Der Bau der Ringstraße 4 beginnt – wird der Immobilienmarkt dadurch in Bewegung geraten?

Kürzlich wurde der Bau des vierten Rings der Hauptstadtregion offiziell begonnen. Die Fertigstellung wird für 2026 erwartet, die Inbetriebnahme für 2027. Bekanntlich belaufen sich die Gesamtinvestitionen für den vierten Ring auf fast 86 Billionen VND. Die Straße verläuft durch drei Städte: Hanoi , Hung Yen und Bac Ninh.

Einigen Immobilienmaklern zufolge wird der Immobilienmarkt in einigen Gebieten entlang des vierten Rings dank der Infrastruktur einen Boom erleben. Tatsächlich nahm der Immobilienmarkt in manchen Gegenden direkt nach Bekanntgabe des Spatenstichs sofort Fahrt auf.

Der Immobilienmarkt entlang der Baustelle der Ringstraße 4 ist dynamisch (Bild 1). — Illustration von ihm. (Quelle: DP)

Herr Do The Anh, Leiter eines Immobilienbüros in Me Linh, sagte: „Der Immobilienmarkt in dieser Gegend lag fast ein Jahr lang brach, die Transaktionen verliefen schleppend. Dank der Eröffnung des vierten Rings steigt jedoch die Zahl der Interessenten. Einige Investoren, die ein attraktives Angebot gefunden haben, haben sofort investiert.“

Herr The Anh teilte mit, dass der Preis für Grundstücke in Me Linh zwar in der Vergangenheit gesunken sei, aber mittlerweile zu hoch angestiegen sei, sodass die Investoren nun abwarten, was der Markt zu bieten habe.

Laut Batdongsan.com.vn werden die Grundstückspreise in attraktiven Lagen im Gebiet Me Linh und einigen städtischen Gebieten wie Ha Phong, Cienco 5... bis Juni 2023 tendenziell um etwa 15 % gegenüber dem Höchststand sinken und üblicherweise zwischen 45 und 55 Millionen VND/m² schwanken.

Laut Experten wird der Baubeginn der Ringstraße 4 ein positives Signal für den Immobilienmarkt setzen, der zwar „heiß“ sein wird, aber schwer in einen „Fieberzustand“ zu verfallen.

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor der Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, sagte, dass die Ringstraße nicht nur eine hohe Anbindung an Hanoi, sondern auch an interprovinzielle Gebiete wie Bac Ninh, Bac Giang und Hung Yen bietet.

Die Projekte rund um den dritten Ring sind fast vollständig belegt, während die Bevölkerung rasant wächst und auch die Zahl der Zuwanderer nach Hanoi recht groß ist. Daher sind die Wachstumsaussichten für Immobilien rund um den vierten Ring sehr groß, allerdings ist ein starker Preisanstieg unwahrscheinlich und hängt von der Infrastrukturentwicklung ab.

„Das Marktumfeld ist derzeit recht ruhig. Die Immobilienpreise entlang des vierten Rings sind in der letzten Zeit stark gestiegen, und die Anleger suchen momentan nach sicheren Anlagen. Daher sind Marktschwankungen derzeit unwahrscheinlich. In den nächsten zwei bis drei Jahren, nach Fertigstellung des vierten Rings, dürften die Immobilienpreise in diesem Gebiet steigen und sich stabilisieren“, prognostizierte Herr Quyet.

Laut Herrn Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, bietet dies Investoren und großen Immobilienunternehmen eine Chance. Trotz des schwierigen Immobilienmarktes ist jetzt für einige große Unternehmen mit strategischer Weitsicht und ausreichendem Kapital der ideale Zeitpunkt, um Projekte im Bereich der Ringstraße 4 zu entwickeln.

„Wenn sich einige Unternehmen dem Wettlauf um Immobilien anschließen, wird sich die Infrastruktur in diesem Gebiet weiterentwickeln, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen wird. Gleichzeitig werden weitere Unternehmen folgen und die attraktiven Lagen entlang des vierten Rings zu begehrten Immobilienstandorten in Hanoi und den angrenzenden Provinzen machen“, kommentierte Herr Diep.

Herr Diep prognostizierte zudem, dass der Markt weiterhin eine enorme Nachfrage nach Wohnraum und Investitionen aufweist, sodass eine Erholung nur eine Frage der Zeit sei, insbesondere wenn sich die Infrastruktur in diesem Gebiet parallel entwickle. Insbesondere das geänderte Bodengesetz und der dazugehörige politische Mechanismus böten viele günstige Aspekte, die dazu beitragen würden, dass die Immobilienpreise entlang des vierten Rings wieder steigen. Es sei sogar möglich, in den östlichen und westlichen Stadtteilen ein neues Preisniveau zu etablieren.

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