HoREA schlägt vor, die Landnutzungsgebühren bei der Umwandlung in Wohngrundstücke zu senken

(NLDO) – HoREA schlug vor, das Dekret 103/2024 dahingehend zu ändern, dass die Steuer auf die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Wohngrundstücke innerhalb einer Grenze von 30 % auf 20 % gesenkt wird.

Im Kontext der gerade erst wieder anziehenden Lage des Immobilienmarktes hat der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) eine Stellungnahme zum Entwurf des Dekrets zur Änderung und Ergänzung des Dekrets 103/2024/ND-CP verfasst.

Vorschlag zur Senkung der Landnutzungsgebühren bei Umwandlung von Land in Wohngebiet, „schockierend“, aber gut begründet

Das Dokument wurde am 24. Juli in der Sitzung des Bewertungsrates des Justizministeriums vorgelegt. Der bemerkenswerteste Inhalt war der Vorschlag, die Gebühren für die Landnutzung und die Pachtzinsen drastisch zu senken – ein Schritt, den viele als „schockierend“ empfinden, der aber in der Praxis begründet ist.

Laut Herrn Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden von HoREA, stellt die derzeitige Gebühr für die Umwandlung von landwirtschaftlichen und nichtlandwirtschaftlichen Flächen in Wohnbauland eine erhebliche finanzielle Belastung für Haushalte und Einzelpersonen dar. Konkret schlug er vor, die Ermäßigung für Flächen innerhalb der zulässigen Wohnbaulandgrenze von 30 % auf 20 % und für Flächen oberhalb dieser Grenze von 50 % auf 30 % zu senken.

Die Argumentation für diesen Vorschlag wurde von Herrn Chau anhand eines konkreten Beispiels verdeutlicht: Bei einem 300 m² großen Grundstück (von dem 50 m² die zulässige Grenze überschreiten), einem Preis für Wohnbauland von 11 Millionen VND/m² und einem Preis für landwirtschaftliche Nutzfläche von 600.000 VND/m², müssten die Menschen, wenn sie 100 % des Mehrwerts berechnen, mehr als 3,1 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren zahlen.

Obwohl der Beitrag laut dem aktuellen Vorschlag des Finanzministeriums auf über 1 Milliarde VND reduziert wurde, hält Herr Chau diese Summe immer noch für zu hoch.

Seinen Angaben zufolge sei die Zahlung von nur etwa 676 Millionen VND, was 21,6 % des aktuellen Niveaus entspricht, angemessener und trage dazu bei, den finanziellen Druck auf die Bevölkerung zu verringern.

Die Steuer für die Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnbauland im Großraum Ho-Chi-Minh-Stadt ist sehr hoch.

Keine zusätzlichen Gebühren für die Landnutzung

Ein weiteres, ebenso wichtiges Thema sind die Übergangsbestimmungen zu den Landnutzungsgebühren. HoREA sprach sich für die Option aus, keine zusätzlichen Landnutzungsgebühren für Projekte zu erheben, für die bereits vor 20 bis 30 Jahren Land zugewiesen wurde.

Laut HoREA sieht das Landgesetz von 2024 keine Regelung zur Eintreibung von Zahlungsrückständen vor. Daher wäre die Anwendung eines Eintreibungssatzes von 5,4 % oder sogar 3,6 % pro Jahr, wie vorgeschlagen, unangemessen, da dies zu zusätzlichen Kosten und steigenden Verkaufspreisen führen und die Verbraucher belasten würde.

Stattdessen empfiehlt HoREA Option 3, die die Erhebung zusätzlicher Gebühren in Höhe von lediglich 0,5 % pro Jahr vorsieht. Diese Option ist sowohl rechtskonform als auch für Unternehmen und Privatpersonen vorteilhaft. Sollte Punkt d, Absatz 2, Artikel 257 des Dekrets 103/2024 aufgehoben werden, fordert HoREA zudem einen Mechanismus zur Rückerstattung der erhobenen Gebühren.

Anpassung der Vorschriften zur Bodenpacht

Neben den Gebühren für die Landnutzung schlug der Verband auch eine Anpassung der Regelungen zur Bodenrente vor. Konkret schlug HoREA vor, bei der Neuberechnung der Bodenrente keine zusätzliche Bodenrente mehr zu erheben, wie es bei den Gebühren für die Landnutzung der Fall ist. Gleichzeitig sollte der zusätzliche Erhebungssatz auf 0,5 % pro Jahr gesenkt werden, um die Auswirkungen auf die Immobilienmietpreise zu minimieren – ein besonders wichtiger Faktor angesichts der Bemühungen vieler Unternehmen, ihre Betriebskosten zu senken.

Darüber hinaus thematisierte HoREA auch die Berechnung der jährlichen Pachtpreise für Grundstücke. Laut den geltenden Bestimmungen liegt der Berechnungssatz zwischen 0,25 % und 3 %. In der Praxis scheuen sich jedoch einige Gemeinden, einen Satz unter 1,5 % anzuwenden, aus Angst vor genauerer Prüfung.

Unterdessen könnte der starke Anstieg der Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt ab dem 1. August 2024, der sich im Vergleich zu 2020 um das 2,36- bis fast 39-Fache erhöht, zu einem sprunghaften Anstieg der Grundstücksmieten führen und eine neue Belastung für Grundstücksverpachtungsunternehmen darstellen.

Die Vorschläge von HoREA zielen insgesamt darauf ab, die mit Grundstücken verbundenen finanziellen Kosten zu senken, um so die Belastungen für Unternehmen und Haushalte zu verringern und zur Stabilisierung der Wohnungs- und Mietpreise beizutragen. Gleichzeitig sind diese Vorschläge in den Rahmen des Bodengesetzes von 2024 eingebettet, um eine einheitliche Politik und Gesetzgebung zu gewährleisten.

Quelle: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm