Eurowindow Holding schlägt der Regierung vier Lösungen zur Überwindung der Schwierigkeiten für Immobilienunternehmen vor

Am Nachmittag des 24. Mai leitete Premierminister Pham Minh Chinh im Regierungssitz eine Sitzung des Ständigen Regierungsausschusses, um mit Ministerien, Zweigstellen und Vertretern mehrerer großer Unternehmen die Situation auf dem Immobilienmarkt zu besprechen. Für die Eurowindow Holding ist es eine Ehre, einer von zehn Unternehmensvertretern zu sein, die auf der Konferenz Ideen vorschlagen.

Premierminister Pham Minh Chinh leitete eine Sitzung des Ständigen Regierungsausschusses zur Lage auf dem Immobilienmarkt.

In seiner Rede auf der Konferenz wies der stellvertretende Vorstandsvorsitzende der Eurowindow Holding und Generaldirektor von Eurowindow, Herr Nguyen Canh Hong, auf Schwierigkeiten hin und schlug vier wichtige Lösungen zur Überwindung dieser Schwierigkeiten für Immobilienunternehmen vor.

In Bezug auf die seit vielen Jahren bestehenden rechtlichen Probleme im Zusammenhang mit der Art von „Wohngrundstücken, die keine Wohneinheiten bilden“ in einigen Resort-Immobilienprojekten betonte Herr Nguyen Canh Hong: „Obwohldie Nationalversammlung die Resolution 170/2024/QH15 und die Regierung das Dekret 76/2025 mit Wirkung zum 1. April 2025 erlassen hat, sind die aktuellen Vorschriften noch immer nicht klar genug, um Hindernisse für Unternehmen und Menschen zu beseitigen.“

Herr Hong schlug vor, dass die Nationalversammlung und die Regierung die Möglichkeit in Betracht ziehen sollten, die Schaffung von „langfristigem Wohnland“ in Ferienimmobilienprojekten zuzulassen, um den derzeit eingefrorenen Markt wieder in Gang zu bringen und das Vertrauen der Investoren wiederherzustellen.

Herr Nguyen Canh Hong, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Eurowindow Holding und Generaldirektor von Eurowindow, sprach am 24. Mai 2025 auf der Arbeitssitzung des Ständigen Regierungsausschusses unter Vorsitz von Premierminister Pham Minh Chinh.

Herr Nguyen Canh Hong schlug eine Anpassung der Vorschriften zu den Gebühren für die Baustellenräumung vor und sagte: „Viele Immobilienunternehmen, darunter auch die Eurowindow Holding, haben die Zahlung der Gebühren für die Baustellenräumung über die lokalen Projektmanagementgremien abgewickelt.“ Allerdings wird dieser Betrag nach den geltenden Vorschriften als Staatskapital angesehen, sodass die Projekte erneut versteigert werden müssen. Herr Nguyen Canh Hong sagte, dies sei „unvernünftig und stelle eine große Barriere für Investoren dar“. Wirtschaftsvertreter empfahlen dem Premierminister und der Nationalversammlung, bald neue Richtlinien herauszugeben, um Fälle, in denen Räumungsgebühren gezahlt wurden, von den Auktionsvorschriften auszunehmen, um Staus und unnötige Erhöhungen der Investitionskosten zu vermeiden.

Zusätzlich zu den beiden oben genannten Empfehlungen erwähnte der Vertreter der Eurowindow Holding auch die Notwendigkeit, die Übergabe von Umsiedlungshäusern gemäß dem Bestellmechanismus zu fördern. Der stellvertretende Vorstandsvorsitzende der Eurowindow Holding erklärte: „Die Eurowindow Holding und viele andere Unternehmen haben im Rahmen eines Pilotprojekts zur „Bestellung“ von Gewerbewohnungen Tausende von Wohnungen zur Umsiedlung bereitgestellt. In den letzten vier Jahren wurden die fertiggestellten Wohnungen jedoch nicht übergeben, was zu einer anhaltenden Kapitalstagnation des Unternehmens führte und seine Liquidität und finanzielle Effizienz erheblich beeinträchtigte.“

Das aktuelle Problem besteht darin, dass es keinen klaren Mechanismus dafür gibt, wie die Stadt Hanoi mit dem Rückkauf umgehen wird, wenn die Menschen ihre Häuser nicht zurückbekommen. Dies führt dazu, dass es für die Unternehmen große Schwierigkeiten gibt, ihr Kapital zurückzuerhalten und ihren Finanzumsatz aufrechtzuerhalten. Hanoi hat die Regierung ebenfalls um Erlaubnis gebeten, den Pilotmechanismus zu beenden, die Folgen des alten Mechanismus sind jedoch noch nicht vollständig gelöst.

Die Verantwortlichen der Eurowindow Holding schlugen vor: „Der Premierminister beauftragt das Volkskomitee von Hanoi, den bestellten Wohnungsfonds umgehend zurückzukaufen und die Einhaltung des mit dem Unternehmen geschlossenen Vertrags sicherzustellen. Er betonte, dass die Lösung dieses Problems von größter Bedeutung sei, um Verschwendung für das Unternehmen und die Gesellschaft zu vermeiden.“

Schließlich bestehen Mängel bei der Festlegung der Landnutzungsgebühren. Herr Hong sagte, dass die jährliche Schwankung der Transferpreiserhöhung bei der Ermittlung der Entwicklungserlöse nach der Überschussmethode im Dekret 71/2024/ND-CP geregelt sei. Derzeit verwenden die Gemeinden den durchschnittlichen Verbraucherpreisindex für Wohnraum und Baumaterialien der letzten drei Jahre. Zu den Komponenten dieses Preisindex zählen mittlerweile Strom, Wasser, Kraftstoff und Miete. Daher ist dieser Index nicht geeignet, um Schwankungen der Immobilienverrechnungspreise zu ermitteln. Die Berechnung der Verrechnungspreissteigerung anhand dieses Indexes hat zu einer Erhöhung der Landnutzungsgebühren geführt, was zu Instabilität der Grundstückspreise auf dem Markt und zu Schäden für Unternehmen geführt hat.

Ein Vertreter der Eurowindow Holding schlug vor, dass der Verbraucherpreisindex für Immobilien nur aus den durchschnittlichen Preisschwankungen bei Immobilienübertragungen im Laufe des Jahres bestehen sollte. Der Preis vergleichbarer Vermögenswerte sollte auf den Kriterien Transaktionszeit, Standort vergleichbarer Immobilien und ähnlichen Faktoren basieren, die auf diesen Faktoren basieren, um einen angemessenen Vergleichspreis zu ermitteln, und nicht in der Reihenfolge der Priorität wie im Dekret 71/2024/ND-CP.

Zum Abschluss des Treffens würdigte Premierminister Pham Minh Chinh die konkreten Empfehlungen, die auf der Realität der Unternehmen basieren, und forderte Ministerien und lokale Zweigstellen auf, Lösungen zu prüfen, um Engpässe für Unternehmen zu beseitigen, den Immobilienmarkt freizugeben und zu transparenteren und effizienteren Betriebsabläufen überzugehen.

Quelle: https://eurowindow-holding.com/eurowindow-holding-de-xuat-chinh-phu-4-giai-phap-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san