Angesichts des begrenzten Angebots an neuen Wohnungen und der hohen Inputkosten steigen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Gebieten stark an.
Frau Nguyen Thi Thanh, 40 Jahre alt, Arbeiterin in der PouYuen-Fabrik, kam im Jahr 2000 nach Ho-Chi-Minh-Stadt. Laut Frau Thanh betrug ihr Grundgehalt am Anfang mehr als 500.000 VND/Monat, sie schickte fast die Hälfte nach Hause, um ihre Familie zu unterstützen, der Rest war für Essen und Miete bestimmt.
Um Miete zu sparen, teilte sie sich ein Zimmer mit einem Kollegen. Das Zimmer war schlecht gebaut, Wände und Dach bestanden aus Wellblech. In der Sonne war es heiß, bei Regen undicht. Der Boden war ständig feucht, der Raum stickig … Der Wunsch nach einer anständigen Wohnung war ihr immer im Gedächtnis geblieben, doch es dauerte fast zehn Jahre, bis sie die ersten Ersparnisse hatte, da ihre Geschwister ihren Abschluss machten und das Geld, das sie nach Hause schickte, allmählich immer weniger wurde.
Frau Thanh gab an, dass ihr derzeitiges Monatseinkommen über 12 Millionen VND beträgt. Um Geld für ein Haus zu haben, musste sie sparen und so viel wie möglich herausholen. Doch der Traum vom Eigenheim ist noch weit entfernt, da für den Ratenkauf einer Wohnung eine Anzahlung erforderlich ist. Damals betrug die Anzahlung rund 200 Millionen VND, und sie hatte kein Geld. Als sie diesen Betrag sparte, verdoppelte sich die Anzahlung.
„Als ich 400 Millionen VND gespart hatte, wusste ich nicht, wo ich Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen finden sollte“, sagte Frau Thanh und fügte hinzu, dass sie sich auch einige kommerzielle Wohnungsbauprojekte angeschaut habe, für diese Art von Wohnraum jedoch ihr gesamtes Monatsgehalt für die Zahlung der Bankzinsen aufwenden musste, sodass kein Geld mehr übrig blieb, um ihre Kinder großzuziehen.
Thanhs Fall ist unter den Wanderarbeitern in Ho-Chi-Minh-Stadt weit verbreitet. Sie haben jahrzehntelang gespart, doch der Traum vom Sesshaftwerden bleibt unerfüllt, da die Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt weiter steigen.
So wurde beispielsweise gerade das Erstangebot eines Projekts in der Mai Chi Tho Street (Thu Duc City) in der ersten Phase zu Preisen zwischen 146 und 155 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Dieser Preis liegt 15 bis 20 % über dem Preis für bestehende Projekte in der gleichen Gegend.
Nicht weit entfernt wurde auch Phase II eines Projekts im Bezirk Thu Thiem (Stadt Thu Duc) zum Verkauf freigegeben. Der Preis liegt bei etwa 250 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von 36 % gegenüber Phase I Ende letzten Jahres entspricht.
Ähnlich verhält es sich mit der Wiederaufnahme eines anderen Projekts im alten Bezirk 9 (Thu Duc City) mit einem erwarteten Preis von 90–100 Millionen VND/m2, also fast 25 % mehr als zuvor.
Im mittleren Preissegment haben auch einige Projekte, deren Produkte in der Vergangenheit zum Verkauf standen, ihre Preise angepasst. Beispielsweise wird das Projekt Fiato Uptown (Thu Duc City) mit rund 50 Mio. VND/m² angeboten, was einer Steigerung von 2 Mio. VND/m² gegenüber zuvor entspricht. Projekte in den Distrikten Nha Be und Binh Chanh haben ihre Produktkörbe ebenfalls auf 47–55 Mio. VND/m² angepasst, statt wie zuvor 45–50 Mio. VND/m².
Es ist nicht schwer zu erkennen, dass sich das Angebot an Gewerbewohnungen auf dem heutigen Markt hauptsächlich auf das mittlere und gehobene Segment konzentriert, das für Geringverdiener, Arbeiter und Wanderarbeiter schwer zugänglich ist. Gleichzeitig herrscht ein gravierender Mangel an Sozialwohnungen.
Als Grund für den kontinuierlichen Preisanstieg bei Wohnimmobilien führten Investoren an, dass viele Menschen zum Leben und Arbeiten in Großstädte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ziehen. Daher sei die Nachfrage nach Wohnraum sehr hoch. Dementsprechend können die Preise für Wohngrundstücke nur steigen, nicht sinken. Hinzu kommt, dass das Wohnungssegment eine hohe Liquidität aufweist und daher bei vielen Menschen gefragt ist.
„Investoren sollten beim Hauskauf nicht zögern. Wenn Bedarf und Gelegenheit bestehen, sollten sie sofort eine Entscheidung treffen. Investitionen in Wohnungen gewinnen zunehmend an Potenzial“, sagte Herr Duong, ein Investor aus Ho-Chi-Minh-Stadt.
Neben Angebot und Nachfrage führt laut Su Ngoc Khuong, Senior Director von Savills Vietnam, das mangelnde Angebot auf dem Immobilienmarkt zu einem kontinuierlichen Preisanstieg. Viele Projekte seien noch immer mit rechtlichen Problemen konfrontiert und könnten daher nicht umgesetzt werden. Auch die Grundstücksfinanzierung und die Projektentwicklungskosten erschwerten einen Preisrückgang unabhängig vom Segment.
„Viele Investoren können die Preise nicht nach unten anpassen, da die Inputkosten gestiegen sind und sie deshalb zu hohen Preisen verkaufen müssen. Projektentwickler müssen jedoch auch die Marktliquidität berücksichtigen, denn steigende Preise beeinträchtigen die Transaktionen aufgrund der Verkaufsschwierigkeiten“, sagte Herr Khuong.
Experten zufolge haben das überarbeitete Bodengesetz, das überarbeitete Wohnungsgesetz und das überarbeitete Immobilienwirtschaftsgesetz die Hoffnung geweckt, dass rechtliche Hindernisse für rund 1.000 Projekte im ganzen Land beseitigt und günstigere Bedingungen für den Zugang zu Kapital und Krediten geschaffen werden könnten.
Im Zeitraum 2024–2026 wird das Angebot an Wohnungen im Preisbereich von 2–4 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch zunehmend knapper werden. Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf den Preisbereich von 5–10 Milliarden VND pro Wohnung. Immobilienkäufer sollten daher auf Projekte in benachbarten Gebieten wie Binh Duong , Dong Nai und Long An ausweichen, um günstigere Preise zu erhalten.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-ban-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-dang-tang-manh-d223240.html
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