Die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen stark an.

Angesichts des begrenzten Angebots an neuen Wohnungen und der hohen Inputkosten steigen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Gebieten stark an.

Frau Nguyen Thi Thanh, 40 Jahre alt, Arbeiterin in der Fabrik PouYuen, kam im Jahr 2000 nach Ho-Chi-Minh-Stadt. Laut Frau Thanh betrug ihr Grundgehalt anfangs mehr als 500.000 VND/Monat, fast die Hälfte schickte sie nach Hause, um ihre Familie zu unterstützen, der Rest war für Essen und Miete bestimmt.

Um Miete zu sparen, teilte sie sich ein Zimmer mit einem Kollegen. Das Zimmer war schlecht gebaut, Wände und Dach bestanden aus Wellblech, sodass es in der Sonne heiß und bei Regen undicht war. Der Boden war immer feucht, der Raum stickig … Der Wunsch nach einer anständigen Wohnung war ihr immer im Gedächtnis geblieben, doch es dauerte fast zehn Jahre, bis sie ihre ersten Ersparnisse hatte, da ihre Geschwister ihren Abschluss machten und das Geld, das sie nach Hause schickte, allmählich weniger wurde.

Frau Thanh sagte, ihr aktuelles Monatseinkommen betrage über 12 Millionen VND. Um Geld für ein Haus zu haben, musste sie sparen und so viel wie möglich herausholen. Doch der Traum vom Eigenheim ist noch in weiter Ferne, denn für den Ratenkauf einer Wohnung ist eine Anzahlung erforderlich. Damals betrug die Anzahlung rund 200 Millionen VND, sie hatte kein Geld. Als sie diesen Betrag sparte, verdoppelte sich die Anzahlung.

„Als ich 400 Millionen VND gespart hatte, wusste ich nicht, wo ich Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen finden sollte“, sagte Frau Thanh und fügte hinzu, dass sie sich auch einige kommerzielle Wohnungsbauprojekte angesehen habe, für diese Art von Wohnraum jedoch ihr gesamtes Monatsgehalt für die Zahlung der Bankzinsen aufwenden musste, sodass kein Geld mehr übrig blieb, um ihre Kinder großzuziehen.

Thanhs Fall ist unter den Wanderarbeitern in Ho-Chi-Minh-Stadt weit verbreitet. Jahrzehntelang haben sie gespart, doch der Traum vom Sesshaftwerden bleibt unerfüllt, da die Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt weiter steigen.

So wurde beispielsweise gerade das Erstangebot eines Projekts in der Mai Chi Tho Street (Thu Duc City) in der ersten Phase zu Preisen zwischen 146 und 155 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Dieser Preis liegt 15–20 % über dem Preis für bestehende Projekte in der gleichen Gegend.

Nicht weit entfernt wurde auch Phase II eines Projekts im Bezirk Thu Thiem (Stadt Thu Duc) zum Verkauf freigegeben, zu einem Preis von etwa 250 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von 36 % gegenüber Phase I Ende letzten Jahres entspricht.

Ähnlich verhält es sich mit einem weiteren Projekt im alten Bezirk 9 (Thu Duc City), das voraussichtlich mit einem Preis von 90–100 Millionen VND/m2 wieder aufgenommen werden soll, also fast 25 % teurer als zuvor.

Im mittleren Preissegment haben auch einige Projekte, deren Produkte in der Vergangenheit zum Verkauf standen, ihre Preise angepasst. Beispielsweise wird das Projekt Fiato Uptown (Thu Duc City) mit rund 50 Millionen VND/m² angeboten, was einer Steigerung von 2 Millionen VND/m² gegenüber zuvor entspricht. Auch Projekte in den Distrikten Nha Be und Binh Chanh haben ihre Produktkörbe auf 47-55 Millionen VND/m² angepasst, statt wie zuvor 45-50 Millionen VND/m².

Es ist nicht schwer zu erkennen, dass sich das Angebot an Gewerbewohnungen auf dem heutigen Markt hauptsächlich auf das mittlere und gehobene Segment konzentriert, das für Geringverdiener, Arbeiter und Wanderarbeiter schwer zugänglich ist. Gleichzeitig herrscht ein gravierender Mangel an Sozialwohnungen.

Als Grund für den kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise führten Investoren an, dass viele Menschen zum Leben und Arbeiten in Großstädte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zogen, sodass die Nachfrage nach Wohnraum sehr hoch sei. Dementsprechend könnten die Preise für Wohngrundstücke nur steigen, nicht sinken. Hinzu kommt, dass das Wohnungssegment eine hohe Liquidität aufweist und daher bei vielen Menschen gefragt ist.

„Investoren sollten beim Hauskauf nicht zögern. Wenn Bedarf und Gelegenheit bestehen, sollten sie sofort eine Entscheidung treffen. Investitionen in Wohnungen bieten zunehmend Potenzial“, sagte Herr Duong, ein Investor aus Ho-Chi-Minh-Stadt.

Neben Angebot und Nachfrage führt laut Su Ngoc Khuong, Senior Director von Savills Vietnam, auch das mangelnde Angebot auf dem Immobilienmarkt zu einem kontinuierlichen Preisanstieg. Viele Projekte seien noch immer mit rechtlichen Problemen konfrontiert und könnten daher nicht umgesetzt werden. Auch die Grundstücksfinanzierung und die Projektentwicklungskosten erschwerten einen Preisrückgang unabhängig vom Segment.

„Viele Investoren können die Preise nicht nach unten anpassen, da die Inputkosten gestiegen sind und sie deshalb zu hohen Preisen verkaufen müssen. Projektentwickler müssen jedoch auch die Marktliquidität berücksichtigen, denn steigende Preise beeinträchtigen die Transaktionen aufgrund der Verkaufsschwierigkeiten“, sagte Herr Khuong.

Experten zufolge haben das überarbeitete Bodengesetz, das überarbeitete Wohnungsgesetz und das überarbeitete Immobilienwirtschaftsgesetz die Hoffnung geweckt, dass rechtliche Hindernisse für etwa 1.000 Projekte im ganzen Land beseitigt und günstigere Bedingungen für den Zugang zu Kapital und Krediten geschaffen werden.

Im Zeitraum 2024–2026 wird die Anzahl der Wohnungen mit einem Preis von 2–4 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch zunehmend knapper werden. Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf das Preissegment von 5–10 Milliarden VND pro Wohnung. Immobilienkäufer sollten auf Projekte in benachbarten Gebieten wie Binh Duong, Dong Nai, Long An usw. ausweichen, um günstigere Preise zu erhalten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-ban-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-dang-tang-manh-d223240.html