Hohe Nachfrage , langsame Umsetzung
Statistiken zufolge wird Long An bis 2030 rund 119.000 Sozialwohnungen benötigen und diese Zahl wird bis 2050 voraussichtlich auf 159.000 Einheiten steigen. Für einen Ort mit einem hohen Industrialisierungsgrad und einer großen Erwerbsbevölkerung aus anderen Provinzen ist dies eine große Herausforderung.
Um diesen Bedarf zu decken, hat die Provinz ein Projekt zur Entwicklung von Sozialwohnungen bis 2025 mit einer Vision bis 2030 herausgegeben, mit dem konkreten Ziel, bis 2025 22.500 Einheiten und bis 2030 71.250 Einheiten fertigzustellen.
Trotz vieler Bemühungen hat die Regierung angesichts allgemeiner Schwierigkeiten das für Long An für 2025 festgelegte Ziel gemäß Beschluss Nr. 444/QD-TTg vom 27. Februar 2025 auf 2.000 Einheiten gesenkt. Um diese Zahl zu erreichen, ist ein stärkeres Engagement sowohl des politischen Systems als auch der Geschäftswelt erforderlich.
Die aktuellen Fortschritte sind jedoch noch bescheiden. In der gesamten Provinz gibt es erst sieben fertiggestellte Sozialwohnungsprojekte mit 1.884 Wohneinheiten, die rund 8.000 Menschen versorgen. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 startete die Provinz zudem zwei neue Projekte mit einer Größe von 1.347 Wohneinheiten auf einer Fläche von 17,41 Hektar.
Der Direktor des Bauamts von Long An, Dang Hoang Tuan, räumte einige aktuelle Probleme offen ein und wies darauf hin. So verlaufen die Entschädigungs- und Räumungsarbeiten vielerorts aufgrund mangelnder Entschlossenheit der lokalen Behörden und Investoren immer noch schleppend.
Obwohl die Verwaltungsverfahren bei Bauinvestitionen verbessert und verkürzt wurden, dauert die Vorbereitung der Investition, die Räumungsentschädigung, die Verfahren, die Grundstückszuteilung sowie die Beurteilung und Genehmigung von Planungen und Projekten noch immer lange.
Laut Herrn Dang Hoang Tuan zeigt die Realität, dass einige Mängel in den gesetzlichen Regelungen und Vorzugsrichtlinien für die Entwicklung von Sozialwohnungen nicht vollständig und spezifisch sind, sodass die Investoren nicht mutig genug sind, zu investieren, und dass kein signifikanter Unterschied zum gewerblichen Immobilienmarkt entstanden ist.
Darüber hinaus zögern viele Unternehmen noch immer, in diesem Segment zu investieren, da ihnen praktische Unterstützung wie der Zugang zu Vorzugskrediten, Steuerbefreiungen und verkürzten Projektgenehmigungszeiten fehlt. Investoren schenken der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten nicht die gebührende Aufmerksamkeit.
Implementieren Sie synchron viele Lösungen, um Schwierigkeiten zu überwinden
Um die oben genannten Schwierigkeiten zu überwinden, hat die Provinz proaktiv zahlreiche Fördermaßnahmen erlassen. Hierzu zählt insbesondere die Resolution Nr. 15/2024/NQ-HDND vom 15. Oktober 2024 über den Mechanismus zur Unterstützung der Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau. Auf dieser Grundlage hat das Bauministerium Empfehlungen zur Umsetzung von Lösungen abgegeben, die sich auf die klare Identifizierung von Grundstücksfonds und die detaillierte Planung von Sozialwohnungsgebieten konzentrieren, wobei Gebieten mit rascher Urbanisierung Vorrang eingeräumt wird.
Insbesondere verabschiedete die Nationalversammlung am 29. Mai 2025 die Resolution Nr. 201/2025/QH15 über spezifische Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau. Dies ist ein positives Signal, das der Provinz den Weg ebnet, Engpässe zu beseitigen, den Investitionsfortschritt zu beschleunigen und groß angelegte soziale Wohnungsbauprojekte umzusetzen.
Laut Herrn Dang Hoang Tuan wird der Schwerpunkt in Zukunft auf Schlüsselgebieten wie Can Giuoc, Duc Hoa und Ben Luc liegen, wo es viele Arbeiter und Hilfsarbeiter gibt und die Nachfrage nach Sozialwohnungen sehr hoch ist. Das Bauministerium hat eine Reihe von Schlüssellösungen vorgeschlagen.
Dabei geht es darum, die Pilotmechanismen und -richtlinien für den sozialen Wohnungsbau, die in der Resolution Nr. 201/2025/QH15 der Nationalversammlung vom 29. Mai 2025 zur Pilotierung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau festgelegt sind, effektiv einzusetzen und zu synchronisieren. Dies ist eine sehr wichtige Grundlage für spezifische Mechanismen und Richtlinien zur Beschleunigung des Fortschritts im sozialen Wohnungsbau, auf deren Umsetzung sich die Abteilungen, Zweigstellen und Kommunen konzentrieren müssen.
Darüber hinaus liegt der Schwerpunkt darauf, Projektinvestoren zu drängen, Investitionsverfahren synchron und schnell umzusetzen, um die Bedingungen für den Baubeginn im Jahr 2025 und in den folgenden Jahren nach der Entscheidung Nr. 444/QD-TTg und dem genehmigten Sozialwohnungsprojekt zu gewährleisten.
In den letzten sechs Monaten des Jahres 2025 wird das Bauministerium in Abstimmung mit den Abteilungen, Zweigstellen und Kommunen die Investitionsverfahren für Investoren abschließen, um fünf Projekte mit einer Fläche von 21,5 Hektar bzw. 3.526 Wohnungen zu starten. Die Verfahren zur Auswahl von Investoren für konzentrierte Sozialwohnungsprojekte in Bezirken, die sich auf die Umsetzung vorbereiten, einschließlich unabhängiger Sozialwohnungsprojekte, werden beschleunigt.
Konzentrieren Sie sich auf die Beschleunigung des Planungsprozesses (Masterplanung, Zonenplanung, Detailplanung), um die Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien für konzentrierte Sozialwohnungsgebiete bald abzuschließen und Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren gemäß den Vorschriften zu organisieren.
Konzentrieren Sie sich bei Orten mit starker industrieller Entwicklung wie Duc Hoa, Duc Hue, Ben Luc, Can Giuoc, Tan An und Thu Thua auf die Überprüfung der Planung und Umsetzung des Baus konzentrierter Sozialwohnungsgebiete mit synchroner technischer und sozialer Infrastruktur.
Das Bauamt muss gemeinsam mit den Abteilungen, Zweigstellen und lokalen Volkskomitees konkrete Lösungen erarbeiten und dabei der Verkürzung der Verwaltungsverfahren bei der Bearbeitung von Unterlagen zu Bewertung, Genehmigung und Planungsanpassung, bei Verfahren zur Landzuteilung, bei Pachtverträgen, bei der Räumung von Grundstücken, bei Investitionsverfahren, bei Bauarbeiten, Grundstücken, Umwelt, Brandschutz und Brandbekämpfung usw. Priorität einräumen.
Alle Inhalte, die einer Abstimmung bedürfen, müssen proaktiv gelöst werden. Alle Inhalte, die über die Zuständigkeit hinausgehen, müssen umgehend gemeldet und dem Volkskomitee der Provinz zur Prüfung und Anweisung vorgelegt werden, um Unternehmen dabei zu unterstützen und zu ermutigen, schnell und effektiv in den Bau von Projekten zu investieren, ein Angebot für den Markt zu schaffen und die Vorzugskredite der Regierung für den sozialen Wohnungsbau zu nutzen.
„Zudem wird ab dem 1. Juli 2025 die zweistufige lokale Regierung ihre Arbeit aufnehmen. Daher wird das Bauministerium das Volkskomitee der Provinz hinsichtlich der Dezentralisierung und der Aufgabenzuweisung an Behörden auf Provinz- und Gemeindeebene im Bereich des Bauwesens beraten, um Aufgaben gemäß den Regierungsvorschriften von der Bezirksebene auf die Gemeindeebene zu übertragen“, informierte Herr Dang Hoang Tuan./.
Le Duc
Quelle: https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html
Kommentar (0)