Nach Angaben des Bauministeriums stieg die Zahl der abgeschlossenen Projekte, der neu lizenzierten Projekte und der Projekte, bei denen „auf dem Papier“ Häuser verkauft werden dürfen, im dritten Quartal 2024 allesamt an. Bei einem reichlichen Angebot gibt es jedoch immer noch Gründe für hohe Immobilienpreise auf dem Markt.
Nach Angaben des Bauministeriums stieg die Zahl der abgeschlossenen Projekte, der neu lizenzierten Projekte und der Projekte, die „auf dem Papier“ zum Verkauf von Häusern berechtigt sind, im dritten Quartal 2024. Bei einem reichlichen Angebot gibt es jedoch immer noch Gründe für hohe Immobilienpreise auf dem Markt.
Kürzlich veröffentlichte das Bauministerium den Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal 2024. Im Bereich der gewerblichen Wohnungsbauprojekte verzeichnet das Land 16 abgeschlossene Projekte mit rund 3.314 Einheiten. Obwohl die Zahl der Projekte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast 24 % zurückging, stieg sie im Vergleich zum Vorquartal immer noch um über 77,7 %.
Im dritten Quartal 2024 werden 23 Projekte mit einer Größenordnung von rund 11.669 Einheiten neu lizenziert. Die Anzahl der Projekte ist 21 % höher als im Vorquartal und ein Anstieg von 53,3 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.
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| Laut CBRE erreichte das Gesamtangebot an neuen Wohnungen in Hanoi in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 den höchsten Stand der letzten fünf Jahre. Foto: Thanh Vu |
Bei den Projekten, die für den Verkauf künftiger Wohnungen infrage kommen, gab es im letzten Quartal bundesweit 55 Projekte mit einem Umfang von rund 21.374 Einheiten. Die Anzahl der Projekte stieg im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 um 10 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 17 %.
Derzeit laufen landesweit 939 Projekte mit einem Umfang von rund 426.158 Wohnungen. Obwohl die Anzahl dieser Projekte im Vergleich zum Vorquartal um rund 5,9 % zurückging, stieg sie im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 8 %.
Auch im sozialen Wohnungsbau ist das Angebot weiterhin relativ gut. Im dritten Quartal 2024 wurden bundesweit acht Projekte mit einem Umfang von rund 4.960 Einheiten umgesetzt, 569 mehr als im Vorquartal. Insgesamt sind derzeit bundesweit 622 Sozialwohnungsprojekte mit 565.177 Einheiten realisiert.
Trotz dieses Angebotswachstums bleiben die Immobilienpreise hoch. Nach Angaben des Bauministeriums sind die Wohnungspreise mancherorts im Vergleich zum Vorquartal um 35–40 % gestiegen, und das erschwingliche Segment ist nahezu vom Markt verschwunden. Angesichts dieser Situation nennt das Ministerium vier Hauptgründe für den stetigen Preisanstieg in letzter Zeit.
„Die steigenden Immobilienpreise sind teilweise auf erhöhte Schwankungen der Grundstückskosten sowie auf die Auswirkungen der Anwendung neuer Berechnungsmethoden und Grundstückspreistabellen zurückzuführen“, gab das Bauministerium als ersten Grund an.
In manchen Gegenden kommt es auch zu Grundstücksauktionen, bei denen die erzielten Preise um ein Vielfaches über dem ursprünglichen Preis liegen. Dies ist auf die schlechte Verwaltung und Durchführung der Auktionen zurückzuführen. Darüber hinaus schließen sich viele Investoren zu Verbänden und Gruppen zusammen, um hohe Preise zu zahlen, und geben ihre Einlagen nach dem Gewinn der Auktion auf, um ein virtuelles Preisniveau in der Region zu etablieren und so Gewinne zu erzielen.
Wenn die lokalen Immobilienpreise steigen, erhöhen sich auch die Kosten für die Umsetzung von Projekten für Unternehmen, was wiederum den Verkaufspreis der Produkte in die Höhe treibt.
Der zweite Grund für die hohen Immobilienpreise liegt in dem Phänomen der „Erschaffung virtueller Preise“ und der „Preissteigerung“ durch Spekulanten und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler arbeiten.
„Es handelt sich um Personen, die als freiberufliche Makler arbeiten, keine Immobilienmaklerlizenz besitzen, über wenig Fachwissen und begrenzte Rechtskenntnisse verfügen, denen es an Professionalität mangelt und die eine schwache Geschäftsethik aufweisen, was zu opportunistischen Geschäftspraktiken und Absprachen zur Preisabsprache führt“, erklärte das Bauministerium.
Der dritte Grund für den Preisanstieg bei Immobilien ist der Mangel an bezahlbarem Wohnraum in städtischen Gebieten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Laut Bauministerium liegt die Ursache dafür in den Schwierigkeiten und Verwicklungen der Unternehmen in rechtliche Verfahren, insbesondere bei der Ermittlung von Grundstückspreisen, der Berechnung von Landnutzungsgebühren, der Räumung und der Landzuteilung.
„Darüber hinaus haben viele Unternehmen auch Schwierigkeiten, Kredite und Kapital aus der Ausgabe von Unternehmensanleihen zu erhalten“, fügte das Ministerium hinzu.
Der vierte Grund für den Anstieg der Immobilienpreise sind schließlich konjunkturelle Schwankungen. Das Auf und Ab an den Aktienmärkten, bei Anleihen und Gold hat die Psyche von Menschen und Anlegern beeinflusst. Dies führt zu einem Trend, Cashflows in Immobilien als sicheren Hafen für Ersparnisse und Investitionskapital zu verlagern.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html
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