Immobilienpreise sind "unwirklich", die Leute warten darauf, Grundstücke zu Rekordpreisen zu kaufen

(Dan Tri) – Delegierteder Nationalversammlung sagten, dass die Grundstückspreise in einigen Gegenden ständig neue Höhen erreichen und die Einkommen der Menschen bei weitem übersteigen, was es vielen bedürftigen Menschen unmöglich macht, ein Haus zu kaufen.

Am Morgen des 28. Oktober diskutierte die Nationalversammlung im Saal den Bericht der Aufsichtsdelegation und den Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zu den Ergebnissen der thematischen Aufsicht über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Immobilienmarktsteuerung und zum sozialen Wohnungsbau von 2015 bis Ende 2023. Die Menschen haben Bedürfnisse, können sich aber keine Häuser leisten. In der Diskussion äußerten sich viele Delegierte zu den hohen Immobilienpreisen und den jüngsten Grundstücksversteigerungen. Delegierte Nguyen Thi Thuy ( Bac Kan ) erklärte, dass die Immobilienpreise in einigen Großstädten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, in letzter Zeit stark gestiegen seien. Dies habe dazu geführt, dass der Immobilienmarkt nach seiner Erholung wieder instabil geworden sei. Die Wähler seien besorgt über Preisinflation und Preisdruck, die zu Störungen der Marktinformationen führen könnten. Laut Frau Thuy steigen die Immobilienpreise in einigen Gebieten unrealistisch. „Der Vertreter des Bauministeriums erklärte, der jüngste starke Anstieg der Immobilienpreise sei unangemessen und ungewöhnlich“, sagte Frau Thuy.

Delegierte Nguyen Thi Thuy spricht vor der Nationalversammlung (Foto: Pham Thang).

Die Delegierte sagte, dass die Grundstücksversteigerungen in den Vororten von Hanoi aktueller denn je seien. Die Auktionen dauerten die ganze Nacht, und Hunderte oder sogar Tausende von Menschen hätten sich bereit erklärt, abzuwarten und zu Rekordpreisen um Grundstücke zu bieten. Nicht nur im Zentrum, sondern auch in den Vororten habe sich die Aufregung ausgebreitet, insbesondere durch den plötzlichen Anstieg der Wohnungspreise (sowohl für Neubauten als auch für Altbauten), die sich im Vergleich zum Vorjahr verdoppelt oder sogar verdreifacht hätten. „Die Grundstückspreise in den Vororten liegen bei über 100 Millionen pro Quadratmeter, was Grundstücken in Projekten mit investierter Infrastruktur entspricht. In manchen Gegenden erreichen die Grundstückspreise ständig neue Höchststände und übersteigen die Einkommen der Menschen bei weitem. Viele Menschen berichteten, dass sie nach einer schwierigen Zeit bei der Suche nach einem Haus nun aufgeben müssen, da die Immobilienpreise, insbesondere die für Wohnungen, dramatisch gestiegen sind“, sagte Frau Thuy. In Bezug auf Spekulation, Preisinflation und Preisanstiege bei Grundstücken erklärte die Delegierte, dass Experten zufolge angesichts des noch nicht vollständig erholten Immobilienmarktes viele Immobilien- und Wohnungsbauprojekte zum Stillstand gekommen seien. Menschen und Unternehmen stünden vor großen Schwierigkeiten, während die Immobilienpreise plötzlich steigen, insbesondere in Gebieten ohne neue Projekte, was ungewöhnlich sei. Die Leiterin des Bauministeriums erklärte, Spekulation, Preisinflation und Preisanstieg seien die Hauptgründe für die hohen Immobilienpreise. In Wirklichkeit gebe es Spekulantengruppen, die die Preise in die Höhe treiben und dann bereit seien, Anzahlungen zu verlieren, um ein neues Preisniveau zu etablieren und das zuvor erworbene Land zu überaus lukrativen Preisen zu verkaufen. Hinzu käme laut der Delegierten die Mentalität, dass manche Menschen Immobilien kaufen und auf Preisanstiege warten. Jedes Mal, wenn es ein Immobilienfieber gebe, werde diese Mentalität verstärkt. „Viele Menschen sind angesichts der explodierenden Immobilienpreise unruhig, leihen sich Geld, um ein Grundstück zu kaufen, und warten auf steigende Preise. Diese Mentalität führt zu einem noch stärkeren Preisanstieg“, so Frau Thuy. Hinzu komme ein Ungleichgewicht im Wohnungsmarkt. Frau Thuy erklärte, dass derzeit ein erhebliches Unterangebot an Wohnungen für Menschen mit mittlerem Einkommen, dafür aber ein Überangebot an Luxuswohnungen bestehe. Dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage führe zu einem Mangel an bezahlbaren Wohnungen, was ein hohes Manipulationsrisiko mit sich bringe, da es nicht genügend bezahlbare Wohnungen gebe. Frau Thuy glaubt, dass der Marktdruck auf die Anbieter, die Preise für diese Produktart zu senken, zu gering sei. „Spekulation, Preisinflation und Preisdruck haben viele Folgen: Menschen mit echtem Bedarf können sich keine Häuser leisten, während viele Menschen mit Geld ihr Geld in Grundstücken anlegen, um Gewinne zu erzielen. Unternehmen haben zunehmend Schwierigkeiten, Grundstücke zu erschließen, und die Produktions- und Geschäftskosten steigen laut den Ergebnissen von Grundstücksauktionen um ein Vielfaches“, so Thuy. „Die Immobilienpreise sind unrealistisch.“ Bei der Diskussion bemerkte der Delegierte Pham Van Hoa ( Dong Thap ), dass die Grundstückspreise derzeit fieberhaft hoch seien. Manche Investoren trieben die Preise in die Höhe, doch es gebe immer noch Käufer, obwohl die Nachfrage nach Wohnraum gering sei. Die meisten kauften aus Spekulationsgründen oder vermieteten die Immobilie. Manche Leute kauften und verkauften die Immobilie einfach, um einen Gewinn zu erzielen. „Der Immobilienmarkt ist unrealistisch, es ist schwierig, einen Preis festzulegen. Heute ist dieser Preis, morgen ein anderer“, sagte Herr Hoa.

Delegierter Pham Van Hoa spricht (Foto: Pham Thang).

Er sagte, dass viele Investoren hohe Gewinne erzielten, es aber auch Investoren gebe, die halb tot seien und sich sogar in Rechtsstreitigkeiten verstrickten. Der Delegierte hofft, dass der Immobilienmarkt wieder zur Realität zurückkehrt und sich an den Marktpreisen orientiert und nicht länger wie in der Vergangenheit ein regelrechtes Fieber verspürt. Er empfahl dem Staat, Immobilienprojekten, insbesondere dem sozialen Wohnungsbau, mehr Aufmerksamkeit zu schenken, attraktive Maßnahmen zu ergreifen und die Verwaltungsverfahren zu vereinfachen. Vor diesem Hintergrund empfahl Delegierter Thuy der Regierung außerdem, ihre Vorzugspolitik fortzusetzen, die attraktiv genug sei, um Unternehmen zu ermutigen, erschwinglichen Gewerbewohnungsbau zu entwickeln, der für die Mehrheit der Arbeitnehmer geeignet sei. Der Abbau von Hindernissen bei bestehenden Wohnungsbauprojekten werde ebenfalls dazu beitragen, die Immobilienpreise zu senken. Gleichzeitig empfahl die Delegierte der Regierung, die Immobilienspekulation wie in der Vergangenheit zu prüfen und wirksame Maßnahmen zu deren Eindämmung zu ergreifen.

Dantri.com.vn

Quelle: https://dantri.com.vn/xa-hoi/gia-nha-dat-hu-hu-ao-ao-dan-an-chuc-nam-cho-mua-suat-dat-gia-cao-ky-luc-20241028101543661.htm