HoREA schlägt vor, die Landnutzungsgebühren bei der Umwandlung in Wohnbauland zu senken

(NLDO) – HoREA schlug vor, das Dekret 103/2024 dahingehend zu ändern, dass die Steuer auf die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Wohngrundstücke innerhalb einer Grenze von 30 % auf 20 % gesenkt wird.

Vor dem Hintergrund der Erholung des Immobilienmarktes hat die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) ein Dokument mit Kommentaren zum Entwurf des Dekrets zur Änderung und Ergänzung des Dekrets 103/2024/ND-CP übermittelt.

Vorschlag zur Senkung der Landnutzungsgebühren bei der Umwandlung in Wohnbauland, „schockierend“, aber gut begründet

Das Dokument wurde am 24. Juli bei der Sitzung des Bewertungsausschusses des Justizministeriums vorgestellt. Sein bemerkenswertester Inhalt ist der Vorschlag, die Gebühren für die Landnutzung und die Pacht drastisch zu senken. Dieser Schritt wird von vielen als „schockierend“ empfunden, hat aber in der Praxis eine Grundlage.

Laut Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, stellt die derzeitige Landnutzungsgebühr bei der Umwandlung von landwirtschaftlichen und nicht -landwirtschaftlichen Flächen in Wohngrundstücke eine erhebliche finanzielle Belastung für Haushalte und Einzelpersonen dar. Konkret schlug er vor, die Ermäßigung für Grundstücke innerhalb der Wohngrundstücksgrenze von 30 % auf 20 % und für Grundstücke darüber von 50 % auf 30 % anzupassen.

Herr Chau erläuterte die Argumente für diesen Vorschlag anhand eines konkreten Beispiels: Für ein 300 m² großes Grundstück (von dem 50 m² die Grenze überschreiten) mit einem Wohngrundstückspreis von 11 Millionen VND/m² und einem Ackerlandpreis von 600.000 VND/m² müssen die Menschen bei einer Berechnung des Mehrwerts von 100 % mehr als 3,1 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren zahlen.

Obwohl der Beitragssatz gemäß dem aktuellen Vorschlag des Finanzministeriums auf über 1 Milliarde VND gesenkt wird, ist Herr Chau immer noch der Meinung, dass dies ein zu hoher Betrag ist.

Ihm zufolge beträgt die Zahlung nur etwa 676 Millionen VND, was 21,6 Prozent des aktuellen Niveaus entspricht. Dies wird als angemessener angesehen und trägt dazu bei, den finanziellen Druck auf die Menschen zu verringern.

Die Steuern für die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Wohngrundstücke sind in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr hoch.

Keine zusätzlichen Landnutzungsgebühren

Ein ebenso wichtiges Thema sind die Übergangsbestimmungen für Landnutzungsgebühren. HoREA sprach sich dafür aus, für Projekte, denen Land für 20 bis 30 Jahre zugeteilt wurde, keine zusätzlichen Landnutzungsgebühren zu erheben.

Laut HoREA sieht das Landgesetz von 2024 keine zusätzliche Sammlung vor. Daher wäre die Anwendung der vorgeschlagenen Sammelrate von 5,4 % oder sogar 3,6 % pro Jahr unangemessen und würde zusätzliche Kosten und steigende Verkaufspreise verursachen, was sich wiederum auf die Verbraucher auswirken würde.

Stattdessen empfiehlt HoREA Option 3, die darin besteht, zusätzliche Gebühren in Höhe von nur 0,5 % pro Jahr zu erheben. Dies ist sowohl rechtskonform als auch für Unternehmen und Bürger „komfortabel“. Für den Fall der Abschaffung von Punkt d, Absatz 2, Artikel 257 des Dekrets 103/2024 erklärte HoREA außerdem, dass ein Mechanismus zur Rückerstattung der erhobenen Gebühren geschaffen werden sollte.

Anpassung der Regelungen zur Grundrente

Der Verband schlug nicht nur Anpassungen bei den Grundnutzungsgebühren vor, sondern auch eine Anpassung der Regelungen zur Grundpacht. Konkret schlug HoREA vor, bei der Neuberechnung keine zusätzliche Grundpacht zu erheben, ähnlich wie bei den Grundnutzungsgebühren. Gleichzeitig sollte der zusätzliche Erhebungssatz auf 0,5 % pro Jahr gesenkt werden, um die Auswirkungen auf die Immobilienmieten zu verringern. Dies ist insbesondere angesichts der Bemühungen vieler Unternehmen, ihre Betriebskosten zu senken, ein wichtiger Faktor.

Darüber hinaus warf HoREA auch die Frage auf, wie der jährliche Pachtpreis für Grundstücke berechnet werden soll. Nach den geltenden Vorschriften liegt der Berechnungssatz zwischen 0,25 % und 3 %. In der Praxis scheuen sich jedoch einige Gemeinden, einen Satz unter 1,5 % anzuwenden, aus Angst vor einer „Prüfung“.

Unterdessen könnte der starke Anstieg der Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt ab dem 1. August 2024 – von 2,36 auf fast das 39-Fache im Vergleich zu 2020 – zu einem sprunghaften Anstieg der Grundstücksmieten führen und damit eine neue Belastung für Unternehmen darstellen, die Grundstücke mieten.

Insgesamt zielen die Vorschläge von HoREA darauf ab, die finanziellen Kosten für Grundstücke zu senken, um so die Schwierigkeiten für Unternehmen und Haushalte zu beseitigen und zur Stabilisierung der Wohnungs- und Mietpreise beizutragen. Gleichzeitig sind diese Vorschläge in den Rahmen des Bodengesetzes von 2024 eingebettet, um Konsistenz in Politik und Recht zu schaffen.

Quelle: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm