Delegierter Nguyen Truc Son sagte, dass die Durchsetzung von Immobilientransaktionen durch das Plenum eine Verletzung der legitimen Rechte der Bürger darstelle und nicht im Einklang mit den einschlägigen Gesetzen stehe.
Im Entwurf des überarbeiteten Gesetzes über Immobiliengeschäfte, derder Nationalversammlung vorgelegt wurde (bestehend aus zehn Kapiteln und 92 Artikeln), schlug die Regierung zwei Arten von Immobilientransaktionen vor, die über das Plenum abgewickelt werden müssen: den Verkauf, die Vermietung und den Kauf von Häusern oder Neubauten durch Investoren sowie die Übertragung, Vermietung und Untervermietung von Grundstücken mit technischer Infrastruktur. Für andere Transaktionen wird eine Abwicklung über das Plenum empfohlen.
Nguyen Truc Son, ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Ben Tre, erklärte in einer Nachmittagssitzung am 19. Juni, dass Immobilienhandelsplattformen eine der fortschrittlichsten Methoden für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Häusern seien. Sollte der Gesetzesentwurf jedoch festlegen, dass dies der einzige Kanal für den Kauf und Verkauf von Immobilien sei, widerspreche dies dem Unternehmensgesetz oder dem Zivilgesetzbuch.
Herr Son erläuterte, dass Unternehmen gemäß dem Unternehmensgesetz das Recht haben, ihre Geschäftsform zu wählen, Märkte zu erschließen und ihre Geschäftsmethoden und Kundenansprache selbst zu bestimmen. Unternehmen können auch persönlich oder über Zwischenhändler kaufen und verkaufen. Das Bürgerliche Gesetzbuch sieht vor, dass die Teilnahme an zivilrechtlichen Transaktionen freiwillig erfolgt.
„Wenn wir Korruption bei Immobilientransaktionen kontrollieren und verhindern wollen, ist der öffentliche Sektor dafür zuständig. Das Recht der Bürger, geeignete Kanäle für den Kauf und Verkauf von Immobilien zu finden, darf dadurch nicht beeinträchtigt werden“, sagte Son und meinte, Immobilientransaktionen sollten nur eine der Methoden sein, nicht die einzige.
Ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Ben Tre, Nguyen Truc Son. Foto: Hoang Phong
Auch der stellvertretende Vorsitzende Richter des Volksgerichts der Provinz Quang Ngai, Luong Van Hung, äußerte sich mit dieser Bestimmung nicht einverstanden. Er hielt sie für unangemessen und widerspreche den Bestimmungen des Artikels 119 des Zivilgesetzbuchs zur Form zivilrechtlicher Transaktionen. Denn gemäß dem Zivilgesetzbuch werden zivilrechtliche Transaktionen mündlich, schriftlich oder durch konkrete Handlungen zum Ausdruck gebracht und müssen nicht über einen Börsensaal abgewickelt werden.
Darüber hinaus schafft die oben genannte Regelung auch Barrieren, wenn zusätzliche Bestätigungsverfahren durch die Börse anfallen, die zusätzliche hohe Kosten für diese Transaktion verursachen, und der am eindeutigsten identifizierte Begünstigte die Börse ist.
In jüngster Zeit wurden die Aktivitäten vieler Immobilienhandelsplattformen jedoch nicht streng kontrolliert, und die Vorschriften zu den Gründungsbedingungen sind weiterhin lax. „Viele Plattformen arbeiten auf unlautere Weise, weisen Anzeichen von Marktmanipulation auf, begünstigen sogar betrügerische Handlungen, verstoßen gegen das Gesetz, legalisieren Verstöße von Investoren und schädigen Verbraucher“, sagte Delegierter Hung.
Der stellvertretende Vorsitzende Richter des Volksgerichts der Provinz Quang Ngai schlug vor, die oben genannte Regelung dahingehend zu überdenken, dass sie lediglich dazu „fördert“ und nicht „verlangt“.
Stellvertretender Vorsitzender Richter des Volksgerichts der Provinz Quang Ngai, Luong Van Hung. Foto: Hoang Phong
Herr Nguyen Manh Hung, ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses, erklärte, dass Transaktionen über Immobilienbörsen in der Realität nicht gelenkt würden. Es gebe zahlreiche Fälle von „Absprachen“ zwischen Investoren und Börsen, um die Preise zu erhöhen und so ein regelrechtes Fieber auf dem Markt auszulösen. Andererseits führten Transaktionen über Börsen auch zu mehr Zwischenhändlern, was Kosten verursachte. Zudem sei die Rechtmäßigkeit der über Börsen gehandelten Verträge unklar, ob sie notariell beglaubigte Verträge ersetzen könnten.
Angesichts der aktuellen Lage in Vietnam, so Herr Hung, sollten Immobilientransaktionen nicht zwangsweise über den Parketthandel abgewickelt, sondern nur gefördert werden. Wenn die Parketthandelsplätze systematisch, systematisch und transparent betrieben würden, würden die Menschen sie akzeptieren und freiwillig teilnehmen, auch wenn die Kosten höher seien.
Nach Prüfung dieses Inhalts empfahl die Mehrheit des Ständigen Ausschusses des Wirtschaftsausschusses, Transaktionen über Immobilienhandelsflächen nicht vorzuschreiben, sondern lediglich zu fördern. „Das Recht von Unternehmen und Privatpersonen, sich für Transaktionen über Immobilienhandelsflächen zu entscheiden, muss respektiert werden. Es ist nicht notwendig, dies verpflichtend zu machen, sondern lediglich Organisationen und Einzelpersonen zum Handel mit Immobilien über diese Flächen zu ermutigen“, so der Wirtschaftsausschuss.
Laut dieser Agentur mangelt es derzeit an ausreichender praktischer Grundlage und Rechtssicherheit für Immobilientransaktionen über den Parkett. Zudem erhöht die Verpflichtung, Immobilientransaktionen auf Papier über den Parkett abzuwickeln, die Kosten und schlägt sich im Preis nieder. Käufer müssen sowohl Garantiegebühren als auch Parkettgebühren zahlen. Die Verpflichtung, Transaktionen über den Parkett durchzuführen, birgt das Risiko, gesetzliche Regelungen auszunutzen, um Monopole zu erobern, mit den an der Transaktion beteiligten Parteien zu kooperieren, um Steuern zu hinterziehen und den Markt zu stören.
Es wird erwartet, dass der (geänderte) Gesetzesentwurf zu Immobilientransaktionen Ende 2023 in der 6. Sitzung der Nationalversammlung verabschiedet wird.
Son Ha - Hoai Thu
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