Schwierigkeiten, eine „schöne“ Mietwohnung zu finden
Vor über einer Woche musste die Familie von Nguyen Thao My ( Tien Giang ), einer Erstsemesterstudentin an der Universität für Medizin und Pharmazie in Ho-Chi-Minh-Stadt, in den Bezirk 5 reisen, um eine Unterkunft für ihre Tochter zu finden. Trotz umfassender Recherchen – vom Immobilienmarkt über Makler bis hin zu Bekannten – konnte Mys Familie immer noch keine geeignete Unterkunft finden, die den Kriterien einer angemessenen Miete, in der Nähe einer Schule und in der Nähe dicht besiedelter Gebiete lag.
„Da meine Tochter zum ersten Mal außerhalb ihrer Heimat studierte, suchte unsere Familie nach einer Unterkunft in Schulnähe, die gleichzeitig Sicherheit bot. Es war jedoch sehr schwierig, eine Unterkunft zu finden, die diese Kriterien erfüllte. Manche Serviced Apartments waren für unsere Familie zu teuer (bis zu 5–6 Millionen VND/Monat), und wir hatten ein ungutes Gefühl bei der Suche nach einer günstigeren Unterkunft“, erzählte Thao Mys Mutter.
Sie sagte auch, dass teure Serviced Apartments von zwei Personen geteilt werden könnten. Da ihre Tochter jedoch weder viele Freunde von der gleichen Schule noch Kontakte hatte, die ihr eine Mitbewohnerin vermittelt hätten, wurde diese optimale Option übersehen.
Viele Studienanfänger haben trotz des bevorstehenden Studienbeginns noch kein Zimmer zur Miete gefunden.
Ähnlich verhält es sich mit Nguyen The Hoang (Dong Nai), einem neuen Studenten der Universität für Wirtschaft und Finanzen in Ho-Chi-Minh-Stadt, der seit vielen Tagen versucht, eine Unterkunft in der Nähe der Universität zu finden. Der junge Mann sucht lediglich nach einer sauberen Bleibe für nur etwa 2,5 Millionen VND pro Monat. Er hat online viele Pensionen entlang der Dien-Bien-Phu-Straße besichtigt, aber keine gefunden, die seinen Kriterien und seinem Preis entsprach.
„In dieser Gegend gibt es viele wohnheimähnliche Zimmer mit Etagenbetten, die nur etwa 1,7 bis 2,3 Millionen VND pro Monat kosten. Allerdings steht jedem nur eine Schlaffläche von etwa 3 bis 4 Quadratmetern zur Verfügung. Besonders die Schlafbox-Zimmer sind sehr stickig, aber die Miete ist auch in etwa für mich erschwinglich. Deshalb habe ich mich noch nicht entschieden, wo ich übernachten werde“, sagte The Hoang.
Auch der Zimmertyp „Schlafbox“ lockt aufgrund seines günstigen Preises und der Nähe zur Schule viele Studienanfänger an.
Untersuchungen bei einigen Maklerbüros zeigen, dass viele Pensionen und Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 immer noch unter Kundenmangel leiden und ihre Preise kontinuierlich sinken. Ab Sommer 2024 steigen die Mietpreise jedoch wieder, da sich die Nachfrage nach Mietern wieder stabilisiert hat. Insbesondere nach dem August, wenn sich die Zahl der neuen Schüler auf den Schulbeginn vorbereitet, erhöhen viele Vermieter die Zimmerpreise.
Mieten werden von der Nachfrage beeinflusst
Laut Daten von Batdongsan.com.vn stieg das Interesse an Mietzimmern und -häusern in Hanoi im Juli im Vergleich zum Juni um 10 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt betrug der Anstieg 22 %. Das Preisverlaufstool dieser Einheit zeigt außerdem, dass die Mietpreise in einigen Gebieten ab dem zweiten Quartal 2024 tendenziell steigen.
In Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise gibt es aufgrund der Nähe zu Universitäten viele Mietzimmer im Bezirk 9 (5. Bezirk). Die Miete liegt hier im zweiten Quartal 2024 üblicherweise bei 6 Millionen VND/Monat, 50 % mehr als im Vorjahreszeitraum. In Hanoi gibt es im Bezirk Hai Ba Trung ebenfalls Hochschulen wie die University of Science and Technology, die University of Construction und die National Economics University. Die durchschnittliche Miete liegt im zweiten Quartal 2024 bei 5 Millionen VND/Monat – dem höchsten Stand der letzten vier Jahre.
Mietpreisverlauf im Bezirk 5 – Ho-Chi-Minh-Stadt laut Daten von Batdongsan.com.vn
Laut Batdongsan.com.vn gaben einige Vermieter in Hanoi an, die Miete um 10–15 % erhöht zu haben, da die Kaufpreise für Immobilien gestiegen waren und daher auch die Miete erhöht werden musste. Auch auf dem Mietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist in den letzten Monaten ein Trend steigender Mieten zu beobachten, der die Psyche und das Verhalten der Mieter erheblich beeinflusst.
Insbesondere zeigt die Forschung dieser Einheit auch, dass die hohen Mieten die Psychologie der Wohnungsmiete dieser Gruppe verändert haben, um Einkommen und monatliche Ausgaben auszugleichen. Laut einer Umfrage zum Mietverhalten der Verbraucher in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 entschieden sich 47 % der Befragten für die Anmietung eines Zimmers mit weniger Möbeln und 51 % für die Anmietung eines kleineren Zimmers.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass Mieter in Hanoi je nach Standort tendenziell weniger Möbel akzeptieren, während Mieter in Ho-Chi-Minh-Stadt kleinere Räume bevorzugen, um Kosten zu sparen. Darüber hinaus werden auch andere Optionen gewählt, darunter die Anmietung einer Wohnung mit weniger Ausstattung und die gemeinsame Nutzung eines Zimmers.
Es wird jedoch erwartet, dass sich der Aufwärtstrend bei den Zimmerpreisen mindestens ein bis zwei Monate lang fortsetzt, da die Zahl der Studierenden, die sich in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt einschreiben, weiter zunimmt. Dies wird sich auch erheblich auf die Kosten und Ausgaben neuer Studierender auswirken, die sich auf ihre Einschreibung vorbereiten.
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Quelle: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html
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