Hanoi drängt auf Beseitigung von Hindernissen im Landgebiet „Cao Xa La“; Binh Duong hat eine neue Grundstückspreisliste, der höchste liegt bei über 52 Millionen VND/m2
Hanoi passt Detailplanung im Bezirk Gia Lam teilweise an; In Ho-Chi-Minh-Stadt sind für Investitionen im Jahr 2024 17 Immobilienprojekte genehmigt worden. Binh Duong hat eine neue Grundstückspreisliste, der höchste Preis liegt bei über 52 Millionen VND/m2.
Hier ist eine Zusammenfassung der herausragenden Immobilieninformationen der Woche.
Hanoi drängt auf Beseitigung von Hindernissen im Landgebiet „Cao Xa La“
Zuletzt Vorsitzender des Stadtvolkskomitees. Hanoi Tran Sy Thanh leitete die zweite Sitzung des Lenkungsausschusses zur Umsetzung von Maßnahmen zur Vermeidung und Bekämpfung von Abfall in der Stadt.
Bei der Sitzung hörte der Lenkungsausschuss einen Bericht über den Plan zur Umsetzung von Maßnahmen zur Abfallvermeidung und -kontrolle im Jahr 2025 und in den folgenden Jahren in Hanoi.
Insbesondere erwähnte die Stadt den Fall des städtischen Funktionsbereichsprojekts in der Nguyen Trai-Straße 233, 233B und 235 (Bezirk Thanh Xuan).
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| Standorte der Fabriken im Landgebiet „Cao Xa La“. Grafik: Thanh Vu |
Das Gebiet „Cao Xa La“ ist ein beliebter Name, den die Hanoier verwenden, um sich auf das Gebiet des „goldenen Landes“ in 233, 233B und 235 Nguyen Trai zu beziehen. Dieser Name kommt daher, dass sich an diesem Ort früher drei große Fabriken befanden, darunter die Sao Vang Rubber Factory, die Hanoi Soap Factory und die Thang Long Tobacco Factory.
Nach der Verlagerung dieser Fabriken zum Zwecke der Stadtumplanung und der Reduzierung der Umweltverschmutzung soll das Land für den Bau neuer Stadtgebiete mit einer Bevölkerung von etwa 46.000 Menschen genutzt werden. Dieser Ort gilt als „goldenes Land“, da er neben einer wichtigen Verkehrsachse, dem Stadtgebiet Royal City und vielen berühmten Universitäten liegt.
FLC könnte 4 Grundstücke im Bezirk Nam Tu Liem widerrufen lassen
Das städtische Volkskomitee von Hanoi hat die Entscheidung Nr. 6676 über die Verlängerung der Landnutzung um 24 Monate für die vier Grundstücke CT1, CT2, LK1.2 und NT erlassen, die zum städtischen Funktionsbereichsprojekt DM1 im Bezirk Dai Mo des Distrikts Nam Tu Liem gehören und in das die FLC Group Corporation investiert hat.
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| Perspektive des FLC Premier Parc Dai Mo-Projekts. |
In der Entscheidung heißt es eindeutig, dass die FLC Group dafür verantwortlich ist, dem Staat innerhalb der vorgeschriebenen verlängerten Frist einen zusätzlichen Geldbetrag zu zahlen, der der Landnutzungsgebühr und der Grundmiete für die oben genannten vier Grundstücke entspricht. Wenn die verlängerte Frist abläuft und die FLC Group das Grundstück noch nicht in Betrieb genommen hat, wird der Staat das Grundstück ohne Entschädigung für das Grundstück, die mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte und die verbleibenden Investitionskosten in das Grundstück wie vorgeschrieben zurückfordern.
Das städtische Volkskomitee forderte die städtische Steuerbehörde und die Behörde für natürliche Ressourcen und Umwelt (TNMT) auf, die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Land während der verlängerten Laufzeit für die vier Grundstücke zu ermitteln.
Wenn der Investor das Land nach Ablauf der verlängerten Frist nicht in Gebrauch genommen hat, erstellt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ein Dossier, das dem Volkskomitee der Stadt vorgelegt wird, um das Land ohne Entschädigung für das Land, die mit dem Land verbundenen Vermögenswerte und die verbleibenden Investitionskosten auf dem Land gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zurückzufordern.
Im Jahr 2017 gewann FLC die Auktion für das Nutzungsrecht an 6,4 Hektar Land im Gebiet DM1, Bezirk Dai Mo, Distrikt Nam Tu Liem, für 860 Milliarden VND, fast 2,7-mal mehr als der Startpreis. Laut Plan umfasst das Grundstück Grundstücke für Reihenhäuser, Grundstücke für Doppelhaushälften, Grundstücke für Sozialhochhäuser usw.
Langsam vorankommendes Sozialwohnungsprojekt droht mit Rücknahme
Im zusammenfassenden Bericht zur Lösung von Wählerbegehren im Jahr 2024 des Städtischen Volkskomitees. Hanoi, Wähler sagten, dass für das Sozialwohnungsprojekt für Menschen mit niedrigem Einkommen mit dem Code CT5 im Dorf Hau Duong, Gemeinde Kim Chung (Bezirk Dong Anh, Hanoi), seit 2010 eine Landrückgewinnung angekündigt sei, diese jedoch bisher nicht umgesetzt wurde.
Daher forderten die Wähler das Volkskomitee der Stadt auf, den Fortschritt zu beschleunigen und Lösungen zu finden, um Hindernisse für die Menschen im Projektplanungsgebiet zu beseitigen und sie daran zu hindern, ihre Landnutzungsrechte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen auszuüben.
Auf dieses Problem reagierte das städtische Volkskomitee. Hanoi sagte, dass das Wohnprojekt für Arbeiter auf dem Grundstück CT5 im neuen Stadtgebiet Kim Chung, Gemeinde Kim Chung, das von dem Joint Venture Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) und Viglacera Corporation – JSC finanziert wird, eine Landnutzungsfläche von etwa 14.330 m2 hat.
Das Projekt wurde vom Stadtvolkskomitee genehmigt. Hanoi hat die Investitionspolitik im Jahr 2009 genehmigt und im Jahr 2015 angepasst. Derzeit ist für das Projekt noch keine Entschädigung für die Räumung des Geländes umgesetzt worden und es wurde noch kein Land zugeteilt oder gepachtet.
Hanoi passt Detailplanung im Bezirk Gia Lam teilweise an
Das Volkskomitee der Stadt Hanoi hat gerade lokale Anpassungen an der Detailplanung für beide Seiten der Strecke Doc Hoi – Vietnam Agricultural Academy genehmigt.
Insbesondere in der Entscheidung Nr. 6591/QD-UBND des Stadtvolkskomitees. Hanoi genehmigte lokale Anpassungen der Detailplanung beider Seiten der Strecke Doc Hoi – Vietnam Agricultural Academy im Maßstab 1/500 auf dem Grundstück mit der Bezeichnung CCKO1.2, Gemeinde Co Bi, Bezirk Gia Lam (Sitz des Amtes für die Vollstreckung zivilrechtlicher Urteile des Bezirks Gia Lam).
Die Fläche für die detaillierte Planungsanpassungsforschung beträgt 2.199 m2, mit Grenzlage: Nordosten angrenzend an die Planungsstraße; Der Südosten grenzt an das geplante Grundstück für den Hauptsitz des Volksgerichts des Bezirks Gia Lam. Im Südwesten grenzt es an das geplante Grundstück für den Sitz der Volksstaatsanwaltschaft des Bezirks Gia Lam. Nordwestlich grenzt die bestehende Trung Thanh Straße.
Ziel der Anpassung ist es, den Masterplan für Investitionsbau bis 2030 mit einer Vision bis 2050 zu konkretisieren und mit dem Stadtaufteilungsplan N11 (Maßstab 1/5.000) sowie dem vom Justizministerium genehmigten Investitionsprojekt in Einklang zu bringen.
Im Jahr 2024 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt 17 Immobilienprojekte für die Investitionspolitik genehmigt.
Die oben genannten Informationen wurden von Herrn Tran Hoang Quan, Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf der Konferenz zur Bewertung der Ergebnisse der Umsetzung der sozioökonomischen Entwicklungsaufgaben im Jahr 2024 und der Bereitstellungsaufgaben im Jahr 2025 dargelegt, die am Morgen des 26. Dezember vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt organisiert wurde.
Laut Herrn Tran Hoang Quan hat sich der Immobilienmarkt der Stadt allmählich erholt und weist seit Anfang 2024 wieder ein positives Wachstum auf, nachdem er im Jahr 2023 einen negativen Wert erreicht hatte. Zwar ist die Wachstumsrate noch gering, aber es gibt positive Anzeichen.
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| Das Song Viet Complex-Projekt von Quoc Loc Phat ist eines von acht Projekten, die vollständig abgeschlossen wurden. Foto: Le Toan |
Für einige neue Projekte wurden Investitionsgenehmigungen erteilt und einige alte Projekte konnten dank der Beseitigung von Schwierigkeiten wieder aufgenommen werden. Konkret verfügt die Stadt seit dem 15. Dezember über 17 Wohnbauprojekte, für die Investitionen genehmigt wurden. Davon gibt es 8 Projekte, die vom Stadtvolkskomitee genehmigt wurden. Thu Duc genehmigte die Anlagepolitik nach der Dezentralisierung. Darüber hinaus verfügt die Stadt über vier Wohnbauprojekte, deren Bau im Jahr 2024 genehmigt ist.
Was die Ergebnisse der Beseitigung von Hindernissen für Immobilienprojekte betrifft, so prüft die Stadt derzeit, ob 34 Projekte aus der Überwachung und Bearbeitung genommen werden sollen, und 30 Projekte müssen weiterhin überwacht und bearbeitet werden.
Binh Duong hat eine neue Grundstückspreisliste, der höchste liegt bei über 52 Millionen VND/m2
Der Volksrat der Provinz Binh Duong hat eine Resolution zur Anpassung der Grundstückspreisliste für den Zeitraum 2020 – 2024 mit Wirkung vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2025 erlassen.
Geben Sie für städtisches Land Straßen des Typs 1 an Standort 1 der Stadt ein. Thu Dau Mot wie Yersin, Bach Dang, Cach Mang Thang Tam, Binh Duong Boulevard (Nationalstraße 13), Dinh Bo Linh, Doan Tran Nghiep, Hung Vuong, Nguyen Du, Nguyen Thai Hoc, Quang Trung und Tran Hung Dao haben den höchsten Grundstückspreis von 52,16 Millionen VND/m2, ein Anstieg von fast 38 % im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste.
In der Stadt. Thuan An und einige Abschnitte von Straßen des Typs I (Standort 1) wie Cach Mang Thang Tam (alt DT745), Do Huu Vi, Hoang Hoa Tham, Phan Dinh Phung, Thu Khoa Huan und Trung Nu Vuong haben Preise von 28,7 Millionen VND/m2, eine Steigerung von 49 %.
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| Der Immobilienmarkt in der Provinz Binh Duong wird nach der Einführung der neuen Grundstückspreisliste großen Schwankungen unterliegen. Foto: Investment Newspaper |
Stadtgebiet Di An, Straßen des Typs I (Standort 1) sind Co Bac, Co Giang, GS 01 Straße, Wohngebiet Areco Green Square, Straße Nr. 9, Verwaltungszentrum der Stadt Di An, Nguyen Thai Hoc, Straße Nr. 5 (Co Giang – Tran Hung Dao), Straße Nr. 6 (Co Giang – Tran Hung Dao), Tran Hung Dao hat einen Preis von 35,3 Millionen VND/m2, eine Steigerung von fast 84 % im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste.
Mit TP. Ben Cat, der höchste Preis gehört zu den Routen des Typs I an Standort 1, wie z. B. Busbahnhof zum Ben Cat-Markt, Grundstück A, Grundstück C mit 22,7 Millionen VND/m2, eine Steigerung von 72 % im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste.
In TP. Tan Uyen, der höchste Grundstückspreis liegt bei fast 21,3 Millionen VND/m2. Es handelt sich um Grundstücke an zwei neuen Marktstraßen (Uyen Hung)…
Thua Thien Hue plant ein Küstentouristengebiet von Loc Binh mit einer Fläche von fast 330 Hektar
Vor kurzem hat das Volkskomitee der Provinz Thua Thien Hue beschlossen, den Bebauungsplan für den Bau des Loc Binh-Resorts sowie des kommerziellen Dienstleistungs-, Unterhaltungs- und Sportgebiets im Bezirk Phu Loc zu genehmigen.
Für das Projekt ist eine Fläche von fast 330 Hektar geplant, mit Servicebereichen, Meeresplatzbereich, touristischem Servicebereich, Campingplatz, Landschaftsbäumen usw. Davon beträgt die Fläche, die zur Gemeinde Loc Binh gehört, etwa 245,10 Hektar und die Fläche, die zur Gemeinde Vinh Hien gehört, etwa 83,33 Hektar.
Das Planungsgebiet ist in 4 Teilzonen unterteilt. Untergebiet A, ein Tourismusdienstleistungsbereich, der Sport- und Abenteuertourismusaktivitäten kombiniert, liegt westlich des Planungsgebiets in der Nähe der Tu Hien Bridge Road und der Nationalstraße 49B.
Als nächstes erstreckt sich Unterteilung B, angrenzend an das Meer und die Wasseroberfläche der Hai Phu-Lagune, aus dem Küstenunterkunfts- und Resort-Servicebereich sowie dem Lagunen-Erlebnistourismus-Servicebereich.
Der Schwerpunkt von Untergebiet C liegt auf hochwertigen Bergresorts in Kombination mit Gesundheitstourismus im Hochgebirge im Osten und Süden des Planungsgebiets, angrenzend an das Touristengebiet Laguna.
Schließlich entspricht Unterteilung D dem touristischen Dienstleistungsbereich, der mit der Wasseroberfläche der Hai-Lagune im zentralen Bereich des Planungsgebiets verbunden ist.
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