Kontrolle des Immobilienmarktes, Verhinderung von Preisinflation und Verzicht auf Grundstücksauktionseinlagen - Lang Son Zeitung: Aktuelle, genaue und seriöse Nachrichten

In jüngster Zeit kam es auf dem Immobilienmarkt vielerorts, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, zu ungesunden Schwankungen. Es kam zu hohen Grundstücksauktionen und anschließenden Einziehungen von Anzahlungen, was schwerwiegende Folgen hatte. Dies führt nicht nur zu einem übermäßigen Anstieg der Grundstücks- und Immobilienpreise und führt zu einer Immobilienblase, sondern schränkt auch den Zugang zu Wohnraum für Menschen ein, die ihn wirklich brauchen.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Viet Hung beantwortete Fragen von Reportern von Nachrichtenagenturen und Zeitungen.

Phänomen der Preisinflation und Aufgabe von Grundstücksauktionseinlagen – was ist die Ursache?

Als Antwort auf die Frage, ob mehr als 80 % der versteigerten Grundstücke im Bezirk Thanh Oai (Hanoi) Einlagen wurden storniert und die Immobilienpreise stiegen ungewöhnlich stark, obwohl auf dem Markt keine Transaktionen stattfanden, erklärte das Bauministerium offiziell.

Auf der regulären Pressekonferenz der Regierung am Nachmittag des 7. Oktober bekräftigte der stellvertretende Bauminister Nguyen Viet Hung, dass es sich hierbei um ein ernstes Problem handele, das sich negativ auf die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes und die Rechte der Bevölkerung auswirke.

Zu den Manipulationen zählt nach Angaben des Bauministeriums auch das Phänomen, Landnutzungsrechte zu hohen Preisen zu versteigern und die Kaution anschließend aufzugeben. aufgeblasen Markt.

Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen müssen Versteigerungsaktivitäten im Zusammenhang mit Landnutzungsrechten dem Bodengesetz und dem Versteigerungsgesetz entsprechen. Allerdings haben Gesetzeslücken und unzureichende Sanktionen dazu geführt, dass einige Organisationen und Einzelpersonen durch die Preissteigerung und den anschließenden Zahlungsverzug bei der Hinterlegung von Kautionen Profit machen konnten, was zu einem Anstieg der Grundstückspreise auf virtuelle Höhen führte.

Dies stellt einen Gesetzesverstoß dar und unterliegt strengen Regelungen im Strafgesetzbuch, Wettbewerbsrecht und Immobilienwirtschaftsgesetz 2023.

Angesichts dieser Situation hat die Regierung rechtzeitig Anweisungen gegeben. Der Premierminister erließ am 21. August 2024 die offizielle Mitteilung Nr. 82/CD-TTg, in der er das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Bauministerium, die Volkskomitees der Provinzen und Städte sowie die zuständigen Stellen aufforderte, dringend Maßnahmen zur Kontrolle der Situation bei Grundstücksversteigerungen und zur Verhinderung von Betrug und Preisinflation zu ergreifen.

Zur Umsetzung dieser Anweisung hat das Bauministerium viele wichtige Dokumente herausgegeben. Konkret analysierte das Ministerium im Dokument Nr. 5333/BXD-QLN vom 18. September 2024 die Ursachen für den Anstieg der Immobilienpreise und schlug dem Regierungsbüro eine Reihe von Lösungen vor, die dem Premierminister Bericht erstatten sollten.

Zuvor hatte das Bauministerium außerdem das Dokument Nr. 5155/BXD-QLN vom 6. September 2024 an die Volkskomitees der Provinzen und Städte herausgegeben, um die Verwaltung und Kontrolle von Immobilienpreisschwankungen zu stärken.

Was ist die Lösung, um eine Immobilienblase zu vermeiden?

Zu den wichtigsten vom Bauministerium vorgeschlagenen Lösungen gehören: Strikte Umsetzung der zugewiesenen Aufgaben gemäß der offiziellen Mitteilung Nr. 82/CD-TTg des Premierministers; Verstärkte Inspektion und Überwachung der Rechtsdurchsetzung bei Projekten, Investoren und Maklereinheiten mit Preisinflation und Wucher; Verstöße müssen bei Feststellung strikt geahndet werden.

Darüber hinaus müssen die Abwicklung der Verwaltungsverfahren für Investitionen, die Räumung von Grundstücken und die Festlegung von Landnutzungsgebühren beschleunigt werden, um das Immobilienangebot insbesondere in Großstädten zu erhöhen.

Regelmäßige Bekanntgabe und Veröffentlichung von Informationen zum Immobilienmarkt sowie genehmigten Stadt- und Wohnungsbauprojekten, um die Transparenz der Marktinformationen zu gewährleisten und Betrug und Schwindel zu verhindern.

Koordinieren Sie sich mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den relevanten Ministerien und Zweigstellen, um ein Pilotmodell für ein vom Staat verwaltetes Transaktionszentrum für Immobilien- und Landnutzungsrechte zu erforschen und vorzuschlagen. Ziel dieses Modells ist es, Preis- und Rechtsrisiken zu begrenzen und die Rechte der Menschen beim Immobilienkauf zu wahren.

Das Bauministerium forderte das Finanzministerium außerdem auf, geeignete Steuerrichtlinien zu prüfen, um zu verhindern, dass Immobilien zwar gekauft, aber verlassen oder ungenutzt bleiben, was zu einer Verschwendung sozialer Ressourcen führt.

Das Bauministerium betonte, dass eine strikte Kontrolle der Preisinflation und der Kautionen bei Grundstücksauktionen nicht nur zu einer gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen werde, sondern auch die Rechte derjenigen schütze, die einen echten Wohnungsbedarf hätten, und gleichzeitig negative Auswirkungen auf die Wirtschaft begrenzen werde.

Im aktuellen Kontext zeigen die Immobilienpreise in Großstädten weiterhin steigende Tendenz, es finden jedoch keine wirklich aktiven Transaktionen statt. Dies zeigt, dass ungesunde Faktoren wie Preisinflation und die Schaffung virtueller Preise Auswirkungen haben.

Die Veröffentlichung und Transparenz von Marktinformationen, verstärkte Kontrollen und Untersuchungen sowie ein strikter Umgang mit Verstößen sind Schlüsselfaktoren, um den wahren Wert von Immobilien wiederherzustellen und so die Voraussetzungen für den Zugang zu Wohnraum für Menschen mit echtem Bedarf zu schaffen.

Quelle: https://baolangson.vn/kiem-soat-thi-truong-bat-dong-san-ngan-chan-tinh-trang-thoi-gia-bo-coc-dau-gia-dat-5024237.html