Die Preise für Sozialwohnungen in Hanoi haben sich um das Drei- bis Vierfache erhöht, die Methoden der Profitgier werden immer raffinierter

Die Preise für Sozialwohnungen steigen rapide an

Die Sozialversicherungspolitik für Menschen mit niedrigem Einkommen wird verzerrt, wodurch Sozialwohnungen zu einem Spekulationsinstrument werden, während die Benachteiligten immer weiter von ihrem Traum vom Eigenheim entfernt werden.

In nur wenigen Jahren sind die Preise für Sozialwohnungen in Hanoi um das Drei- bis Vierfache gestiegen. Dadurch ist das ursprünglich für Menschen mit geringem Einkommen vorgesehene Segment zu einem lukrativen Spekulationsmarkt geworden. Unzulänglichkeiten bei der Prüfung von Anträgen, laxe Aufsicht und die Komplizenschaft von Maklern verzerren die Sozialversicherungspolitik und drängen schutzbedürftige Menschen in den Abgrund ihres Traums, sich niederzulassen.

Ecohome 3 Apartment: Informationen & Fortschritt

Beim Projekt Ecohome 3 in Bac Tu Liem, Hanoi, wurden Sozialwohnungen, die 2019 für 15,6 bis 16,5 Millionen VND/m2 verkauft wurden, auf dem Sekundärmarkt inzwischen für 62,9 Millionen VND/m2 verkauft, was einer Vervierfachung in weniger als 6 Jahren entspricht.

Viele alte Sozialwohnungsprojekte in Hanoi übersteigen 60 Millionen VND/m2

Eine ähnliche Situation gab es beim Sozialwohnungsprojekt Dong Mo in Hoang Mai, Hanoi. Der Anfangspreis lag 2016 bei nur etwa 14 Millionen VND/m2, ist mittlerweile aber auf über 60 Millionen VND/m2 gestiegen. Diese Zahl wirft bei vielen die Frage auf: Wer lebt eigentlich in Sozialwohnungen?

Das Phänomen, zum Spekulieren statt zum Leben zu kaufen

Wenn sie wirklich Wohnraum benötigen, warum sollten sie dann nach fünf Jahren vermieten oder weiterverkaufen?, warf Herr Phan Duc Hieu, Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, die Frage auf.

Tatsächlich kaufen viele Menschen Sozialwohnungen, nutzen diese aber nicht zum Wohnen. Stattdessen vermieten sie diese oder versuchen, sie nach der vorgeschriebenen Mindestlaufzeit (5 Jahre) zu übertragen.

Der jüngste Fall von über 40 Haushalten in einem Sozialwohnungsgebiet in Dong Nai , die die Rückgabe ihrer Wohnungen mit der Begründung forderten, sie würden diese nicht mehr brauchen, hat erneut Alarm ausgelöst.

Die Situation, sich hinter Menschen mit niedrigem Einkommen zu verstecken, um Sozialwohnungen zu kaufen, ist kein Einzelfall mehr. In einer Gruppe von Bewohnern, die in Di An City (Binh Duong) Sozialwohnungen kauften, prahlten viele offen damit, dass sie ein Einkommen von mehreren zehn oder sogar hundert Millionen VND pro Monat hätten und trotzdem die Kriterien für die Zulassung zum Erwerb einer Sozialwohnung erfüllten.

Ein Immobilienmakler verriet: Der Einkommensnachweis für den Bezug von Sozialwohnungen kann auf drei gängige Arten flexibel gestaltet werden. Eine besteht darin, selbst eine Gehaltsabrechnung zu erstellen und die Bestätigung selbst zu unterschreiben. Eine andere besteht darin, die lokale Verwaltung um eine Bestätigung anhand von Bekannten zu bitten. Eine dritte Möglichkeit besteht darin, sich Dokumente und Bescheinigungen von einem bekannten Unternehmen auszuleihen, um den Antrag zu vervollständigen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), erklärte, dass der Trick, mit Sozialwohnungen Profit zu machen, nicht bei der Fälschung von Einkommensnachweisen ende. In vielen Fällen sei die Person, deren Name auf dem Hauskauf steht, zwar als Begünstigter qualifiziert, habe aber in Wirklichkeit keinen Grund, dort zu wohnen.

Sie registrieren sogar ihren Wohnsitz in der Wohnung, um das Eigentum zu legalisieren, vermieten die Wohnung jedoch an andere oder lassen sie leer stehen und warten auf den Zeitpunkt, sie gewinnbringend weiterzuverkaufen. Dies erschwert die Entdeckung und Zwangsvollstreckung des Hauses erheblich, da auf dem Papier alles legal ist.

Das Bauministerium sollte die Nachinspektion von Sozialwohnungen als sehr wichtige Aufgabe betrachten und über spezifische Pläne und Maßnahmen verfügen, um diejenigen zu überprüfen, die in Sozialwohnungsprojekten Sozialwohnungen mieten und kaufen. Wer die richtigen und ausreichenden Kriterien nicht erfüllt, sollte gemäß dem Gesetz behandelt werden, schlug Herr Chau vor.

Die Preise stiegen um das Vierfache, eine Reihe „diplomatischer Quoten“ waren im Umlauf: Wer lebt wirklich in Sozialwohnungen?

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Auf dem Seminar zur Verwirklichung des Traums vom sozialen Wohnungsbau erklärte Nguyen Van Luyen, Generaldirektor der UDIC, dass die rechtlichen Schritte für das Sozialwohnungsprojekt Ha Dinh (Thanh Xuan) noch nicht abgeschlossen seien. Zahlreiche Maklergruppen hätten jedoch diplomatische Kontingente zum Verkauf angeboten und für die Reservierung von Plätzen Anzahlungen verlangt, was bei den Bewohnern für Verwirrung gesorgt habe.

„Wir bestätigen, dass wir nie einen Kooperationsvertrag mit einem Handelsplatz, einer Organisation oder einer Person unterzeichnet haben, die an diplomatischen Buchungen beteiligt ist. Wir haben zu diesem Thema viermal Pressemitteilungen und Polizeibehörden kontaktiert“, sagte Herr Luyen und riet gleichzeitig Hauskäufern, bei inoffiziellen Informationen vorsichtig zu sein.

Herr Le Quang Huy, stellvertretender Generaldirektor der BIC Vietnam Joint Stock Company, fügte hinzu, dass viele Makler mit umfassenden Dienstleistungen zur Beantragung von Sozialwohnungen geworben und dabei sogar Einkommensnachweise gefälscht hätten, damit auch nicht berechtigte Personen weiterhin auf der Liste für den Hauskauf stehen könnten.

Dies birgt rechtliche Risiken für Privatpersonen und Unternehmen. Werden die Aufzeichnungen fehlerhaft verifiziert, kann das Unternehmen, das die Einkünfte bestätigt, zur Verantwortung gezogen werden. Gleichzeitig kann der Käufer seine Anzahlung an den Makler verlieren.

Um Betrug und Dateibrokern entgegenzuwirken, empfahlen Vertreter von BIC Vietnam der Regierung, eine transparente Online-Dateiprüfung über eine Technologieplattform zu ermöglichen. Dies würde nicht nur den Prüfprozess beschleunigen, sondern auch die negativen Auswirkungen manueller Prozesse minimieren.

Derzeit sieht das Wohnungsgesetz Sanktionen vor, die den illegalen Verkauf von Sozialwohnungen annullieren. Laut Anwalt Nguyen Van Dinh ist die Annullierung des Wohnungseigentums jedoch eine sehr komplizierte Angelegenheit, da sie Eigentumsrechte betrifft und sogar zu langwierigen Rechtsstreitigkeiten führen kann.

Deshalb schlug Herr Dinh eine radikale Lösung vor: Sozialwohnungen sollten nur vermietet und nicht verkauft werden. Dadurch würde das Motiv der Profitgier beseitigt. Dies gilt als eine der grundlegenden Lösungen, um sicherzustellen, dass Sozialwohnungen tatsächlich dem richtigen Ziel und ursprünglichen Zweck dienen.

Um sicherzustellen, dass Sozialwohnungen ihren Zweck erfüllen, ist eine enge Zusammenarbeit zwischen den staatlichen Verwaltungsbehörden erforderlich – von der Prüfung der Anträge bis zur Überwachung der Nutzung der Wohnungen nach dem Verkauf. Gleichzeitig müssen die technologischen Maßnahmen gestärkt werden, um den Prozess transparent zu machen und Betrugslücken zu minimieren.

Quelle: https://baonghean.vn/gia-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-da-tang-gap-3-4-lan-chieu-thuc-truc-loi-ngay-cang-tinh-vi-10301565.html