Die Wohnungspreise steigen ständig, viele Menschen investieren, um zu „surfen“ und Gewinn zu machen

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Herr Tran Van Tien (Hoang Mai, Hanoi ) erzählte, dass er und seine Frau, als sie den starken Anstieg der Wohnungspreise sahen, Ende 2023 beschlossen, eine 70 m² große Wohnung in der Ngoc Hoi Street (Hoang Mai, Hanoi ) für 2,7 Milliarden VND zu kaufen. Nur drei Monate später stellte Herr Tien überrascht fest, dass der Verkaufspreis einer ähnlichen Wohnung in dem Apartmentprojekt, das er gerade gekauft hatte, um 300 Millionen VND gestiegen war.

„ Derzeit werden Wohnungen in ähnlicher Lage und Umgebung wie die, die ich gekauft habe, zu Preisen zwischen 3 und 3,1 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Ich war sehr überrascht, denn als ich diese Wohnung kaufte, sah ich, dass der Preis ziemlich hoch war, aber ich hatte nicht erwartet, dass der Preis nach Tet weiter steigen würde“, sagte Herr Tien.

Auch Frau Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoi) erzielte nach einigen Monaten des Wohnungskaufs einen Gewinn von 200 Milliarden VND. Im Dezember 2023 kauften sie und ihr Mann eine Wohnung in Linh Dam (Hoang Mai, Hanoi), um den Markt zu sondieren. Zum Zeitpunkt des Kaufs lag der Preis für die 60 m² große Wohnung bei 2,6 Milliarden VND. Nun wurde ihre Wohnung von einem Makler für 2,8 Milliarden VND zurückgekauft.

Die Preise im Wohnungssegment steigen Anfang 2024 weiter an. (Illustrationsfoto: Cong Hieu).

„ Der hohe Zinssatz klingt attraktiv, aber wenn ich diese Wohnung jetzt verkaufe, wird es schwierig, für diesen Betrag eine ähnliche Wohnung zu kaufen. Da die Wohnungspreise unaufhörlich steigen, habe ich mich gegen einen Verkauf entschieden, sondern für die Miete, um einerseits einen monatlichen Cashflow zu erzielen und andererseits den Wert der Immobilie mit der Zeit steigen zu lassen“, sagte Frau Minh.

Laut dem jüngsten Bericht von PropertyGuru Vietnam über den Immobilienmarkt im Februar 2024 stiegen in Hanoi die Preise für Wohnungen der oberen Preisklasse (über 50 Millionen/m2) und der mittleren Preisklasse (30-50 Millionen VND/m2) im Vergleich zum Januar weiter um etwa 4 % bzw. 3 %.

Laut Angaben des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands ist der durchschnittliche Erstverkaufspreis für Wohnungen landesweit hoch, da die auf den Markt gebrachten Produkte über 40 Millionen VND/m² kosten. Es gibt keinerlei erschwingliche, kostengünstige Projekte mit Preisen unter 30 Millionen VND/m² auf dem Markt.

Damit wurde und wird das neue Preisniveau in allen Preissegmenten der Wohnungen, von günstig über die Mittelklasse bis hin zum gehobenen Preissegment, wiederhergestellt.

Der Grund für den jüngsten Preisanstieg bei Wohnungen liegt laut Immobilienexperten darin, dass das Angebot in diesem Segment weiterhin knapp ist. Zudem haben niedrige Kredit- und Sparzinsen den Wohnungsmarkt „aufgeheizt“.

Experte Nguyen Quoc Anh sagte, Hanois Urbanisierungsrate liege bei etwa 51 %, was bedeute, dass Hanoi jährlich rund 70.000 Wohnungen benötige, um das Wohnungsproblem für Arbeitnehmer zu lösen. Tatsächlich sei das Angebot auf dem Markt jedoch im Vergleich zur Nachfrage zu gering. Herr Quoc Anh prognostizierte, dass die Wohnungspreise in diesem Jahr weiter steigen werden.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, analysierte außerdem, dass die Preise für Kauf, Verkauf und Miete von Wohnungen in der Vergangenheit kontinuierlich gestiegen seien. Dies habe auch das Vorurteil widerlegt, dass Investitionen in Wohnungen ein „Konsumvermögen“ seien. Zuvor dachten die meisten Investoren, dass Wohnungen eine Handelsform seien, die keinen Gewinn, sondern nur Verluste abwirft, und dass die Wahl von Wohngrundstücken aufgrund ihrer einfachen Liquidität und hohen Rentabilität die optimale Lösung sei.

Allerdings ist es derzeit in Großstädten ein beliebter Trend, in Wohnungen zu investieren und diese dann zu vermieten, da dies nicht nur einen stetigen Cashflow aus den monatlichen Mieteinnahmen bringt – der höher ist als die Ersparnisse –, sondern auch vom Potenzial für Preissteigerungen profitiert.

Der Vorsitzende des vietnamesischen Immobilienmaklerverbandes sagte, die Mietpreise würden weiter steigen, allerdings langsamer. Die Aussichten für den Wohnungsmarkt seien klarer, da sich Produktion und Geschäftstätigkeit allmählich erholten, was zu einer großen Nachfrage nach Wohnraum in Großstädten führe.

Chau Anh

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