Ersparnisse „verlieren an Wert“, wohin mit dem Geld?

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Der anhaltende starke Rückgang der Sparzinsen hat viele Menschen dazu veranlasst, ihren Cashflow in Immobilien umzuschichten, als sich der Markt zu verbessern begann und große Investoren zahlreiche politische Anreize boten.

Rekordtiefe Zinsen, Sparmöglichkeiten nicht mehr attraktiv

Die Sparzinsen verzeichnen den stärksten und umfassendsten Rückgang der letzten zehn Jahre. Statistiken zeigen, dass die Einlagenzinsen der Banken nach einem Rückgang um 20 bis 50 Punkte im Dezember 2023 im Januar 2024 um weitere 5 bis 20 Punkte fielen. Dieses niedrige Niveau dürfte den größten Teil des Jahres 2024 anhalten.

Der höchste Zinssatz für eine Laufzeit von einem Monat beträgt im Februar 2024 4,65 %/Jahr, während die meisten Banken nur 2,5 % bis 3,2 %/Jahr verlangen, selbst bei Agribank und Vietcombank nur 1,7 %/Jahr. Für eine Laufzeit von 12 Monaten verlangen mehr als 30 Banken Zinssätze unter 5 %, was der erwarteten Inflationsrate von etwa 4 – 4,5 % im Jahr 2024 entspricht oder darunter liegt.

Den Prognosen zufolge werden sich die Einlagenzinsen für den Großteil des Jahres 2024 weiterhin seitwärts im niedrigen Bereich bewegen.

Da viele Menschen bei Fälligkeit alter Kredite kein Interesse mehr an Sparmöglichkeiten haben, werden zunehmend andere Anlagemöglichkeiten in Betracht gezogen. Goldanlagen haben zwar im Vergleich zu Anfang 2023 zuletzt stark zugelegt, der Preis ist derzeit jedoch zu hoch und dürfte bei der wirtschaftlichen Erholung sinken oder sich seitwärts entwickeln. Aktien- und Anleihenanlagen erfordern viel Fachwissen. Immobilien sind daher heute die sicherste und beliebteste Anlageform.

Die sinkenden Zinsen und der große Kreditspielraum, den die Geschäftsbanken seit Jahresbeginn erhielten, führten auch zu günstigen Bedingungen für die Kreditaufnahme von Kunden zum Kauf von Eigenheimen, was Nachfrage und Liquidität steigerte. Gleichzeitig sorgte die Rückkehr der Investoren für mehr Dynamik auf dem Immobilienmarkt, insbesondere nachdem eine Reihe von Maßnahmen der Regierung zur Beseitigung von Engpässen in den Bereichen Recht, Angebot und Kreditwesen zu greifen begannen.

Insbesondere in Erwartung der Markterholung haben viele Großinvestoren attraktive Policen aufgelegt, um Investoren anzulocken. Ein typisches Beispiel ist das Programm „Luxusimmobilie kaufen – finanzielle Sicherheit“ mit der besten Hypothekenpolice auf dem heutigen Markt von Vinhomes.

Problem der Cashflow-Optimierung, sichere Gewinninvestition

Das Programm „Kaufen Sie ein Luxushaus – Finanzielle Sicherheit“ startet Anfang Februar 2024 und gilt für die Stadthäuser Vinhomes Ocean Park 2, die Apartments The Zenpark – Vinhomes Ocean Park 1 (Hanoi) und die Apartments The Beverly – Vinhomes Grand Park (HCMC). Käufer können also mit nur 30 % des Startkapitals sofort ein Haus zum Wohnen, Arbeiten oder Vermieten in den beliebtesten Projekten und Wohnsiedlungen von Vinhomes erhalten. Die restlichen 70 % können Kunden bei der Bank mit flexiblen Ratenlaufzeiten von bis zu 15 Jahren leihen.

Vinhomes garantiert seinen Kunden in den ersten zwei Jahren einen festen Zinssatz von nur 6 %/Jahr für niedrige Gebäude und 7 %/Jahr für hohe Gebäude. Nach zwei Jahren wird der marktübliche Zinssatz angewendet, der Höchstsatz beträgt jedoch nur 8 % für niedrige Gebäude und 9,5 % für hohe Gebäude. Steigt der tatsächliche Zinssatz der Bank, muss der Käufer daher nur die Zinsen bis zum Höchstbetrag zahlen. Die gesamte Zinsdifferenz wird von Vinhomes an die Bank gezahlt. Ist der tatsächliche Zinssatz der Bank hingegen niedriger, profitiert der Käufer vom genauen Zinssatz der Bank.

Der kontinuierliche Anstieg der Immobilienpreise aufgrund der Angebotsknappheit ist einer der Garanten für eine sichere Investition.

Frau Luong Thu Minh (Hanoi) verfügt über fast zehn Jahre Erfahrung mit Immobilieninvestitionen und schätzte dies als eine sehr gute Einstiegschance ein. Frau Minh rechnete damit, dass sie mit einem Anfangsbetrag von knapp über 760 Millionen VND sofort Eigentümerin einer über 40 Quadratmeter großen Luxuswohnung im Wohngebiet Zenpark (Vinhomes Ocean Park) sein könnte, die zur Vermietung bereitsteht. Da Frau Minh in den ersten 24 Monaten keine Tilgungszahlungen leisten muss und einen Zinssatz von nur 7 % pro Jahr genießt, muss sie nur über 8 Millionen VND pro Monat zahlen. In der Zwischenzeit kann Frau Minh die Wohnung sofort vermieten, wenn die Nachfrage in dieser Gegend sehr hoch ist.

„Wenn der aktuelle Mobilisierungszinssatz nur der Inflationsrate entspricht oder sogar darunter liegt, ist das Sparen nahezu zinsfrei. Im Gegenteil: Wer günstige Konditionen nutzt und in Mietwohnungen investiert, kann sowohl Gewinn erzielen als auch ein Eigenheim erwerben. Ganz zu schweigen davon, dass der Wert der Immobilie steigt, da die Wohnungspreise im Jahr 2024 voraussichtlich um durchschnittlich 3–8 % steigen werden. Insbesondere bei Vinhomes-Häusern fällt der Anstieg oft höher aus als allgemein üblich“, rechnete Frau Minh vor.

Auch die Nutzung finanzieller Hebelwirkungen für Immobilieninvestitionen ist bei vielen Anlegern beliebt. Nach vielen Erfolgen mit dem „Fettbraten“-Trick rät Herr Tran Cong Danh (Hanoi) Investoren mit ausreichendem Potenzial, dieses Ratenkaufprogramm zu nutzen. Statt 100 % zu zahlen, zahlen Anleger nur 30 % und nutzen die Immobilie anschließend für geschäftliche Zwecke. Die restlichen 70 % können weiterhin verzinst auf der Bank angelegt werden. Dies ist eine clevere Möglichkeit, den Cashflow zu optimieren, da Sie sowohl mit Immobilien als auch mit Sparanlagen Gewinne erzielen können, anstatt alles auf eine Karte zu setzen.

„Der Vorteil der Vinhomes-Politik besteht darin, dass die Zinsobergrenze fest ist, sodass sich Anleger keine Sorgen über steigende variable Zinssätze machen müssen. Bisher gab es wahrscheinlich noch nie eine Politik, die für Anleger so vorteilhaft war“, so Danh abschließend.

Experten zufolge trägt das Programm „Kaufen Sie ein Luxushaus – Finanzielle Sicherheit“ erneut dazu bei, dass Vinhomes seine Position als „großer Kerl“ festigt und eine Schlüsselrolle bei der Führung und Förderung einer nachhaltigen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes spielt, die Kunden und Investoren Vorteile bringt.

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