Beseitigung von „Engpässen“ zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus

Angesichts der steigenden Nachfrage nach Sozialwohnungen, insbesondere von Arbeitern und Geringverdienern, fördert die Provinz Long An zahlreiche parallele Maßnahmen zur Entwicklung dieses Wohnungssegments. Um jedoch einen echten Durchbruch zu erzielen, ist die Beseitigung von Hürden in Bezug auf Recht, Grundstücksfinanzierung und Verwaltungsverfahren weiterhin dringend erforderlich.

Ein Sozialwohnungsbauprojekt in der Provinz wurde fertiggestellt und in Betrieb genommen.

Hohe Nachfrage , langsame Umsetzung

Statistiken zufolge wird Long An bis 2030 etwa 119.000 Sozialwohnungen benötigen, und diese Zahl wird voraussichtlich bis 2050 auf 159.000 Einheiten steigen. Dies stellt eine große Herausforderung für eine Region mit einem hohen Industrialisierungsgrad und einem großen Arbeitskräftepotenzial aus anderen Provinzen dar.

Um diesem Bedarf gerecht zu werden, hat die Provinz ein Projekt zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus bis 2025 mit einer Vision bis 2030 ins Leben gerufen, mit dem konkreten Ziel, bis 2025 22.500 Wohneinheiten und bis 2030 71.250 Wohneinheiten fertigzustellen.

Trotz zahlreicher Bemühungen und angesichts allgemeiner Schwierigkeiten hat die Regierung das für Long An im Jahr 2025 festgelegte Ziel gemäß Beschluss Nr. 444/QD-TTg vom 27. Februar 2025 auf 2.000 Einheiten reduziert. Um diese Zahl zu erreichen, ist eine deutlich stärkere Beteiligung sowohl der Politik als auch der Wirtschaft erforderlich.

Die Fortschritte sind jedoch nach wie vor bescheiden. In der gesamten Provinz gibt es lediglich sieben abgeschlossene Sozialwohnungsbauprojekte mit 1.884 Wohneinheiten für rund 8.000 Menschen. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 wurden zudem zwei neue Projekte mit 1.347 Wohneinheiten auf einer Fläche von 17,41 Hektar begonnen.

Der Leiter des Bauamts von Long An, Dang Hoang Tuan, räumte offen einige aktuelle Probleme ein und benannte sie. So verlaufen die Entschädigungs- und Räumungsarbeiten vielerorts aufgrund mangelnden Engagements der lokalen Behörden und Investoren weiterhin schleppend.

Obwohl die administrativen Verfahren bei Bauinvestitionen verbessert und verkürzt wurden, ist die Zeit für die Investitionsvorbereitung, die Entschädigung für die Geländeräumung, den Landzuweisungsprozess und die Planung sowie die Projektbewertung und -genehmigung immer noch lang.

Spatenstich für ein Sozialwohnungsbauprojekt

Laut Herrn Dang Hoang Tuan zeigt die Realität, dass einige Mängel in den gesetzlichen Bestimmungen und Förderrichtlinien für die Entwicklung von Sozialwohnungen nicht vollständig und präzise genug sind, sodass Investoren nicht mutig genug sind zu investieren und keinen wesentlichen Unterschied zum Markt für gewerbliche Immobilien schaffen.

Zudem zögern viele Unternehmen weiterhin, in diesem Segment zu investieren, da es an praktischer Unterstützung wie dem Zugang zu Vorzugskrediten, Steuerbefreiungen und kürzeren Projektgenehmigungszeiten mangelt. Investoren haben der Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten bisher nicht genügend Aufmerksamkeit geschenkt.

Gleichzeitig viele Lösungsansätze umsetzen, um Schwierigkeiten zu überwinden

Um die genannten Schwierigkeiten zu überwinden, hat die Provinz proaktiv zahlreiche Fördermaßnahmen ergriffen. Besonders hervorzuheben ist die Resolution Nr. 15/2024/NQ-HDND vom 15. Oktober 2024 zum Mechanismus zur Unterstützung der Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau. Darauf aufbauend hat das Bauministerium Empfehlungen zur Umsetzung von Lösungen ausgesprochen, die auf die klare Identifizierung von Grundstücken und die detaillierte Planung von Sozialwohnungsgebieten abzielen, wobei Gebieten mit rascher Urbanisierung Priorität eingeräumt wird.

Ein Sozialwohnungsbaukonzept

Insbesondere verabschiedete die Nationalversammlung am 29. Mai 2025 die Resolution Nr. 201/2025/QH15 zu spezifischen Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau. Dies ist ein positives Signal und ebnet der Provinz den Weg, Hindernisse zu beseitigen, Investitionen zu beschleunigen und groß angelegte soziale Wohnungsbauprojekte umzusetzen.

Laut Herrn Dang Hoang Tuan wird der Fokus künftig auf Schlüsselgebieten wie Can Giuoc, Duc Hoa und Ben Luc liegen, wo es viele Arbeiter und Tagelöhner gibt und der Bedarf an Sozialwohnungen sehr hoch ist. Das Bauministerium hat eine Reihe von Lösungsansätzen vorgeschlagen.

Dies dient der effektiven Umsetzung und Synchronisierung der in der Resolution Nr. 201/2025/QH15 der Nationalversammlung vom 29. Mai 2025 festgelegten Pilotmechanismen und -richtlinien für den sozialen Wohnungsbau. Diese Resolution befasst sich mit der Erprobung spezifischer Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau und bildet eine wichtige Grundlage für die Umsetzung dieser Mechanismen und Richtlinien, auf deren Implementierung sich die Ministerien, Behörden und Kommunen konzentrieren müssen, um den Fortschritt im sozialen Wohnungsbau zu beschleunigen.

Darüber hinaus sollte der Fokus darauf liegen, die Projektinvestoren zu einer synchronen und schnellen Umsetzung der Investitionsverfahren zu bewegen, um die Voraussetzungen für den Baubeginn im Jahr 2025 und den darauffolgenden Jahren nach Beschluss Nr. 444/QD-TTg und dem genehmigten Sozialwohnungsbauprojekt zu gewährleisten.

In den letzten sechs Monaten des Jahres 2025 wird das Bauministerium in Abstimmung mit anderen Ministerien, Abteilungen und Kommunen die Investitionsverfahren für Investoren abschließen, um mit dem Bau von fünf Projekten mit einer Gesamtfläche von 21,5 Hektar und 3.526 Wohnungen zu beginnen. Zudem werden die Verfahren zur Auswahl von Investoren für konzentrierte Sozialwohnungsbauprojekte in den entsprechenden Bezirken, einschließlich eigenständiger Sozialwohnungsbauprojekte, beschleunigt.

Der Fokus sollte auf der Beschleunigung des Planungsprozesses (Masterplanung, Zonenplanung, Detailplanung) liegen, um die Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien für konzentrierte soziale Wohngebiete bald abzuschließen und Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren gemäß den Vorschriften zu organisieren.

Für Orte mit starker industrieller Entwicklung wie Duc Hoa, Duc Hue, Ben Luc, Can Giuoc, Tan An und Thu Thua liegt der Fokus auf der Überprüfung der Planung und Umsetzung des Baus konzentrierter sozialer Wohngebiete mit synchroner technischer und sozialer Infrastruktur.

Seit Anfang 2025 hat die Provinz mit dem Bau von zwei Sozialwohnungsbauprojekten begonnen.

Das Bauministerium muss gemeinsam mit den Ministerien, Zweigstellen und lokalen Volkskomitees konkrete Lösungen erarbeiten, wobei der Verkürzung der Verwaltungsverfahren bei der Bearbeitung von Gutachten, Genehmigungen, Planungsanpassungsakten, Landzuweisungsverfahren, Landverpachtungen, Geländeräumungen, Investitionsverfahren, Bauvorhaben, Grundstücksangelegenheiten, Umweltfragen, Brandschutz und Brandbekämpfung usw. Priorität einzuräumen ist.

Jeglicher Koordinierungsbedarf muss proaktiv gelöst werden, und jeglicher Inhalt, der die Befugnisse überschreitet, muss unverzüglich dem Provinzvolkskomitee zur Prüfung und Weiterleitung gemeldet und vorgeschlagen werden, um Unternehmen zu unterstützen und zu ermutigen, Investitionen in den Projektbau schnell und effektiv umzusetzen, ein Angebot für den Markt zu schaffen und von den Vorzugsdarlehen der Regierung für den sozialen Wohnungsbau zu profitieren.

„Darüber hinaus wird ab dem 1. Juli 2025 die zweistufige lokale Regierung in Kraft treten, daher wird das Bauamt das Provinzvolkskomitee hinsichtlich der Dezentralisierung und Aufgabenverteilung an Provinz- und Gemeindebehörden im Bereich Bauwesen beraten, um Aufgaben gemäß den Regierungsvorschriften von der Bezirksebene auf die Gemeindeebene zu übertragen“, informierte Herr Dang Hoang Tuan.

Le Duc

Quelle: https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html