Die kurzfristige Vermietung von Wohnungen ist nach wie vor sehr aktiv.

Große Nachfrage aus der Tourismusbranche

In den letzten Jahren ist die Nutzung von Wohnungen zur Deckung des Unterkunftsbedarfs von Touristen in Vietnam populär geworden, insbesondere über Online-Bewerbungsplattformen wie oder soziale Netzwerkgruppen.

AirBnb beispielsweise – eine Online-Plattform zur Wohnungsvermietung – hat einen neuen Markt für Wohnungseigentümer und Reisende geschaffen, auf dem sie direkt miteinander in Kontakt treten können, um eine passende Unterkunft zu finden. Die Popularität dieses Modells hat auch zur Entstehung von Online-Communitys mit Hunderttausenden von Teilnehmern in sozialen Netzwerken geführt. Hier können Hausbesitzer Erfahrungen austauschen und große Vermietungsgruppen gründen.

Insbesondere in Großstädten wie Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt oder Touristenstädten wie Quy Nhon, Nha Trang und Ha Long ist die kurzfristige Wohnungsvermietung über Online-Anwendungen zu einer attraktiven Gewinnmöglichkeit für Wohnungseigentümer geworden. Sogar Investitionen in Mietwohnungen über AirBnb waren ein Trend, bevor die Tourismusbranche von der Covid-19-Pandemie betroffen war.

In vielen beliebten Touristenstädten können Touristen problemlos Apartments für Kurzaufenthalte finden.

Herr Nguyen Van Long, Eigentümer von fünf Zweizimmerwohnungen in Quy Nhon (Binh Dinh), berichtete über diese Aktivität: „Statt durch monatliche Vermietung 7 Millionen VND zu verdienen, kann man mit jeder Wohnung, die kurzfristig über Apps oder soziale Netzwerke vermietet wird, etwa 800.000 VND pro Nacht verdienen. Während der Hochsaison der Tourismusbranche kann die Auslastung der Wohnungen 80–90 % erreichen, was zu deutlich höheren Gewinnen führt als bei kurzfristigen Vermietungen.“

Allerdings hängen laut Herrn Long auch kurzfristige Vermietungen von der Entwicklung der Tourismusbranche ab. Bei wenigen Gästen muss dieser Vermieter dennoch einige Wohnungen auf Langzeitmietmodelle umstellen, um Leerstände zu vermeiden.

Auch Herr Viet Ha (Ha Long, Quang Ninh ) verfügt dank des Kurzzeitmietmodells über die AirBnb-App seit vielen Jahren über einen stabilen Cashflow. Er sagte außerdem, dass viele in- und ausländische Touristen Wohnungen gegenüber Hotels bevorzugen, da sie nicht nur Unterkunft und Kochgelegenheiten, sondern auch private Annehmlichkeiten für die Bewohner bieten.

Auch im sozialen Netzwerk Facebook ist die Community aus Mietern und Wohnungseigentümern aktiv.

„Mieter können die Annehmlichkeiten des Apartmentkomplexes nutzen und genießen zudem eine wunderschöne Aussicht, die der eines Luxushotels in nichts nachsteht. Gleichzeitig beträgt der Mietpreis für ein Apartment nur die Hälfte oder sogar nur ein Drittel des Hotelpreises. Daher bevorzugen viele Touristen dieses Modell nach wie vor, und ich denke, es wird nicht aus der Mode kommen, da es praktischen Anforderungen gerecht wird“, erklärte Herr Ha.

Viele Meinungen gegen Kurzzeitmieten

Obwohl dieses Modell den tatsächlichen Bedürfnissen der Tourismusbranche entspricht, stoßen die Eigentümer von Wohnungen zur Kurzzeitmiete auf zahlreiche Einwände der Bewohner, die im selben Gebäude wohnen.

Viele Meinungen besagen, dass dieses Modell erhebliche Auswirkungen auf die Sicherheit und Ordnung des Gebäudes hat und insbesondere die Rechte der Bewohner bei Überlastung der Versorgungseinrichtungen beeinträchtigt. Darüber hinaus sind die Mieter oft Touristen, sodass die Öffnungszeiten von denen der Langzeitbewohner abweichen. Neben der Mentalität, Spaß zu haben und sich zu entspannen, verstoßen viele Touristen auch gegen die allgemeinen Regeln des Wohngebäudes, wie z. B. Überstunden, Lärm und die Beeinträchtigung der Nachbarn.

Aus diesem Grund haben sich viele Apartmenthäuser darauf geeinigt, ihren Eigentümern die stunden- oder tageweise Vermietung von Gewerbebetrieben strengstens zu untersagen. Sie hängen sogar Banner und Schilder direkt am Eingang auf, die die Geschäftstätigkeit von Homestays verbieten, wie beispielsweise kürzlich am Vung Tau Melody Apartment (Bezirk Thang Tam, Stadt Vung Tau, Provinz Ba Ria-Vung Tau).

Das Melody Apartment in Vung Tau hat ein Schild aufgestellt, das die gewerbliche Tätigkeit von Privatunterkünften verbietet.

Zu diesem Thema hat das Bauministerium eine offizielle Mitteilung herausgegeben, in der es bestätigt, dass die Nutzung von Wohnungen für andere Zwecke als Wohnzwecke, beispielsweise die stunden- oder tageweise Vermietung, gesetzlich streng verboten ist.

Und Klausel 8, Artikel 3 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 legt mit Wirkung vom 1. August 2024 auch das Verbot der Nutzung von Wohnungen zu Nichtwohnzwecken fest. Zuvor hatte Artikel 6 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 die Nutzung von Wohnungen zu Nichtwohnzwecken ebenfalls streng verboten.

Die tage- oder stundenweise Vermietung von Wohnungen ist laut Gesetz eine Beherbergungstätigkeit, ähnlich der eines Hotels, und erfordert eine Beherbergungslizenz. Bei der Beherbergung müssen Rechnungen ausgestellt, Steuern deklariert und abgeführt sowie Brandschutz und Sicherheit gewährleistet werden. Darüber hinaus müssen sich Gäste bei den örtlichen Behörden für einen vorübergehenden Aufenthalt anmelden.

Insbesondere müssen die Bedingungen für Unterkünfte und Touristenunterkünfte den Bestimmungen in Dokumenten wie dem Dekret 168/2017/ND-CP entsprechen, das eine Reihe von Artikeln des Tourismusgesetzes festlegt, oder dem Dekret 96/2016/ND-CP, das Sicherheits- und Ordnungsbedingungen für eine Reihe von bedingten Investitionen sowie Geschäftssektoren und Berufen festlegt.

Bei der Nutzung einer Wohnung zu anderen als Wohnzwecken beträgt die Geldstrafe 20 bis 40 Millionen VND und die Wohnung muss zu Wohnzwecken genutzt werden, d. h. die Geschäftstätigkeit muss eingestellt werden. Bei der Nutzung der Gemeinschaftsbereiche oder Servicebereiche in einem Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung zu einem anderen als dem ursprünglichen Zweck (andere Geschäftsbereiche) beträgt die Geldstrafe 60 bis 80 Millionen VND und die Wohnung muss zu ihrem ursprünglichen Zweck genutzt werden, d. h. die Geschäftstätigkeit muss zu einem falschen Zweck eingestellt werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/du-bi-cam-hoat-dong-cho-thue-ngan-han-tai-can-ho-chung-cu-van-rat-soi-dong-post306431.html