschneidungen zu reduzieren und Ressourcen zu sparen.

Zum Abschluss des Treffens betonte Vizepremierminister Tran Hong Ha die Notwendigkeit, den Entwurf des geänderten Landgesetzes auf strenge und transparente Weise fertigzustellen und gleichzeitig günstige Bedingungen für die Verwaltung und die praktische Umsetzung zu schaffen.

Grundstückspreisliste und Faktoren, die die Beständigkeit der langfristigen Grundstücksbewertung bestimmen

Hinsichtlich der Grundstückspreisermittlung stimmte der stellvertretende Ministerpräsident der Ansicht zu, dass alle fünf Jahre eine Grundstückspreisliste mit einem an Marktschwankungen angepassten Koeffizienten aktualisiert werden müsse. Dieser Koeffizient müsse eine klare Ermittlungsmethode, eine spezifische Rechtsgrundlage und einen Schwellenwert für die Anpassung aufweisen.

Langfristig ist es notwendig, auf einen einheitlichen Bodenpreis auf Basis von Bodendaten hinzuarbeiten, kurzfristig müssen jedoch weiterhin Preistabellen und Koeffizienten angewendet werden.

Der stellvertretende Premierminister forderte eine klare Unterscheidung zwischen dem Landerwerb zur Projektdurchführung durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten nach Zivilrecht und dem staatlichen Mechanismus des Landerwerbs gemäß separaten Richtlinien.

Bei Projekten, die der staatlichen Rücknahme unterliegen, bei denen der Investor aber eine Vereinbarung mit der Mehrheit der Haushalte (70-80%) getroffen hat, kann erwogen werden, die Projekte gemäß dem Vereinbarungsmechanismus zwischen dem Investor und der Bevölkerung fortzuführen, anstatt den Staat zur Rücknahme zu zwingen, vorausgesetzt, dies verstößt nicht gegen die Resolution Nr. 18-NQ/TW.

„Die Regulierung neuer Landnutzungsgruppen muss selektiv erfolgen, um eine flächendeckende Auflistung mit Überschneidungen zu vermeiden. Die Politik der Befreiung und Reduzierung von Landnutzungsgebühren sollte in den Bereichen Bildung , Gesundheit und Infrastruktur ergänzt werden; gleichzeitig sollten dem Premierminister mehr Mechanismen zur Verfügung gestellt werden, um über Sonderfälle zu entscheiden und dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung Bericht zu erstatten“, bemerkte der stellvertretende Premierminister.

Quelle: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-ap-dung-bang-gia-dat-5-nam-mot-lan-kem-he-so-bien-dong-thi-truong-196250910193142114.htm