Begrenzung der Anzahl von Immobilientransaktionen von Einzelpersonen; Beseitigung von Hindernissen für Vietnams größtes Casino

Begrenzung der Anzahl von Immobilientransaktionen von Einzelpersonen; Beseitigung von Hindernissen für Vietnams größtes Casino

Binh Duong möchte die Zahl der zugewiesenen Sozialwohnungen verdoppeln; Hanoi schlägt vor, mehr als 29 Hektar Reisanbaugebiet umzuwandeln; für die Tigerkäfige ist die Gemeinde zuständig; Da Nang versteigert eine Reihe von Grundstücken; der Höchstpreis liegt bei über 24 Millionen pro Quadratmeter.

Auch die Sanierung und der Umbau von Wohnungen werden Teil der Planung sein.

Am 27. Juni leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine Sitzung, bei der Berichte angehört und Meinungen zur Fertigstellung des Dekretentwurfs abgegeben wurden, in dem eine Reihe von Artikeln des Gesetzes über Wohnraum und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern (Mehrfamilienhausdekret) detailliert beschrieben werden.

Während des Treffens forderte Vizepremierminister Tran Hong Ha, dass der Dekretsentwurf die Verantwortung des Staates für die Renovierung und den Wiederaufbau von Wohnhäusern aufzeigen müsse. Diese Maßnahmen würden in die Stadtplanung, die Flächennutzungsplanung, lokale Wohnungsbauprogramme usw. integriert.

Der stellvertretende Premierminister forderte das Bauministerium auf, den Verordnungsentwurf zur Regelung und Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes umgehend vorzulegen und fertigzustellen. Foto: VGP

„Die Vorschriften zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern müssen der Realität nahe kommen. Die Stadtplanung, die Pläne und die Programme zur Wohnraumentwicklung müssen einen Schritt voraus sein“, betonte der stellvertretende Ministerpräsident.

Laut dem stellvertretenden Bauminister Nguyen Van Sinh besteht der Verordnungsentwurf für Mehrfamilienhäuser aus acht Kapiteln und 48 Artikeln. Insbesondere sieht er Anreizmechanismen für Unternehmen vor, sich an der Renovierung und dem Umbau von Mehrfamilienhäusern zu beteiligen. Sollte sich jedoch kein Investor für das Projekt finden, wird der Staat es mit Haushaltsmitteln umsetzen.

Das Bauministerium wird die Stelle sein, die wissenschaftliche Kriterien, Verfahren, Verantwortlichkeiten und Befugnisse für die Inspektion, Bewertung und Listenerstellung von Wohnhäusern festlegt, die noch genutzt werden, deren Nutzungsdauer abgelaufen ist, für die eine Renovierungsfrist gilt und die dringend umgesiedelt werden müssen.

Für Einzelpersonen kann die Anzahl ihrer Immobilientransaktionen begrenzt sein.

Am 25. Juni leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine Sitzung zur Überprüfung und Fertigstellung des Verordnungsentwurfs, in dem eine Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (Allgemeine Verordnung) detailliert beschrieben werden.

Der Verordnungsentwurf legt Bedingungen für kleine Immobilienunternehmen hinsichtlich Gesamtumsatz, Anzahl der Verkäufe und Übertragungen pro Jahr fest. Werden diese Bedingungen überschritten, muss die Person ein Unternehmen gründen. Detaillierte Informationen zu den konkreten Bedingungen liegen derzeit nicht vor.

Zuvor hatte die Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium) drei Optionen zur Regelung der Bedingungen für Einzelpersonen vorgeschlagen, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben.

Option 1 begrenzt die Anzahl der jährlich zu verkaufenden oder zu vermietenden Häuser auf maximal drei bis fünf (sowohl bestehende als auch künftig zu bauende). Übersteigt das Unternehmen diese Zahl, muss der Einzelne ein Unternehmen gründen. Aus Sorge vor einer Verletzung der Gewerbefreiheit hob das Bauministerium dieses Kriterium jedoch bald auf.

Die verbleibenden beiden Optionen sind hinsichtlich der Flächengröße, der Anzahl der Stockwerke und der Anzahl der Wohnungen begrenzt. In der Sitzung des stellvertretenden Premierministers wurden diese drei Bedingungen jedoch nicht mehr erwähnt.

Binh Duong möchte die doppelte Zahl der zugewiesenen Sozialwohnungen bauen.

Das Volkskomitee der Provinz Binh Duong hat gerade das Projekt zur Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen für den Zeitraum 2021–2025 mit einer Vision bis 2030 genehmigt. Konkret hat sich die Provinz Binh Duong zum Ziel gesetzt, im Zeitraum 2021–2030 in etwa 160.325 Sozialwohnungen zu investieren. Davon sollen mehr als 155.000 Wohnungen und 5.000 Reihenhäuser gebaut werden.

Zuvor war der Provinz Binh Duong gemäß dem Regierungsprojekt zum Bau von einer Million Sozialwohnungen lediglich die Planung für den Bau von 86.877 Wohnungen zugewiesen worden.

Um das neue Ziel zu erreichen, plant die Provinz die Bereitstellung von 470 Hektar Land mit einer Gesamtinvestition von fast 84.800 Milliarden VND, wobei außerbudgetären Kapitalquellen Vorrang eingeräumt wird. Im Zeitraum 2021–2025 plant die Gemeinde, auf 136 Hektar Land rund 42.445 Sozialwohnungen zu errichten. In den nächsten fünf Jahren werden weitere 334 Hektar für den Bau von 117.880 Wohneinheiten bereitgestellt.

Beseitigung von Hindernissen für Vietnams größtes Casino-Projekt

Am 26. Juni veröffentlichte Herr Ho Quang Buu, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Quang Nam, ein Dokument, in dem er die Abteilungen, Zweigstellen und Sektoren, die Volkskomitees der Distrikte Thang Binh und Duy Xuyen sowie die Nam Hoi An Development Company Limited aufforderte, sich auf die Lösung der Schwierigkeiten und die Beschleunigung der Räumung des Geländes für das Resortprojekt Nam Hoi An (Hoiana) zu konzentrieren.

Perspektive des Nam Hoi An-Projekts.

Zuvor hatte der Projektinvestor Nam Hoi An Development Company Limited am 7. Juni ein Dokument mit der Aufforderung zur Lösung von Schwierigkeiten im Zusammenhang mit der Entschädigung und der Baufeldräumung für das Projekt verschickt.

Das Nam Hoi An Resort erstreckt sich über eine Fläche von über 985 Hektar und wurde mit einer Gesamtinvestition von rund 81.200 Milliarden VND ausgestattet. Das Projekt befindet sich in den Gemeinden Duy Hai und Duy Nghia (Bezirk Duy Xuyen) sowie in der Gemeinde Binh Duong (Bezirk Thang Binh).

Derzeit handelt es sich um das größte Casino-Resort Vietnams. Das Projekt begann 2016 und verfügt über eine 70-jährige Betriebslizenz, die 2010 begann.

Hanoi schlägt vor, mehr als 29 Hektar Reisanbaugebiet umzuwandeln

Das Volkskomitee von Hanoi hat dem Volksrat der Stadt gerade ein Dokument vorgelegt, in dem es vorschlägt, die Liste der Projekte zur Änderung der Nutzung von Reisanbauflächen in der Stadt im Jahr 2024 anzupassen und zu ergänzen.

Konkret hat das Volkskomitee der Stadt vorgeschlagen, die Nutzungsänderung von 29.002 Hektar Reisanbauland anzupassen und zu ergänzen, um 21 Projekte in 6 Bezirken umzusetzen.

Zu den Projekten gehören unter anderem der Bau und die Erweiterung der Ba Vi High School (Bezirk Ba Vi), das Projekt zum Aufbau der technischen Infrastruktur im Gebiet Dong Tia, Weiler Xa (Stadt Chuc Son, Bezirk Chuong My), die Wohnanlage im Südosten der To Huu Straße (Bezirk Trung Van, Bezirk Nam Tu Liem) usw.

Es wird erwartet, dass der oben genannte Inhalt auf der 17. Sitzung des Stadtvolksrates vom 1. bis 4. Juli geprüft und genehmigt wird.

Die Entsorgung der Tigerkäfige liegt in der Verantwortung der örtlichen Behörden

Auf der Pressekonferenz zur sozioökonomischen Lage im zweiten Quartal 2024 äußerte sich Herr Nguyen The Cong, stellvertretender Direktor des Bauministeriums von Hanoi, zur Situation der massiven Tigerkäfige, die bei der Brandverhütung und -bekämpfung sowie bei der Flucht im Falle eines Hausbrands Schwierigkeiten bereiten.

Der Leiter des Bauamts erklärte, dass es derzeit keine Normen oder Vorschriften für den Bau von Tigerkäfigen gebe. Zum Zeitpunkt der Abnahme waren die Bauten noch nicht als Tigerkäfige ausgebildet.

In Bezug auf Verstöße gegen Bauvorschriften erklärte Herr Nguyen The Cong, dass hierfür die lokale Regierung zuständig sei. Die Öffnung der Notausgänge liege gemäß Resolution 05 des Volksrats von Hanoi aus dem Jahr 2022 weiterhin in der Verantwortung der lokalen Regierung. Sie sei für die Durchführung von Bauarbeiten zur Gewährleistung von Brandschutz und Brandbekämpfung zuständig.

Hanoi hat 705 Projekte abgewickelt, bei denen die Landnutzung nur langsam vorankam.

Einem aktuellen Bericht des Volkskomitees von Hanoi zufolge gab es bis zum 15. Juni 2024 für 705 von 712 Projekten Inspektionen, Untersuchungen, Schlussfolgerungen nach der Inspektion und Bearbeitungsanweisungen. Außerdem wurden Einheiten damit beauftragt, die Projekte weiterhin zu überwachen und auf eine Beschleunigung des Investitionsfortschritts und die Nutzung von Land zu drängen.

Das städtische Volkskomitee berichtete konkret über die Ergebnisse der Bearbeitung der einzelnen Projektgruppen und sagte, dass von 135 Projekten, denen der Staat kein Land zugeteilt oder gepachtet habe, 134 Projekte von der Liste der Projekte mit langsamem Fortschritt gestrichen worden seien und weiterhin gemäß den gesetzlichen Bestimmungen überwacht würden.

Das verbleibende Projekt wird derzeit vom Planungs- und Investitionsministerium von Hanoi geprüft, um einen den Vorschriften entsprechenden Abwicklungsplan zu erarbeiten.

In Bezug auf die Ergebnisse der Bearbeitung von 404 Projekten, bei denen der Staat Land zugeteilt, Land gepachtet oder den Zweck der Landnutzung geändert hat, wurden 196 Projekte von der Liste gestrichen oder zur Bearbeitung angewiesen, wobei ihre Umsetzung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen weiterhin überwacht wird.

Die verbleibenden 208 Projekte sollen nach Ablauf der 24-monatigen Verlängerungsfrist umgesetzt, weiterhin überwacht, vorangetrieben und für die Nachprüfung vorbereitet werden. Die 24-monatige Verlängerungsfrist wurde aufgrund höherer Gewalt infolge der Covid-19-Pandemie verlängert.

In Bezug auf die Ergebnisse der Bearbeitung von 173 Projekten, die von den Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden neu vorgeschlagen wurden, wird weiterhin eine Bearbeitung empfohlen. 80 Projekte wurden von der Liste gestrichen oder zur Bearbeitung angewiesen, wobei die Umsetzung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen weiterhin überwacht wird.

Für die verbleibenden 93 Projekte wurde die Umsetzung angeordnet. Nach Ablauf der 24-monatigen Verlängerungsfrist, die aufgrund höherer Gewalt infolge der Covid-19-Pandemie verlängert wurde, werden die Nachinspektionen weiterhin überwacht, vorangetrieben und organisiert.

Binh Dinh genehmigt Investitionspolitik für 910 Milliarden VND teures Stadtgebiet

Vor Kurzem hat das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh die Investitionspolitik für das Stadtgebietsprojekt südwestlich der Long-Van-Brücke im Bezirk Tran Quang Dieu der Stadt Quy Nhon genehmigt.

Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von rund 9 Hektar und hat eine Bevölkerung von rund 2.374 Einwohnern. Die vorläufigen Kosten des Projekts belaufen sich auf über 910 Milliarden VND. Die Laufzeit der Landzuteilung und des Pachtvertrags für den Investor beträgt 50 Jahre. Die Projektumsetzung dauert 48 Monate, gerechnet ab dem Datum der Versteigerung der Landnutzungsrechte.

Das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh stellte fest, dass die Investitionen in den Bau des Landprojekts südwestlich der Long-Van-Brücke zu einem großen Bedarf an Parkplätzen in der Region führen werden. Daher verlangt die Provinz vom Projektinvestor einen Plan zur Bereitstellung von Parkplätzen, der den Bedürfnissen der Bevölkerung in der Region entspricht.

Da Nang versteigert eine Reihe von Grundstücken, beginnend mit dem Höchstpreis von über 24 Millionen/m2

Vor kurzem hat das Volkskomitee der Stadt Da Nang den Startpreis für die Versteigerung der Nutzungsrechte für 12 Grundstücke in dem Gebiet genehmigt.

Davon werden 3 Grundstücke für Landnutzungsrechte in Form einer einmaligen Landpachtzahlung versteigert.

Das erste Grundstück gehört zum Erschließungsstreifen entlang der Nationalstraße 1A in der Gemeinde Hoa Phuoc im Bezirk Hoa Vang. Es ist über 2.900 m² groß und dient als Lagerhalle. Der Startpreis liegt bei über 7,4 Millionen VND/m².

Das zweite Grundstück befindet sich in der Vung Thung 9 – Van Don Street, Bezirk Tho Quang, Bezirk Son Tra. Die Fläche beträgt ca. 1.000 m² und dient dem Bau eines Lagers für Meeresfrüchte. Der Startpreis beträgt knapp 14 Millionen VND/m².

Das dritte Grundstück gehört zum Projektgebiet 2 des neuen Stadtzentrums im Nordwesten und befindet sich in der Straße Hoang Thi Loan – Dang Minh Khiem im Bezirk Lien Chieu. Das Grundstück hat eine Fläche von über 800 m² und ist als Büro zur Miete vorgesehen. Der Startpreis liegt bei 24 Millionen VND/m².

Für die verbleibenden neun Grundstücke wurde vom Volkskomitee der Stadt Da Nang die Versteigerung von Landnutzungsrechten in Form jährlicher Pachtzahlungen genehmigt.

Das teuerste Grundstück befindet sich auf Grundstück A2-2 im Wohngebiet An Hoa 4, Bezirk Nai Hien Dong, Bezirk Son Tra. Das Grundstück hat eine Fläche von über 9.500 m² und soll ein allgemeines Krankenhaus errichten. Der Mietpreis liegt bei über 271.000 VND/m²/Jahr.

Das Grundstück mit dem niedrigsten Mietpreis befindet sich in der Cach Mang Thang Tam Straße 383 im Bezirk Cam Le. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.900 m² und ist als Parkplatz konzipiert. Der Startpreis liegt bei über 68.000 VND/m²/Jahr.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-han-luong-giao-dich-bat-dong-san-cua-ca-nhan-go-vuong-casino-lon-nhat-viet-nam-d218761.html