Ha Long: Viele Akten sind "auf Eis gelegt", weil man auf die neue Grundstückspreisliste wartet.

Bislang liegen dem Steueramt der Stadt Ha Long über 800 Registrierungsakten zu Änderungen der Landnutzungsrechte und der Eigentumsverhältnisse an Grundstücksbestandteilen vor, die sich im Status „ausgesetzt“ befinden. Hauptgrund hierfür ist, dass das geänderte Landgesetz seit dem 1. August 2024 in Kraft ist, die Provinz jedoch bisher keine angepasste Grundstückspreisliste veröffentlicht hat, was zu praktischen Schwierigkeiten führt.

Bürger können administrative Verfahren bezüglich Grundstücken im öffentlichen Verwaltungszentrum der Stadt Ha Long anmelden.

Seit dem 1. August 2024 sind beim städtischen Verwaltungszentrum von Ha Long zahlreiche Anträge auf Immobilienübertragungen und Nutzungsänderung von Grundstücken eingegangen, die jedoch noch nicht bearbeitet wurden. Alle diese Anträge befinden sich im Status „ausgesetzt“, da sie zur Berechnung von Steuern und Gebühren an die Steuerbehörde weitergeleitet wurden. Die Wartezeit auf die Ergebnisse dieses Verwaltungsverfahrens verursacht den Bürgern erhebliche Unannehmlichkeiten. Frau Tran Thi Hai (Bezirk Ly Nhan, Provinz Ha Nam ) sagte: „Meine Familie hat jahrelang gespart, um ein Grundstück in Gruppe 9, Zone 2, Stadtbezirk Ha Lam für über 1 Milliarde VND zu erwerben. Der Kaufvertrag wurde am 1. August 2024 abgeschlossen, und ich habe anschließend beim städtischen Verwaltungszentrum die Änderungen der Nutzungsrechte und des Eigentums an den zum Grundstück gehörenden Vermögenswerten eintragen lassen. Bis heute habe ich jedoch noch keine Nutzungsrechtsbescheinigung (GCNQSDD) erhalten. Dies ist ein großes Hindernis und birgt ein hohes Risiko, da ich den Kaufpreis vollständig bezahlt und alle Formalitäten erledigt habe, die Grundsteuerzahlung aber verzögert wurde. Ich bin sehr ungeduldig und weiß nicht, wie lange ich noch warten muss.“

Die Verzögerung bei der Erteilung der Landnutzungsberechtigung hat auch der Familie von Herrn Vuong Manh Hai (Zone 3, Bezirk Hong Ha, Stadt Ha Long) beim Hausbau große Schwierigkeiten bereitet. Herr Hai war verärgert: „Meine Familie hat zwei kleine Kinder, und unser jetziges Haus ist ziemlich eng. Deshalb habe ich mich nach einiger Recherche entschieden, einen Kredit aufzunehmen, um ein Grundstück im Umsiedlungsgebiet der Zone 7 (Bezirk Cao Thang) zu kaufen und dort ein Haus zu bauen. Geplant war jedoch, dass wir Anfang 2025 ein neues Haus beziehen können, und nun weiß ich nicht, wann wir damit beginnen können. Zuletzt erhielt ich am 31. Oktober nach einer Beschwerde vom Finanzamt der Stadt Ha Long eine schriftliche Antwort, dass es keine Grundlage gebe, die finanziellen Verpflichtungen der Familie für die Übertragung der Landnutzungsberechtigung zu ermitteln. Ohne die Landnutzungsberechtigung ist es unmöglich, die vorgeschriebenen Bauverfahren (Baugenehmigung, Strom- und Wasserverträge usw.) durchzuführen.“ Wenn ein Haus später als geplant gebaut wird, wirkt sich das auf die Einstellung von Arbeitskräften aus, die Preise für Rohstoffe werden mit Sicherheit steigen, was der Familie nicht unerheblichen Schaden zufügen wird.

Als am schnellsten wachsendes Stadtgebiet der Provinz verzeichnet Ha Long City täglich zahlreiche Transaktionen im Zusammenhang mit Kauf, Verkauf und Änderung der Landnutzung. Aufgrund des Geldbedarfs für geschäftliche Zwecke ist der Bedarf der Menschen an Transfers, Käufen und Verkäufen unaufhörlich, doch seit mehr als drei Monaten sind die Pläne vieler Menschen beeinträchtigt.

Es ist bekannt, dass das Bodengesetz von 2024 den Kommunen die Anwendung der aktuellen Bodenpreisliste bis zum 1. Januar 2026 erlaubt. Tatsächlich müssen jedoch viele Kommunen eine angepasste Bodenpreisliste herausgeben. Denn laut Bodengesetz von 2024 enthält die Bodenpreisliste keinen Preisrahmen und keinen Anpassungskoeffizienten (Koeffizient K) mehr. Der Koeffizient K dient zur Berechnung der konkreten Bodenpreise auf Basis der marktüblichen Preise, der lokalen sozioökonomischen Gegebenheiten und der Bodenpreisliste. Er wird vom Volkskomitee der Provinz festgelegt. Bisher wurden bei einer niedrigen Bodenpreisliste die entsprechenden finanziellen Verpflichtungen durch Multiplikation mit dem Koeffizienten K berechnet. Da der Koeffizient K nun wegfällt und lediglich die alte Bodenpreisliste angewendet wird, kann dies leicht zu Diskrepanzen mit der Realität und zu Haushaltsverlusten führen. Die aktuell vom Volkskomitee der Provinz gemäß Beschluss Nr. 42/2019/QD-UBND herausgegebene Bodenpreisliste entspricht nicht mehr der Realität und kann dem Staatshaushalt erhebliche Verluste verursachen.

Um einen Bearbeitungsstau bei Akten und Beschwerden von Steuerzahlern zu vermeiden, der die tatsächlichen Bedürfnisse und legitimen Rechte der Bevölkerung beeinträchtigt, und gleichzeitig die Einhaltung der neuen Bestimmungen des Landgesetzes zu gewährleisten, muss die Provinz umgehend einen Beschluss zur Anpassung der Grundstückspreisliste erlassen und Anweisungen zur Anwendung der Rechtsdokumente geben, damit die Steuerbehörden die finanziellen Verpflichtungen für Grundstücke im Rahmen der Verfahren zur Registrierung von Änderungen aufgrund der Übertragung von Landnutzungsrechten und mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten schnell ermitteln können.

Quelle