Hanoi: Wohnungspreise entlang der Ringstraße 3.5 sinken

Die Immobilienentwicklung entlang des 3,5-Gürtels ist sehr stark.

Die Hanoi Ringstraße 3.5 ist eine wichtige Verkehrsader von Hanoi und führt durch die Bezirke Dong Anh, Bac Tu Liem, Hoai Duc, Ha Dong, Thanh Tri, Gia Lam der Stadt Hanoi sowie durch den Bezirk Van Giang der Provinz Hung Yen.

Diese Route gilt als eines der wichtigsten Verkehrsinfrastrukturprojekte Hanois in naher Zukunft. Sie verbindet die nördlichen und südlichen Regionen des Roten Flusses und bildet einen Ring im Westen Hanois. Der 3,5-Ring wird zur Entlastung der Infrastruktur in der Region beitragen, insbesondere durch die Verringerung der Belastung des bestehenden Rings 3 (einschließlich des Hochstraßenabschnitts) und des Rings 4.

Derzeit ist die Ringstraße 3 in Abschnitte unterteilt: Abschnitt durch den Bezirk Me Linh und den Bezirk Dong Anh, Abschnitt von der Straße 32 bis zur Thuong Cat Brücke, Abschnitt von der Thang Long Avenue bis zur Straße 32, Le Trong Tan - Ha Dong Straße, südliche Achse.

Entlang dieser Route ist der Immobilienmarkt sehr dynamisch, insbesondere der Abschnitt von der Straße 32 - Thang Long Avenue - Ha Dong ist sehr gut entwickelt und beherbergt eine Reihe großer Stadtgebiete wie Van Canh Urban Area, Bac An Khanh Urban Area, Nam An Khanh Urban Area, Vinhomes Smart City Urban Area, Geleximco Urban Area, Duong Noi Urban Area... mit Grundstückspreisen für Villen und Reihenhäuser zwischen 100 und 200 Millionen VND/m².

Parallel zum Segment der Flachbauten entwickelt sich entlang der Achse des 3,5-Radius-Gürtels auch das Segment der Wohnungen mit einem Preisniveau von bis zu 60 Millionen VND/m², was dem Preisniveau vieler gehobener Wohnprojekte in den inneren Stadtbezirken von Hanoi entspricht.

Typischerweise erreichen die Preise für eine Reihe von Apartmentprojekten der An Lac Green Symphony im Stadtgebiet Van Canh 45-50 Millionen VND/m², während die High-End-Apartments Imperia Smart City und Masteri West Heights (im Stadtgebiet Vinhomes Smart City) ebenfalls auf einem neuen Preisniveau von 50-60 Millionen VND/m² angesiedelt sind.

Hanoi Ringstraße 3.5

Tiefpunkt der Hauspreise in der südlichen Achse des Autobahnrings 3.5

Während die Immobilienpreise entlang des Autobahnrings 3,5, der durch die Bezirke Hoai Duc und Ha Dong verläuft, hoch sind, konzentriert sich das Gebiet mit preisgünstigen Immobilien entlang des Autobahnrings 3,5 derzeit auf die südliche Achse, das südliche Tor zu Hanoi.

Die südliche Hauptverkehrsstraße, die durch das Stadtgebiet Thanh Ha – Muong Thanh führt, beginnt an der Kreuzung Phuc La – Van Phu und endet am Anschlusspunkt an die Schnellstraße Phap Van – Cau Gie. Die innerstädtischen Kreuzungen innerhalb des Stadtgebiets Thanh Ha, die an diese Straße angebunden sind, sind bereits fertiggestellt.

Laut Angaben der Verkehrsbehörde von Hanoi ist dieser Straßenabschnitt von besonderer Bedeutung und eine wichtige Verkehrsader im Süden Hanois. Er führt nämlich durch den Abschnitt Xa La – Nguyen Xien, der an den dritten Ring angebunden ist, durch die Kreuzung Phuc La – Van Phu, die an den dritten, fünften Ring angebunden ist, und verbindet vor allem den dritten, fünften Ring mit dem vierten Ring und der Schnellstraße Phap Van – Cau Gie.

Wenn in Zukunft die gesamte südliche Achse für den Verkehr freigegeben ist, können die Bewohner des westlichen Teils der Hauptstadt schnell auf die Autobahn Phap Van - Cau Gie gelangen, ohne die Kreuzung Giai Phong - Phap Van passieren zu müssen.

Im Vorfeld der Entwicklung dieser Route sind auch in den Gebieten Thanh Ha und Thanh Tri Projekte mit vergleichsweise niedrigen Preisen entstanden. Beispielsweise liegt der Transaktionspreis für Wohnungen im Stadtgebiet Phap Van – Tu Hiep bei nur etwa 25–30 Millionen VND/m². Auch das Projekt Tecco Garden bietet Wohnungen zu einem Preis von nur 27 Millionen VND/m² an und gehört damit aktuell zu den günstigsten Angeboten auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi.

Es ist bekannt, dass Tecco Garden im Jahr 2023 auch ein schockierendes Projekt auf dem Immobilienmarkt war, als Dat Xanh Mien Bac - der exklusive Vertriebspartner des Tecco Garden-Projekts - sich verpflichtete, die Wohnung nach 18 Monaten zum vollen Preis zurückzukaufen und alle Übertragungskosten zu übernehmen, falls der Kunde sich die Bankzinsen nicht leisten kann oder das Bedürfnis hat, dort zu wohnen.

Derzeit gibt es auf dem Markt nicht viele Projekte, die die Kriterien von Hauskäufern so umfassend erfüllen wie Tecco Garden.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Maklerverbands, bewertete die Immobilienperspektiven der südlichen Achse und erklärte, dass die Entwicklungsgeschwindigkeit in diesem Gebiet derzeit ihren Höhepunkt erreicht habe. Zahlreiche Projekte zur Entwicklung von Wirtschaftszonen und zur städtischen Infrastruktur bergen daher großes Potenzial. Darüber hinaus biete das Gebiet noch viel Entwicklungsspielraum, da bisher wenig investiert worden sei und noch große Landreserven vorhanden seien.

„Ich bin überzeugt, dass sich der südliche Teil Hanois in der kommenden Zeit positiv entwickeln und viele hochwertige Investitionsprojekte anziehen wird. Insbesondere die Autobahn 3.5, die dieses Gebiet erschließt, wird zum zentralen Entwicklungspunkt des südlichen Tors von Hanoi“, kommentierte Herr Dinh.

Auch Frau Do Thi Thu Hang, Leiterin der Forschungsabteilung von Savills Hanoi, äußerte sich optimistisch zum südlichen Gebiet: „Es gilt seit jeher die Regel: Wo es Straßen gibt, entstehen auch Immobilienprojekte. Dank seiner Lage als südliches Tor wird sich dieses Gebiet in Zukunft stark entwickeln. Insbesondere ist das aktuelle Immobilienpreisniveau im Süden niedriger als in anderen Gebieten. Daher birgt diese Region zukünftig ein hohes Potenzial für Preissteigerungen.“

Quelle: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html