HoREA schlägt ein Unterstützungspaket in Höhe von 110.000 Milliarden VND mit einem Zinssatz von unter 5 %/Jahr für den Bau von Sozialwohnungen vor

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Laut HoREA beruht der obige Vorschlag auf der Tatsache, dass der Zinssatz des aktuellen Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND nicht wirklich günstig ist.

Konkret wird das von Geschäftsbanken bereitgestellte Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für die Finanzierung von Sozialwohnungsinvestoren und -bewohnern eingesetzt. Dieses Paket bietet einen Vorzugszinssatz von etwa 7,7 % pro Jahr (für Hauskäufer und Mieter) und 8,2 % pro Jahr für Sozialwohnungsinvestoren.

„Der Zinssatz dieses Pakets ist 1,5 bis 2 % niedriger als bei herkömmlichen gewerblichen Krediten, die Käufer, Mieter von Sozialwohnungen und Investoren teilweise unterstützen. Tatsächlich handelt es sich jedoch nicht um einen Vorzugskredit, da er immer noch höher ist als der vorherige Sozialwohnungskredit. Die Vorzugslaufzeit ist zudem kurz (fünf Jahre) und der Zinssatz wird alle sechs Monate angepasst, was für die Kreditnehmer Unsicherheit bedeutet“, betonte Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA.

Horea schlägt vor, Unterstützung in Höhe von 110.000 Milliarden VND mit einem Zinssatz von weniger als 5 Jahren für den Bau von Sozialwohnungen zu beantragen. Bild 1 — Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat dem Bauministerium vorgeschlagen, das 110.000 Milliarden VND schwere Paket erneut vorzuschlagen. (Foto: ECH)

Um das Ziel zu erreichen, im Zeitraum 2021–2030 mindestens eine Million Sozialwohnungen zu bauen, schlug HoREA daher vor, dass das Bauministerium weiterhin mit der Staatsbank, dem Ministerium für Planung und Investitionen und dem Finanzministerium zusammenarbeitet, um ein Vorzugskreditpaket für Sozialwohnungen im Wert von 110.000 Milliarden VND zu entwickeln.

Tatsächlich wurde dieses 110.000-Milliarden-Paket im Februar vom Bauministerium der Regierung und der Nationalversammlung vorgeschlagen. Insbesondere beträgt der Vorzugszinssatz für Sozialwohnungskredite 4,8-5 % pro Jahr, gilt für 2023 und die maximale Kreditlaufzeit beträgt 25 Jahre (ähnlich wie beim vorherigen 30.000-Milliarden-Paket).

Gleichzeitig sieht dieses Paket etwa 50 % der Mittel für Investoren in Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen vor, die Vorzugskredite erhalten; der Rest ist für Käufer und Mieter von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen bestimmt. Ursprünglich war geplant, dieses Paket aus der Refinanzierungsquelle zu schöpfen und Geschäftsbanken für Kredite zur Verfügung zu stellen. Später erklärte das Bauministerium jedoch, diese Option nicht mehr anzubieten.

Was die Kreditförderungspolitik für Käufer und Investoren von Sozialwohnungen betrifft, gibt es laut HoREA immer noch eine Reihe von Problemen, die Investoren von Sozialwohnungsprojekten sowie Käufer und Mieter von Sozialwohnungen daran hindern, in den Genuss bevorzugter Kreditrichtlinien im Rahmen der seit 2015 geltenden Sozialwohnungsentwicklungspolitik zu kommen.

Laut HoREA müssen Privatkunden, die Sozialwohnungen kaufen oder mieten, in der Regel gewerbliche Kredite mit Zinssätzen von etwa 9 bis 10 Prozent pro Jahr aufnehmen.

Für Unternehmen bestätigte der Verband außerdem, dass Investoren in Sozialwohnungsprojekte keine Sonderkredite gemäß dem Wohnungsbaugesetz von 2014 erhalten. Geschäftsbanken dürfen Privatpersonen und Haushalten, die Häuser bauen oder renovieren, Sonderkredite gewähren, Investoren jedoch nicht. Auch Privatpersonen, die Sozialwohnungen kaufen oder mieten, erhalten keine Sonderkredite. Gleichzeitig ist es der Social Policy Bank gemäß den Bestimmungen des Dekrets 100 von 2015 nicht gestattet, Investoren in Sozialwohnungsprojekte Sonderkredite zu gewähren.

Daher müssen laut HoREA im Zeitraum 2015–2020 alle Investoren kommunaler Wohnungsbauprojekte Kredite zu kommerziellen Zinssätzen von 9–14 % pro Jahr aufnehmen.

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Quelle