Wie sieht das Szenario für den Immobilienmarkt im Jahr 2025 aus?

Nach Ansicht vieler Experten wird der Immobilienmarkt im Jahr 2025 durch zahlreiche neue Regelungen geprägt sein, sodass es zu starken Schwankungen und unterschiedlichen Entwicklungsszenarien kommen wird.

Herr Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement , erklärte, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 einen Unterschied verzeichnet habe. Insbesondere im Wohnungssegment sei ein „Preisanstieg“ zu verzeichnen. Während die Preise für Mittelklassewohnungen vor dem Zeitraum 2022-2023 um 35-40 Millionen VND/m2 schwankten, stiegen die Preise im Jahr 2024 stark auf 65-70 Millionen VND/m2, insbesondere in Hanoi.

Auch der Grundstücksmarkt verzeichnete in einigen Vororten von Hanoi einen Preisanstieg, beispielsweise im Bezirk Hoai Duc um 81 %, im Bezirk Dong Anh um 53 % und im Bezirk Thanh Oai um 90 % im Vergleich zum Jahresbeginn 2023.

Mittlerweile zeigt der Markt für Ferienapartments (Condotels) Anzeichen einer Sättigung: Das Angebot steigt, der Verbrauch geht jedoch stark zurück.

Daher prognostiziert Herr Chung, dass der Immobilienmarkt zwischen 2025 und 2030 wahrscheinlich drei Szenarien durchlaufen wird.

Im neutralen Szenario entwickelt sich der Markt in allen Segmenten kräftig, ohne dass es zu extremen Ausbrüchen kommt. Laut Herrn Chung ist dies auch das wahrscheinlichste Szenario.

Im ungünstigsten Szenario wird der Markt in verschiedene Segmente aufgeteilt, wobei einige Segmente stagnieren. Dies ist das unwahrscheinlichste Szenario.

Im positiven Szenario wird der Markt explodieren. „ Dieses Szenario ist möglich, aber nicht groß “, sagte Herr Chung.

Für den Immobilienmarkt im Jahr 2025 werden große Schwankungen und unterschiedliche Entwicklungsszenarien prognostiziert. (Illustrationsfoto)

Laut Herrn Chung müssen die Behörden in der kommenden Zeit das Rechtssystem im Zusammenhang mit Immobilien vervollständigen und synchronisieren, Verfahren zur Umsetzung des Gesetzes fördern und bald Dokumente herausgeben, die die Gesetze zu Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften usw. regeln.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA) und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS), prognostizierte, dass 2025 das erste Jahr sein werde, in dem das Marktangebot freigegeben werde, wenn auch nicht vollständig. Projekte, die den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen und über gute Investorenkapazitäten verfügen, werden freigegeben, um Produkte auf den Markt zu bringen und so zu einem Ausgleich von Angebot und Nachfrage auf dem Markt beizutragen.

Was die Verkaufspreise betrifft, so wurden die Bestimmungen des neuen Gesetzes zwischen Ende 2024 und Ende 2025 noch nicht vollständig umgesetzt, sodass die Grundstückspreise voraussichtlich auf einem angemessenen Niveau bleiben werden. Sollte es jedoch zwischen 2026 und 2027 weiterhin zu keiner entsprechenden Anpassung kommen, könnte dies zu Preisdruck führen.

„ Deshalb schlage ich zwei Szenarien vor. Wenn wir gut regulieren, wird der Markt weiterhin stabil bleiben. Wenn es jedoch keine guten technischen Anpassungen gibt, könnten die Immobilienpreise auf ein höheres, unvernünftigeres Niveau getrieben werden, und der Markt wird wieder schwierig“, erklärte Herr Dinh.

Frau Nguyen Thi Van Khanh, stellvertretende Generaldirektorin von Gamuda Land, sagte, dass sich der Immobilienmarkt im Zeitraum 2025 – 2026 sicherlich verspätet erholen werde. Daher prognostizierte Frau Khanh, dass das Angebot in diesen beiden Jahren höher sein werde als 2024, jedoch nicht übermäßig.

Was die Nachfrage betrifft, hat sich das Preisniveau im Vergleich zu früher angepasst. Investoren benötigen flexiblere Zahlungsbedingungen, die für jeden Käufertyp geeignet sind.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam, analysierte: Innerhalb von zwei Jahren könnte der vietnamesische Immobilienmarkt die folgenden Phasen durchlaufen: Umkehr, Exploration, Konsolidierung, Wohlstand und Stabilität. In jeder Phase werden Käufer bei ihrer Auswahl unterschiedliche Faktoren priorisieren.

Bis Ende 2024 befindet sich der Markt in der Explorationsphase. Käufer legen Wert auf bestimmte Faktoren wie die Deckung des tatsächlichen Wohnbedarfs, einen klaren Rechtsstatus, eine gute finanzielle Unterstützungspolitik sowie stabile Mietrenditen und Kostenoptimierung. Wohnungen ziehen in dieser Phase große Aufmerksamkeit auf sich und weisen die höchste Liquidität unter den Immobilienarten auf.

Mit Beginn der Konsolidierungsphase, die voraussichtlich im ersten Quartal 2025 beginnt, werden Käufer und Investoren in finanzieller und rechtlicher Hinsicht zuversichtlicher sein, aber weiterhin Produkte bevorzugen, die den tatsächlichen Bedarf decken und einen guten Cashflow generieren. Wenn die monetären Faktoren zu diesem Zeitpunkt günstiger sind, wird das Transaktionsvolumen bei teuren Objekten wie Privathäusern und Reihenhäusern allmählich steigen.

Vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 werden die Menschen dem Investitionsbedarf und den Preiswachstumsraten mehr Aufmerksamkeit schenken und nicht mehr so viel Wert auf Verkaufspreise und rechtliche Faktoren legen wie in der trüben Marktphase. Dies wird die Zeit sein, in der Grundstücke und Villen allmählich wieder an Bedeutung gewinnen und eine bessere Liquidität aufweisen.

Es wird erwartet, dass der vietnamesische Immobilienmarkt ab Anfang 2026 in einen stabilen Zyklus eintritt, wobei Käufer Investitionsmöglichkeiten in Immobilienarten mit hohen Preissteigerungen und geringen Mengen bevorzugen, die aber viel Aufmerksamkeit auf sich ziehen.

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