Eurowindow Holding schlägt der Regierung vier Lösungen zur Überwindung der Schwierigkeiten für Immobilienunternehmen vor

Am Nachmittag des 24. Mai leitete Premierminister Pham Minh Chinh im Regierungssitz eine Sitzung des Ständigen Regierungsausschusses, um mit Ministerien, Zweigstellen und Vertretern mehrerer Großunternehmen die Situation auf dem Immobilienmarkt zu erörtern. Eurowindow Holding hatte die Ehre, als einer von zehn Wirtschaftsvertretern an der Konferenz teilzunehmen und Stellungnahmen abzugeben.

Premierminister Pham Minh Chinh leitete eine Sitzung des Ständigen Regierungsausschusses zur Lage auf dem Immobilienmarkt.

In seiner Rede auf der Konferenz wies der stellvertretende Vorstandsvorsitzende der Eurowindow Holding und Generaldirektor von Eurowindow, Herr Nguyen Canh Hong, auf Schwierigkeiten hin und schlug vier wichtige Lösungen zur Überwindung dieser Schwierigkeiten für Immobilienunternehmen vor.

In Bezug auf die seit vielen Jahren bestehenden rechtlichen Probleme im Zusammenhang mit der Art von „Wohngrundstücken, die keine Wohneinheiten bilden“ in einigen Resort-Immobilienprojekten betonte Herr Nguyen Canh Hong: „Obwohldie Nationalversammlung die Resolution 170/2024/QH15 und die Regierung das Dekret 76/2025 mit Wirkung zum 1. April 2025 erlassen hat, sind die aktuellen Vorschriften noch immer nicht klar genug, um Hindernisse für Unternehmen und Menschen zu beseitigen.“

Herr Hong schlug vor, dass die Nationalversammlung und die Regierung die Möglichkeit in Betracht ziehen sollten, die Schaffung von „langfristigem Wohnland“ in Ferienimmobilienprojekten zuzulassen, um den derzeit eingefrorenen Markt wieder in Gang zu bringen und das Vertrauen der Investoren wiederherzustellen.

Herr Nguyen Canh Hong, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Eurowindow Holding und Generaldirektor von Eurowindow, sprach am 24. Mai 2025 auf der Arbeitssitzung des Ständigen Regierungsausschusses unter Vorsitz von Premierminister Pham Minh Chinh.

Herr Nguyen Canh Hong schlug eine Anpassung der Vorschriften für die Rodungsgebühren vor und erklärte: Viele Immobilienunternehmen, darunter auch die Eurowindow Holding, haben die Rodungsgebühren über lokale Projektmanagementgremien abgewickelt. Nach den geltenden Vorschriften gilt dieser Betrag jedoch als Staatskapital, sodass Projekte erneut versteigert werden müssen. Herr Nguyen Canh Hong erklärte, dies sei „unzumutbar und stelle eine erhebliche Hürde für Investoren dar“. Wirtschaftsvertreter schlugen vor, dass der Premierminister und die Nationalversammlung bald neue Richtlinien erlassen sollten, um Fälle, die Rodungsgebühren gezahlt haben, von den Auktionsvorschriften auszunehmen, um Überlastungen und unnötige Kostensteigerungen bei Investitionen zu vermeiden.

Neben den beiden oben genannten Empfehlungen erwähnte der Vertreter der Eurowindow Holding auch die Notwendigkeit, die Übergabe von Umsiedlungswohnungen gemäß dem Bestellmechanismus zu fördern. Der stellvertretende Vorstandsvorsitzende der Eurowindow Holding erklärte: „Die Eurowindow Holding und viele andere Unternehmen haben im Rahmen des Pilotmechanismus der „Bestellung“ von Gewerbewohnungen Tausende von Wohnungen zur Umsiedlung bereitgestellt. In den letzten vier Jahren wurden die gebauten und fertiggestellten Wohnungen jedoch nicht übergeben, was zu einem anhaltenden Kapitalrückstau des Unternehmens führte und seine Liquidität und finanzielle Effizienz erheblich beeinträchtigte.“

Das aktuelle Problem besteht darin, dass es keinen klaren Mechanismus gibt, wie Hanoi den Rückkauf handhaben wird, wenn die Menschen ihre Häuser nicht zurückerhalten. Dies erschwert Unternehmen die Kapitalbeschaffung und die Aufrechterhaltung der Finanzzyklen erheblich. Hanoi hat die Regierung zudem gebeten, die Beendigung des Pilotmechanismus vorzuschlagen. Die Folgen des alten Mechanismus sind jedoch noch nicht vollständig geklärt.

Die Verantwortlichen der Eurowindow Holding schlugen vor: „Der Premierminister beauftragt das Volkskomitee von Hanoi, den bestellten Wohnungsfonds umgehend zurückzukaufen und die Einhaltung des mit dem Unternehmen geschlossenen Vertrags sicherzustellen. Er betonte, dass die Lösung dieses Problems von größter Bedeutung sei, um Verschwendung für das Unternehmen und die Gesellschaft zu vermeiden.“

Schließlich gibt es Mängel bei der Festlegung der Landnutzungsgebühren. Herr Hong erklärte, dass die jährlichen Schwankungen der Verrechnungspreise bei der Ermittlung der Entwicklungserlöse nach der Überschussmethode im Dekret 71/2024/ND-CP geregelt seien. Derzeit verwenden alle Gemeinden den durchschnittlichen Verbraucherpreisindex für Wohnraum und Baumaterialien für drei aufeinanderfolgende Jahre. Zu den Komponenten dieses Preisindex gehören Strom-, Wasser-, Kraftstoff- und Mietpreise. Daher ist dieser Index nicht geeignet, Schwankungen der Immobilienverrechnungspreise zu bestimmen. Die Berechnung des Anstiegs der Verrechnungspreise anhand dieses Indexes hat zu einem Anstieg der Landnutzungsgebühren geführt, was zu Instabilität der Grundstückspreise auf dem Markt und zu Unternehmensschäden geführt hat.

Ein Vertreter der Eurowindow Holding schlug vor, den Verbraucherpreisindex für Immobilien nur aus den durchschnittlichen Preisschwankungen bei Immobilienübertragungen im Laufe des Jahres zusammenzusetzen. Der Preis vergleichbarer Vermögenswerte sollte auf den Kriterien Transaktionszeitpunkt, Standort vergleichbarer Immobilien und ähnlichen Faktoren basieren, die auf diesen Faktoren basieren, um angemessene Vergleichspreise zu ermitteln, und nicht nach Priorität, wie im Dekret 71/2024/ND-CP.

Zum Abschluss des Treffens würdigte Premierminister Pham Minh Chinh die konkreten Empfehlungen, die auf der Realität der Unternehmen basieren, und forderte Ministerien und lokale Zweigstellen auf, Lösungen zu prüfen, um Engpässe für Unternehmen zu beseitigen, den Immobilienmarkt freizugeben und zu transparenteren und effizienteren Betriebsabläufen überzugehen.

Quelle: https://eurowindow-holding.com/eurowindow-holding-de-xuat-chinh-phu-4-giai-phap-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san