Hanoi drängt auf Beseitigung von Hindernissen im Landgebiet „Cao Xa La“; Binh Duong hat eine neue Grundstückspreisliste, der Höchstpreis liegt bei über 52 Millionen VND/m2
Hanoi hat die Detailplanung im Bezirk Gia Lam teilweise angepasst; in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden 17 Immobilienprojekte für Investitionen im Jahr 2024 genehmigt; in Binh Duong gibt es eine neue Grundstückspreisliste, der höchste Preis liegt bei über 52 Millionen VND/m2.
Hier ist eine Zusammenfassung der herausragenden Immobilieninformationen der Woche.
Hanoi drängt auf Beseitigung von Hindernissen im Landgebiet „Cao Xa La“
Kürzlich leitete Tran Sy Thanh, Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi, die zweite Sitzung des Lenkungsausschusses zur Umsetzung von Maßnahmen zur Vermeidung und Bekämpfung von Abfall in der Stadt.
Bei der Sitzung hörte der Lenkungsausschuss einen Bericht über den Plan zur Umsetzung von Maßnahmen zur Abfallvermeidung und -kontrolle im Jahr 2025 und in den folgenden Jahren in Hanoi.
Insbesondere erwähnte die Stadt den Fall des städtischen Funktionsbereichsprojekts in der Nguyen Trai-Straße 233, 233B und 235 (Bezirk Thanh Xuan).
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| Standorte der Fabriken im Landgebiet „Cao Xa La“. Grafik: Thanh Vu |
„Cao Xa La“ ist ein beliebter Name, den die Hanoier für das „Goldene Land“ in den Nguyen Trai-Straßen 233, 233B und 235 verwenden. Der Name rührt daher, dass sich hier früher drei große Fabriken befanden, darunter die Sao Vang-Gummifabrik, die Hanoi-Seifenfabrik und die Thang Long-Tabakfabrik.
Nach der Verlagerung dieser Fabriken zur Stadtumgestaltung und zur Reduzierung der Umweltverschmutzung soll das Land für den Bau neuer Stadtgebiete mit einer Bevölkerung von etwa 46.000 Menschen genutzt werden. Dieser Ort gilt als „goldenes Land“, da er an einer wichtigen Verkehrsachse, in der Nähe des Stadtgebiets Royal City und vieler berühmter Universitäten liegt.
FLC könnte 4 Grundstücke im Bezirk Nam Tu Liem widerrufen lassen
Das Volkskomitee von Hanoi hat die Entscheidung Nr. 6676 über die Verlängerung der Landnutzung um 24 Monate für die vier Grundstücke CT1, CT2, LK1.2 und NT erlassen, die zum städtischen Funktionsbereichsprojekt DM1 im Bezirk Dai Mo im Distrikt Nam Tu Liem gehören und in das die FLC Group Corporation investiert hat.
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| Perspektive des FLC Premier Parc Dai Mo-Projekts. |
In der Entscheidung heißt es eindeutig, dass die FLC Group dem Staat innerhalb der vorgeschriebenen Frist einen zusätzlichen Betrag in Höhe der Landnutzungsgebühr und der Pacht für die oben genannten vier Grundstücke zahlen muss. Läuft die Frist ab und hat die FLC Group das Land noch nicht in Betrieb genommen, wird der Staat das Land ohne Entschädigung für das Land, die damit verbundenen Vermögenswerte und die verbleibenden Investitionskosten wie vorgeschrieben zurückfordern.
Das städtische Volkskomitee forderte die städtische Steuerbehörde und die Behörde für natürliche Ressourcen und Umwelt (TNMT) auf, die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Land während der verlängerten Laufzeit für die vier Grundstücke zu ermitteln.
Wenn der Investor das Land nach Ablauf der verlängerten Frist nicht in Gebrauch genommen hat, erstellt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ein Dossier, das dem Volkskomitee der Stadt vorgelegt wird, um das Land ohne Entschädigung für das Land, die mit dem Land verbundenen Vermögenswerte und die verbleibenden Investitionskosten auf dem Land gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zurückzufordern.
Im Jahr 2017 gewann FLC die Auktion für das Nutzungsrecht an 6,4 Hektar Land im Gebiet DM1 des Bezirks Dai Mo im Distrikt Nam Tu Liem für 860 Milliarden VND, fast 2,7-mal mehr als der Startpreis. Laut Plan umfasst das Land Grundstücke für Stadthäuser, Grundstücke für Doppelhaushälften, Grundstücke für Sozialhochhäuser usw.
Langsam voranschreitendes Sozialwohnungsprojekt droht mit Widerruf
Im zusammenfassenden Bericht des Volkskomitees von Hanoi zur Lösung der Wählerpetitionen im Jahr 2024 gaben die Wähler an, dass für das Sozialwohnungsprojekt für Menschen mit niedrigem Einkommen mit dem Code CT5 im Dorf Hau Duong, Gemeinde Kim Chung (Bezirk Dong Anh, Hanoi), seit 2010 eine Landrückgewinnung angekündigt sei, diese aber bisher nicht umgesetzt worden sei.
Daher forderten die Wähler das Volkskomitee der Stadt auf, den Fortschritt zu beschleunigen und Lösungen zu finden, um Hindernisse für die Menschen im Projektplanungsgebiet zu beseitigen, die ihnen die Ausübung ihrer Landnutzungsrechte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erschweren.
Als Reaktion auf diese Angelegenheit erklärte das Volkskomitee von Hanoi, dass das Wohnbauprojekt für Arbeiter auf Grundstück CT5 des neuen Stadtgebiets Kim Chung in der Gemeinde Kim Chung, das vom Joint Venture der Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) und der Viglacera Corporation – JSC finanziert wird, eine Landnutzungsfläche von etwa 14.330 m2 hat.
Das Projekt wurde 2009 vom Volkskomitee von Hanoi zur Investition freigegeben und 2015 angepasst. Derzeit wurde für das Projekt noch keine Entschädigung für die Räumung des Geländes umgesetzt und es wurde weder Land zugeteilt noch gepachtet.
Hanoi passt Detailplanung im Bezirk Gia Lam teilweise an
Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade lokale Anpassungen an der Detailplanung beider Seiten der Strecke Doc Hoi – Vietnam Agricultural Academy genehmigt.
Konkret genehmigte das Volkskomitee von Hanoi in der Entscheidung Nr. 6591/QD-UBND die lokale Anpassung der Detailplanung auf beiden Seiten der Strecke Doc Hoi – Vietnam Agricultural Academy im Maßstab 1/500 auf dem Grundstück mit der Bezeichnung CCKO1.2, Gemeinde Co Bi, Bezirk Gia Lam (Sitz des Amtes für die Vollstreckung zivilrechtlicher Urteile des Bezirks Gia Lam).
Die Fläche der detaillierten Planungsanpassungsstudie beträgt 2.199 m2 und weist die folgenden Grenzverläufe auf: Nordosten neben der geplanten Straße; Südosten neben dem geplanten Grundstück des Hauptsitzes des Volksgerichts des Bezirks Gia Lam; Südwesten neben dem geplanten Grundstück des Hauptsitzes der Volksstaatsanwaltschaft des Bezirks Gia Lam; Nordwesten neben der bestehenden Trung Thanh-Straße.
Ziel der Anpassung ist es, den Masterplan für Investitionsbau bis 2030 mit einer Vision bis 2050 zu konkretisieren und mit dem Stadtaufteilungsplan N11 (Maßstab 1/5.000) sowie dem vom Justizministerium genehmigten Investitionsprojekt in Einklang zu bringen.
Im Jahr 2024 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt 17 Immobilienprojekte für die Investitionspolitik genehmigt.
Die oben genannten Informationen wurden von Herrn Tran Hoang Quan, Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf der Konferenz zur Bewertung der Ergebnisse der Umsetzung der sozioökonomischen Entwicklungsaufgaben im Jahr 2024 und der Bereitstellungsaufgaben im Jahr 2025 dargelegt, die am Morgen des 26. Dezember vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt organisiert wurde.
Laut Herrn Tran Hoang Quan hat sich der Immobilienmarkt der Stadt allmählich erholt und verzeichnete von einem negativen Niveau im Jahr 2023 ab Anfang 2024 wieder ein positives Wachstum. Die Wachstumsrate ist zwar noch gering, aber es gibt positive Anzeichen.
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| Das Song Viet Complex-Projekt von Quoc Loc Phat ist eines von acht Projekten, deren Probleme vollständig gelöst wurden. Foto: Le Toan |
Einige neue Projekte wurden für Investitionen genehmigt, und einige alte Projekte konnten dank der Beseitigung von Schwierigkeiten wieder aufgenommen werden. So verfügte die Stadt mit Stand vom 15. Dezember über 17 genehmigte Wohnbauprojekte. Acht davon wurden nach ihrer Dezentralisierung vom Volkskomitee der Stadt Thu Duc für Investitionen freigegeben. Darüber hinaus verfügt die Stadt über vier Wohnbauprojekte, deren Bau im Jahr 2024 genehmigt wurde.
Was die Ergebnisse der Beseitigung von Hindernissen für Immobilienprojekte betrifft, so prüft die Stadt derzeit, ob 34 Projekte aus der Überwachung und Bearbeitung genommen werden sollen, und 30 Projekte müssen weiterhin überwacht und bearbeitet werden.
Binh Duong hat eine neue Grundstückspreisliste, der höchste liegt bei über 52 Millionen VND/m2
Der Volksrat der Provinz Binh Duong hat eine Resolution zur Anpassung der Grundstückspreisliste für den Zeitraum 2020–2024 mit Wirkung vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2025 erlassen.
Bei städtischen Grundstücken weisen die erstklassigen Straßen am Standort 1 der Stadt Thu Dau Mot wie Yersin, Bach Dang, Cach Mang Thang Tam, Binh Duong Boulevard (Nationalstraße 13), Dinh Bo Linh, Doan Tran Nghiep, Hung Vuong, Nguyen Du, Nguyen Thai Hoc, Quang Trung und Tran Hung Dao den höchsten Grundstückspreis von 52,16 Millionen VND/m2 auf, was einer Steigerung von fast 38 % gegenüber der alten Grundstückspreisliste entspricht.
In der Stadt Thuan An betragen die Preise für einige Abschnitte von Straßen des Typs I (Position 1) wie Cach Mang Thang Tam (alt DT745), Do Huu Vi, Hoang Hoa Tham, Phan Dinh Phung, Thu Khoa Huan und Trung Nu Vuong 28,7 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von 49 % entspricht.
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| Der Immobilienmarkt in der Provinz Binh Duong wird nach der Einführung der neuen Grundstückspreisliste großen Schwankungen unterliegen. Foto: Investment Newspaper |
In Di An City sind die Straßen des Typs I (Standort 1) Co Bac, Co Giang, GS 01 Street, Areco Green Square Residential Area, Straße Nr. 9, Di An City Administrative Center Area, Nguyen Thai Hoc, Straße Nr. 5 (Co Giang – Tran Hung Dao), Straße Nr. 6 (Co Giang – Tran Hung Dao), Tran Hung Dao hat einen Preis von 35,3 Millionen VND/m2, eine Steigerung von fast 84 % im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste.
In Ben Cat City erzielen Straßen des Typs I an Standort 1, wie etwa der Busbahnhof zum Ben Cat-Markt, Grundstück A und Grundstück C, mit 22,7 Millionen VND/m2 den höchsten Preis, was einer Steigerung von 72 % gegenüber der alten Grundstückspreisliste entspricht.
In Tan Uyen City liegt der höchste Grundstückspreis bei fast 21,3 Millionen VND/m2. Es handelt sich um Grundstücke an zwei neuen Marktstraßen (Uyen Hung)…
Thua Thien Hue plant ein fast 330 Hektar großes Küstentouristengebiet von Loc Binh
Vor kurzem hat das Volkskomitee der Provinz Thua Thien Hue beschlossen, den Bebauungsplan für den Bau des Loc Binh-Resorts sowie des kommerziellen Dienstleistungs-, Unterhaltungs- und Sportgebiets im Bezirk Phu Loc zu genehmigen.
Für das Projekt ist eine Fläche von fast 330 Hektar geplant, mit Servicebereichen, Seeplatz, touristischem Servicebereich, Campingplatz, Landschaftsbäumen usw. Davon entfallen etwa 245,10 Hektar auf die Gemeinde Loc Binh und etwa 83,33 Hektar auf die Gemeinde Vinh Hien.
Das Planungsgebiet ist in vier Untergebiete unterteilt. Untergebiet A, ein touristisches Dienstleistungsgebiet, das Sport- und Abenteuertourismusaktivitäten kombiniert, liegt westlich des Planungsgebiets in der Nähe der Tu Hien-Brückenstraße und der Nationalstraße 49B.
Als nächstes erstreckt sich Unterteilung B über das Küstenunterkunfts- und Resort-Servicegebiet und das Lagunen-Erlebnistourismus-Servicegebiet, das sich neben dem Meer und der Wasseroberfläche der Hai Phu-Lagune erstreckt.
Der Schwerpunkt von Untergebiet C liegt auf hochwertigen Bergresorts in Kombination mit Gesundheitstourismus im Hochgebirge im Osten und Süden des Planungsgebiets, angrenzend an das Touristengebiet Laguna.
Schließlich entspricht Unterteilung D dem touristischen Dienstleistungsbereich, der mit der Wasseroberfläche der Hai-Lagune im zentralen Bereich des Planungsgebiets verbunden ist.
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