Immobilienkrise wirft Schatten auf US-Wahl

Im Rennen um das Weiße Haus bereiten die steigenden Immobilienpreise sowohl Herrn Biden als auch dem potenziellen republikanischen Kandidaten Donald Trump Kopfzerbrechen.

Der S&P National Home Price Index in den USA stieg im Dezember 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 5,5 % und seit November um 5 %, der höchste Anstieg seit Dezember 2022. Brian Luke, Leiter für Rohstoffe, reale und digitale Vermögenswerte bei S&P Dow Jones Indices, sagte, die US-Immobilienpreise seien im vierten Quartal 2023 mit erheblichem Gegenwind konfrontiert.

„Der Anstieg der Immobilienpreise im Jahr 2023 wird wahrscheinlich den durchschnittlichen Anstieg der letzten 35 Jahre übertreffen“, sagte er.

Die USA kämpfen mit einer Krise der Wohnraumbezahlbarkeit. Die Ursache des Problems liegt darin, dass angesichts der wachsenden Bevölkerung nicht genügend Wohnraum gebaut wird. Laut AP hat der Mangel an Wohnraum den amerikanischen Traum vom Eigenheim zerstört und Präsident Joe Bidens Versprechen, die US- Wirtschaft sei stark, untergraben. Gleichzeitig hat dies auch gezeigt, wie die Ära Donald Trump die Krise ignoriert hat.

Der Wohnungsmangel hat die Preise in die Höhe getrieben und Mieter gezwungen, einen unverhältnismäßig großen Teil ihres Einkommens für Wohnraum auszugeben. Gleichzeitig haben sich die durchschnittlichen Hypothekenzinsen laut einer Analyse der Harvard University mehr als verdoppelt.

Das US Census Bureau gab bekannt, dass die Eigenheimquote trotz starker Konjunktur Ende letzten Jahres leicht zurückgegangen sei. Wären die Wohnkosten nicht gestiegen, wäre die Inflation – Bidens größtes wirtschaftliches Problem – stabil bei 1,8 Prozent geblieben. Tatsächlich liegt sie derzeit bei etwa 3,2 Prozent.

Shaun Donovan, ehemaliger Minister für Wohnungsbau und Stadtentwicklung unter Obama, sagte, er arbeite seit 30 Jahren im Wohnungsbau. „Die Herausforderung, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, ist die schlimmste, die ich in meiner Karriere erlebt habe“, sagte er.

Donovan sagte, die Immobilienpreise seien eine zunehmend parteiübergreifende Herausforderung. Während Demokraten und Republikaner im November um die Macht im Weißen Haus kämpfen, steht die Immobilienbranche unter Druck.

In von den Demokraten kontrollierten Gebieten wie New York und San Francisco sind die Immobilienpreise hoch. Doch nun kämpfen auch republikanische Bundesstaaten wie Boise in Idaho mit steigenden Wohnkosten. „Das ist überall ein Top-Thema. Es verändert die Politik auf eine Weise, die ich noch nie erlebt habe“, sagte er.

Mark Zandi, Chefökonom bei Moody's Analytics, sagte, der Ausgang der Wahl im November könne von der Entwicklung der Hypothekenzinsen abhängen. Der Durchschnittszins liegt derzeit bei etwa 6,74 Prozent. Sollten die Zinsen auf etwa 6 Prozent fallen, würden Bidens Gewinnchancen steigen, so Zandi. Steigen sie auf 8 Prozent, könnte Trump im Vorteil sein.

Experten von Moody's Analytics gehen davon aus, dass angesichts der aktuellen Krise bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum höhere Zinssätze den Erwerb eines Eigenheims für die meisten Erstkäufer völlig unerreichbar machen werden.

„Da der Besitz eines Eigenheims ein so wichtiger Teil des amerikanischen Traums ist, wird es, wenn er unerreichbar wird, tiefgreifende Auswirkungen auf die Wahrnehmung der Wirtschaft durch die Wähler haben“, sagte Chefökonom Zandi.

Laut Angaben des Hypothekenbankers Freddie Mac stieg die Wohnungsnot im Land während Trumps Präsidentschaft 2018–20 um 52 Prozent auf 3,8 Millionen Einheiten. Unter Biden räumte der Präsident in seiner Rede zur Lage der Nation Anfang des Monats und in seinem Haushaltsentwurf, der Anfang dieser Woche veröffentlicht wurde, ein, dass es für viele Menschen schwierig sei, Wohneigentum zu erwerben.

Er will Geld für den Bau von zwei Millionen Häusern ausgeben und eine Steuergutschrift von bis zu 10.000 Dollar pro Hauskäufer anbieten. „Letztendlich müssen wir mehr bauen. So halten wir die Kosten niedrig“, sagte Biden in einer Rede am Montag.

Eine amerikanische Flagge schmückt ein „Zu verkaufen“-Schild an einem Haus im Capitol Hill in Washington. Foto: Reuters

Die rapide steigenden Immobilienpreise waren unter Trump ein großes Problem. Als Präsident forderte er eine Einschränkung des Bauwesens in Vorstädten. Im Wahlkampf 2020 behauptete er, Bidens Politik zur Förderung des Bauwesens und der Erschwinglichkeit würde „Ihre Nachbarschaft zerstören“.

Der Bau von mehr Wohnraum wird Jahre dauern und neue Vorschriften von Bundesstaaten und Städten erfordern. Die Regierung versucht, Änderungen in der Flächennutzungsplanung voranzutreiben, doch die entscheidenden Entscheidungen liegen außerhalb der Kontrolle des Weißen Hauses.

Selbst wenn die Einkommen steigen, die Wirtschaft sich verbessert und die Inflation sinkt, können sich die Menschen immer noch kein Eigenheim leisten, sagt Daryl Fairweather, Chefökonomin des Maklerunternehmens Redfin. „Das ist das größte Problem für Biden, denn er kann es nicht allein lösen“, sagt sie.

Trotz parteiübergreifender Einigkeit über den Bedarf an mehr Wohnraum wurde bisher weder im Repräsentantenhaus noch im Senat ein größerer Plan verabschiedet. Biden hat während seiner gesamten Amtszeit im Weißen Haus immer wieder Wohnungshilfen vorgeschlagen, diese jedoch nie umgesetzt.

„Hätte der Kongress einige der Investitionen genehmigt, die der Präsident seit seinem Amtsantritt gefordert und vor drei Jahren umgesetzt hat, kämen jetzt zusätzliche bezahlbare Wohnungen auf den Markt“, sagte Daniel Hornung, stellvertretender Direktor des Nationalen Wirtschaftsrats des Weißen Hauses.

Herr Ky ( laut AP, S&P )

Quellenlink: https://vnexpress.net/khung-hoang-gia-nha-phu-bong-bau-cu-my-4722972.html