Allein aufgrund der Fusionsnachrichten sind die Grundstückspreise vielerorts stark gestiegen.

Bei der kürzlich von Batdongsan organisierten Veranstaltung zum Immobilienmarktbericht des ersten Quartals sagte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der Region Süd von Batdongsan, dass allein im März, nach der explosionsartigen Zunahme an Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten, die Grundstückspreise und -gesuche im ganzen Land stark schwankten und im Vergleich zum gleichen Zeitraum um durchschnittlich 20 bis 67 % anstiegen.

Neben den Preisen stieg auch die Zahl der Grundstückssuchen im März im Vergleich zum Vorjahresmonat um durchschnittlich 50 %. Die Grundstückssuchen in Hanoi nahmen im Vergleich zum Februar um 52 % zu, in Ho-Chi-Minh-Stadt um 31 % und in den übrigen Provinzen um 54–140 %. Auch das Grundstückssegment wurde von Maklerfirmen als das Segment mit dem stärksten Transaktionswachstum im ersten Quartal eingestuft. Mehr als 44 % der Maklerfirmen gaben an, dass die Transaktionen um 10 % oder weniger zugenommen hätten, und 24 % sagten, dass die Transaktionen um 10–50 % zugenommen hätten.

Immobilien im östlichen Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt mit Grundstücks- und Reihenhausprojekten, Februar 2025.

Ein ähnlicher Bericht der Vereinigung der Immobilienmakler (Vars) zeigte, dass im März, nur wenige Wochen nach der Ankündigung der geplanten Zusammenlegung von Provinzen und Städten, die Grundstückspreise in einigen Ortschaften in die Höhe getrieben wurden, mancherorts um bis zu 20-30 Prozent. Tatsächlich stieg das Transaktionsvolumen jedoch nur in Provinzen und Städten, die als Fusionszentren gelten und in denen die Immobilienpreise nicht allzu hoch sind.

Laut DKRA Group stiegen die Grundstückspreise im ersten Quartal in einigen Provinzen und Städten wie Nhon Trach (Dong Nai) um 30–50 %, Phu My und Chau Duc (Ba Ria – Vung Tau) um 20–30 %, während sie in den meisten südlichen Provinzen durchschnittlich nur um 6–8 % stiegen. Dieser lokale Anstieg war auf Informationen über Provinzfusionen zurückzuführen.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan, sagte, dass der oben erwähnte Anstieg der Grundstückspreise sich in der Anzahl der Inserate niederschlage, genauer gesagt in der erwarteten Erhöhung durch den Verkäufer und nicht ausschließlich im tatsächlichen Transaktionspreis. Der Aufwärtstrend ist in den nördlichen Provinzen stärker und bleibt in den südlichen Provinzen „bescheiden“. Nach der Nachricht von der Provinzfusion zeigten auch die Investoren im Norden mehr Interesse als in anderen Regionen des Landes.

Laut den im Februar von Google zusammengestellten Daten verzeichneten die Nordregion und Hanoi die höchste Anzahl an Suchanfragen für das Schlüsselwort „Provinzfusion“, zu den übrigen Provinzen und Städten zählen Vinh Phuc, Ninh Binh, Thai Binh, Bac Ninh, Binh Duong …

Was den rasanten Anstieg der Grundstückspreise angeht, sagen Experten, dass dieser Trend nicht nachhaltig sei und viele potenzielle Risiken berge. Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, erklärte, dass der Anstieg der Grundstückspreise aufgrund von Planungsänderungen auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt nichts Neues sei. Die Erfahrung zeigt, dass bei der Veröffentlichung von Informationen über neue Planungen die Grundstückspreise in dem betreffenden Gebiet kurzfristig oft stark ansteigen. Der Hauptgrund liegt in der FOMO-Psychologie (Angst, etwas zu verpassen) der Anleger.

Laut Herrn Dinh wird sich die Fusion der Provinzen und Städte positiv auf den Immobilienmarkt auswirken. Möglicherweise trägt sie dazu bei, einige rechtliche Verfahren zur Projektumsetzung zu verkürzen und so zu einem größeren Angebot auf dem Markt zu führen, insbesondere im Segment des bezahlbaren Wohnraums. Die Menschen werden mehr Möglichkeiten haben, Häuser zu günstigeren Preisen zu kaufen.

Für eine nachhaltige Wertsteigerung von Immobilien ist allerdings eine Grundlage erforderlich, d. h. eine synchrone Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur und der Sozioökonomie. Wenn wir nur auf Grundlage von Gerüchten über Infrastruktur und Planung erhöhen, laufen wir leicht Gefahr, Kapital zu vergraben und Verluste zu erleiden.

Herr Dinh Minh Tuan stimmte dem zu und sagte, dass es drei Faktoren gebe, die den nachhaltigen Anstieg der Immobilienpreise an einem Ort bestimmen: öffentliche Investitionen, lokale wirtschaftliche Grundlage und Einwanderungsrate. Beruht die Erhöhung lediglich auf der Nachricht einer kurzfristigen Zusammenlegung einer Ortschaft oder Stadt, kann nicht ausgeschlossen werden, dass es sich um eine virtuelle Erhöhung handelt. Investitionen auf Grundlage von Gerüchten sind sehr riskant, insbesondere für neue Anleger, die in den Markt eintreten oder einen finanziellen Hebel nutzen.

Angesichts des regelrechten Immobilienfiebers aufgrund von Informationen über Provinzfusionen empfahl der Immobilienexperte Le Quoc Kien Investitionen und sagte, man solle äußerst vorsichtig sein und nicht der Massenmentalität folgen. Fusionen lösen leicht Spekulationswellen aus und treiben die Grundstückspreise je nach Trends und psychologischen „Spielchen“ in die Höhe, nicht auf der Grundlage der tatsächlichen Nachfrage. Wenn sich die Planung verzögert oder offizielle Informationen verspätet veröffentlicht werden, könnte dies dazu führen, dass die Blase am Markt platzt.

Laut Herrn Kien hängen die Immobilienpreise von künftig zu erwartenden Faktoren ab, darunter Straßen, Infrastruktur, Nutzungsmöglichkeiten sowie die lokale Wirtschafts- und Beschäftigungslage und die Fähigkeit, Menschen anzuziehen. All diese Dinge summieren sich zu einer echten Wertsteigerung einer Immobilie. Ein potenzieller Markt wächst ungeachtet geografischer Schwankungen weiterhin gut und umgekehrt.

Experten raten Anlegern, vorsichtig und langfristig zu agieren und kurzfristige Spekulationen auf Kurssteigerungen einzuschränken, wenn sie keine Profis sind und nicht über ausreichend Kapital verfügen.

Duong Chung (Laut vnexpress.net)

Quelle: http://baovinhphuc.com.vn/tin-tuc/Id/126845/Gia-dat-nen-nhieu-noi-tang-manh-