Ein Haus kann mehrere Monate lang nicht verkauft werden
Arbeitete 3 Jahre in einem Unternehmen Immobilienmakler In Hanoi sagte Herr Nguyen Van Dung (aus Thai Nguyen), er habe noch nie eine so schwierige Zeit erlebt wie die gegenwärtige.
Die hohen Preise für Wohngrundstücke haben Herrn Dungs Kundenstamm zunehmend eingeschränkt. Früher konnten Kunden in Gegenden wie Hai Ba Trung, Hoang Mai und Ha Dong (Altstadt) für nur etwa 2 bis 3 Milliarden VND ein Haus in einer Gasse kaufen. Jetzt sind die Hauspreise in diesen Gegenden auf 5 bis 6 Milliarden VND für ein 30 m² großes Haus in einer kleinen Gasse gestiegen.
„ Es gibt nicht viele Kunden mit einem Finanzfluss von rund 6 Milliarden VND. Wenn sie über diesen Geldbetrag verfügen, werden sie sich zudem für das Wohnungssegment entscheiden, anstatt ein Haus weit vom Zentrum entfernt in engen, stickigen Gassen zu kaufen “, sagte Herr Dung.
Hinzu kommt, dass es nicht nur wenige Kunden gibt, sondern auch das Angebot an Waren auf dem Markt sehr begrenzt ist. Die aktuellen Vorschriften zur Aufteilung der roten Grundstückslisten sind sehr streng, sodass große Grundstücke nicht wie bisher in kleinere Parzellen aufgeteilt werden können. Zudem sind die Grundstückspreise zu stark gestiegen, sodass viele Hausbesitzer eine Hamstermentalität entwickeln und auf steigende Preise warten, anstatt wie zuvor zu kaufen und zu verkaufen. Daher ist das ohnehin schon begrenzte Angebot an Produkten nun noch geringer.
„ In vielen Gegenden sind nur noch wenige Dutzend Produkte erhältlich. Das mangelnde Angebot und die hohen Preise haben viele Kunden dazu veranlasst, Häuser zu mieten oder Wohnungen zu kaufen “, erklärte Herr Dung.
Herr Dung sagt, er habe in den letzten vier bis fünf Monaten keine Produkte verkauft und beziehe daher derzeit nicht einmal ein festes Gehalt. Um seinen Job zu behalten, müsse er weiterhin für Werbung, Telefonate und Kundenservice aufkommen.
„ Obwohl diese Ausgaben nicht allzu hoch sind, geht mein Kapital allmählich zur Neige, da ich seit vielen Monaten kein Einkommen mehr habe und auf meine früheren Ersparnisse zurückgreifen muss. Jetzt muss ich jeden Monat meine Ausgaben so sparsam wie möglich ausgleichen, um meinen Lebensunterhalt in der Hauptstadt bestreiten zu können. Wenn ich meine Produkte in den nächsten Monaten immer noch nicht verkaufen kann, werde ich wahrscheinlich meinen Job aufgeben und mir einen neuen suchen müssen “, sagte Herr Dung traurig.
Ebenso Herr Hoang Anh Minh – ein Makler Wohngrundstück in Hanoi teilte außerdem mit, dass das Transaktionsvolumen auf dem Markt in den letzten drei Monaten stark zurückgegangen sei.
„ Ich stelle jeden Tag Grundstücke zum Verkauf ein, aber niemand fragt danach, oder die Kunden fragen nur zum Spaß. Fast niemand ist wirklich daran interessiert, etwas zu kaufen“, beschwerte sich Herr Minh.
Er sagte außerdem, dass er seit etwa drei Jahren im Immobilienmakler- und Investmentgeschäft tätig sei, genau zu der Zeit, als der Wohnimmobilienmarkt in Hanoi florierte. Während dieser Zeit stieg die Zahl der Makler stark an. Die Immobilienpreise verdoppelten und verdreifachten sich, und Investoren aus anderen Provinzen strömten herbei.
Früher kostete ein Grundstück in Vinh Hung in guter Lage etwa 2,5 bis 3 Milliarden VND und war nach nur einem halben bis ganzen Monat schnell verkauft. Solange das Grundstück schön, in guter Lage und zu einem angemessenen Preis war, kauften die Kunden es sofort. Damals schloss Herr Minh durchschnittlich zwei bis drei Geschäfte pro Woche erfolgreich ab. An manchen Abenden baten die Kunden sogar darum, zu ihm nach Hause zu kommen, um eine Anzahlung entgegenzunehmen.
Allerdings ist es auf dem Markt in letzter Zeit immer ruhiger geworden. Herr Minh sagte: „ Ein Grundstück steht seit drei Monaten zum Verkauf, ohne dass sich Käufer gefunden haben. Viele Leute haben angerufen, um sich nach der Lage zu erkundigen, und sie gefielen ihnen sehr gut, aber als sie den Preis hörten, weigerten sie sich, es sich anzusehen .“
Laut Herrn Minh sind die Preise für Wohngrundstücke in Hanoi in den letzten Jahren zu stark gestiegen, was zu einer Verlangsamung der Markttransaktionen geführt hat. Die hohen Preise haben dazu geführt, dass Käufer kein Interesse mehr an diesem Segment haben.
„ Kunden, die Wohngrundstücke in kleinen Gassen kaufen möchten, verfügen nur über eine finanzielle Kapazität von etwa 3 Milliarden VND. Doch derzeit ist es für diesen Betrag fast unmöglich, in Gegenden wie Hoang Mai, Vinh Hung oder Vinh Tuy in einer Gasse ein Haus mit 30 m² zu kaufen. In diesen Gegenden sind die Immobilienpreise viel günstiger als in anderen Gegenden von Hanoi. Deshalb konnte ich in den letzten Monaten kein einziges Haus verkaufen. Meine Ersparnisse gehen allmählich zur Neige. Wenn ich dann immer noch nicht verkaufen kann, muss ich den Arbeitsplatz wechseln, um meinen Lebensunterhalt zu verdienen“, sagte Herr Minh.
Die Preise für Wohngrundstücke in Hanoi sind in letzter Zeit tatsächlich stark gestiegen. Einem Bericht des One Mount Group Center for Market Research and Customer Insights zufolge stiegen die Preise für Wohngrundstücke in der Innenstadt im zweiten Quartal weiter und erreichten 250 Millionen VND/m².
Umfragen in den Gebieten Thanh Xuan, Cau Giay und Dong Da zeigen, dass die Immobilienpreise in breiten Gassen mit roten Büchern bei 300 – 350 Millionen VND/m² bleiben.
Da die Preise stetig steigen, die Einkommen der Menschen jedoch nicht entsprechend steigen, ist auf dem Markt ein deutlicher Rückgang des Transaktionsvolumens zu verzeichnen.
Daten der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung zeigen, dass die Zahl der erfolgreichen Transaktionen in Hanoi im ersten und zweiten Quartal dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 45 % zurückgegangen ist. Viele frühere Hotspots wie Hoai Duc, Dong Anh und Thanh Tri verzeichnen heute ein Transaktionsniveau von nahezu null.
Diese Situation ist kein lokales Phänomen, sondern weit verbreitet. Selbst Innenstadtgebiete, die immer als Hotspots für Transaktionspreise gelten, wie Cau Giay, Thanh Xuan oder Nam Tu Liem, befinden sich in einer düsteren Lage.
Auch das Investitionskapital ändert seine Richtung
Der starke Rückgang der Wohnimmobilientransaktionen wird laut Experten der One Mount Group dadurch erklärt, dass das Preisniveau für Wohnimmobilien in Hanoi derzeit auf einem hohen Niveau (zwischen 4 und 5 Milliarden VND) gehalten wird. Dieser Betrag übersteigt die Erschwinglichkeit realer Käufer.
Da die Einkommen nicht mit den Preissteigerungen Schritt halten können, neigen die meisten Kunden dazu, ihre Pläne zum Hauskauf aufzuschieben oder nach Möglichkeiten in weiter entfernten Gegenden zu suchen.
Darüber hinaus haben viele Investoren angesichts der Tatsache, dass der Preis auf einem sehr hohen Niveau verankert ist, begonnen, ihr Investitionskapital umzuschichten. Anstatt weiterhin Kapital in den Innenstadtmarkt von Hanoi mit seinen hohen Preisen und der geringen Liquidität zu pumpen, sind viele Investoren in benachbarte Provinzen wie Hung Yen, Bac Ninh usw. abgewandert, um Informationen über Planungs- und Verwaltungsfusionen vorzugreifen.
Darüber hinaus reagieren viele Anleger vorsichtig auf Konjunkturschwankungen , wollen ihr Geld nicht sofort ausgeben und warten lieber auf fallende Kurse.
In seinem Kommentar zur Verlagerung der Kapitalströme von Investoren analysierte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, dass der Immobilienmarkt in Hanoi Anzeichen einer Stagnation zeige und daher viele Investoren nach Möglichkeiten außerhalb von Hanoi suchten.
„ Die Immobilienpreise in Hanoi sind zu hoch, was dazu führt, dass sich Investoren vom Markt zurückziehen und ihre Suche in benachbarte Gebiete verlagern. Ihre Perspektive besteht nun darin, in den Vororten Grundstückskapital anzuhäufen, anstatt kurzfristig zu ‚surfen‘. Sie wollen die Entwicklung vorwegnehmen, sobald die Infrastruktur fertiggestellt ist, insbesondere in Industrieparks. Insbesondere rechtliche Faktoren spielen dabei eine entscheidende Rolle“, betonte Herr Chung.
Der Immobilienexperte Dinh Minh Tuan erklärte außerdem, dass die durchschnittlichen Verkaufspreise für Immobilien in Hanoi in den meisten Segmenten deutlich gestiegen seien. Die Anpassung der Verkaufspreise habe zu einem Rückgang des Transaktionsvolumens geführt, und dieser Trend könne sich im Laufe des Jahres fortsetzen.
„ Der starke Preisanstieg der letzten zwei Jahre hat die Bezahlbarkeit echter Käufer übertroffen, und selbst Investoren sind vorsichtiger geworden. Darüber hinaus hat sich nach der „heißen“ Preissteigerungsphase die Psychologie des Abwartens auf Anpassungen der Käufer ebenfalls stark auf die Transaktionen in dieser Zeit ausgewirkt. Echte Eigenheimkäufer haben keine geeigneten Produkte, während Investoren verkaufen und abwarten“, sagte Herr Tuan.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), erklärte, der Grund, warum sich viele Kunden von Wohngrundstücken „abgewandt“ hätten, liege darin, dass die Preise in diesem Segment inzwischen ihren Höchststand erreicht hätten.
Er rät: „ Die Immobilienpreise in Hanoi haben derzeit ihren Höhepunkt erreicht. Wer kaufen möchte, sollte dies sehr sorgfältig prüfen. Um sich in der „Matrix“ der heutigen Verkaufspreise in Hanoi nicht zu verlieren, sollten Käufer eine seriöse Einheit als Referenz wählen. Gleichzeitig sollten sich Käufer die Zeit nehmen, die Verkaufspreise ähnlicher Häuser in der gleichen Gegend sorgfältig zu recherchieren .“
Quelle: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-ha-noi-cao-chot-vot-moi-gioi-bo-nghe-vi-khong-ban-duoc-hang-5056308.html
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