HoREA schlägt ein Unterstützungspaket in Höhe von 110.000 Milliarden VND mit einem Zinssatz von unter 5 % pro Jahr für den Bau von Sozialwohnungen vor

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Laut HoREA beruht der obige Vorschlag auf der Tatsache, dass der Zinssatz des aktuellen Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND nicht wirklich günstig ist.

Konkret wird das von Geschäftsbanken bereitgestellte Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für die Finanzierung von Sozialwohnungsinvestoren und -bewohnern eingesetzt. Dieses Paket bietet einen Vorzugszinssatz von etwa 7,7 % pro Jahr (für Hauskäufer und Mieter) und 8,2 % pro Jahr für Sozialwohnungsinvestoren.

„Der Zinssatz dieses Pakets ist 1,5 bis 2 % niedriger als bei herkömmlichen gewerblichen Krediten, die Käufer, Mieter von Sozialwohnungen und Investoren teilweise unterstützen. Tatsächlich handelt es sich jedoch nicht um einen Vorzugskredit, da er immer noch höher ist als der vorherige Sozialwohnungskredit. Die Vorzugslaufzeit ist zudem kurz (fünf Jahre) und der Zinssatz wird alle sechs Monate angepasst, was für die Kreditnehmer Unsicherheit bedeutet“, betonte Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA.

Horea schlug ein Unterstützungspaket in Höhe von 110.000 Milliarden VND mit einer Rendite von weniger als 5 Jahren für die Entwicklung von Sozialwohnungen vor, Bild 1 — Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat dem Bauministerium vorgeschlagen, das 110.000 Milliarden VND schwere Paket erneut vorzuschlagen. (Foto: ECH)

Um das Ziel zu erreichen, im Zeitraum 2021–2030 mindestens eine Million Sozialwohnungen zu bauen, schlug HoREA daher vor, dass das Bauministerium weiterhin mit der Staatsbank, dem Ministerium für Planung und Investitionen und dem Finanzministerium zusammenarbeitet, um ein Vorzugskreditpaket für Sozialwohnungen im Wert von 110.000 Milliarden VND zu schnüren.

Tatsächlich wurde dieses 110.000-Milliarden-Paket im Februar vom Bauministerium der Regierung und der Nationalversammlung vorgeschlagen. Insbesondere beträgt der Vorzugszinssatz für Sozialwohnungskredite 4,8-5 % pro Jahr, gültig ab 2023, und die maximale Kreditlaufzeit beträgt 25 Jahre (ähnlich wie beim vorherigen 30.000-Milliarden-Paket).

Gleichzeitig werden im Rahmen dieses Pakets rund 50 % der Mittel an Investoren von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen mit Vorzugskrediten vergeben; der Rest ist für Käufer und Mieter von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen bestimmt. Ursprünglich war geplant, dieses Paket aus der Refinanzierungsquelle zu schöpfen und Geschäftsbanken für Kredite zur Verfügung zu stellen. Später erklärte das Bauministerium jedoch, diese Option nicht mehr anzubieten.

Was die Kreditförderungspolitik für Käufer und Investoren von Sozialwohnungen betrifft, gibt es laut HoREA immer noch eine Reihe von Problemen, die Investoren von Sozialwohnungsprojekten sowie Käufer und Mieter von Sozialwohnungen daran hindern, in den Genuss bevorzugter Kreditrichtlinien im Rahmen der seit 2015 geltenden Sozialwohnungsentwicklungspolitik zu kommen.

Laut HoREA müssen Privatkunden, die Sozialwohnungen kaufen oder mieten, in der Regel gewerbliche Kredite mit Zinssätzen von etwa 9 bis 10 Prozent pro Jahr aufnehmen.

In Bezug auf Unternehmen bestätigte dieser Verband außerdem, dass Investoren in Sozialwohnungsprojekte keine Vorzugskredite erhalten, wie es das Wohnungsbaugesetz von 2014 vorsieht. Geschäftsbanken dürfen Privatpersonen und Haushalten, die Häuser bauen oder renovieren, Vorzugskredite gewähren, Investoren hingegen nicht. Auch Privatpersonen, die Sozialwohnungen kaufen oder mieten, erhalten keine Vorzugskredite. Gleichzeitig ist es der Sozialpolitischen Bank gemäß den Bestimmungen des Dekrets 100 von 2015 ebenfalls nicht gestattet, Vorzugskredite an Investoren in Sozialwohnungsprojekte zu vergeben.

Daher müssen laut HoREA im Zeitraum 2015–2020 alle Investoren kommunaler Wohnungsbauprojekte Kredite zu kommerziellen Zinssätzen von 9–14 % pro Jahr aufnehmen.

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Quelle