Die Entstehung eines neuen, hochwertigen Angebots und Veränderungen in der Verkehrsinfrastruktur sind die treibenden Kräfte für starke Investitionsströme in den Markt im Nordosten von Hanoi .
Diese Faktoren sorgen nicht nur für ein lebendiges Bild, sondern eröffnen auch vielversprechende Investitionsmöglichkeiten auf kurze, mittlere und lange Sicht.
Die Entstehung neuer Angebote
Im ersten Quartal 2025 veränderte sich die Struktur des Immobilienangebots in Hanoi deutlich. Während in der Vergangenheit die Regionen West und Ost stets mit großen Projekten dominierten, entwickelt sich der Nordosten Hanois nun zu einem Hotspot und ist gemessen an der Anzahl der angebotenen Produkte führend. Marktberichte zeigen, dass in diesem Gebiet in den ersten drei Monaten des Jahres eine große Anzahl von Wohnungen entstand, die andere traditionelle Gebiete deutlich übertraf.
Investoren schätzen dieses gestiegene Angebot sehr, da es das langfristige Entwicklungspotenzial im Nordosten Hanois widerspiegelt. Dank eines großen Grundstücksfonds und einer Lage in der Nähe des Hauptstadtkerns, an der Achse des Roten Flusses, dürften die Projekte hier gemeinsam eine lebendige und geschäftige „neue Stadt“ schaffen.
Insbesondere die Beteiligung renommierter Investoren wie MIK Group, Vinhomes und Masterise hat hochwertige Produkte hervorgebracht, von Luxuswohnungen bis hin zu Villen und Stadthäusern. Dies macht den Nordosten Hanois zu einem begehrten Ziel für jeden Investor, insbesondere angesichts der Erholung der Investitionsnachfrage um etwa 40 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, so der vietnamesische Immobilienmaklerverband.
Goldener Hebel durch Infrastruktur
Ein weiterer wichtiger Faktor, der den Nordosten Hanois in den Augen von Investoren attraktiv macht, ist die bevorstehende Veränderung der Verkehrsinfrastruktur. Das Projekt der Tu Lien- Superbrücke gilt dabei als großer Impulsgeber. Der offizielle Baubeginn für diese Brücke ist laut Plan im zweiten Quartal 2025 geplant. Sie ist Teil der Strategie, bis 2030 zehn Brücken über den Roten Fluss in Hanoi zu bauen.
Nach ihrer Fertigstellung wird die Tu Lien-Brücke die Fahrzeit von Dong Anh ins Stadtzentrum auf fünf bis zehn Minuten verkürzen – deutlich schneller als bisher. Damit wird die Region Nordosten zu einem „Tor“ mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum von Hanoi.
Das Tu-Lien-Brückenprojekt verbindet Dong Anh mit dem Stadtzentrum (Foto: Planungs- und Investitionsministerium Hanoi).
Investoren sehen Infrastruktur nicht nur als unterstützenden Faktor, sondern auch als „Sprungbrett“ für den Immobilienwert. Erfahrungen aus anderen Märkten, wie beispielsweise Thu Thiem in Ho-Chi-Minh-Stadt, zeigen, dass das Erscheinen großer Brücken stets zu einem starken Preisanstieg benachbarter Immobilien führt.
Im Nordosten Hanois zeichnet sich seit Ende 2024 ein Infrastruktur-Welleneffekt ab, da die Grundstückspreise in Dong Anh zu steigen begannen. Angesichts des bevorstehenden Baubeginns der Tu-Lien-Brücke prognostizieren viele Investoren, dass die Immobilienwerte hier in den nächsten zwei bis drei Jahren um 30 bis 50 % steigen könnten, insbesondere bei Projekten in der Nähe dieser wichtigen Verkehrsachse.
Neben der Tu Lien-Brücke bilden auch bestehende Routen wie die Thang Long-Noi Bai-Schnellstraße, die Vo Nguyen Giap-Straße und die Verlängerung der Nationalstraße 5 ein synchrones Verkehrsnetz und verbessern so die Anbindung der Region. Aus diesem Grund zieht der Nordosten Hanois nicht nur Privatinvestoren, sondern auch große Immobilienkonzerne an, die bereit sind, in Metropolen von internationalem Rang zu investieren.
Hochwertige Immobilienprodukte
Neben dem neuen Angebot und der Infrastruktur ist die Produktqualität der dritte Faktor, der Investoren dazu bewegt, in den Markt im Nordosten von Hanoi zu investieren. Unter den Produkten, die Anfang 2025 auf den Markt kommen, gilt beispielsweise „The Cosmopolitan“ des Immobilienentwicklers MIK Group mit seinem einzigartigen, kreativen Apartmentkonzept und seiner durchdachten Planung als „heller Stern“.
The Cosmopolitan gehört zur Phase 2 des Imperia Signature Co Loa-Komplexes in der Metropole Global Gate und bietet einen Fonds an Luxusapartments. richtet sich an globale Kunden wie Geschäftsleute, Berufstätige und moderne Familien.
The Cosmopolitan – der erste Business-Apartmentkomplex in der internationalen Handelsstadt Global Gate
Der „Global-Residences“-Standard, den die MIK Group im Cosmopolitan anwendet, definiert Luxus und Wohnqualität völlig neu. Die Apartments werden komplett möbliert und mit hochwertiger Innenausstattung übergeben und verfügen über herausragende Annehmlichkeiten wie eine Sky Lounge, einen Infinity-Pool, einen Co-Working-Bereich und ein Einkaufszentrum, inspiriert von führenden internationalen Hotels. Die Lage des Projekts, nur wenige Minuten vom internationalen Flughafen Noi Bai entfernt, steigert seinen Wert zusätzlich und macht The Cosmopolitan zu einem regionalen Geschäfts- und Handelszentrum.
Für erfahrene Investoren ist The Cosmopolitan nicht nur ein Wohnobjekt, sondern auch eine Anlage mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus anspruchsvollem Design, erstklassiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage nahe der Tu Lien-Brücke macht dieses Projekt zu einem Trumpf im Anlageportfolio vieler Investoren. Viele Prognosen zeigen, dass der Wert von The Cosmopolitan nach Fertigstellung der Tu Lien-Brücke in den nächsten 18 bis 24 Monaten um mindestens 20 bis 30 % steigen kann, insbesondere vor dem Hintergrund, dass das Angebot an Luxuswohnungen im Nordosten Hanois im Vergleich zur Nachfrage noch begrenzt ist.
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Quelle: https://diaoc.nld.com.vn/gia-tri-bat-dong-san-dong-bac-ha-noi-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-19625032012052125.htm
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