Ersparnisse „verlieren an Wert“, wohin mit dem Geld?

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Der anhaltende starke Rückgang der Sparzinsen hat viele Menschen dazu veranlasst, ihren Cashflow in Immobilien zu verlagern, da sich der Markt zu verbessern beginnt und große Investoren zahlreiche politische Anreize schaffen.

Rekordtiefe Zinsen, Sparmöglichkeiten nicht mehr attraktiv

Die Sparzinsen verzeichnen den stärksten und umfassendsten Rückgang der letzten zehn Jahre. Statistiken zeigen, dass die Einlagenzinsen der Banken nach einem Rückgang um 20–50 Punkte im Dezember 2023 im Januar 2024 um weitere 5–20 Punkte fielen. Dieses niedrige Niveau dürfte sich voraussichtlich für den Großteil des Jahres 2024 fortsetzen.

Der höchste Zinssatz für eine einmonatige Laufzeit beträgt im Februar 2024 4,65 % pro Jahr, während die meisten Banken nur 2,5 bis 3,2 % pro Jahr verlangen, selbst beiAgribank und Vietcombank nur 1,7 % pro Jahr. Für eine zwölfmonatige Laufzeit verlangen mehr als 30 Banken Zinssätze unter 5 %, was der erwarteten Inflationsrate von etwa 4 bis 4,5 % im Jahr 2024 entspricht oder darunter liegt.

Den Prognosen zufolge werden sich die Einlagenzinsen für den Großteil des Jahres 2024 weiterhin seitwärts im niedrigen Bereich bewegen.

Da viele Menschen bei Fälligkeit alter Kredite kein Interesse mehr an Sparanlagen haben, werden zunehmend andere Anlagemöglichkeiten in Betracht gezogen. Gold ist zwar in letzter Zeit im Vergleich zu Anfang 2023 stark gestiegen, befindet sich aber derzeit auf einem sehr hohen Preis und dürfte nach der wirtschaftlichen Erholung sinken oder stabil bleiben. Aktien- und Anleihenanlagen erfordern viel Fachwissen. Immobilien sind daher heute die sicherste und beliebteste Anlageform.

Die sinkenden Zinsen und der große Kreditspielraum, den die Geschäftsbanken seit Jahresbeginn erhalten haben, haben zudem günstige Bedingungen für die Kreditaufnahme von Kunden zum Kauf von Eigenheimen geschaffen, was die Nachfrage ankurbelte und die Liquidität erhöhte. Gleichzeitig hat die Rückkehr der Investoren den Immobilienmarkt belebt, insbesondere nachdem eine Reihe von Maßnahmen der Regierung zur Beseitigung von Engpässen in den Bereichen Recht, Angebot und Kreditwesen gegriffen haben.

Insbesondere im Vorgriff auf die Markterholung haben viele Großinvestoren attraktive Policen aufgelegt, um Investoren anzulocken. Ein typisches Beispiel ist das Programm „Luxusimmobilie kaufen – Finanzielle Sicherheit“ mit der derzeit besten Hypothekenpolice auf dem Markt von Vinhomes.

Problem der Cashflow-Optimierung, sichere Gewinninvestition

Das Programm „Luxusimmobilie kaufen – Finanzielle Sicherheit“ startet Anfang Februar 2024 und gilt für die Reihenhäuser Vinhomes Ocean Park 2, die Zenpark Apartments – Vinhomes Ocean Park 1 (Hanoi) und die Beverly Apartments – Vinhomes Grand Park (HCMC). Käufer können mit nur 30 % des Startkapitals sofort ein Haus zum Wohnen, Arbeiten oder Vermieten in den beliebtesten Projekten und Wohngebieten von Vinhomes erhalten. Die restlichen 70 % können Kunden bei der Bank mit flexiblen Ratenlaufzeiten von bis zu 15 Jahren leihen.

Vinhomes garantiert seinen Kunden in den ersten zwei Jahren einen festen Zinssatz von nur 6 %/Jahr für niedrige Gebäude und 7 %/Jahr für hohe Gebäude. Nach zwei Jahren wird der marktübliche Zinssatz angewendet, der Höchstsatz beträgt jedoch nur 8 % für niedrige Gebäude und 9,5 % für hohe Gebäude. Steigt der tatsächliche Bankzinssatz, zahlt der Käufer daher nur die Zinsen bis zum Höchstbetrag. Die gesamte Zinsdifferenz wird von Vinhomes an die Bank gezahlt. Ist der tatsächliche Bankzinssatz hingegen niedriger, profitiert der Käufer vom exakt gleichen Zinssatz der Bank.

Ständig steigende Immobilienpreise aufgrund des knappen Angebots sind einer der Garanten für sichere Investitionen.

Frau Luong Thu Minh (Hanoi) verfügt über fast zehn Jahre Erfahrung mit Immobilieninvestitionen und erkannte, dass dies eine großartige Gelegenheit zum Einstieg war. Frau Minh rechnete damit, dass sie mit einem Anfangsbetrag von knapp über 760 Millionen VND sofort eine über 40 Quadratmeter große Luxuswohnung im Wohngebiet Zenpark (Vinhomes Ocean Park) besitzen und vermieten könnte. Da Frau Minh in den ersten 24 Monaten keine Tilgungszahlungen leisten musste und einen Zinssatz von nur 7 % pro Jahr genießt, musste sie nur über 8 Millionen VND pro Monat zahlen. Darüber hinaus könnte Frau Minh die Wohnung sofort vermieten, wenn die Nachfrage in dieser Gegend sehr hoch ist.

„Wenn der aktuelle Mobilisierungszinssatz nur der Inflationsrate entspricht oder sogar darunter liegt, ist das Sparen nahezu zinsfrei. Im Gegenteil: Wer günstige Konditionen nutzt, um in Mietwohnungen zu investieren, kann sowohl Gewinne erzielen als auch ein Eigenheim erwerben. Ganz zu schweigen davon, dass der Wert der Immobilie steigt, da die Wohnungspreise bis 2024 voraussichtlich um durchschnittlich 3–8 % steigen werden. Insbesondere bei Vinhomes-Häusern fällt der Anstieg oft höher aus als allgemein üblich“, berechnete Frau Minh.

Auch die Nutzung finanzieller Hebelwirkungen für Immobilieninvestitionen ist bei vielen Anlegern beliebt. Nach vielen Erfolgen mit dem „Fettbraten“-Trick rät Herr Tran Cong Danh (Hanoi) Investoren mit ausreichendem Potenzial, dieses Ratenkaufprogramm zu nutzen. Statt 100 % zu zahlen, zahlen Anleger nur 30 % und können die Immobilie anschließend geschäftlich nutzen. Die restlichen 70 % können weiterhin verzinst auf der Bank angelegt werden. Dies ist eine clevere Möglichkeit, den Cashflow zu optimieren, da Sie sowohl mit Immobilien als auch mit Sparanlagen Gewinne erzielen können, anstatt alles auf eine Karte zu setzen.

„Der Vorteil der Vinhomes-Richtlinie liegt in der festen Zinsobergrenze, sodass Anleger sich keine Sorgen über steigende variable Zinssätze machen müssen. Bisher gab es wohl noch nie eine so vorteilhafte Richtlinie für Anleger“, so Herr Danh abschließend.

Experten zufolge trägt das Programm „Kaufen Sie ein Luxushaus – Finanzielle Sicherheit“ erneut dazu bei, dass Vinhomes seine Position als „großer Kerl“ festigt, der eine Schlüsselrolle bei der Führung und Förderung der nachhaltigen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes spielt und Kunden und Investoren Vorteile bringt.

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