Hanoi verschärft die Maßnahmen gegen Landnahme, gibt Richtlinien für die Wohnungsbaubestätigung zum Kauf von Wohnungen über 18 Millionen Yuan/m² heraus, geschäftige Grundstücksauktionen in Hung Yen

Hanoi verschärft die Maßnahmen gegen Landnahme in Industriegebieten, das Bauministerium gibt Richtlinien für die Wohnungsbaugenehmigung heraus, um den Kauf von Wohnungen über 18 Millionen Yen/m² zu ermöglichen, die Grundstücksauktion in Hung Yen ist in vollem Gange... das sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Immobilien. Das Bauministerium gibt Hinweise zur Wohnungsbaugenehmigung für den Kauf von Wohnungen mit einem Preis von über 18 Millionen VND/m² in Hanoi . (Illustration – Foto: Ke Toai)

Leitfaden des Bauministeriums zur Wohnungsbaubestätigung für den Kauf von Wohnungen über 18 Millionen/m²

Wie können die Wohnbedingungen für Personen bestätigt werden, die Sozialwohnungen erwerben können, wenn deren Namen im roten Buch stehen, dem aber keine Vermögenswerte (insbesondere Häuser) zugeordnet sind, sondern nur eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte für landwirtschaftliche Flächen oder Wohngrundstücke vorliegt?

Konkret geht es laut Rückmeldungen von Bürgern darum, dass bei der Erstellung eines Antrags zur Registrierung für den Kauf von Sozialwohnungen die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten (rotes Buch) zwar vorhanden ist, das Buch aber keine mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte (Vermögenswerte sind Häuser) enthält, sondern nur eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte für landwirtschaftliche Flächen oder Wohnbauland.

Daher bestätigt die zuständige Behörde das Formular Nr. 02 – Dokumente zum Nachweis der Wohnverhältnisse – nicht, da in Artikel 29 Absatz 1 Folgendes festgelegt ist: „Nicht im Grundbuchauszug und Eigentumsnachweis für mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte aufgeführt“.

Das gemäß Rundschreiben Nr. 05/2024/TT-BXD ausgestellte Formular Nr. 02 enthält außerdem folgenden Vermerk: „Nicht im Grundbuchauszug und der Eigentumsurkunde für zum Grundstück gehörende Vermögenswerte aufgeführt“. Sollte sich dies bestätigen, entspricht es nicht den Bestimmungen des Dekrets Nr. 100/2024/ND-CP und des Rundschreibens Nr. 05/2024/TT-BXD.

Als Reaktion auf diese Frage verwies das Bauministerium auf Artikel 8 Absatz 1 Nummer a und Absatz 2 des Wohnungsgesetzes von 2023, in dem die Subjekte und Bedingungen für den Hausbesitz in Vietnam festgelegt sind, und erklärte: Zu den Subjekten, die in Vietnam zum Hausbesitz berechtigt sind, gehören inländische Organisationen und Einzelpersonen.

Hinsichtlich der Voraussetzungen für den Hauserwerb in Vietnam können inländische Organisationen und Einzelpersonen Häuser durch Investitionen in Neubauprojekte, Kauf, Mietkauf, Schenkung, Erbschaft, Kapitaleinlage, Haustausch oder im Rahmen von Umsiedlungsprogrammen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erwerben; weitere Formen sind ebenfalls gesetzlich vorgesehen.

Gleichzeitig sieht Absatz 1 und Absatz 3 von Artikel 9 des Wohnungsgesetzes von 2023 die Anerkennung von Wohneigentumsrechten vor und legen fest: Organisationen und Einzelpersonen, die die in Artikel 8 dieses Gesetzes festgelegten Bedingungen erfüllen und über rechtmäßigen Wohnraum verfügen, erhalten ihre Wohneigentumsrechte von den zuständigen staatlichen Stellen durch die Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Wohneigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte anerkannt, mit Ausnahme von Wohnraum, der sich im Besitz des öffentlichen Eigentums befindet.

Wohnungen, deren Eigentumsverhältnisse im Grundbuch eingetragen sind, müssen verfügbar sein. Die Anordnung und das Verfahren zur Erteilung der Eigentumsbescheinigung an den Eigentümer richten sich nach den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes.

Die für die Ausstellung des roten Buches zuständige Behörde muss in der Bescheinigung die Art und den Standard der Wohnung gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Baugesetzes klar angeben; im Falle einer Wohnung muss sie die bebaute Fläche und die nutzbare Fläche der Wohnung klar angeben; im Falle einer nach einem Projekt errichteten Wohnung muss sie den Namen des von der zuständigen Behörde genehmigten Wohnungsbauprojekts oder derjenigen, über deren Investitionspolitik entschieden wurde, korrekt angeben.

Klausel 1, Artikel 29 des Regierungsdekrets Nr. 100/2024, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes über die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert aufgeführt sind, regelt Fragen der Wohnbedingungen.

Im Einzelnen: Der Fall, dass man kein eigenes Haus besitzt, liegt vor, wenn die in Artikel 77 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes genannte Person und deren Ehepartner (falls vorhanden) zum Zeitpunkt der Antragstellung auf Kauf oder Mietkauf einer Sozialwohnung nicht im roten Buch der Provinz oder der zentral verwalteten Stadt, in der sich das Sozialwohnungsbauprojekt befindet, eingetragen sind.

Innerhalb von 7 Tagen nach Eingang des Antrags auf Bestätigung des Namens im roten Buch führt das Amt/die Zweigstelle des Bezirksgrundbuchamts der Provinz oder der zentral verwalteten Stadt, in der sich das Sozialwohnungsbauprojekt befindet, die Bestätigung für den in dieser Klausel genannten Fall durch.

Darüber hinaus legt Artikel 8 des Rundschreibens Nr. 05/2024/TT-BXD des Bauministers vom 31. Juli 2024, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes detailliert erläutert werden, die Form der Dokumente fest, die die Einkommensvoraussetzungen für den Kauf oder die Mietkaufoption von Sozialwohnungen belegen.

Gemäß den Vorschriften erfolgt der Nachweis der Einkommensvoraussetzungen für den Kauf oder die Mietkaufoption von Sozialwohnungen nach Formular Nr. 04 (für Personen, die unter Artikel 76 Absatz 5, 6, 7 und 8 des Wohnungsgesetzes fallen) oder Formular Nr. 05 (für Personen, die unter Artikel 76 Absatz 5 des Wohnungsgesetzes fallen, aber keinen Arbeitsvertrag haben) in Anhang I dieses Rundschreibens.

Falls der Antragsteller für den Kauf oder die Mietkaufoption einer Sozialwohnung verheiratet ist, muss auch sein Ehepartner Dokumente vorlegen, die seine Einkommensverhältnisse gemäß Formular Nr. 04 oder Formular Nr. 05 in Anhang I dieses Rundschreibens belegen.

Das Bauministerium empfiehlt den Bürgern, die oben genannten Vorschriften zu studieren.

Hanoi: Landnahme und illegale Bauten in Industriegebieten dürfen nicht zugelassen werden.

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt, Tran Sy Thanh, unterzeichnete und erließ am 8. März 2025 den offiziellen Erlass Nr. 806/UBND-KT zur Stärkung der Einhaltung der Rechtsvorschriften in Bezug auf Investitionen, Bauvorhaben und Grundstücke von Industriegebieten in der Stadt.

Um die Politik des Zentralkomitees der Partei und die Vorgaben des Stadtparteikomitees proaktiv umzusetzen und die Führung und Steuerung der Umsetzung politischer Aufgaben der Abteilungen, Zweigstellen und Ortschaften bei der Verwaltung von Industrieclustern in der Stadt regelmäßig und kontinuierlich zu stärken, fordert das Stadtvolkskomitee die Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden auf, sich auf die Leitung und Steuerung der Arbeiten zur Erstellung, Genehmigung/Anpassung detaillierter Baupläne im Maßstab 1:500, die Verwaltung des Bauauftrags und die Verhinderung von Landnahme und illegalen Bauten während der Bauzeit zu konzentrieren.

Setzen Sie sich weiterhin für die ordnungsgemäße Durchführung von Rodungs-, Landzuweisungs- und Landverpachtungsverfahren ein und lenken Sie diese; beschleunigen Sie den Bau und die Entwicklung von Industriegebieten. Überprüfen, überwachen und steuern Sie regelmäßig die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zur Verwaltung und Entwicklung von Industriegebieten, insbesondere der Bauvorschriften; nutzen Sie Grundstücke zweckgemäß und schützen Sie die Umwelt; ahnden Sie Verstöße konsequent.

Der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks, der Stadt oder der Gemeinde trägt die volle Verantwortung gegenüber dem Vorsitzenden des städtischen Volkskomitees und gegenüber dem Gesetz, wenn es in der Region zu Verstößen gegen die staatliche Verwaltung von Industrieclustern kommt.

Das Ministerium für Industrie und Handel ist die zentrale Behörde, die die Aufsicht und Koordination mit anderen Ministerien und Zweigstellen übernimmt, um die Überwachung und Steuerung der Volkskomitees der Bezirke, Städte und Investoren hinsichtlich der strikten Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen in Bezug auf Planung (insbesondere von Flächen für die Unterstützung von Dienstleistungen), Investitionen, Grundstücke, Bauordnung, Umwelt usw. zu stärken; die Investitionsförderung in Industriegebieten und Handwerksdörfern mit abgeschlossenem Bau der technischen Infrastruktur sicherzustellen und die Einhaltung der Vorschriften in Bezug auf Themen, Planung, Landnutzung usw. zu gewährleisten.

Die Abteilungen Finanzen, Planung - Architektur, Landwirtschaft und Umwelt sowie Bauwesen koordinieren sich proaktiv mit den Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden, um Investoren in die technische Infrastruktur von Industrieclustern zu lenken, zu drängen und zu unterstützen, damit diese die administrativen Verfahren abschließen, den Investitionsfortschritt beschleunigen und Industriecluster gemäß Plan Nr. 20/KH-UBND vom 20. Januar 2025 des städtischen Volkskomitees aufbauen.

Die Preise für in Hung Yen versteigerte Grundstücke steigen weiter an.

Der Immobilienmarkt in Hung Yen ist zu Jahresbeginn von zahlreichen Grundstücksauktionen geprägt. Konkret organisierte das Volkskomitee der Gemeinde Dan Tien (Bezirk Khoai Chau) am 5. März in Zusammenarbeit mit der Vietnam Auction Joint Stock Company eine Versteigerung der Nutzungsrechte an 41 Grundstücken.

Es ist bekannt, dass die Fläche dieser 41 Grundstücke zwischen 74 und 133 m² liegt und die Preise zwischen 25 und 48 Millionen VND/m² beginnen. Die Auktion stieß auf großes Interesse am Markt und verzeichnete 1.200 Bewerbungen sowie Hunderte von Teilnehmern an der Direktversteigerung, obwohl die Anzahlungen mit 380 Millionen VND bis über 1,2 Milliarden VND recht hoch waren.

Am Ende der Auktion wurden alle 41 Lose erfolgreich versteigert. Der höchste Zuschlagspreis lag bei über 158 Millionen VND/m², der niedrigste Durchschnittspreis bei 66 Millionen VND/m². Beide Zuschlagspreise lagen deutlich über dem Startpreis. Der Staatshaushalt nahm durch diese Auktion 388 Milliarden VND ein.

Zuvor hatte der Grundstücksauktionsmarkt in Hung Yen direkt nach den Feiertagen zum chinesischen Neujahr eine sehr erfolgreiche Auktion erlebt. Am 9. Februar veranstaltete die Lac Viet Joint Stock Auction Company im Kulturhaus der Stadt An Thi eine Versteigerung von 273 Grundstücken im nördlichen Wohngebiet von An Thi (Hung Yen). Die Grundstücke hatten eine Größe von 90 bis 295 m² und die Startpreise lagen zwischen 19,2 und 31,2 Millionen VND/m². Über 4.000 Interessenten nahmen an der Auktion teil. Alle 273 Grundstücke wurden erfolgreich versteigert, die Zuschlagspreise lagen zwischen 36 und 120 Millionen VND/m² und übertrafen damit die Startpreise deutlich. Der Gesamterlös belief sich auf 1.503,378 Milliarden VND.

Doch damit nicht genug: Der Grundstücksauktionsmarkt in Hung Yen wird auch weiterhin lebhaft bleiben, denn die Provinz Hung Yen wird an vielen weiteren Orten Grundstücksauktionen durchführen. Konkret versteigert das Auktionszentrum der Justizbehörde von Hung Yen am 9. März das Nutzungsrecht für 92 Grundstücke in den Gebieten LK01 und LK03 im Planungsgebiet Cam Ninh, Bezirk An Thi. Die Grundstücke haben eine Fläche von 90 bis 172,91 m² und einen Startpreis von 19 bis 22,8 Millionen VND/m². Am 11. März folgen dann 68 weitere Grundstücke im neuen ländlichen Wohngebiet Xuan Dinh, Gemeinde Pham Hong Thai (Bezirk Khoai Chau). Die Grundstücke haben eine Fläche von 118 bis 182 m² und einen Startpreis von 20 bis 26 Millionen VND/m².

Bezüglich des Phänomens von Grundstücksauktionen mit Höchstpreisen erklärte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, dass dies weiterhin den Bedarf des Marktes an Investitionsmöglichkeiten verdeutlicht. Obwohl das Angebot nach staatlichen Maßnahmen zur Beseitigung von Engpässen gestiegen sei, reiche es noch immer nicht aus, die Nachfrage zu decken. Zudem spiegele diese Entwicklung die anhaltend hohen Erwartungen an Immobilienpreise wider, wodurch die Spekulationsmentalität stark ausgeprägt sei. Grundstücksauktionen mit astronomischen Zuschlagspreisen würden wohl zur Normalität werden und den Zugang zu Wohnraum für die Mehrheit der Bevölkerung zunehmend erschweren.

Der Vorsitzende des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands rät Investoren angesichts der anhaltenden, hochpreisigen Grundstücksauktionen zu Besonnenheit und Wachsamkeit. Sie sollten sich nicht von der Euphorie mitreißen lassen und sich nicht von der Masse mitreißen lassen. Wachsamkeit hilft ihnen, Produkte auszuwählen, die ihren finanziellen Möglichkeiten entsprechen und deren Rechtssicherheit gewährleistet ist. Laut Herrn Dinh ist es notwendig, die Angebotsengpässe zu beheben, um diese überhitzte Situation einzudämmen. Maßnahmen zur Angebotsfreisetzung müssen gefördert werden. Sobald Angebot und Nachfrage sich allmählich angleichen, werden sich die Marktpreise nach und nach dem tatsächlichen Wert der Immobilien anpassen.

Knapp 300 Hektar Industriegelände in Thai Nguyen kommen demnächst auf den Markt.

Das Projekt zur Investition in den Bau und die Geschäftsinfrastruktur des Industrieparks Song Cong II - Phase 2 mit einer Landnutzungsfläche von fast 300 Hektar und einem Gesamtinvestitionsvolumen von fast 4.000 Milliarden VND wurde heute (10. März) offiziell gestartet.

Das Projekt wird von der Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company, einem Tochterunternehmen der Viglacera Corporation, finanziert. Laut Plan soll das Projekt innerhalb von 36 Monaten nach der Grundstücksübergabe abgeschlossen sein. Derzeit hat der Investor die Investitionsvorbereitungen, die Entschädigungszahlungen und die Räumung des rund 80 Hektar großen Geländes abgeschlossen und konzentriert sich nun darauf, die Investitionen in den Bau der technischen Infrastruktur und die Vermietung der Grundstücke fristgerecht voranzutreiben.

Herr Nguyen Tran Tuan Nghia, Vorsitzender des Verwaltungsrats der Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company, sagte, dass das Projekt Song Cong II Industrial Park - Phase 2 im März 2024 vom Premierminister in den Gebieten der Gemeinde Ba Xuyen, der Gemeinde Tan Quang und der Stadt Song Cong genehmigt wurde.

Es handelt sich um einen branchenübergreifenden Industriepark, der den Kriterien für grünes Wachstum, nachhaltige Entwicklung und Umweltfreundlichkeit entspricht. Besonderer Wert wird auf die Entwicklung der Bereiche Elektronik, Telekommunikation, Pharmazie, Zulieferindustrien, neue Werkstoffe, saubere Energie, erneuerbare Energien, intelligente Energien, verarbeitende Industrie und Fertigung gelegt.

Investoren im Industriepark Song Cong II – Phase 2 profitieren von zahlreichen attraktiven Fördermaßnahmen, wie beispielsweise der Befreiung von der Körperschaftsteuer für die ersten zwei Jahre, einem Vorzugssteuersatz von 10 % für die folgenden vier Jahre sowie vielen Einfuhrsteuervergünstigungen für Güter, die der Produktion, Forschung und Entwicklung von Hochtechnologie dienen.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html