Nach dem Brand in einer Mini-Wohnung im Bezirk Thanh Xuan ( Hanoi ) fragen sich viele Leser, wie die aktuellen Gesetze das Konzept der Mini-Wohnungen regeln. Gibt es für diesen Wohnungstyp bestimmte Kriterien hinsichtlich der Mindestfläche jeder Wohnung, der Anzahl der Ausgänge und der Brandschutzausrüstung?
Laut Dr. Dang Van Cuong, Leiter der Anwaltskanzlei Chinh Phap, gibt es derzeit viele verschiedene Arten von Wohnraum, darunter Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser. Der Bau und die Verwaltung dieser Wohnformen erfolgen nach verschiedenen Rechtsvorschriften, darunter dem Wohnungsbaugesetz, dem Investitionsgesetz und dem Immobilienwirtschaftsgesetz.
Derzeit gibt es im Gesetz keinen spezifischen Begriff für Mini-Apartments, sodass der rechtliche Rahmen für Mini-Apartments noch nicht vollständig ist.
In der Praxis hat der Stromsektor in Hanoi Statistiken vorgelegt, denen zufolge es dort rund 2.000 Mini-Apartmenthäuser gibt. Es ist ersichtlich, dass das Gesetz noch keine spezifischen Regelungen enthält, aber es gibt bereits solche Mini-Apartmenthäuser, deren Größe und Raumfläche kleiner sind als bei Mehrfamilienhäusern.
Vor diesem Hintergrund hat das Volkskomitee von Hanoi seit 2014 beschlossen, Eigentumszertifikate für Mini-Apartments auszustellen. Das Konzept der Mini-Apartments wurde daher in den entsprechenden Gesetzesdokumenten erwähnt.
In diesem Dokument ist auch festgelegt, dass für einzelne Häuser mit mehreren Stockwerken, in denen jeder Raum separat gestaltet und abgeschlossen ist, die mindestens 30 Quadratmeter groß sind und die Standardbedingungen für Mehrfamilienhäuser, einschließlich der Standardbedingungen für den Brandschutz, erfüllen, für jede Wohnung eine Eigentumsbescheinigung ausgestellt werden kann.
„Dies ist ein relativ offenes Konzept, das günstige Bedingungen für Investoren schafft, um Gebäude zu bauen, die Mehrfamilienhäusern ähneln, aber im Hinblick auf die Anzahl der Stockwerke und die Raumfläche kleiner sind“, erklärte Herr Cuong.
Tatsächlich werden die aktuellen Mini-Apartmenthäuser hauptsächlich vermietet oder handschriftlich oder notariell beglaubigt gekauft und verkauft, ohne dass klare Rechtsdokumente vorliegen, darunter auch keine Rechte der Menschen, diese Mini-Apartmenthäuser zu kaufen und darin zu wohnen.
Laut Architekt Tran Ngoc Chinh, Vorsitzender der Vietnam Urban Planning and Development Association, gibt es in vietnamesischen Rechtsdokumenten kein Konzept für Mini-Apartments. Wenn es ein Konzept für Mini-Apartments gibt, muss es eine Definition, ein Konzept und eine entsprechende Verwaltung geben. Denn jede Unterkunft muss Leben, Sicherheit und Schutz für die Menschen gewährleisten.
In Hanoi befinden sich Mini-Apartments oft in überfüllten Gegenden. Es gibt nur sehr wenige Mini-Apartments, die von Feuerwehrautos erreicht werden können. Wenn ein Mini-Apartmentgebäude Feuer fängt, ist es daher sehr schwierig, es zu retten.
In der Nähe von Industriegebieten in Ho-Chi-Minh-Stadt bauen die Menschen in breiten Gassen jedoch 5-stöckige Wohnungen, wohnen nur auf einer Etage und vermieten 4 Etagen. Es gibt auch Mini-Apartments, aber sie sind in Grundstücke aufgeteilt, sodass man sich leicht bewegen kann und im Falle eines Vorfalls leicht zu handhaben ist.
Zuvor hatte der Vorsitzende der Nationalversammlung im Rahmen einer Rede vor dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung zum Entwurf des Hauptstadtgesetzes (in der geänderten Fassung) den Rechtsausschuss aufgefordert, den Entwurf des Wohnungsgesetzes (in der geänderten Fassung) in dieser Angelegenheit zu prüfen.
Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, schlug vor, Mini-Apartments im Wohnungsgesetz definitiv nicht zu legalisieren.
Der Generalsekretär der Nationalversammlung, Bui Van Cuong, sagte, dass die Existenz von mehr als 2.000 Mini-Apartments in Hanoi zeige, dass die Richtung des Baus und der Entwicklung der Hauptstadt Hanoi selbst nach der Verabschiedung des Hauptstadtgesetzes im Jahr 2012 ziemlich schwer zu kontrollieren sei.
„Das ist die Folge der Überbevölkerung im Innenstadtbereich und der damit verbundenen Verwaltungsarbeit“, betonte der Generalsekretär der Nationalversammlung.
Bei einem kleinen Wohnungsbrand in Khuong Ha sterben 56 Menschen aufgrund eines Kurzschlusses an einem Motorrad
Brandursache war nach ersten Einschätzungen ein elektrischer Kurzschluss in der Stromleitung im Batteriebereich der Front des an der Wand im ersten Stock des Mini-Mehrfamilienhauses abgestellten Rollers, der den Brand auslöste.
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