Der Baupreis einer Wohnung ist um ein Vielfaches niedriger als der Transaktionspreis einer Wohnung

Das Bauministerium hat berechnet, dass Mehrfamilienhäuser mit weniger als 5 Stockwerken und Keller 8,6 bis 13,1 Millionen VND/ ^m2 kosten; Mehrfamilienhäuser mit 6 bis 20 Stockwerken und Keller 10,1 bis 12,9 Millionen VND/ ^m2 ; Mehrfamilienhäuser mit 21 bis 35 Stockwerken und Keller 12,8 bis 15,3 Millionen VND/ ^m2 und Mehrfamilienhäuser mit 36 ​​bis 50 Stockwerken und Keller 15,6 bis 18,3 Millionen VND/ ^m2 .

Die Wohnungspreise sind im Vergleich zu den Baukosten hoch.

Was die Investitionsraten für den Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen mit weniger als 20 Stockwerken und niedrigen Stadthäusern betrifft, liegt der Durchschnittspreis zwischen 5,1 und 8,8 Millionen VND/ ^m2 .

Laut dem Bauministerium sind die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zur Realität um ein Vielfaches höher als die Preise für Baueinheiten. Insbesondere in Hanoi gab es bei einigen Projekten im Quartal erhöhte Preisschwankungen, beispielsweise bei Vinhomes Metropolis (Bezirk Ba ​​Dinh) mit einem Anstieg um etwa 3,5 % (auf 99,1 Millionen VND/ ^m² ), Lac Hong Westlake (Bezirk Tay Ho) mit einem Anstieg um etwa 3,6 % (auf 36,1 Millionen VND/ ^m² ) und Mandarin Garden 2 (Bezirk Hoang Mai) mit einem Anstieg um etwa 4,1 % (auf 43,9 Millionen VND/ ^m² ).

Zu den Projekten mit erheblichen Preisschwankungen im Quartal zählen: Home City (Bezirk Cau Giay) mit einem Rückgang von etwa 5,6 % (auf 44,6 Millionen VND/ ^m2 ), Eco Dream (Bezirk Thanh Tri) mit einem Rückgang von etwa 5,3 % (auf 34,1 Millionen VND/ ^m2 ).

In Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Preise für einige Projekte im Laufe des Quartals, beispielsweise: Cosmo City (Bezirk 7) um etwa 3,8 % (auf 47,3 Millionen VND/ ^m² ), Hung Vuong 2 (Bezirk 7) um etwa 4,0 % (auf 34,8 Millionen VND/ ^m² ). Einige Projekte hingegen sanken im Laufe des Quartals, beispielsweise: The Grand Manhattan (Bezirk 1) um etwa 4,4 % (auf 163,6 Millionen VND/ ^m² ), The Western Capital (Bezirk 6) um etwa 3,8 % (auf 36,1 Millionen VND/ ^m² ).

Nach Angaben des Bauministeriums gibt es Projekte, bei denen die Preise steigen und fallen. Im Vergleich zu den Baupreisen sind sie jedoch immer noch viel höher, sodass Eigenheimkäufer sehr hohe Preise für ihre Wohnungen zahlen müssen. Einer der Hauptgründe dafür ist, dass es kaum neues Angebot gibt, während die Nachfrage nach Wohnraum hoch ist. Daher steigen die Wohnungspreise, und wenn sich ein neues Preisniveau etabliert hat, sinkt es selten.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/gia-xay-dung-chung-cu-thap-hon-nhieu-lan-gia-giao-dich-can-ho-185230526193500615.htm