Kein gemeinsamer Gehweg
In Gesprächen mit mehreren Haushalten im Wohngebiet Hong Phong, Stadt Tien Hai, Bezirk Tien Hai (Provinz Thai Binh ), erfuhren Reporter, dass der Streit um die Zufahrtsstraße begann, als die Familie von Herrn To Van Yen (Ehefrau von Frau Luu Thi An) im Jahr 2021 ihr Grundstück neu plante.
Herr To Van Yen bestätigte: „1971 erhielten meine Frau und ich von ihren Eltern ein Grundstück, um ein Haus zu bauen und eine Familie zu gründen. Das Grundstück und der Teich grenzen aneinander und sind nicht durch eine gemeinsame Zufahrtsstraße verbunden, wie aus den Katasterkarten von 1990 und 1995 hervorgeht. 1996 wurde meiner Familie auf den Namen meiner Frau, Luu Thi An, eine Eigentumsurkunde für ein Grundstück mit einer Wohnfläche von 340 m² und einem Teich von 400 m² ausgestellt. Das angrenzende Grundstück gehört Herrn Nguyen Van Ruong (ein seit langem bestehendes Erbstück seines Vaters). Die Familie Ruong besitzt eine Zufahrtsstraße zur Cau-Buc-Brücke. Als meine Familie einzog, bat Herr Ruong darum, das Grundstück aus praktischen Gründen nutzen zu dürfen. Aus nachbarschaftlicher Freundlichkeit erlaubten meine Frau und ich ihm dies ohne Zögern oder Hintergedanken.“
Im Jahr 2008 verkaufte Herr Nguyen Dinh Rang (Sohn von Herrn Ruong) das Grundstück an Herrn Nguyen Van Huy, aber erst im Jahr 2014 wurde der Kaufvertrag abgeschlossen und der Eigentumstitel übertragen ("rotes Buch").
Zum Zeitpunkt der Transaktion kam Herr Huy zu meiner Familie und bat darum, diese Zufahrtsstraße benutzen zu dürfen. Das von Herrn Huy erworbene Grundstück, das den Zugang zur Bục-Brücke ermöglichte, war bereits im Grundbuch eingetragen („rotes Buch“), und stattdessen war eine drei Meter breite Straße in südöstlicher Richtung geplant.
„Im Jahr 2021 renovierte meine Familie das Grundstück und besprach die Zufahrtsstraße mit der Familie Huy. Diese lehnte dies jedoch ab und forderte die Rückgabe der gemeinsamen Zufahrtsstraße mit einer Breite von 3,9 m und einer Länge von 37 m. Gleichzeitig vergrößerte sich die Wohnfläche laut Karte 299 und dem 1996 für meine Familie ausgestellten Grundbucheintrag lediglich um 6 m². Ich weiß nicht, woher die über 100 m² für die Zufahrtsstraße stammen sollen!“
Um objektive und umfassende Informationen zu erhalten, sprach der Reporter mit Herrn Nguyen The Dan (geb. 1940), dessen Haushalt laut Bestätigung des Volkskomitees von Tien Hai einen gemeinsamen Weg mit Herrn To Van Yen und Herrn Nguyen Van Huy nutzt. Herr Dan erklärte offen: „Ich habe den Weg an Herrn Yens Haus nie als gemeinsamen Weg betrachtet! Mein Vater, Nguyen Van Ruong (verstorben), wohnte seit Großvaters Zeiten auf dem Nachbargrundstück von Herrn To Van Yens Haus. Ein halbes Jahrhundert lang waren die beiden Familien stets eng verbunden und freundschaftlich verbunden – Nachbarn, die sich gegenseitig halfen, ohne jemals Streit zu haben.“
Nach dem Tod meines Vaters vererbte die Familie ihren gesamten Besitz meinem älteren Bruder, Nguyen Dinh Rang. 2008 verkaufte mein Bruder ihn an die Familie Nguyen Van Huy, die Eigentumsübertragung (Grundbucheintrag) wurde jedoch erst 2014 abgeschlossen. Als ich noch bei meiner Familie lebte, führte ein Weg vor dem Haus zur Cau-Buc-Straße. Die Familie nutzte diesen Weg, um Verwandte zu besuchen, den Bauernhof zu bewirtschaften usw. 1971 heiratete Herr To Van Yen Frau Luu Thi An und zog auf das angrenzende Grundstück (das Land von Frau Ans Eltern). Mein Vater fand es praktischer, Herrn Yens Land zu nutzen, und so verwendete er es als Weg und gab den Weg vor dem Haus auf. Solange sie lebten, erinnerten uns die Älteren immer wieder daran, dass der Weg zu Herrn Yens Haus ein geliehener Weg war. Da ich regelmäßig Grundsteuern gezahlt habe, weiß ich genau, dass das Grundstück meines Vaters nur 310 m² Wohnfläche und 340 m² Teichfläche umfasste. Als mein Bruder das Land an Herrn Huy übertrug, vergrößerte sich die Fläche um über 200 Quadratmeter. Diese zusätzliche Fläche, die dem Grundstück vor unserem Familiengrundstück entspricht, wurde fälschlicherweise in Herrn Huys Grundbucheintrag eingetragen (was erneut einen Messfehler bestätigt!).
Herr Dan betonte: „Der Weg durch Herrn Yens Grundstück ist kein gemeinsamer Fuß- und Radweg! Ich verstehe nicht, warum die Stadtverwaltung der Ansicht ist, dass es sich um einen gemeinsamen Fuß- und Radweg handelt und dass das Grundstück für Verkehrszwecke genutzt wird und unter staatlicher Verwaltung steht; das ist völlig unwahr!“
Aktuell hat die Familie Dan ihr Haus auf dem angrenzenden Grundstück vor dem Haus von Herrn Yen errichtet. Herr Dan hatte zuvor um die Einrichtung eines gemeinsamen Zugangswegs gebeten, hat das Grundstück nun aber an Herrn Yen zurückgegeben.
Was sagten die Behörden?
Herr To Xuan Hung, ehemaliger Katasterbeamter (1999–2018), der die Landübertragungsdokumente für die Familie Nguyen Van Ruong an Herrn Nguyen Van Huy (Weiler 2, Dorf Hong Phong, Gemeinde Tan An), heute Wohngebiet Hong Phong, Stadt Tien Hai, erstellte, bestätigte: „Laut Katasterunterlagen, Karten und Grundbüchern von 1990 sowie den Nutzungsrechtsdokumenten, Karten und Grundbüchern von 1995 weisen die Grundstücke 108 und 109 von Herrn Ruongs Haus lediglich einen einzigen Zufahrtsweg in südöstlicher Richtung zur Dorfstraße auf. Ein weiterer Zufahrtsweg zu Herrn Ruongs Haus über das Haus von Frau An (Herrn Yen) ist nicht verzeichnet. Bei der Erstellung der Übertragungsdokumente zwischen den beiden Häusern (Herrn Ruongs und Herrn Huys Haus) besprach ich den Zufahrtsweg mit der Familie Huy: Die Karte zeigt ihn nicht.“ Der Zugangsweg zu Herrn Ruongs Haus führt über das Haus von Frau An (Herrn Yen), und dieses Grundstück gehört Frau An. Daher wurde der Prozess der Erstellung der Landübertragungsdokumente für Herrn Ruongs Haus (einschließlich der Parzellen 108 und 109) an Herrn Huys Haus, mit dem derzeitigen Zugangsweg in südöstlicher Richtung zur Dorfstraße (3 m breite Straße), gemäß dem zum Zeitpunkt der Übertragung (2014) erstellten Grenz- und Grenzmarkierungsnachweis, von allen Parteien klar verstanden, vereinbart und unterzeichnet…“.
Herr Pham Van Cong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Tien Hai, antwortete: „Als zwischen den Familien von Herrn Huy und Herrn Yen ein Streit über die gemeinsame Zufahrtsstraße entstand, organisierte das Volkskomitee der Stadt Tien Hai eine Schlichtung zwischen den Familien, die jedoch erfolglos blieb. Da die vorherige Übergabe der Grundbuchunterlagen von der Gemeinde Tay An an die Stadt die Karte 299 nicht enthielt, forderte die Stadt diese beim Grundbuchamt an. Die Stadt setzte ein Prüfteam ein, und nach aktuellem Stand verläuft die Zufahrtsstraße weiterhin von Herrn Dans Grundstück über das Haus von Herrn Yen zu Herrn Huys Haus. Herr Huy nutzt derzeit das Grundstück, das außer der nördlich gelegenen Zufahrtsstraße (die derzeit im Streit mit der Familie Yen steht) über keine weitere Zufahrtsstraße verfügt.“
Auf Karte 299 ist die Gasse von Grundstück 424 (derzeit von Herrn Dan Chu genutzt) zu Grundstück 429, das derzeit von Herrn Huy genutzt wird, eingezeichnet. Auf den Karten von 1990 und 1995 führt die Gasse jedoch nur noch zum Haus von Herrn Yen (Frau An) und nicht mehr zu Herrn Huys Haus. Auf der Vlap-Karte von 2014 ist die Gasse von Herrn Dans Haus über Herrn Yens Haus zu Herrn Huys Haus wieder eingezeichnet. Daher hat das Stadtkomitee festgestellt, dass es sich um eine gemeinschaftlich genutzte Gasse handelt, einen öffentlichen Weg, der für öffentliche Zwecke genutzt wird, wie auf Karte 299 dargestellt. Aus diesem Grund hat das Stadtkomitee die zuständigen Behörden gebeten, die Angelegenheit zu prüfen und zu klären.
Reporter hinterfragten den Fall der Übertragung von Herrn Huys Landbesitzurkunde, die zu einer plötzlichen Flächenzunahme (über 200 m²) führte. Das Land war als 3 m breite Straße ausgewiesen, wurde aber von Herrn Huys Familie nicht genutzt. Der Bürgermeister von Tien Hai erklärte: „Das Grundstück gehörte zuvor zur Gemeinde Tay An, und die Flächenzunahme ist auf manuelle Messungen zurückzuführen, wodurch Fehler unvermeidbar sind. Ein Fehler von über 200 m² ist selbst für die Anwohner unverständlich, denn jeder kann mit bloßem Auge erkennen, dass sich die tatsächliche Grundstücksfläche von Herrn Huys Familie deutlich vergrößert hat! Aus Sicht einer professionellen Landvermessung ist es inakzeptabel, diese plötzliche Flächenzunahme auf manuelle Messfehler zurückzuführen.“
Wir bitten die zuständigen Behörden des Bezirks Tien Hai in der Provinz Thai Binh, umgehend zu prüfen und zu klären, ob die an Frau Luu Thi An (Herrn To Van Yen) und Herrn Nguyen Van Huy ausgestellte Landnutzungsberechtigung („rotes Buch“) die Straße beeinträchtigt und die „plötzliche Vergrößerung“ der Grundstücksfläche zu erklären ist. Sollte die Ausstellung fehlerhaft sein, ist die Landnutzungsberechtigung zur Berichtigung zu widerrufen. Gleichzeitig sollten die gemeinsamen und privaten Zufahrtswege der beiden Familien festgelegt werden, um langwierige Streitigkeiten und potenzielle Sicherheits- und Ordnungsprobleme im Wohngebiet zu vermeiden.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wird weitere Informationen bereitstellen.
Quelle
![[Foto] Wahl zum 14. Zentralkomitee der Kommunistischen Partei](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2026%2F01%2F22%2F1769082445591_chi-9961-jpg.webp&w=3840&q=75)
![[Bild] Der 14. Parteitag setzt die Inhalte zur Personalarbeit um.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2026%2F01%2F22%2F1769088146286_ndo_br_1-6165-jpg.webp&w=3840&q=75)
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